Чистовые материалы

Чистовая отделка квартиры: что это такое, как сделать, с чего начать, как выбрать материалы для ремонта - Дом и уют

Чистовая отделка квартиры — последний этап ремонта и в новостройке, и в новой квартире. Как только ее заканчивают, можно завозить мебель и переезжать. Рассказываем, что делают на этом этапе, какие материалы используют и что нужно учесть.

Что такое чистовая отделка

Ремонт квартиры делится на несколько этапов: демонтаж, черновая, предчистовая и чистовая отделка.

Во время демонтажа с поверхностей счищают старые покрытия, сносят перегородки. Если квартира в новостройке, подготовку и демонтаж проводят только если текущее качество черновой отделки не устраивает. Черновая отделка включает монтаж инженерных систем — электропроводки, водоснабжения, канализации и отопления. Также на этом этапе выравнивают стены, пол и потолки. Предчистовая отделка — более тонкое и тщательное выравнивание: например, на стены наносят финишную шпаклевку.

Чистовая отделка — финальный этап. В квартире клеят обои, красят стены и потолки, укладывают плитку, ламинат или паркет, устанавливают сантехнику, розетки и межкомнатные двери. После чистовой отделки квартира почти готова к переезду — нужно только завезти мебель.

К чистовой отделке приступают, когда в квартире выровнены все поверхности, а штукатурка, шпаклевка и стяжка хорошо просохли. Иногда плитку укладывают немного раньше: этому виду работ влажность в квартире почти не мешает, а строительная пыль вряд ли испортит материалы.

Какие материалы нужно использовать

Для чистовой отделки используют материалы, которые видны, когда человек заходит в комнату. От них зависит внешний вид помещения.

Стены: обои, краска, декоративная штукатурка, керамическая плитка, керамогранит, камень, панели из разных материалов: пластика, дерева, МДФ.

Полы: ламинат, линолеум, кварцвинил, паркет, паркетная доска, инженерная доска, керамическая плитка, керамогранит, камень, ковролин, мармолеум, наливной эпоксидный пол, пробковое напольное покрытие.

Потолки: краска, натяжные потолки, рейки, обои, декоративные панели, потолочная плитка.

Выбор чистовых материалов зависит от многих факторов: предпочтений хозяев квартиры, конкретного помещения, возраста дома. Например, в ванной и кухне используют влагостойкую краску. А для только что сданной новостройки лучше подходят натяжные потолки, чем штукатурка или гипсокартон в сочетании с краской — они не испортятся во время усадки здания.

Чтобы подобрать правильные материалы, нужно перед ремонтом узнать побольше об их свойствах. Другой вариант — заказать дизайн-проект: специалист выберет подходящие материалы за вас. Также можно попросить помощи у прораба, который будет руководить ремонтом.

С чистовыми материалами лучше определиться до начала черновой отделки — от них зависит, как будут готовить поверхности стен, пола и потолка. Например, если на полу будет паркет, в стяжку не станут подсыпать керамзит. А если стены соберутся красить, их будут тщательнее выравнивать, чем под обои: краска не скрывает неровности.

Что учесть при чистовой отделке квартиры

У чистовой отделки есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. Если их проигнорировать, придется переделать часть работ — сразу или со временем. А это стоит денег.

✅ Очередность работ. У каждого мастера есть привычный порядок действий. Например, одни сначала клеят обои, а потом укладывают ламинат, другие делают наоборот. И так, и так нормально, но нужно учитывать, что во время некоторых видов работ летит пыль — она может испортить уже готовую отделку.

Если в комнате стены уже покрашены или оклеены обоями, там нельзя резать ламинат или плитку — на чистовой отделке оседает пыль. Для резки материалов выбирают другое помещение. Например, ванную комнату: с плитки пыль легко стереть.

Натяжные потолки устанавливают в такой последовательности: крепят стеновой профиль для полотна, затем клеят обои или красят стены, и потом устанавливают само потолочное полотно.

Если клеить обои или красить стены уже после монтажа натяжного потолка, есть риск порвать полотно. А стеновой профиль крепят перед поклейкой обоев, чтобы их не испачкать.

✅ Соблюдение технологий. Для каждого материала есть технология укладки или нанесения, которую нужно соблюдать. Обычно ее описывает производитель на упаковке или на сайте. Если нарушить технологию, придется переделывать.

Частые ошибки в соблюдении технологии работ:

нанести клей на поверхность плитки локально, а не распределить по всей площади — плитка быстро отвалится;
нанести недостаточно клея на обои — швы разойдутся при высыхании;
открыли окно сразу после поклейки обоев — обои отойдут от стен;
уложить паркет прямо на стяжку, без слоя фанеры — появятся щели между плашками, пол начнет скрипеть;
не соблюсти технологию нанесения декоративной штукатурки — не получится нужного эффекта;
уложить ламинат впритык к стене, без зазора в 5-7 мм — плашки встанут «домиком».

Ошибки обходятся дорого: приходится покупать новые материалы и переделывать. Поэтому даже если кажется, что то или иное требование производителя — мелочь, лучше все-таки его соблюсти.

Какие работы можно сделать самому, а что лучше предоставить профессионалам

Заниматься чистовой отделкой можно самому, если уже есть опыт: раньше приходилось клеить обои, укладывать ламинат, красить потолки. Также можно попробовать, если выбрать простые в работе материалы — например, линолеум или кварцвиниловую плитку для пола, краску для стен.

Позвать мастеров стоит в нескольких случаях.

нет времени на самостоятельный ремонт — мастера сделают работу сами, а хозяин квартиры сможет поскорее переехать;
нет никакого опыта в отделке — высок риск испортить материалы и купить все заново;
для отделки выбрали дорогие материалы — они требуют точного соблюдения технологии укладки и нанесения, поэтому работу лучше доверить опытным мастерам.

