Что делать когда затопили соседи сверху составление акта


Что делать если затопили соседи сверху?

Не такой уж редкой является проблема затопления квартиры. Кто-то уехал, забыв полностью выключить воду, у кого-то лопнула батарея. В итоге можно наблюдать потоки воды, льющейся сверху. Как быть в таком случае? Что делать, если затопили соседи сверху?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Первые действия в аварийной ситуации

Не стоит впадать в панику и терять самоконтроль. Первое, что нужно сделать – это в срочном порядке отключить электричество в распределительном щитке, после этого убрать подальше самые ценные вещи в своей квартире от потоков воды и быстро подняться к соседям. Если они долго не открывают дверь – необходимо звонить в ту организацию, которая занимается непосредственным обслуживанием дома, чтобы она в срочном порядке выслала сантехника для перекрытия воды в доме.

В случае же, если соседи знают о проблеме, то нужно помочь им как можно скорее устранить аварию, помочь в перекрытии крана или же убрать помещения от самой воды. После спасения ситуации, можно уже говорить о понесенных убытках, кто и как за них будет рассчитываться.

к содержанию ↑

Составление акта о затоплении

Как составить акт, если затопили соседи? В день самого затопления нужно обязательно пойти в ЖЭУ, дабы работники составили акт об этом происшествии: в нем должно быть определено и прописано точное время протечки, перечислены возможные причины аварии и определена примерная стоимость ущерба от произошедшего потопа. Без указанного акта, составленного именно в день, когда произошло само затопление, в самом крайнем случае, на следующий день, будет крайне сложно отстаивать свои права в судебном порядке, если до этого дойдет дело.

Рекомендуем ознакомиться с образцом акта о заливе.

Кое-какие повреждения могут проявиться лишь через несколько дней после самого затопления. Поэтому, спустя 3-4 дня, скорей всего, опять нужно будет составить дефектный акт. Для этого следует снова вызвать работника ЖЭУ к себе домой. В нем следует опять прописать причины затопления, к тому же, каковы имеются конкретные повреждения помещения в результате затопления, какие именно вещи и в каком размере пострадали. Дополнительно к акту можно добавить фото- или видео материал об отрицательных последствиях аварии.

Можно пригласить также соседей из соседних квартир и самого виновника затопления. Если он не явится – это не может служить причиной, чтобы не составлять такой акт. Все участники осмотра оставляют свои подписи на составленном акте.

Перед тем, как подписать такой акт, необходимо тщательно просмотреть его – все ли поврежденное имущество там указано. Копия акта должна остаться на руках, она будет одним из доказательств в случае обращения в суд.

Если организация, которая отвечает за непосредственную эксплуатацию дома, никаким образом не реагирует на сам вызов, а сотрудник такой организации не спешит появляться на месте происшествия, следует отправить заявление о вызове с помощью заказного письма, при этом, чтобы была опись вложения или же вообще отнести письмо лично. На таком экземпляре должны поставить отметку о принятии письма, это происходит, если вы лично отправились в организацию, обслуживающую многоквартирный дом.

к содержанию ↑

Как определить, кто виноват в затоплении?

Существует несколько вариантов, кто может быть виновником в такой ситуации:

  • соседи, проживающие сверху;
  • организация, которая управляет домом;
  • компания, проводившая монтаж по водоснабжению самой квартиры.

Для того, чтобы точно выяснить, кто же все-таки виноват в произошедшем случае – соседи или, например, ЖЭУ, необходимо определить, что именно прорвало, отчего случилась авария и кто является непосредственно собственником такой квартиры.

Есть ситуации, когда соседи сверху абсолютно не виноваты в затоплении нижней квартиры. Весьма частым явлением бывает протечка из-за старого или вообще неисправного сантехнического оборудования – трещина в стояке способна образовать небольшой потоп. В таком случае виновником является организация, которая управляет многоквартирным домом. Именно ее необходимо будет привлечь к ответу, если дело о затоплении будет рассматриваться в судебных инстанциях.

Даже если виноваты соседи – не все так уж однозначно, как кажется на самый первый взгляд. Если квартира, в которой произошел потоп, не была приватизирована хозяином, то в таком случае собственником выступает само государство и именно оно будет являться ответчиком, если дело дойдет до суда.

Протечка может случиться и из-за какой-либо работы, произведенной на теплотрассе. Возможен гидравлический удар или же прорыв батареи из-за не откаченной воды, которая в итоге замерзла. Тогда виновником будет организация, которая проводила работы на теплотрассе. Но для того, чтобы установить ее вину, необходимо провести строительно-техническую экспертизу.

к содержанию ↑

Мирное разрешение вопроса

Лучшим вариантом решения в такой ситуации, если виноваты соседи, будет по-хорошему договориться с ними о денежной выплате за понесенный ущерб. Это сэкономит ваши нервы, а, возможно, и деньги, которые будут потрачены на всевозможные судебные расходы. Не стоит конфликтовать с виновной стороной, а нужно постараться разрешить все спорные моменты, найти согласие по всем вопросам и маленьким нюансам.

Если вы с соседями пришли к мирному разрешению конфликта, то такое соглашение лучше составить в письменном виде, прописать сумму компенсации и сроки, в которые она должна быть выплачена. Такой документ лучше всего заверить у нотариуса. Можно договориться с соседями о выплате ими какой-либо конкретной суммы или же обсудить выполнение ремонта виновной стороной в поврежденной квартире за их счет.

к содержанию ↑

Разрешение дела в суде

Если соседи не соглашаются с тем, что виноваты в затоплении вашей квартиры и должны выплатить определенную сумму или их не устраивают сроки оплаты, необходимо будет обратиться в судебные органы для разрешения такой конфликтной ситуации.

Вначале следует вызвать независимого эксперта на квартиру, чтобы он сделал полную оценку всего поврежденного имущества и причиненного ущерба. Обращайте его внимание на все детали, показывайте малейшие последствия аварии, чтобы специалист ничего не упустил и отметил в своем отчете в итоге. Следует предъявлять квитанции, чеки о стоимости имущества, если они сохранились, в некоторых случаях необходимо настоять на замерах самого помещения.

Сторону, причинившую ущерб, следует предупредить за 3 дня до оценки ущерба о готовящейся операции и приходе специалиста. Если сторона не смогла или не пожелала присутствовать при этом осмотре – такую процедуру можно провести и без нее, главное, что вы ее предварительно предупредили. К отчету прилагаются фото- и видео материалы, они также будут хорошим дополнительным вещественным доказательством для суда.

Для обращения в суд должно быть качественно составлено исковое заявление, где должно быть в деталях описано происшедшее событие; указаны причины, почему виновен именно этот ответчик и предоставлены тому различные доказательства. Это можно сделать самому, прописать такое заявление либо же обратиться к квалифицированному юристу за помощью.

Куда обращаться, если затопили соседи сверху? Исковое заявление может быть подано непосредственно в районный суд или же мировому судье. Иск подается по месту жительства или же нахождения самого ответчика, при этом соблюдается территориальная подсудность

По данной категории дел не является необходимым досудебное урегулирование вопроса, поэтому не нужно отправлять виновнику происшествия претензию по заливу квартиры.

В суде необходимо доказать следующие обстоятельства: наступление вреда от такой ситуации, обосновать его размер, доказать противоправность поведения самого причинителя вреда, а также наличие конкретной причинно-следственной связи между таким причинением самого вреда и самим противоправным поведением виновником.

к содержанию ↑

Перечень документов, которые следует приложить к своему исковому заявлению:

  1. зафиксированный акт о затоплении;
  2. дефектный акт;
  3. отчет об оценке причиненного ущерба;
  4. фото- и видео-материалы;
  5. смета ремонтных работ;
  6. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  7. документы, которые подтверждают, что была уплачена необходимая государственная пошлина.

Кроме документов, подтверждающих право собственности, и предоставленных по оплате государственной пошлины, все остальные являются доказательствами, которые смогут подтвердить полную виновность ответчика. Необходимо заранее позаботиться о том, чтобы акт о затоплении, дефектный акт и предоставленный отчет об оценке поврежденного материала, а также фото- и видео материалы были в наличии при судебном рассмотрении дела. Еще понадобится смета ремонтных работ, которые были выполнены после самого потопа.