Чистовая отделка — не такой сложный и ответственный этап, как черновая, для которой нужны инженерные навыки, инструменты, опыт работы с электрикой и знание стандартов. Если «база» сделана хорошо, отделка прослужит долго. Но все-таки для качественного ремонта нужны знания и опыт, иначе результат не понравится и придется переделать.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку 20% на ремонтные работы и кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы от «Мастеров Ремонта». Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Как мы отремонтировали евродвушку 52 м² в новостройке за 3,8 миллиона рублей

Мария Коленкова

узнала все подробности

Профиль автора

В процессе ремонта владельцам жилья, как правило, приходится сталкиваться с множеством сложностей.

Рабочие допускают ошибки и срывают дедлайны, строительные материалы оказываются не того качества, а мебель не сочетается с отделкой. Читатель Тинькофф Журнала рассказал, как благодаря тщательной подготовке, дизайнеру и бригаде с хорошими отзывами ему удалось избежать многих трудностей, которые подстерегают каждого во время ремонта.

Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Подготовка к ремонту и дизайн-проект

Мне 35 лет, я живу в Санкт-Петербурге и работаю проджект-менеджером. Мы с женой купили квартиру в новостройке — евродвушку площадью 52 м². В ней уже была предчистовая отделка, но мы решили все полностью переделать. Сразу понимали, что нужна перепланировка. Отделку от застройщика жалко не было — очень уж хотелось сделать так, как нравится нам самим.

До покупки жилья мы жили в съемной квартире и продолжили ее арендовать в процессе ремонта. Платили за нее 23 000 Р в месяц без учета коммунальных услуг — это еще около 1500—2000 Р.

Дизайн-студию «A+Б» мы нашли в «Инстаграме» и выбрали ее задолго до того, как получили ключи от квартиры. Дизайнеры сказали, что им нужны фотографии интерьеров, которые нам нравятся. Мы решили их систематизировать и оформить в виде презентации с подробным описанием наших пожеланий. В ней мы прокомментировали изображения: написали, что хотели бы изменить или, наоборот, оставить именно таким в своей квартире.

Для разработки дизайн-проекта потребовался обмер квартиры. Сделать это мы попросили бригаду, которая ранее уже работала с нашими дизайнерами. За эту услугу отдали 2000 Р.

Наше техническое задание было довольно подробным. Поэтому всего за два месяца и две итерации мы утвердили дизайн-проект со ссылками на все магазины, где можно купить чистовые материалы, интерьерные вещи и мебель.

Нас сразу устроили все комнаты, кроме ванной: там выбирали из двух зеркальных вариантов расположения душевой и шкафа. На кухне тоже поиграли с фартуком и столешницей. Скорее всего, так быстро все согласовать удалось, потому что ребята делают действительно крутые проекты и работают на совесть. Мы созвонились для уточнения некоторых деталей ТЗ, а затем перешли в мессенджеры, где очень быстро обменивались сообщениями.

НОВЫЙ КУРС

Как сделать ремонт и не сойти с ума

Разбираемся, как начать и закончить ремонт без переплат: от проекта до приемки

Покажите!

Перепланировка

По чертежу мы сразу поняли, что квартира будет выглядеть не так, как нам хотелось бы. Например, в ней была слишком большая прихожая и крошечный раздельный санузел, но совсем не было ниш для встраивания систем хранения.

И дизайнеры решили эту проблему. Так в спальне появился небольшой простенок для встроенного шкафа, а стену между комнатой и прихожей чуть сместили, чтобы обустроить гардеробную. На кухне тоже выстроили ниши для встроенного кухонного гарнитура и узкого шкафа. А раздельный санузел объединили.

Мы не переносили «мокрые» зоны и не трогали несущие стены, поэтому не согласовывали перепланировку. Насколько я знаю, никаких проблем с этим возникнуть не должно.

Так выглядела планировка нашей квартиры от застройщика А такой она стала после работы дизайнеров. Здесь учтены все наши пожелания и мелочи, которые были для нас важны На балконе мы обязательно хотели обустроить рабочее место и установить подвесное кресло. Дизайнеры учли эти пожелания в проекте

Поиск бригады

Когда дизайн-проект был готов, мы разместили объявление на «Профи-ру» с самим проектом и предполагаемой стоимостью работы бригады. Я просматривал портфолио тех, кто откликнулся на объявление. Из 20 с лишним отозвавшихся заинтересовали пятеро.

С ними я созвонился и предложил рассчитать смету по дизайн-проекту. Только четверо прислали расчет сметы в обозначенные сроки. Отобрал двоих, которые были понятны для меня. Созвонился и предложил встретиться, чтобы бригадир мог осмотреть объект и внести уточнения в смету. Приехать на объект согласился лишь один. Вот так и произошел отбор.

О своем выборе мы не пожалели. Наша бригада работала по договору как ИП, у них было портфолио с ремонтами предыдущих клиентов. Всегда есть что-то, что, кажется, можно сделать лучше. Но работа нашей бригады была близка к идеальной. Если вы четко понимаете, когда и за что будете платить и из-за чего срок выполнения работ может увеличиваться, то переживать не за что.

По договору ремонт должен был продлиться три месяца. Мы предполагали, что сроки могут увеличиться по разным причинам. Бригадир сам поднял эту тему перед подписанием договора. Поэтому мы указали, что допустимо отклонение от дедлайна на пару недель. Собственно, наш ремонт продлился на три недели дольше, но это произошло из-за проблем с поставщиками, а не со строителями. За эти недели мы не платили дополнительно, а расплачивались по факту выполненной работы.

10% от всей суммы отдали сразу, а остальное поделили на равные доли с платежом раз в неделю — при условии, что выполнены все работы из сметы, запланированные на этот период. После подписания договора бригада на следующий же день приступила к демонтажу стен. Далее возвели новые стены, занялись вентиляцией, электрикой и водопроводом. На объекте мы встречались раз в неделю или две, и я просто проверял, сделано ли все запланированное. Глубже вникать в процесс ремонта не пришлось.

Покупка материалов и мебели

Строители формировали список необходимых черновых материалов в строительном гипермаркете и присылали ссылку на заказ. Я все проверял и оплачивал. Если возникали вопросы по позициям, то обсуждали их с бригадиром. Мы попали на первый коронавирусный локдаун, поэтому с доставкой многих материалов возникли сложности. Именно из-за этого немного сместились сроки ремонта. Но для нас три недели не были критичными.

Чистовые материалы мы заказывали самостоятельно. Дизайнеры прислали список, что и где можно купить, и мы ему следовали. Так же поступили с мебелью.

Наша кухня выглядит абсолютно так же, как на рендерах дизайнеров. Ожидание и реальность ничем не отличаются Пока ждали изготовления обеденной группы, купили временный вариант — простой белый стол и стулья Теперь картинка выглядит завершенной Все наши шкафы и кухонный гарнитур встроенные. Для этого специально возвели ниши. Зато теперь системы хранения практически незаметны Основную функцию хранения вещей взяла на себя гардеробная Спальня тоже выглядит как на картинках дизайнеров Удалось повторить даже мелкие детали в отделке и декоре Мы хотели получить красивый и удобный интерьер, в точности такой, как разработали для нас дизайнеры. Поэтому не стали экономить даже на мелочах: производителях мебели, аксессуарах и декоре Даже после того, как мы отвели часть прихожей под гардеробную, в ней осталось достаточно места, чтобы переодеться После объединения санузел стал просторнее, нашлось место для стиральной машинки и большого встроенного шкафа

Сложности и ошибки

Мы живем в Санкт-Петербурге, поэтому подумали, что кондиционер нам не нужен. Но лето 2021 года дало понять, насколько мы были не правы.

Еще нам было важно утеплить балкон, так как там мы хотели сделать рабочую зону и установить подвесное кресло, чтобы любоваться происходящим за окном. Для этого холодное остекление нужно было заменить на теплое. Но тут случился казус: оказалось, что эту процедуру нужно согласовывать, и сделать это не так-то просто. Два месяца нам пришлось бегать по инстанциям и доказывать, что общий фасад дома не изменится. Кроме балкона, это ни на что не влияло.

Прежде чем приступать к работам, мы посмотрели проект дома. Наше остекление на балконе было смонтировано отдельной конструкцией от пола до потолка. Оно не было частью общей конструкции фасада дома. Это означало, что менять его я могу, но важно соблюсти геометрию, цвет и вес.

Ну и что? 08.12.21

Штрафы за остекление балконов: что изменится с 1 марта 2022 года

Компания, которая меняла нам остекление, сделала проект с указанием цвета рам, раскладки, расположения открывающихся элементов и формулы стекла, с расчетом нагрузки от новой конструкции на балконную плиту. Все эти параметры говорили о том, что новое остекление идентично старому. Только материалы новые, «теплые».

В момент демонтажа «холодной» конструкции я получил письмо от управляющей компании, которая обслуживает дом. Они просили представить им проект и сертификат компании на допуск саморегулируемой организации — СРО. В своем письме они также ссылались на постановление, полученное от администрации района. В нем говорилось, что нужно либо представить документы, либо вернуть все как было.

В итоге я связался с градостроительным комитетом, потому что согласовывать такие проекты нужно у них. Им я выслал проект и допуск СРО компании-проектировщика нашего балкона. И получил ответ, что они не согласовывают индивидуальные проекты и что если расцветка, геометрия и расположение открывающихся элементов сохранено, то остекление можно менять.

Сообщество 05.05.21

Как согласовать перепланировку, если уже начали ремонт?

После этого я отправил в управляющую компанию и администрацию района свой проект, допуск СРО компании-проектировщика и ответ от градостроительного комитета. Больше писем от них я не получал. Полагаю, что этим они удовлетворились. Мой опыт помог еще многим жильцам нашего дома. Я был первым, кто заменил холодное остекление на теплое и сделал это без особых визуальных изменений.

Нам было важно отделить кабинет от спальни, поэтому его перенесли на балкон А это то самое остекление, которое пришлось согласовывать два месяца. Ради этого вида из окна мы и старались

Стоимость ремонта

На ремонт мы копили, но в планируемую сумму все равно не уложились — пришлось занять 400 000 Р. Мы недостаточно подробно продумали смету и все расходы. Хотя кажется, что нигде не переплатили. Зато получили красивый и качественный интерьер.

И нам еще помог локдаун: из-за него заказы у бизнеса падали и многие компании были готовы сделать скидки. Например, на изготовление мебели нам дали скидку 35%. Если бы не это, сумма получилась бы еще большей.

Расходы на ремонт 3 750 300 Р

Товары и услуги	Цена
Дизайн-проект	95 400 Р
Работа бригады	657 300 Р
Черновые материалы	610 000 Р
Сантехника	210 500 Р
Чистовые материалы	535 000 Р
Замена остекления на балконе	192 100 Р
Техника	400 000 Р
Мебель	900 000 Р
Декор	150 000 Р

Товары и услуги

Цена

Дизайн-проект

95 400 Р

Работа бригады

657 300 Р

Черновые материалы

610 000 Р

Сантехника

210 500 Р

Чистовые материалы

535 000 Р

Замена остекления на балконе

192 100 Р

Техника

400 000 Р

Мебель

900 000 Р

Самое удачное решение

Мне нравится, как нам удалось все организовать. Квартира получилась очень комфортной, органичной, функциональной. А самым удачным решением во всем ремонте было досконально изучить детали до обращения к дизайнерам. Благодаря этому нам удалось сделать очень подробное техническое задание и быстро утвердить дизайн-проект. Скорее всего, поэтому ремонт не вызвал у нас желания развестись.

Работа над ошибками: как избежать будущих проблем

Процесс ремонта отлично организован! Хотелось бы на этом и остановиться, но все-таки есть моменты, которые в будущем могут вызвать проблемы.

Согласование перепланировки. Считаю своим профессиональным долгом предупредить, что нужно согласовывать, а что нет. Перепланировкой признаются любые изменения, в результате которых меняется конфигурация жилого помещения. Монтаж, демонтаж, перемещение любых зафиксированных в техническом паспорте перегородок, перенос проемов, объединение ванной и санузла, устройство гардеробной — все это перепланировка, которую надо согласовывать.