Как показывает практика, многие споры о возмещении ущерба, причиненного из-за залива квартиры – это, по большой части, выигрышные дела для истца. При этом, если виновником в такой ситуации является организация, обслуживающая дом, то с нее реально можно взыскать компенсацию и морального вреда в соответствие с действующим нормами законодательства по защите прав потребителей.

к содержанию ↑

Что делать после решения суда, если ответчик не выплачивает сумму ущерба?

Что делать, если соседи затопили квартиру, но не спешат выплатить сумму причиненного ущерба, несмотря на то, что само решение суда вынесено в вашу пользу? Необходимо снова обратиться в суд, чтобы получить необходимый исполнительный лист. Тогда в таком случае уже судебным приставом будет обозначена сумма минимальных ежемесячных выплат и варианты их осуществления. Судебный пристав возьмет под свой контроль исполнение должником обязанности, больше можно будет не беспокоиться о финансовом разрешении вопроса.

Кроме того, следует учитывать, что с ответчика в пользу самого истца взыскиваются понесенные истцом различные судебные издержки, в которые входит уплата необходимой государственной пошлины, расходы на услуги юриста по ведению дела, расходы по составлению специалистом отчета об оценке причиненного ущерба. Это нужно указать при составлении искового заявления и требовать выполнения после принятия решения судом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Поделиться с друзьями:

Как действовать, если вас затопили соседи сверху? Составляем акт и возмещаем убытки через суд

В жизни почти каждого человека обязательно были случаи, когда он кого-то затопил или его квартиру затопили соседи сверху. В подобных ситуациях владелец затопленной квартиры сталкивается с двойной проблемой. Ведь кроме совсем не ожидавшегося ремонта нужно еще ввязываться в судебное дело, чтобы взыскать компенсацию с затопивших его соседей. Как свидетельствует судебная практика, взыскать деньги с виновников затопления за нанесенный ущерб довольно непросто, но можно. В предлагаемой статье мы разберемся, как поступить в таких случаях, и каким образом можно получить сумму компенсации, адекватную нанесенному ущербу?

Как действовать, если вас затопили соседи сверху?

Если вашу квартиру затопили соседи, необходимо сразу же, не откладывая:

  • отключить электроэнергию;
  • сфотографировать или произвести видеосъемку затопления;
  • по возможности минимизировать последствия затопления и запечатлеть на видео или сфотографировать происходящее;
  • выяснить у соседей причину затопления;
  • в случае, если виновны соседи, попробовать решить вопрос мирным путем;
  • составить акт о затоплении квартиры;
  • если мирно разрешить ситуацию не удалось, обратиться в суд.

Как уже было сказано, нужно определить виновника происшедшего. Во многих случаях, даже независимо от нанесенных убытков, виновная и пострадавшая стороны довольно редко расходятся с миром. Поэтому зачастую точку в таких спорах приходится ставить суду. Значительная распространенность подобных конфликтов сформировала существенную судебную практику. Это значит, что знание специфики рассмотрения «мокрых» дел, поможет склонить суд к взысканию необходимой суммы компенсации.

Затем, вне зависимости от причиненного ущерба и объема затопления, следует в письменном виде зафиксировать видимые повреждения в квартире. При составлении соответствующих документов, в том числе и акта о затоплении, нужно вызвать представителя эксплуатирующей дом организации или обратиться в аварийно-диспетчерскую службу. В составлении документов обязательно участие виновной стороны. В крайнем случае, ее нужно официально уведомить об обследовании квартиры с целью установления нанесенного ущерба.

Не исключено, что события могут развернуться и подобным образом: соседи поведут себя по-хамски, станут изворачиваться и откажутся от сотрудничества. Однако такое поведение может только навредить им, ибо суды в подобных случаях становятся на сторону потерпевшего.

Судебная практика по затоплению квартиры

Судебное решение о возмещении ущерба при затоплении квартиры

Составление акта о затоплении квартиры

Наиболее важный этап борьбы за восстановление испорченного имущества – составление акта о затоплении. Его составляют в простой письменной форме в присутствии:

  • потерпевшего и виновного в затоплении квартиры;
  • свидетелей – это могут быть соседи из другой квартиры;
  • представителя управляющей компании или аварийно-диспетчерской службы.

В составляемом акте обязательно должно быть перечислено все имущество, пострадавшее в квартире, которую затопили соседи, с указанием его стоимости. Если водой испорчен французский паркет, сделанный на заказ, то именно так и нужно указать. Иначе ваши возражения в судебном заседании о его высокой ценности никому не будут интересны. Судьи принимают во внимание только официальные документы, в первую очередь на акт о затоплении. Поэтому истцу нельзя халатно относиться к этой, в принципе, бюрократической процедуре, ибо от этого может пострадать его кошелек, который и так опустеет из-за расходов на будущий ремонт.

По свидетельству все той же судебной практики, весьма важно прямо в судебном заседании привести доказательства того, что испортившийся компьютер и перекосившийся дорогущий комод тоже являются следствием рассеянности соседки, которая забыла перекрыть водопроводный кран в ванной комнате своей квартиры.

Скачать образец акта о затоплении квартиры

Пример акта о заливе квартиры

Требование возмещения морального вреда с соседа

Для того, чтобы были установлены причинно-следственные связи, приложите к исковому заявлению 15-20 фотографий, которые наглядно продемонстрируют судьям попорченную мебель и полностью отвалившиеся дорогие обои на стенах. Вообще-то, сам процесс получения компенсации потребует не только много времени, но и порядком потрепанных нервов. Бывают случаи, когда пострадавшая сторона вместе с взысканием ущерба от затопления помещения выдвигает требование о компенсации морального вреда. Однако в последнее время такие требования судами не удовлетворяются.

При рассмотрении вопроса, касающегося взыскания с виновников затопления квартиры компенсации за причиненный моральный вред, суд понимает, что испытываемые потерпевшей стороной страдания вызваны ущербом, нанесенным ее имуществу. Тем не менее, приходит к выводу, что подобной компенсации по этой категории дел в законе не прописано. К тому же в таких делах почти невозможно доказать факт причинения морального вреда действиями виновников потопа, тем более, что нет перечня доказательств, способного установить этот факт. Несмотря на все сказанное, включить в заявление требование о возмещении морального вреда все же стоит, ведь судьи все разные, да и везение нельзя не учитывать.

Скачать образец искового заявления в суд о заливе квартиры

Исковое заявление о заливе квартиры

Если квартира, которую затопили соседи, была застрахована?

Важно помнить, что если вы застраховали квартиру от такого вида повреждений, то ущерб возместит страховая компания. Разумеется, что в таком случае невозможно предъявление прямого иска к залившим вас соседям. Если обнаружится факт страхования пострадавшего помещения они могут заявить о вашей попытке необоснованного обогащения. Конечно же, в иске суд вам откажет.

Также нужно отметить, что согласно Гражданскому кодексу РФ лицо, которое затопило соседей, виновно априори, а значит, невиновность свою должно доказать. В судебной практике это получается только в 10 случаях из 100, так как в таких делах все очевидно. Причиной отказа может быть нарушение в процедуре, но бывает такое крайне редко. И основное, что необходимо запомнить, – взысканная компенсация чаще всего намного меньше реальных затрат на произведенный ремонт. К этому нужно заранее подготовиться, чтобы не быть разочарованным после окончания процесса.

Видео консультация юриста “Если вашу квартиру затопили соседи?”

Затопили соседи сверху - что делать, куда обращаться? Порядок действий!

Затопил сосед, как составить акт осмотра?

Следующим этапом идет составление Акта осмотра или, как его еще называют, Акта о затоплении квартиры. Это основной документ, фиксирующий сам факт залива. В нем указывается перечень повреждений и прописывается причина затопления. Составляют Акт осмотра представители обслуживающей Ваш дом организации.

Какие здесь есть «подводные камни»?