К переустройству закон относит любую замену и перенос инженерных сетей, перемещение приборов, электрического или любого другого оборудования. Переустройство — это, например, установка в квартире теплых полов, замена газовой плиты на электрическую, перенос ванны.

То есть в этой квартире была и перепланировка, и переустройство. Отказать в согласовании могут, если нарушены требования санитарных норм и техники безопасности. К счастью, здесь не объединяли кухню с газовой плитой и комнату, не размещали «мокрые» зоны над жилыми комнатами и санузлы — над кухнями.

Но в жизни всякое случается. Например, в процессе ремонта затронули вентиляцию, владельцы квартиры могли об этом даже не знать. У соседа начали скапливаться запахи, вызвали комиссию. Та обнаружила перепланировку, и все — прощай, ремонт. Заставят все вернуть на прежние места. Еще могут возникнуть сложности при продаже квартиры.

Установка кондиционера. На мой взгляд, кондиционер с режимом теплового насоса нужен не только в жаркое время года, но и в период холодов — до или после отопительного сезона. Это сильно облегчает жизнь. Но установку кондиционера, возможно, тоже придется согласовывать.

Судебная практика не дает четкого ответа, нужно ли для этого разрешение. Далеко не во всех городах и районах действуют нормативные акты, которые обязывают получать разрешение на монтаж кондиционера. В некоторых случаях решение суда подтверждает, что установка прибора не требует обязательного согласования с соседями или органами власти, ведь это не влечет за собой изменений конфигурации квартиры, не вносит корректировки в технические характеристики объекта недвижимости. В других ситуациях суд выносит решение о демонтаже уже установленного прибора.

Чтобы избежать проблем в будущем, стоит учесть некоторые нюансы:

устанавливать кондиционер нужно максимально аккуратно, чтобы не появилось трещин в стенах;
размещать блок кондиционера на общем балконе или около чужих окон нельзя;
устройство не должно издавать шум и беспокоить соседей;
вода из трубки отвода конденсата не должна капать по козырькам и подоконникам.

Чистовые материалы Ремонт и отделка квартир и офисов в Санкт-Петербурге

Чистовые материалы

Начиная ремонт, любой из нас, пытаясь опередить события, еще на этапе предварительной (черновой) отделки, начинает задумываться о приобретении материалов для финишной стадии ремонта (обои, керамическая плитка, краска для стен). В терминологии людей, которые занимаются строительством и ремонтом, такие материалы называются «чистовыми».

Если вы предварительно заказали дизайн-проект своей квартиры, то ситуация намного упрощается, в хорошо разработанном проекте уже прописаны необходимые материалы для чистовой отделки вашего помещения. Указаны даже цена и сертификаты качества.

Но, как это часто бывает, проектирование дизайна и выполнение ремонта, выполняют совершенно разные организации. В этом случае подрядная компания вынуждена заниматься, либо экспертной оценкой уже купленных вами материалов, либо предлагать свои.

Если же отделка квартиры начата без предварительных консультаций с дизайнером, заказчик вынужден самостоятельно выбирать и приобретать «чистовые» материалы, а при отсутствии определенного опыта, такая задача у многих связана с колоссальной потерей времени.

К тому же, вам никто не даст никаких гарантий, что по качеству и долговечности, приобретенный вами отделочный материал, будет соответствовать вашим представлениям о нем. Ассортимент рынка материалов для отделочных работ, весьма велик и разнообразен по качеству и стоимости. Декоративная штукатурка, обои, плитка, покрасочные материалы, двери, лепнина, напольные и потолочные покрытия – все это представлено в таком изобилии, что невольно опускаются руки.

Какой выход из этой ситуации? Все оказывается очень просто – вам необходим знающий человек, который введет вас в курс этих дел. Опытные дизайнеры нашей компании помогут вам разобраться с вопросом приобретения именно тех материалов, которые будут соответствовать вашему дизайн проекту. Если же вы в самостоятельном поиске современных тенденций интерьерного дизайна, то наши сотрудники помогут вам разобраться и с этим.

Чем удобна услуга по подбору чистового материала?

Вы экономите время. При самой плотном графике вашей работы, наш сотрудник посетит вас в удобное для вас время с образцами отделочных материалов и соответствующими каталогами по современному дизайну. По обоюдной договоренности, мы сможем организовать приобретение и доставку выбранных вами экземпляров.

Цена. Наша компания не занимается перепродажей стройматериалов. Стоимость приобретаемых вами отделочных материалов будет соответствовать прайс-релизам их производителей.

Гарантия качества товара. Мы работаем только с сертифицированными отделочными материалами, проверенными многолетней практикой. Если вы заказываете весь комплекс отделочных работ в нашей компании, все консультации со специалистами по подбору «чистовых» материалов, для вас будут бесплатны и подтверждены гарантией один год.

Обращайтесь, мы с радостью поможем вам.

Как заказать чистовой материал

Чтобы связаться с нами, просто поднимите телефон и свяжитесь с нашим менеджером, объясните ему ситуацию и поинтересуйтесь предварительными расценками на эту услугу. Нам будет довольно просто решить любые ваши проблемы, связанные с намеченным ремонтом.

когда и как начинать и сколько это стоит»

23 апреля, в субботу, ЦДиИ «Экспострой на Нахимовском» провел семинар «Ремонт новостройки: когда и как начинать и сколько это стоит».

Спикерами выступили сооснователь строительного бюро FLIK Константин Дудко и менеджер по продукту Иван Антонов.

Спикеры рассказали слушателям, из каких этапов складывается обустройство квартиры мечты. Перед стартом ремонта Константин посоветовал иметь на руках проект интерьера, проект электрики и освещения, проект вентиляции и кондиционирования, проект водоснабжения и канализации, спецификацию и бюджетную оценку чистового материала, бюджетную оценку стоимости работ и чернового материала.

Иван пошагово обозначил план ремонта в новостройке и раскрыл особенности каждого этапа, а также рассмотрел, что должен включать в себя дизайн-проект и проектная документация.