При осмотре вашей квартиры, представители Управляющей компании часто отказываются записывать поврежденную мебель, бытовую технику, дверные косяки, личные вещи. Если такое произошло, необходимо составить и подать «Заявление о разногласиях», в котором потребовать довключить данное имущество в Акт осмотра. 

При Вашем желании специалисты нашего Центра помогут его составить и объяснят, как и куда его подавать.

Кто отвечает, соседи или управляющая компания?

В зависимости от указанной в акте причины, будет понятен виновник залива: соседи или управляющая компания.

Если у соседей повредились стояки воды, лопнули запирающие краны на стояках, затопило из канализации или произошел залив с крыши – то виновной будет Управляющая компания.

А, вот, если у них дала течь внутриквартирная разводка воды, повредились шланги подводки воды или «полетел» смеситель – то отвечать за причиненный Вам ущерб будут соседи.

Если в акте причину не укажут (бывает такое), то необходима будет уже помощь наших экспертов и юристов.

Затопили соседи квартиру, как оценить ущерб?

Для получения компенсации с виновников – необходима независимая оценка ущерба. В оценку ущерба входят:

  • Стоимость строительных работ
  • Стоимость отделочных материалов
  • Стоимость поврежденного имущества (мебель, техника и т.д.)
  • Вынос мусора
  • Обработка поверхностей противогрибковым раствором

Цены на материалы и работы берутся среднерыночные на момент залива.

Ущерб от залива считается плоскостями! Так, если залита одна стена – меняться обои будут на всех четырех стенах. Тоже самое, с потолком и полом. Перекрашивается весь потолок и меняется полностью напольное покрытие.

Для проведения оценки необходимо позвонить по нашему круглосуточному телефону + 7 (812) 407-25-43 Наши эксперты проконсультируют  Вас и запишут на проведение оценки. Все разрешительные документы у нас имеются.

Проконсультируйтесь и закажите
независимую оценку ущерба

Центра помощи  при заливах квартир и помещений
+ 7 (812) 407-25-43

Или оставьте заявку на обратный звонок
 

Досудебная претензия затопившим Вас соседям!

В рамках гражданских споров, связанных с затоплением квартир и помещений – досудебная претензия законом НЕ предусмотрена. Т.е. Вы имеете право сразу обратиться в суд. Но, тем не менее, мы рекомендуем воспользоваться досудебным порядком. За 10 лет работы мы отработали прием, который почти в половине всех случаев позволяет получить деньги с виновников БЕЗ СУДА. За прошедший год 45% всех дел мы решили именно в досудебном порядке. Люди реально получили деньги. Досудебное сопровождение наша компания предоставляет полностью бесплатно. Мы хорошо зарабатываем в последствие - на рекомендациях.

Досудебная поддержка в нашем центре
предоставляется - БЕСПЛАТНО!

Помощь юриста по заливам и исковое заявление в суд на соседей!

Если в досудебном порядке договориться не удалось, наступает следующий этап – подача искового заявления в суд! Вы можете либо самостоятельно составить его, либо воспользоваться помощью юриста.

Для подачи искового заявления потребуются:

  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру
  • Акт осмотра от Управляющей компании
  • Заключение независимой экспертизы по оценке ущерба
  • Выписка из ЕГРН на собственника квартиры выше (откуда вас и залили)
  • Квитанция об оплате госпошлины

Какие здесь есть особенности?

Подобные суды длятся порядка 6 - 8 мес. Дела достаточно бюрократизированные, впрочем, как и вся сфера ЖКХ. Поэтому здесь Вам нужно решить вопрос времени. Если у Вас есть свободное время и знания в этой сфере – вы можете попробовать самостоятельно. Если нет, то лучше воспользоваться юридической поддержкой.

Что удается получить по суду с затопивших Вас соседей?

По суду удается отсудить следующие суммы:

  • Компенсацию ущерба, согласно независимой оценке
  • Компенсацию расходов на оплату оценки
  • Компенсация расходов на оплату юриста
  • Компенсацию расходов на оплату госпошлины
  • Моральный ущерб взыскивается, только если вы получили вред здоровью (ударило током, или случился гипертонический криз, открылась астма и т.д.)

С чего начать прямо сейчас?
Если Вас затопили соседи сверху,
позвоните нам по телефону Горячей линии: 
Центр  помощи при заливах
+ 7 (812) 407-25-43

В 45% случаев ДЕНЬГИ ВЗЫЩЕМ с виновников за 2 недели. БЕЗ СУДА.

 Вы сможете посетить нас даже в вечернее время, после вашей работы. Компания работает ЕЖЕДНЕВНО с 9-00 до 20-00.

 Оперативность. Эксперты по оценке ущерба - выезжают в день обращения или на следующий день.

 До нас легко добраться. Три офиса. На юге города, на севере города и в центре.

 Профессионализм. ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: В судах города наши экспертизы подтверждаются полностью!

Приятный бонус: Досудебная юридическая поддержка, оказывается нашим центром полностью БЕСПЛАТНО.

ваши действия для получение доступа в квартиру

Содержание:

Значительное количество имущественных споров, рассматриваемых мировыми и районными, вызваны претензиями о компенсации ущерба причиненного заливом квартиры. Это чрезвычайное положение с неприятными и разрушительными последствия для отделки квартиры, проведенного ремонта и технических устройств. . Позвоните нам по телефону  или закажите и мы проконсультируем Вас по действиям в экстренной ситуации.

Для спасения квартиры и возмещения нанесенного ей ущерба необходима остановка потопа. Однако данная задача способна поставить в ступор потерпевшую сторону в случае, если соседей, из квартиры которых идет затопление, нет дома.

Первичные действия

1) Оповестить управляющую компанию об утечке воды или канализационных отходов, для этого необходимо позвонить в ОДС по вашему району;

2) Перекрыть воду по всему стояку подъезда — с этой задачей справляются работники ЖКХ;

3) Может возникнуть замыкание в электропроводке. Поэтому предусмотрительно будет отключить электроснабжение на щитке.

Зачастую соседи, покидающие на долгое время свои квартиры обычно оставляют контактные данные на случай непредвиденных обстоятельств работникам управляющей компании или консьержке. Часто за некоторое время до начала отпускного сезона представители управляющих компаний или ТСЖ анкетируют или берут контактные данные жильцов квартир. Оповещение управляющей организации в ситуации, когда затопили соседи, а их нет дома, является обязательным.

Иногда достаточно просто подождать несколько дней и соседи вернутся.

Если соседей нет дома, для остановки затопления необходимо перекрыть стояк, а в некоторых случаях взломать дверь

Алгоритм получения доступа в квартиру

Если получить доступ в квартиру не представляется возможным, предлагаем осуществить следующие действия:

  1. Обращение в районное УВД для предоставления участкового для вскрытия квартиры. Мы подготовили заявление участковому по поводу залива: Образец заявления участковому уполномоченному
  2. Необходимо заключить договор с организацией, специализирующейся на вскрытии замков и вызвать их специалиста на выход участкового
  3. Создается специальная комиссия, в состав которой входят
    • Члены совета дома
    • Председатель ТСЖ
    • Участковый
    • Специалисты сантехнической службы
  4. Вскрытие квартиры и замены замка (ключи вручаются соседям по их возвращению), составление акта о вскрытии с подписями членов комиссии
  5. Осмотр квартиры соседей на предмет утечки воды и устранение причины затопления, составление соответствующего акта

Управляющие компании идут на подобную процедуру в крайне редких случаях, в силу возможных ответных жалоб (действие императивной нормы статьи 25 Конституции о неприкосновенности жилья) со стороны владельца квартиры. Во избежание этого рекомендуется проводить видеосъемку вскрытия дома виновника затопления.

Также Жилищный Кодекс (ч.3 ст.3) предписывает, что в ситуациях, когда требуется спасение имущества граждан, необходимость  попасть в частное жилье в отсутствие хозяев будет правомерным. Закон о Полиции прямо предписывает возможность для сотрудников полиции входить в жилье граждан для обеспечения безопасности при авариях.  Постановление Госстроя №170 предписывает немедленно устранять неполадки в ГВС и ХВС. В соответствии с Постановлением Правительства №354 отсутствие холодной воды в случае аварии допускается на продолжительность не более четырех часов и не более 8 часов в течение месяца.