Слушатели узнали, что бюджет ремонтных работ складывается из бюджета на логистику, на проектирование, на строительные работы, на черновые и чистовые материалы. При формировании бюджета на ремонтные работы спикеры посоветовали обратить внимание на сложность электрики и автоматики, систему отопления с использованием внутрипольных конвекторов, двери и плинтуса скрытого монтажа. При составлении бюджета черновых материалов важную роль играет логистика, оборудование, вывоз мусора.

Спикеры подробно осветили тему формирования бюджета, на примерах продемонстрировали, из чего состоит бюджет стандарт, бизнес и премиум класса и рассказали, на чем можно, а на чем нельзя экономить при ремонте.

На семинаре рассмотрели вопрос, кого выбрать, частную бригаду или строительную компанию, плюсы и минусы каждого варианта. Спикеры поделились алгоритмом выбора подрядчика, как с помощью оценки различных критериев остановиться на подходящем подрядчике.

Также была затронута не менее важная тема о распределении зон ответственности на стройке. Спикеры пояснили, что должен делать заказчик, за что отвечает прораб, дизайнер, технадзор, а что в зону ответственности каждого не входит.

Большой блок семинара был посвящен черновым и чистовым материалам. Спикеры посоветовали проверенных производителей каждой категории материалов, места для их закупки.

В завершении семинара гости мероприятия имели возможность задать вопросы, уточнить интересующие моменты у спикеров.

Благодарим за внимание! До новых встреч!

Ремонт коммерческих помещений в Санкт-Петербурге

Первый этап - консультация на тему будущего ремонта.

Специалист выслушает ваши пожелания, оценит технические возможности помещения, выполнит обмер, сориентирует по стоимости и срокам. В течение 24 часов после встречи, вы получите итоговую смету на почту, и, если она вас устроит - заключаем договор у нас в офисе или на объекте.

Смета включает в себя:

Предполагаемый полный перечень работ;
Примерную стоимость черновых и чистовых материалов;
Итоговую смету составляем после согласований всех нюансов, стоимость не меняется в процессе работ;
У нас всегда указывается полная стоимость всех работ, а значит, вы сможете легко планировать свой бюджет;
Ответственность по срокам и качеству работ – закрепляется в договоре.

НАЧИНАЕМ ВСЕ РАБОТЫ БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ.

Второй этап - закупка и поставка материалов для черновой отделки. Закупку и доставку мы осуществляем самостоятельно. Чистовые материалы предлагаем с индивидуальной стоимостью от партнёров, которая предоставляется только нам.

Одновременно, с черновыми материалами приобретаются материалы для инженерных и электрических систем, материалы для чистовой отделки поставляем за 1-2 дня до необходимого срока. Поставки идут строго по графику, во избежание перегрузки помещения и простоев в работе. Для чистовой отделки материалы выбираются заранее, до начала черновой подготовки, так как для разных чистовых материалов необходима разная черновая подготовка.

Поддержка на этапе закупок:

помощь в выборе материалов - отправляйте информацию любым удобным способом на почту или в чат и получайте индивидуальные цены на материалы ниже розничных;
если в конце ремонта останутся материалы, мы вернём их поставщикам, а вы получите деньги обратно. Все расходы отражаются в отчёте и чеках

ОПЛАТА МАТЕРИАЛОВ ПО ПРЕДОПЛАТЕ.

Третий этап - монтаж инженерных и электрических систем, выравнивание стен и полов.

Черновая отделка включает:

разводку труб водоснабжения;
прокладку проводов;
изготовление стен, ниш и перегородок;
выравнивание полов;
оштукатуривание стен;
шпаклевка стен;
подготовка потолка к чистовому материалу.

Наши особые преимущества в отделке:

Мы используем надежные и проверенные технологии, которые совершенствуются за счет постоянного обучения сотрудников у ведущих производителей оборудования и материалов.
Чистоту сохраняем за счет изоляции помещений не участвующих в ремонте.
Перед чистовой отделкой пылесосим и делаем влажную уборку.

ОПЛАТА ЭТАПА – ПОСЛЕ СДАЧИ.

Четвертый - завершающий этап ремонта.

Сроки выполнения работ напрямую зависят от материалов и сложности проекта в целом. Работы по монтажу чистовых материалов производим в строгой последовательности, во избежание порчи уже смонтированных материалов.

Первично, работы по потолку далее стены, и конечное напольное покрытие. Кухонный фартук монтируем после получения технического задания от производителя кухни. Устанавливаем конечную сантехнику, осветительные приборы и розетки. После монтажа проверяем работоспособность всех приборов, электрической и инженерных систем

Сопровождение этапа:

полный отчёт по работам, в т.ч.фотографии;
уборка по завершении работ - бесплатно;

ОПЛАТА ЭТАПА – ПОСЛЕ СДАЧИ.

Этапы ремонта в квартире, часть 2. Черновая и чистовая отделка

Закупка стройматериалов для инженерных коммуникаций и черновой отделки

После окончания демонтажа отправляйтесь в магазины за стройматериалами, расходниками и инструментами, необходимыми для черновой отделки и замены коммуникаций. На этом же этапе выбирают кафель и декоративный кирпич для стен и заказывают межкомнатные (чтобы точно знать размеры проёмов) и входную двери.

Межкомнатные двери лучше попросить сохранить на складе до завершения чистовой отделки, а вот входную дверь нужно устанавливать во время черновой.

Если вы не приглашали дизайнера для надзора за процессом ремонта, то закупки лучше делать самостоятельно, однако стоит уточнять технические детали у ремонтников. Они подскажут проверенных производителей и места для шопинга.

В процессе ремонта могут закончиться какие-то материалы, чаще всего расходные — пропитка, шпатлёвка и т. п. Докупают их обычно строители, а затем показывают заказчикам копии чеков, чтобы рассчитаться.

В крупных компаниях по ремонту «под ключ», как правило, есть специалист, который занимается закупками, а затем предоставляет клиенту отчёт.

Идеальный вариант — если у вас есть дизайнерский проект с детальной сметой всех материалов.