Если управляющая организация игнорирует Ваши запросы, Вы имеете право подать официальную жалобу в Мосжилинспекцию за не предоставленные услуги по устранению, фиксации затопления и расчета сметы причиненного ущерба. Подобное халатное отношение является нарушением Жилищного законодательства. Для защиты своих прав звоните по телефону    или закажите .

Составление акта о заливе без соседей

После устранения главной угрозы имуществу является составление акта о факте затопления Вашей квартиры,  в котором должна быть отображена следующая информация:

  • состояние стен и потолка
  • состояние имущества, испорченных обоев
  • ущерб инженерных коммуникаций
  • в нем должны быть указаны причина и виновник затопления

Данный документ имеет очень важное процессуальное значение для дальнейшего взыскания и должен быть подписан главным инженером или директором управляющей компании и удостоверен печатями организации. У данного документа должно быть несколько копий, заверенных печатью УК «копия верна».

Определение размера ущерба

Далее необходимо проведение независимой оценки ущерба от залива с целью расчета рыночной стоимости восстановительных работ и материалов, замены определенного имущества для полного ремонта согласно ГК РФ. Сотрудник нашей консалтинговой организации проводит фотофиксацию, осмотр повреждений квартиры и пишет отчет с приведенными расчетами по затратному подходу. Обязательно необходимо оповестить виновника происшествия о проведении всех указанных процедур, отправив телеграмму (сохраните выданную на почте квитанцию) по адресу проживания.

Урегулирование после оценки

Имея указанные документы, Вы можете составить досудебную претензию. В ней собственник залитой квартиры ссылается на факты, указанные в Акте о заливе и отчете нашей компании. Лучше всего оформить свои требования в официальной форме и урегулировать данный имущественный спор, не прибегая к судебному разбирательству.

В случае, если сосед не хочет идти на контакт и возместить причиненный ущерб, остается лишь взыскание компенсационных средств через суд. При наличии всех указанных выше документов можете рассчитывать на позитивное решение в Вашу пользу.

При необходимости для клиента наша организация предоставляет услуги по составлению досудебной претензии, искового заявления и представления его интересов в судебном разбирательстве. Звоните по телефону   или закажите .

Автор публикации: Филипп Володяев

Что делать, если вы затопили соседей снизу?

Уверены в своей внимательности и думаете, что никогда не затопите квартиру этажом ниже? К сожалению, эта нежелательная ситуация может возникнуть в любом доме. Даже при регулярной проверке труб, аккуратном использовании техники, перекрывании перед уходом запорных кранов случаются протечки.

Рис. 1. Потоп в квартире

Причинами затопления соседей снизу чаще всего бывают поломки в общедомовой системе водоснабжения и неисправность установленного смесителя. В тот момент, когда вы спасаете собственное жилье, приходят люди, требующие оплаты за ремонт квартиры и восстановление мебели. В этой статье мы расскажем, как избежать большой компенсации за ущерб и не испортить отношения с соседями.

Первые действия

Если вы залили соседей, рассуждайте здраво и сохраняйте спокойствие. Не поддавайтесь на провокации, не вступайте в конфликты, извинитесь, постарайтесь наладить контакт.

Как правило, новость о заливе соседей снизу узнают, находясь на работе или на отдыхе. Нередко потопы происходят ночью, потому что многие люди включают стиральные или посудомоечные машины в поздний час. Необходимо как можно быстрее устранить причину протечки, в обязательном порядке вызвать аварийную службу.

Не все жильцы обмениваются контактными телефонами, поэтому владельцы квартиры узнают о неприятной ситуации только после возвращения домой. К этому моменту сантехник перекрывает стояк. Виновникам затопления необходимо убрать воду с пола и приступить к переговорам с людьми, проживающими этажом ниже.

Рис. 2. Необходимо быстро устранить аварию

Если потоп обнаружен вами

1. Попытайтесь своими силами остановить воду или уменьшить ее поток, перекрыв стояк. Выключите бытовую технику, прекратите подачу электроэнергии, воспользовавшись щитом на лестничной клетке.

2. Вызовите сантехника. Он определит, кто виноват в этой ситуации. Если протечка появилась в общем стояке до запорной арматуры, отвечать будет управляющая компания. Если водопроводные трубы прорвало за краном, который ограничивает подачу воды, виновными будете признаны вы.

3. Спуститесь к соседям снизу. Если их нет, позвоните в управляющую компанию: она должна перекрыть воду в стояке.

4. Если вы затопили квартиру соседей, сфотографируйте последствия. Это поможет точно определить размер причиненного ущерба.

5. Вызовите специалиста управляющей компании. Он должен составить акт о затоплении помещения, оценить ущерб.

6. Попробуйте уладить конфликт мирным путем. Если сложились добрососедские отношения, можно договориться о сумме возмещения, устраивающей обе стороны.

7. Когда с вами не хотят разговаривать или запрашивают слишком большую сумму, обращайтесь в суд. Предварительно независимый эксперт должен оценить повреждения.

8. Такие проблемы можно исключить в дальнейшем – просто установите систему защиты от протечек.

Если потоп обнаружили соседи

Рис. 3. Соседи обнаружили протечку

Впустите их в свою квартиру. Если о сложившейся ситуации сообщили соседи, возможно, наводнение не очень заметно для вас. Также авария может произойти за пределами вашего жилья. Не следует утверждать, стоя на пороге, что в доме ничего не течет. Впустите потерпевших, вместе с ними осмотрите возможные места аварии.

Порядок действий должен быть таким же, как в случае самостоятельного обнаружения. Потерпевший сосед вызовет сотрудников аварийной службы. Ваш повторный вызов ускорит их приезд и подтвердит заинтересованность в устранении последствий.

Как оценить ущерб

Можно обратиться в управляющую компанию. Она соберет специальную комиссию и отправит ее на место аварии. Эксперты зафиксируют повреждения, определят виновника происшествия. Также возможен вызов независимого оценщика, имеющего лицензию на проведение экспертиз.

Акт о нанесении ущерба – первичное доказательство происшествия. В нем указывают:

  • причину и место аварии;
  • описание имеющихся повреждений;
  • затопленную квартиру и квартиру, в которой прорвало трубу;
  • данные владельцев жилья.

Акт подписывают хозяева, инженер из управляющей компании, сотрудники аварийных служб. Если вызван оценщик, составлен документ об ущербе, но вас не пригласили на эту процедуру, можно не заверять документ своей подписью и оформить заявление о разногласиях для вашей управляющей компании.

Не следует затягивать время или проводить процедуру сразу после того, как вы затопили квартиру соседей. Последствия проявляются в течение нескольких дней, поэтому лучшее время для назначения экспертизы – одна неделя после залива.

Как избежать возмещения ущерба

Чтобы не отвечать за протечку, необходимо доказать:

  • возникновение форс-мажорных обстоятельств;
  • виновность других (третьих) лиц;
  • отсутствие причинно-следственных связей.

К форс-мажорным обстоятельствам относят стихийные бедствия: землетрясения, наводнения, ураганы, военные конфликты. Решение о признании форс-мажора принимают муниципальные органы власти.

Виновность третьих лиц доказывают, используя разграничение эксплуатационной ответственности. В ходе судебного заседания требуют привлечения к процессу настоящего виновника.

Самое сложное – доказать отсутствие причинно-следственных связей с происшествием. Требуется подтвердить годность поврежденных элементов системы водоснабжения. В качестве свидетеля вызывают мастера, который монтировал водопровод в доме. Во время судебного заседания заказывают техническую экспертизу, призванную установить причину неисправности. Если выявлена ошибка монтажа, к ответственности можно привлечь строительную компанию.

Если застрахована ответственность владельца квартиры

Даже если вы залили соседей, можно избежать возмещения ущерба. Для этого требуется застраховать свою ответственность в качестве владельца недвижимости. Страховая компания будет обязана оформить выплаты пострадавшим лицам, если вы затопили соседей.

Сначала уведомите страховщика о том, что наступил страховой случай. Если не сделать это вовремя, вам откажут в выплате. Затем действуйте по опубликованной выше инструкции, состоящей из восьми пунктов.