Прокладка инженерных коммуникаций

Пришло время замены и прокладки коммуникаций: электропроводки, водопроводных труб, радиаторов, разводки отопления под теплый пол, интернета и кабельного телевидения. На этом этапе нужно окончательно определиться, как будет устроен санузел, где будут стоять и висеть светильники.

Первый этап: прокладка коммуникаций

Выводы под выключатели и розетки изолируются и помещаются в установочные короба, однако сами внешние блоки розеток и выключателей ставятся уже в конце отделки. Чтобы во время ремонта можно было пользоваться электричеством, иногда делают несколько временных выключателей и розеток.

Если квартира новая, то всё равно могут потребоваться электротехнические работы: чтобы увеличить число розеток или изменить месторасположение светильников.

При монтаже канализационных труб лучше сделать дополнительную звукоизоляцию: современные пластиковые трубы очень шумные.

Все эти этапы желательно контролировать и не бояться задавать специалистам вопросы: почему что-то делается именно так, а не иначе.

Замена стеклопакетов

Если предстоит смена окон, лучше это делать до того, как будут выровнены стены: всё равно потом потребуется отделка проёма. Защитную плёнку с окон не снимайте, чтобы не отмывать пластик от пыли. Стёкла можно закрыть бумажными шторами плиссе или строительной плёнкой.

Если вы решили сделать мозаичные, бетонные или каменные подоконники, то они ставятся после отделки и выравнивания откосов, а деревянные — ещё позже: уже после того, как завершена чистовая отделка стен. А вот пластиковые подоконники и откосы монтируются вместе с окнами.

Установка входной двери

Демонтаж старой входной двери и установка новой происходят одновременно, в один день. Лучше это сделать до черновой отделки, чтобы получились красивые откосы, а пол был залит и постелен ровно под дверь.

Черновая отделка

Это подготовка «коробки» будущей квартиры, причём порядок работ должен подчиняться правилу «от дальнего к ближнему, от высокого к низкому». Начинают работы с потолков: с их звукоизоляции (если она запланирована), шпатлевания и выравнивания (если потом будет побелка), а также с монтажа подвесных гипсокартонных конструкций. А вот если потолки планируется сделать натяжными, то их время наступит только после чистовой отделки.

Потом приступают к стенам. Возводят новые межкомнатные перегородки, зашивают ниши и стояки, делают звукоизоляцию и армирование (это помогает выровнять поверхность в самых сложных случаях). Затем стены выводятся под 90 градусов с помощью штукатурки и шпатлевки, а в конце грунтуются (грунтовка закрепляет штукатурный слой и способствует лучшему сцеплению с чистовым покрытием).

Дверные проёмы должны быть доведены чётко под размер будущей коробки дверей и с учётом многослойного «пирога» на полу. В этот же этап входит отделка оконных откосов, если они не были смонтированы ранее из пластика.

Завершается черновая отделка звукоизоляцией и заливкой стяжки пола. Тёплый пол укладывается под стяжку. Помните, что в старых домах перекрытия не рассчитаны на тяжёлые (например, цементные) стяжки. Этот момент нужно уточнить заранее у специалиста БТИ или у ремонтников.

Заказ кухни и встроенной мебели

Когда стены, пол и потолок выровнены, можно заказывать кухню, встроенную мебель и технику. Но в их размерах нужно сделать допуски на финишную отделку стен, пола и потолка. Чтобы не ошибиться в расчётах, не делайте замеры сами, а пригласите замерщиков домой и на месте объясните, какая где будет отделка. Профессионал быстрее сориентируется, и кроме того, в случае нестыковок компания будет устранять проблему за свой счёт.

Кафельные работы

Работа с кафелем и декоративным кирпичом для отделки стен относится к числу грязных и пыльных. Поэтому приглашать кафельщика нужно сразу после завершения основной черновой отделки, но до того, как начнётся чистовая.

Чтобы не ошибиться в рисунке и не купить лишнего, полезно сделать чертежи по раскладке плитки (в некоторых специализированных магазинах это делают бесплатно при покупке материалов).

Кухонный фартук можно делать как на этом этапе, так и после чистовой отделки и монтажа кухни. Если между столешницей и стеной не будет плинтуса, лучше укладывать фартук после кухни, чтобы стык получился идеальным. Но чаще всего строители стараются завершить все кафельные работы до чистовых: так меньше вероятности замазать или поцарапать новую отделку и мебель.

Укладка кафеля, источник unsplash.com

Покупка сантехники и материалов для финишной отделки

Кафелю, декоративным плиткам и кирпичам нужно дать время на просушку: обычно это 24 часа, но если в квартире слишком влажно, слишком жарко или, наоборот, слишком холодно, процесс может затянуться. Причём особенно важно не торопиться с кафельным полом: на него потом придётся большая нагрузка, поэтому для спокойствия лучше подождать пару дней.

После того, как плиточный клей схватится, выполняется затирка швов. Ещё примерно через сутки на швы наносится тонкий слой герметика.

В это время можно заняться покупкой сантехники и материалов для финишной отделки. Важно проконтролировать, чтобы их доставили уже после высыхания кафельных полов или не ставили на них.

Покупать мебель на этом этапе не рекомендуется, так как полы ещё не готовы, а значит, мебель придётся носить из одной комнаты в другую.

Установка сантехники

Кафель высыхает примерно через 7–10 дней после укладки: после этого полы можно нагружать. Если использовался быстросохнущий плиточный клей, ставить мебель и ходить по кафельному полу допустимо уже через два-три дня.

Когда кафель высох, приглашайте сантехников для установки ванной, душевой кабины, унитаза и раковины. Обычно до этого момента в квартире оставляют старый «строительный» унитаз, чтобы сливать в него грязь (хотя лучше собирать её в пластиковые пакеты и вывозить вместе с твёрдым строительным мусором).

Поклейка обоев под покраску, монтаж потолочных карнизов

Если новый интерьер предполагает обои под покраску, их нужно клеить сразу же после завершения кафельных работ. На этом же этапе происходит монтаж потолочных карнизов.

Лакокрасочные работы

Теперь можно приступать к побелке потолков, покраске стен, карнизов и всего, что должно быть окрашено. В этот же пункт входит нанесение декоративной штукатурки

То, что можно случайно испачкать (подоконники, окна, карнизы, кафель), нужно закрыть строительной плёнкой и монтажным скотчем.

Учтите, что акриловые и водоэмульсионные краски практически не пахнут, а вот алкидные эмали обычно имеют резкий запах. Современные краски для помещений безопасны, однако иногда они могут вызывать аллергические реакции и головные боли у детей и чувствительных к запахам взрослых.

Поэтому из квартиры лучше уйти, пока эмаль не просохнет (обычно это занимает около суток).

Квартира готова к поклейке обоев

Установка дверей

Когда краска высохнет, проветрите квартиру и приглашайте мастеров, которые будут монтировать межкомнатные двери. Наличники при этом должны быть подрезаны под размер, но не установлены: их время придёт после обоев.

Поклейка обоев

Лучше клеить обои до монтажа натяжных потолков и укладки напольного покрытия. Так проще подбирать рисунок и контролировать верхние и нижние края: нет риска испортить дорогую мембрану потолка, подрезая кромку, или получить некрасивые допуски в районе плинтуса.

Но учтите, что при установке натяжных потолков обои могут пострадать. Во-первых, мастера будут сверлить стены под направляющие — пыль полетит на новые обои. Во-вторых, для натягивания мембраны потолка используются тепловые пушки — от них обои могут отклеиться.

Чтобы минимизировать риски, не покупайте некачественные обои с очевидно уязвимой поверхностью. А также не спешите после поклейки с другими работами: дайте обоям время высохнуть (не менее суток, а лучше двое). Если обои хорошо схватились с поверхностью стены, тепловая пушка им не повредит.

Также проконтролируйте, чтобы мастера во время сверления использовали пылесос, чтобы избавиться от пыли.

Напомним, что во время поклейки обоев нельзя открывать окна и входную дверь и проводить параллельно ещё какие-либо отделочные работы.

Монтаж натяжных потолков

На самом деле порядок пунктов «межкомнатные двери» — «финишная отделка стен» — «натяжной потолок» неоднозначен. Некоторые специалисты советуют натягивать потолки в самом начале чистовой отделки, чтобы не повредить обои или покрытие межкомнатных дверей.

Но тут нужно помнить, что, если потолки уже смонтированы, расход обоев увеличивается: придётся клеить их чётко по кромке потолка, и часто, особенно если рисунок сложный, начинать новый рулон из-за того, что где-то не получилось сдвинуть рисунок на 2-3 сантиметра.

В пользу того, чтобы натягивать потолок уже после обоев, говорит и то, что мембрана натяжного потолка — достаточно уязвимая и дорогая вещь. Её легко случайно проткнуть ножом, когда будете подрезать обои, или повредить другим острым предметом во время установки дверей. В этом случае менять придётся всё полотно в комнате, фактически делать новый потолок.

Так как испорченный потолок обойдётся дороже, мы рекомендуем монтировать его уже после отделки стен.

Укладка напольных поверхностей

Пол кладут практически в самом конце ремонта.

Линолеум, особенно плотный, нужно заранее раскатать и дать ему время выровняться: на это уходит от нескольких часов до 10–14 дней. Затем его необходимо дополнительно проклеить, чтобы при эксплуатации не возникало лишнего сдвига, покрытие не растягивалось и не рвалось (это чаще всего происходит на месте, где стоит рабочий стул на колёсиках или в районе обеденной зоны, где стулья и табуреты постоянно двигают туда-сюда).

Но не всегда есть время подождать неделю-две, чтобы линолеум разгладился. В этом случае можно постелить линолеум ещё до поклейки обоев либо воспользоваться следующей технологией.

На раскатанный и подрезанный по размеру комнаты (но с хорошим запасом: детальная подгонка по размеру делается после полного выравнивания и проклеивания) линолеум кладётся ткань (подойдёт даже старая простыня), и сверху на нее тонкой струйкой льётся горячая вода (порядка 80-90 градусов, можно прямо из чайника). Нужно контролировать, чтобы вода распределялась по ткани равномерно, но ни в коем случае не затекала под покрытие. Поэтапно простыня перемещается по комнате, и горячей водой прогревается все полотно. Излишки воды нужно сразу собирать тряпкой, чтобы не возникало луж. Тогда покрытие разгладится быстрее.

Основные риски при укладке ламината и паркетной доски связаны с нарушением температурного режима и режима влажности. Так, с ламинатом можно работать только в сухом помещении с закрытыми окнами (он боится сквозняков и влаги). А паркет, например, должен полежать в помещении, в котором он будет укладываться, минимум трое суток: ему нужно «привыкнуть» к новым условиям.

Укладка ламината

После укладки напольного покрытия устанавливают наличники межкомнатных дверей и монтируют плинтус. Здесь есть одна хитрость, которую следует предусмотреть заранее: наличники и плинтус по толщине должны быть одинаковыми, иначе стык будет смотреться не выигрышно.

Установка выключателей и розеток, монтаж карнизов для штор, встроенной мебели и бытовой техники

Ремонт постепенно движется к финалу: теперь можно устанавливать все выключатели и розетки, а также вызывать мастеров, которые будут заниматься кухней и встроенной мебелью.

На этом же этапе вешают карнизы для штор: и здесь тоже лучше пользоваться пылесосом во время сверления.

Покупка мебели

Скорее всего, монтаж кухни, гардеробной и нестандартных мест хранения займёт не один день. Это время можно потратить на то, чтобы выбрать остальную мебель и заказать её доставку. Рассчитайте всё так, чтобы приехала она уже в чистую квартиру.

Генеральная уборка и расстановка мебели

Сделайте генуборку во всей квартире, избавьтесь от накопившегося мусора (остатки отделочных материалов при этом лучше сохранить в кладовой или гараже ̶ иногда бывает нужно доклеить обои или заменить треснувшую плитку) и можно собирать новую мебель.