Когда квартира застрахована, компенсацию соседям платит их страховая компания. Потом она выставляет вам счет на выплаченную сумму. Размер компенсации зависит от условий договора.

Решение вопроса в суде

Если ситуация произошла по вине другого лица, соберите доказательства: фото, видео, составленные акты, пригласите свидетелей. В этом случае суд встанет на вашу сторону. Если в потопе виноваты вы, согласно ст. 210 Гражданского кодекса, производится возмещение ущерба.

Когда потерпевший хочет обратиться в суд и его не устраивает мировое соглашение, можно попробовать отговорить от такого шага. Предлагаем напомнить, что он, как истец, будет обязан оплатить госпошлину и услуги привлеченного юриста.

Что делать, если вы снимаете жилье

Согласно ГК РФ, за состоянием жилплощади должны следить собственники. Даже если вы затопили соседей, отвечать за это придется владельцам. Арендатора можно привлечь к ответственности только в двух случаях: если причина затопления – его прямое вредительство, или если договор предусматривает обязанность содержать инженерные системы в надлежащем состоянии, вовремя их ремонтировать.

Как предотвратить протечки

Беспроводная система защиты от протечек Neptun приносит двойную пользу: защищает от потопа квартиру и предотвращает залив соседей. Комплект состоит из модуля управления, шаровых кранов с электрическим приводом, датчиков контроля.

Датчики устанавливают в местах, где появление протечек наиболее вероятно:

  • под стиральной машиной,
  • под раковиной и ванной,
  • на полу за унитазом,
  • рядом с ванной комнатой в коридоре.

Рис. 4. Пример размещения комплекта в стандартной квартире

При возникновении аварийной ситуации система Neptun мгновенно обнаруживает проблему и передает сигнал о ней на модуль управления. Шаровые краны сразу же перекрывают водоснабжение. Обычно их устанавливают на вводе воды в дом.

Рис. 5. Внешний вид радиодатчика

При обнаружении протечек также срабатывает звуковая или световая сигнализация. Когда проблема устранена, подача воды восстанавливается с помощью всего лишь одной кнопки, расположенной на модуле управления.

Рис. 6. Внешний вид модуля управления

В случае затопления мы рекомендуем придерживаться порядка действий, описанного в данной статье. Грамотная стратегия поможет снизить степень вашей ответственности перед пострадавшими от потопа лицами.


Что делать, если затопили соседи?

Потоп в многоквартирном доме – событие не повседневное, но не такое уж и редкое. Квартиру заливают, как правило, соседи сверху, и в такой ситуации важно не поддаваться панике. В этой статье расскажем о том, как следует себя вести в такой ситуации.

Первое, что необходимо сделать, когда обнаружен залив, – исключить возможность короткого замыкания. Для этого необходимо перекрыть подачу электроэнергии на участок помещения, подвергшийся затоплению, а если такой возможности нет, то на входе в квартиру. После этого можно бежать к соседям и, сдерживая эмоции, потребовать перекрыть воду. Если же дверь не открывают или случилась авария, в результате которой остановить утечку воды не получается, то нужно вызывать аварийку, например, через диспетчера управляющей компании.

Порядок действий при заливе

Как правило, течь не прекращается в течение некоторого времени даже после перекрытия воды, и под её воздействием может пострадать имущество – мебель, техника. Её нужно вынести в безопасное место, чтобы минимизировать последствия потопа: чем меньше ущерб, тем легче будет добиться его возмещения.

После того, как вода окажется перекрытой, а ценные вещи перемещены, следует зафиксировать картину происшествия, сделав фото и/или видео (это можно сделать и раньше, если дойдут руки). Затем стоит переходить к юридическим процедурам, и первая из них – составление акта, одного из ключевых документов о происшедшем.

Акт о заливе составляется представителем управляющей компании (УК) по результатам визуального осмотра места происшествия.

На это мероприятие необходимо пригласить и соседа, из квартиры которого произошёл залив (при этом не факт, что он окажется виновником потопа). Если сосед отказывается участвовать в этом, то ему следует направить приглашение заказным письмом с уведомлением или телеграммой. Не лишним будет пригласить и других соседей, в качестве свидетелей.

В акте должны быть отражены:

  • дата и время составления;
  • адрес помещения;
  • перечень присутствующих лиц;
  • установленная или вероятная причина происшествия;
  • описание последствий залива, в том числе перечень пострадавшего и погибшего имущества;
  • описание ситуации в квартире залившего соседа (если доступ в неё будет предоставлен).

Как возместить ущерб от потопа?

Для начала должен быть определён виновник случившегося. Им может быть сосед сверху, откуда пролилась вода, но не только. В квартире авария может произойти в зоне ответственности УК, например, на стояке системы водоснабжения или канализации, участке разводки до первого запирающего крана, в этом случае виновником будет УК. Ещё одним потенциальным виновником может оказаться тот, кто монтировал разводку в квартире и сделал это некачественно, что привело к аварии.

После установления виновника затопления можно переходить к следующему этапу – возмещению ущерба. Для этого нужно предложить виновнику добровольно компенсировать нанесённый потопом ущерб: выплатить деньги, провести за его счёт ремонт или в другом варианте. Но предварительно следует оценить потери и затраты, необходимые для восстановления исходного состояния квартиры и имущества. Правильным будет сделать это в письменной форме, с приложением описи повреждённого и утраченного имущества с оценкой стоимости потерь.

Если договориться по сумме компенсации не удастся либо виновник вовсе не признает себя таковым, то придётся обращаться в суд, особенно в случае серьёзного ущерба имуществу.

Для усиления своих позиций в суде можно привлечь к решению проблемы юристов и провести независимую экспертизу происшествия и его последствий. Разумеется, такое привлечение будет сопровождаться дополнительными расходами, которые необходимо соотнести с вероятным результатом разбирательства.

Как финансово обезопасить себя на случай затопления?

Самый надёжный способ избежать потери времени и нервов при затоплении со стороны соседей – оформить страховку. Полисы страхования имущества с покрытием риска «залив квартиры» предлагают многие страховщики, их стоимость составляет до 1% от страховой суммы в расчёте на год.

Если наступает страховой случай, то есть квартиру заливают, то в вышеописанную последовательность действий добавляется обращение к страховщику. Это обязательно нужно делать в сроки, определённые договором страхования. Представитель страховщика проводит осмотр места происшествия и оценивает размер нанесённого имуществу ущерба. Делается это после составления акта представителем управляющей компании.

Для получения страхового возмещения в страховую компанию в установленные сроки представляется заявление и документы:

  • по страховой защите;
  • на владение имуществом;
  • по страховому случаю;
  • по оценке ущерба.

Для усиления позиций перед страховщиком «залитый» может заказать независимую экспертизу, в результате которой он получит официальное заключение о размере убытков.

Если «уломать» таким образом страховую компанию не получится, то придётся либо согласиться с размером предлагаемого возмещения, либо обратиться в суд.

Заключение

Теперь вы знаете, что надо делать, если вас залили соседи. Разумеется, событие это не из приятных, но ведь жизнь состоит не только из удовольствий. Главное – руководствоваться соображениями практической пользы, а не эмоциями. Если вы оформите страховку, то это от потопа, конечно, не спасёт, зато значительно облегчит процедуру возмещение ущерба.

Затопили соседи. Как получить компенсацию за ремонт квартиры

Затопили соседи. Как получить компенсацию за ремонт квартиры

Ночью затопили соседи, лилась вода с потолка, по стенам, мы вычерпывали как могли, но мебель пришла в негодность после залива квартиры. Теперь незнаем что делать? Залили соседи сверху– ситуация весьма неприятная и в наше время, более чем распространенная. Залив квартиры происходит в результате некачественного монтажа водопровода и канализации, халатность и невнимательность жильца, лопнула гибкая подводка к стиральной машинке – причин, по которым жилое помещение может быть затоплено – множество. В любом из этих случаев вас ждет множество забот юридического характера по урегулированию спора.