Текстиль и аксессуары

Теперь можно ещё раз пройтись по магазинам и докупить текстиль, детали и аксессуары. Не лишним будет сделать освежающую уборку, а упаковочный картон от мебели сдать в макулатуру. Помните, что упаковку от бытовой техники производители часто просят сохранять некоторое время, поэтому эти коробки лучше спустить в подвал или убрать в кладовую.

Наконец, когда ремонт завершён, можно спокойно раскладывать вещи по своим местам, вешать шторы, фотографии, картины и светильники.

Последний штрих — цветы, подушки, картины. Дизайнер Виктория Золина.

Заключение

По сути, все действия в ремонте подчиняются одной важной закономерности: каждый следующий этап не должен испортить то, что уже сделано (очевидный пример: нельзя менять проводку после того, как поклеены обои). Поэтому важно заранее составить план ремонта и сделать проект (или заказать его у профессионального дизайнера).

Покупать сразу все полюбившиеся стройматериалы, мебель, бытовую технику, вазы и подушки не рекомендуем: они будут мешать во время ремонта, а ещё их можно случайно испортить.

Исключение могут сделать те, у кого есть отдельная кладовая или квартира для хранения (гараж подойдёт только если он сухой и отапливаемый, и мягкая мебель, например, в нём не запылится и не приобретёт специфический запах).

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Эксперт: Мария Зайцева, архитектор I категории. Иллюстратор: Катя Симачёва

Дизайнер назвал 8 самых частых ошибок в ремонте — INMYROOM

Профи поделились самыми частыми ошибками, которые совершают во время ремонта. И рассказала, что нужно учесть, чтобы не жалеть впоследствии.

Вы недооценили финансовые возможности

Ремонт можно начинать только тогда, когда есть конкретная сумма на руках. Иначе нехватка бюджета приведет к простою бригады — а он тоже стоит денег.

Решение: рассчитывайте чистый бюджет, который на данный момент есть на ремонт. Если у вас есть сумма только на ремонт ванной — значит, нужно делать ремонт ванной.

Вы не определили масштабы и сложность ремонта

Нужен четкий план действий — его наличие обеспечивает половину успеха в любом деле.

Решение: определитесь с видом ремонта — косметический или капитальный. Если у вас есть какие-то пожелания, нужно сразу понимать, как они будут реализованы — за простыми, казалось бы, вещами, часто кроется довольно сложное исполнение.

Вы не подобрали цветовые решения

Один и тот же цвет может по-разному выглядеть в разных интерьерах: это зависит от освещения и того, какие оттенки будут по соседству.

Решение: приобретая отделочные материалы, попросите образцы «на примерку» или сделайте выкрасы самостоятельно — чтобы посмотреть, как ведет себя цвет у вас дома в разное время суток. Идеально, если вы сможете собрать все элементы вместе: напольное покрытие, материал стен, образец элементов будущей мебели.

Вы необдуманно закупаете материалы

Надо сразу понимать, какие чистовые материалы вы будете использовать — от этого напрямую зависит способ подготовки поверхностей. А от него в свою очередь зависит и цена за эту работу.

Решение: сделав выбор в сторону обычной покраски, вы сможете значительно сэкономить. Классные обои тоже можно часто найти по очень низкой цене. Важно: всегда берите материалы из одной поставки — иначе оттенок может не совпасть.

Вы не продумали планировочное решение

Самое важное — продуманная планировка с расстановкой мебели, планом монтажа, демонтажа и разводки электрики. Когда у вас под рукой есть чертежи, это поможет наиболее правильно составить смету, упростит задачу прокладки коммуникаций. А когда вы четко понимаете, где какая техника и мебель будут стоять, можно неплохо сэкономить на кабель-каналах, плинтусах со скрытыми каналами, розетках.

Решение: вы можете установить любой бесплатный планировщик и разработать планировку самостоятельно. Или же сделайте обмер (не забывайте про вентиляции, батареи, коммуникации, высоты окон, перепады уровней, все отклонения стен) и вычертите помещение на миллиметровке. Важно: проверяйте ширину проходов, открывание дверей и ширину проемов.

Вы неправильно сделали замеры

Замер, который делает профи, даст более точные цифры и позволит заранее скорректировать чертежи — лучше это сделать вовремя, чем потом переплачивать за переделки.

Решение: пригласите мастера, у которого планируете заказывать ремонт, и дизайнера, чтобы получить консультацию — все ли верно вы предусмотрели. В некоторых студиях вас могут проконсультировать бесплатно. Если не используете стандартную мебель, позовите замерщика от компании, которая будет делать для вас мебель на заказ. Воспользуйтесь консультацией узкопрофильных специалистов по вентиляции, кондиционерам, домофонам.

Вы ошиблись с выбором бригады

Будьте осторожны, нанимая строительную бригаду по рекомендации знакомых: важно увидеть сделанный ремонт своими глазами.

Решение: не ведитесь на дешевизну — обычно в таком случае половина работ не учтена. Обязательно запросите и изучите список работ. Если ваш объект ведет дизайнер, лучше выбрать бригаду, с которой он уже работал.

Вы не составили смету

Без качественной сметы велик риск купить то, что вам совсем не требуется.

Решение: при ремонте большое количество работ незаметно глазу обывателя, поэтому необходимо проговорить все этапы от и до, составить подробный список. После этого будет видно, все ли из этого нужно.

Модные отделочные материалы - Deccoria.pl

БЕТОН
Сырой бетон, а точнее архитектурные бетонные плиты – лидер среди модных отделочных материалов. Облицовка стен этим материалом в настоящее время является наиболее часто используемым приемом архитекторов интерьеров. Бетонные плиты и другие элементы для стен, полов или каминов, используемые внутри, являются идеальным решением для людей, которые ориентируются на экологические и экономические решения.Этот материал может стать интересным продолжением обустройства дома и снаружи, в качестве отделки террас, фасадов или заборов. Более того, бетонные плиты могут иметь различные формы и формы, как и крупноформатная керамическая плитка. Крепим их к земле с помощью клея или бетонных анкеров или специальных шурупов.