В первые минуты после залива квартиры пострадавшие собственники не знают, куда нужно обратиться и как правильно составить АКТ о заливе поэтому, допускают из-за этого множество процессуальных ошибок. Для того, чтобы взыскать ущерб в результате залива нужно соблюсти правильный порядок действий выраженные в юридически правильном оформлении данного происшествия. Не вникая в эти тонкости вы можете положиться на наших юристов, которыегарантируют вам возмещение ущерба.  

Наша компания оказывает юридическую помощь при заливе квартиры.

Юристы нашей компании имеют огромный и успешный опыт защиты прав и интересов в суде как собственников нежилой недвижимости, так и квартир пострадавших от залива, так и владельцев жилья, причинивших ущерб третьим лицам. Опыт и свободное ориентирование в тонкостях процедуры взыскания ущерба позволяют нам эффективно защищать ваши права в самых сложных ситуациях, связанных с заливом квартиры физическим или юридическим лицом.
Если вы причинили ущерб квартире от залива, наши юристы:
сделают тщательный анализ Акта о заливе о заливе квартиры, выявят несоответствие в расчетах при ущербе от залива квартиры, проследят за объективностью и соответствие реальному ущербу после залива;
Окажутсодействие в досудебном урегулировании конфликта;
Дадут правовую оценку заключению эксперта о стоимости восстановительного ремонта, при необходимости (завышенная стоимость; сомнения в объективности эксперта; лишние работы по ремонту, отраженные в заключении и т.д.) поставят перед судом вопрос о назначении дополнительной или повторной экспертизы;
Защитят ваши интересы в суде;
Обжалуют решение суда в случае, если оно вас не устроит.
Если ущерб от залива причинен вашей квартире, юристы нашей компании:
Примут участие в осмотре пострадавшего жилья и составлении акта о заливе вместе с представителями ЖЭК;
Проведут переговоры с соседями и предложат согласованные с вами варианты урегулирования спора без суда;
Окажут помощь в проведении экспертизы по оценке ущерба–подготовят вопросы эксперту; подберут компетентное экспертное учреждение;
Подготовят иск в суд на соседей по заливу квартиры со всеми необходимыми документами;
Помогут добиться реального исполнения решения суда после получения на руки исполнительного листа.
Вы также вправе требовать компенсации ущерба в случаях, если вас постоянно заливает с крыши дождевой водой или же ваше помещение из-за прорыва стояка затопило канализацией. Такое затопление происходят, как правило, по вине Управляющей компании или ЖЭКа, своевременно не обеспечивших ремонт ветхих коммуникацией и которые, будут обязаны компенсировать вам весь причиненный ущерб.
Главное–не тяните с обращением за помощью, звоните нашим специалистам сразу же, как произошел залив или же в кратчайшее время после происшествия – это поможет грамотно оформить все документы, без которых даже помощь в суде юриста по заливу будет затруднительной. 
Распространенные вопросы, с которыми наиболее часто обращаются на горячую линию нашей компании:
Мы залили соседей, что делать и как возмещать ущерб? 
Обязательно требуйте составления акта залива в присутствии сотрудников ЖЭКа (управляющей компании) для фиксации причиненного ущерба, поскольку спустя некоторое время с момента происшествия на вас могут «повесить» и то, что уже было испорчено до вас или же вовсе отсутствовало в квартире на момент залива. Опытный адвокат, присутствующий при составлении акта, не допустит нарушения ваших прав. 
Я залил соседей снизу, и они настаивают на капремонте всех пострадавших помещений, хотя там всего лишь поврежден потолок и одна стена. Необходимо проведение независимой экспертизы на основании акта о заливе квартиры и осмотра помещения, которая установит размер ущерба и компенсацию за ремонт квартиры. Если вы не согласны с заключением эксперта, юрист поможет добиться назначения повторной оценочной экспертизы.
Меня затопили сверху и отказываются компенсировать ущерб! Как мне поступить?
Пригласите специалистов из ЖЭКа для осмотра помещения и составления акта залива квартиры, проводите экспертизу и обращайтесь в суд. Заручиться поддержкой юриста в данной ситуации просто необходимо. 

Затопление квартиры - что делать при затоплении квартиры

Затопление квартиры

Владельцы квартир в многоэтажных домах должны учитывать риск ситуаций, которые могут закончиться повреждением стен и потолков. Наводнение - наиболее частое событие, требующее ремонта одной или нескольких комнат. Однако не всегда сосед наверху несет ответственность за мокрое пятно на потолке.

Это сценарий, который пережили многие владельцы квартир в многоквартирном доме.Вернувшись с работы, выясняется, что полы мокрые, стены полны сырых пятен, а потолок не дает покоя влажным пятнам. В такой ситуации первым делом нужно сделать фото повреждений и только потом произвести уборку в квартире. Позже начинается поиск виновного в причинении ущерба, и следующим шагом является обращение в страховую компанию о выплате компенсации по полису из-за затопления помещения. Остановиться стоит на втором этапе, т.е.определении причины затопления и лица, ответственного за это.Чаще всего это будет хозяин квартиры этажом выше. Большинство, но не всегда.

Кто виноват в затоплении квартиры?

Затопление квартиры может быть по вине жилищного кооператива, управляющего зданием, соседа, проживающего на верхнем этаже, или технической неисправности бытовой техники, а также вследствие погодных условий или нашего надзора.

Когда квартира затоплена, обычно легко найти источник утечки воды, напримернаблюдая за мокрым следом на потолке. Вопреки виду, вода, стекающая с верхнего этажа, не всегда свидетельствует о вине соседа. В случае выхода из строя водопровода, владелец помещения несет ответственность только за состояние горизонтальных труб. С другой стороны, когда оценивается неисправность водопроводных или канализационных труб, идущих вертикально в стене, неисправность может быть связана с:

  • кооперативами, если, например, они не провели надлежащую периодическую проверку;
  • на стороне застройщика, а застройщик при строительстве, напримерон сделал некоторые упущения.

Затопленная квартира - есть ли компенсация?

Получим ли мы компенсацию за затопленную квартиру и в какой сумме, в первую очередь зависит от типа нашего страхового полиса. Поэтому стоит внимательно ознакомиться с условиями страхования и обезопасить себя от возможных событий при покупке или аренде квартиры.

Как правило, основной страховой полис покрывает фиксированные предметы, например стены и полы.Однако во время наводнения также может быть повреждена бытовая техника, полы, мебель и другое движимое имущество. Разница между страховыми полисами - это еще и оценка виноватых. Соответствующая политика также может защитить нас в ситуации, когда ущерб причинен нами самими.

Стоит отметить, что не каждый полис страхования от наводнения также покрывает затопление квартиры. Это две разные проблемы, поскольку наводнение считается подъемом грунтовых вод, а наводнение -в приток осадков, повреждение шланга стиральной машины, выход из строя водопроводных труб или даже непреднамеренное оставление крана открытым.

Что делать, если мы заметили наводнение в моей квартире?

Прежде всего, заметив утечку воды, как можно скорее определите источник неисправности и ограничьте потери. Если под потолком течет вода, поставьте ведро и идите к соседу, который может не знать о ситуации. Быстрое вмешательство предотвратит дальнейшие повреждения.Во многих случаях может потребоваться отключить клапаны, а когда неисправность касается стояков канализации, это будет невозможно без помощи управляющего зданием. Часто причиной является неисправность стиральной машины или забитый слив в ванне, поэтому стоит как можно скорее проверить бытовую технику и наиболее вероятные источники утечки воды.

После определения источника неисправности и отключения водоснабжения вернитесь в квартиру и постарайтесь ограничить дальнейший ущерб. Соберите излишки скопившейся воды и зафиксируйте все подвижные части квартиры.Однако ни при каких обстоятельствах нельзя устранять уже существующие последствия затопления квартиры.

Последовательно, желательно в присутствии вероятного виновника и представителя жилищного товарищества, следует собрать доказательства того, что квартира была затоплена. Для этого стоит сфотографироваться или записать фильм. Собранные материалы станут важным доказательством для страховщика или суда в том случае, если ответственное лицо не чувствует себя виноватым.

При этом должен быть составлен акт наводнения, в котором должна быть указана следующая информация (если известна):

  • точная дата и время затопления,
  • адрес затопленной квартиры,
  • имя собственника квартиры,
  • описание повреждений с тщательным учетом всех убытков,
  • причина затопления,
  • сведения о физическом или юридическом лице, ответственном за затопление,
  • личные данные свидетелей происшествия,
  • подпись администратор здания и собственник помещения.

Когда мне следует сообщать страховщику о наводнении?

После выполнения вышеуказанных действий сообщите страховщику о затоплении квартиры. В этом случае не стоит откладывать, так как условия полиса обычно включают крайний срок для сообщения о возмещении убытков. Обычно это 3–7 дней в зависимости от политики. Если мы сообщим страховщику после этого срока, мы не можем рассчитывать на компенсацию. Исключение составляют ситуации, когда хозяин квартиры отсутствует во время происшествия и только после возвращения домой замечает ущерб, который, однако, должен быть надлежащим образом задокументирован.

Если вина за затопление квартиры лежит на стороне соседа или жилого сообщества, мы сообщаем о событии, ссылаясь на полис застрахованного физического или юридического лица. В случае, если виноваты мы или затопление квартиры является следствием погодных условий, мы сообщаем нашему страховщику. Обратите внимание, что мы сообщаем о повреждении только одному страховщику. Невозможно подать заявку на компенсацию в страховую компанию вашего соседа и одновременно использовать свой собственный полис.

Какова процедура страхования после сообщения о затоплении квартиры?

Когда владелец затопленной собственности или сосед имеет соответствующую страховку от наводнения и сообщает о происшествии, страховщик назначает оценщика. В его задачи входит составление акта о повреждениях, определение причины наводнения и виновника.

Оценщик повреждений может обратиться к нам за помощью. Может быть проще определить стоимость поврежденных материальных ценностей, напримеркогда у нас есть фотографии, сделанные до уничтожения, или все счета и фактуры, например, поврежденного оборудования - на их основе гораздо эффективнее оценить ущерб. Такие доказательства, а также заранее подготовленная нами оценка ущерба могут быть необходимы в ситуации, когда мы не согласны с оценкой оценщика и хотим подать заявку на более высокую компенсацию.

После проведения проверки и составления подробного отчета у страховщика есть до 30 дней для выплаты компенсации.С другой стороны, обычно через 7 дней заявителю сообщается его сумма, а также о необходимости предоставить дополнительную необходимую документацию.

Затопление соседа без страховки - получим ли компенсацию?

Лучшая ситуация для людей, чья квартира была затоплена соседом, у которого есть страховка на случай происшествия. Стоит помнить, что полис соседа может покрывать убытки только в его квартире, а для покрытия ущерба в нашей квартире соседу необходимо иметь расширенное страхование ответственности.

Если сосед несет ответственность за ущерб, причиненный другим, то признания его вины и оценки обычно достаточно для получения компенсации. Однако все зависит от того, будет ли сосед признан виновным и распространяется ли его политика на такое событие.

С другой стороны, если у соседа заранее нет страховки, он должен нести расходы, связанные с ремонтом, или устранять любые повреждения сам. Если сосед признает себя виноватым, обычно нет проблем.В противном случае может потребоваться юридическая процедура для защиты ваших прав.

Если предположить, что сосед, затопивший нашу квартиру, может избежать ответственности, стоит составить протокол убытков в присутствии свидетелей или эксперта. Тогда собранные доказательства станут основанием для иска в суд.

Жилищный полис - лучшая форма защиты от наводнения

Излишне говорить, что страхование дома от наводнения - это большое удобство, которое экономит ваше время и деньги, особенно когда наводнение превращается в конфликт между вашими соседями.Когда лицо, ответственное за ущерб, отказывается предоставить номер страхования гражданской ответственности и не признает причинение ущерба, такая, казалось бы, тривиальная, но, безусловно, стрессовая ситуация для потерпевшей может закончиться в суде. Страхование жилья полностью исключает риск этого.

.

Затопленная квартира - Что делать?

При проживании в многоквартирном доме необходимо учитывать возможность подтопления квартиры. Мы можем затопить квартиру соседа, а может он затопить нас. Наконец, квартира может быть затоплена из-за проливных дождей или поломки, за которую несет ответственность кооператив. В каждом из этих обстоятельств мы должны быстро реагировать, чтобы уменьшить масштаб ущерба. Советуем, что делать в такой ситуации. Независимо от того, есть ли у вас страховка, узнайте, как поступить с затопленной квартирой!

Что делать, если ваш дом затопил?

Залили квартиру? Сейчас не время удивляться, почему мы не воспользовались страхованием недвижимости.Вы должны действовать быстро. Первое, что мы делаем, это обнаруживаем источник неисправности . Если у нас есть страховка квартиры, мы делаем несколько фотографий для документирования события.

При этом постарайтесь по возможности перекрыть подачу воды. Обращаемся к соседям, кооперативу или управляющему i (может понадобиться помощь профессионала, который отключит воду в блоке). Если нам удалось обезопасить квартиру, мы можем позвонить нашему страховщику, чтобы показать нам, что делать дальше (о них мы расскажем далее в статье).

Квартира подтоплена соседом

Если нам на голову подтекает вода, мы звоним соседу, который может не знать обо всем событии. Тем временем, , мы охраняем место разлива , чтобы вода не текла дальше. Ставим ведро, выкладываем полотенца. Мы стараемся защитить панели и другое ценное оборудование от затопления. Если у нас есть страховка, стоит сделать несколько фото на телефон.

Затопление квартиры по вине кооператива

Не всегда виноваты сосед или погодные условия в затоплении нашей квартиры.Это также может быть результатом недосмотра со стороны жилищного кооператива или застройщика, построившего многоквартирный дом. Если источник утечки - вертикальные трубы в блоке, виноват в повреждении управляющий. Это одна из причин, по которой управляющие недвижимостью должны иметь обязательное страхование гражданской ответственности.

Если мы забрали нашу квартиру у застройщика, мы можем воспользоваться гарантией, которая действует 5 лет с момента получения ключей и перехода права собственности. Затем застройщик обязан устранить и устранить технические дефекты в здании.

Нет страховки от наводнения - что делать тогда?

Управляющий недвижимостью должен иметь страховку гражданской ответственности. Поэтому в случае его вины и признания в ней мы получим компенсацию за затопленную квартиру из полиса управляющего. Если наша квартира затоплена по вине кооператива или застройщика, мы можем отстоять свои права в суде.

Конечно, если у нас есть страхование жилья, наш страховщик покроет последствия наводнения. Но что делать, когда нашу квартиру затапливает сосед, у которого нет соответствующей политики (как и у нас)?

Здесь стоит подчеркнуть, что при страховании недвижимости компания возмещает ущерб, нанесенный квартире застрахованного.Чтобы покрыть ущерб, причиненный другим людям, необходимо иметь страхование гражданской ответственности.

А это значит, что , если мы затопили квартиру соседа (а у нас нет соответствующего полиса), мы платим за ущерб из собственного кармана. Если бы сосед затопил нашу квартиру - а у него не было бы жилищной политики - он бы отвечал за возмещение ущерба. Если ваш сосед не признает себя виновным, вам придется отстаивать свои права в суде.

Затопление квартиры - порядок страхования квартиры

Наиболее комфортно для нас ситуация, когда мы приобрели квартирный полис со страховкой гражданской ответственности .Тогда последствия затопления квартиры покроет наш страховщик. Даже когда мы виноваты. Однако мы должны помнить, что как собственник мы должны выполнить соответствующие обязательства для получения компенсации. При подписании контракта давайте проверим ОПУ и исключения, связанные со страхованием от наводнения.

Процедура компенсации в случае затопления квартиры в основном касается сбора соответствующей документации. Стандартно нам нужно будет составить отчет о наводнении - вот пример документа для сообщения о затоплении квартиры.

После подачи документации в страховую компанию ущерб будет принят на объекте. После этого с нами свяжется оценщик для проведения осмотра затопленной квартиры. Также стоит обратиться к страховщику и спросить около возможность саморасплаты , которая имеется, например, в TUZ Ubezpieczenia.

Страхование квартиры от наводнения - сколько это стоит?

Затопленная квартира без полиса обычно означает, что нам придется покрывать убытки из собственного кармана.На то, есть ли у соседа страховка от наводнения, рассчитывать не стоит. Цену такого полиса мы легко можем проверить с помощью калькулятора страхования дома и квартиры.

.

Затопленная квартира? Узнайте, как сообщить о претензии страховщику

Утечка воды является причиной более чем половины ущерба, нанесенного частным помещениям. Не все застрахованные знают, как сообщить о повреждении от наводнения, чтобы получить компенсацию быстро и без проблем. Поэтому мы решили пошагово объяснить всю процедуру.

Из этой статьи вы узнаете:

Наводнение - наиболее частая причина зарегистрированных повреждений домов. В течение года на их долю приходится более половины всех случаев, сообщенных страховщикам.По статистике, наводнение охватывает различные причины попадания воды в здание, включая сильные дожди, выход из строя бытовой техники, сбои в помещениях соседей или наводнения.

Затопление квартиры - причины и последствия

Неисправная стиральная машина, посудомоечная машина или сломанная труба - очень частые причины затопления. Регулярное обслуживание бытовой техники может спасти нас от подобной беды, но мы никак не влияем на техническое состояние техники наших соседей. То же, что и по погодным условиям.

Период с мая по июль в Польше - время сильных дождей и сильных штормов. Тогда тоже часто случаются наводнения. Именно в таких ситуациях протекает поврежденная кровля или в интерьер льется вода через плохо закрытые окна.

Затопленный потолок, пол или электронные устройства - серьезная проблема, которая влечет за собой незапланированные расходы. Другие бесценные вещи, например картины или семейные сувениры, также могут быть повреждены.

Когда мне следует сообщать страховщику о наводнении?

Если у нас есть страховка, в объем которой входит затопление нашей квартиры, мы можем рассчитывать на финансовую помощь и быстрое устранение повреждений. Условия полиса накладывают на нас определенные обязательства. Если мы не сможем выполнить их, мы не сможем получить компенсацию.

Очень важно вовремя сообщить о повреждении. Количество дней для уведомления обычно указывается в Общих условиях страхования, прилагаемых к соглашению о полисе. Чаще всего у нас есть от 3 до 7 дней, чтобы сообщить о наводнении и других повреждениях.

Если мы заблаговременно проинформируем страховщика и предоставим все необходимые документы, у компании есть 30 дней для выплаты бесспорной части страхового возмещения .В оспариваемой части, требующей определения дополнительных обстоятельств, дополнительные 15 дней.

ПОМНИТЕ!
Если мы не уведомим страховщика о повреждении в течение установленного срока, а задержка увеличит ущерб или затруднит определение обстоятельств неисправности, наша компенсация может быть соответственно уменьшена.

Что происходит после затопления квартиры?

Когда у лица, виновного в наводнении, есть жилищная политика, охватывающая рассматриваемый инцидент, и о нем сообщается страховщику, страховщик назначает оценщика, задача которого будет заключаться в составлении отчета об ущербе, определении причины наводнения и лица несет ответственность за это.

Когда оценщик завершит осмотр места страхования и представит отчет в страховую компанию, компенсация должна быть выплачена на наш счет в течение 30 дней. На практике всего через 7 дней мы должны получить информацию от страховщика о размере компенсации, на которую мы имеем право. Бывает, что компания считает, что часть компенсации оспаривается, и тогда у нее будет еще 14 дней для тщательного расследования дела - однако неоспоримая часть компенсации будет передана нам в первоначальное время.

Хорошо знать, что делать, если ваша квартира затоплена. Мы представляем необходимые шаги в несколько шагов:

1. ЗАДЕРЖКА ВОДЫ
Остановите или уменьшите утечку воды.

2. ТЕЛЕФОН ДИРЕКТОРА
Извещение о затоплении управляющего зданием. Это необходимо сделать самое позднее в течение 2 дней с момента происшествия.

3. РАЗГОВОРЫ С СОСЕДОМ
Если квартира этажом ниже также была затоплена, позвольте соседу подать иск.

4. ТЕЛЕФОН СТРАХОВЩИКА
Сообщите по телефону страховую компанию, в которой мы приобрели полис.

5. ПРОТОКОЛ
Если масштаб наводнения повлек за собой вмешательство пожарной бригады, полиции или другого агентства, получите протокол (отчет о повреждениях), который страховщик учтет при определении размера ущерба. и выплата пособия.

6. ДОКУМЕНТЫ
Отправка искового заявления согласно указаниям страховщика.Лучше всего использовать электронную форму на сайте ЗДЕСЬ.

7. УБЫТКА
Список уничтоженных или поврежденных предметов. В таком списке следует указать количество позиций, стоимость, год покупки, наименование производителя, другие характеристики.

8. ОДОБРЕНИЕ ЭКСПЕРТА
До прибытия специалиста страховой компании лучше не вносить никаких изменений в поврежденную квартиру - кроме случаев, когда изменения необходимы для защиты имущества).Оценщик должен явиться в течение 7 дней с момента уведомления.

9. СОТРУДНИЧЕСТВО
Сотрудничаем со страховщиком. Прежде всего, мы должны предоставить ему квартиру, чтобы определить причины и размер ущерба.

Какую информацию следует предоставить страховщику после затопления квартиры?

Оценщик, назначенный обществом, может попросить нас предоставить стоимость поврежденного имущества. Тогда лучше всего будет предоставить счета и фактуры, а также фотографии помещения, сделанные до повреждения.Этот тип свидетельств также будет полезен в ситуации, когда мы считаем, что оценка занижена, и хотим подать заявку на более высокую компенсацию.

Общество должно сообщить нам в течение 7 дней после проверки, есть ли необходимость предоставить ему недостающую документацию и о каких конкретно документах идет речь.

Документация, необходимая обществу после затопления квартиры:

  • фото комнат, в которых произошел ущерб;
  • дополнительные фото комнат до разрушения;
  • только подробные фото повреждений;
  • счетов-фактур, подтверждающих стоимость поврежденного имущества;
  • счетов-фактур на устранение повреждений, если застрахованный самостоятельно устранил повреждение;
  • заявление нарушителя, то есть соседа или администрации дома.

Как сообщить страховщику о затопленной квартире?

Страховые компании позволяют застрахованному лицу сообщать о наводнении и других повреждениях несколькими способами, и все они юридически равнозначны. Например, на веб-сайте PZU мы можем найти два основных метода сообщения об ущербе, связанном с жилищной политикой:

  • по телефону, используя горячую линию, которая открыта 7 дней в неделю, 24 часа в сутки;
  • через специальную онлайн-форму, доступную на веб-сайте страховщика - в этом случае компания может потребовать от нас отправить некоторую документацию на указанный почтовый адрес.

Другие доступные формы связи со страховщиком включают: переписку по электронной почте, прямое сообщение в филиале страховой компании, отправку SMS-сообщения и письма-уведомления.

Как определить неисправность в затопленной квартире?

Не всегда виноват сосед, с которого вода лилась в нашу квартиру. Иногда виноват управляющий зданием, иногда застройщик, который проигнорировал ошибки на этапе строительства объекта, а иногда вина лежит на производителе бытовой техники.

Это не тот, кто занимает собственность, где, например, прорвалась труба, а тот, кто на самом деле ее вызвал, например, администратор здания, который не проводил гидравлический осмотр, не несет ответственности за ущерб, причиненный наводнением.

В такой ситуации тоже есть исключения, например, собственники квартир несут ответственность за состояние горизонтально идущих в стенах труб, потому что они по закону являются частью помещения. О вертикальном прокладке труб позаботится менеджер. Поэтому нужен профессиональный осмотр: анализ поломки и того, как это произошло.Их профессионально проведет специалист страховой компании.

Когда страховщик не несет ответственности за ущерб, причиненный водой?

В какой степени и в каких конкретных ситуациях страховая компания несет ответственность за ущерб, причиненный наводнением, указывается в Общих условиях страхования.

Чаще всего страховщик не несет ответственности в следующих случаях:

  • , если затопление произошло в результате сильных дождей и в результате ненадлежащего состояния: крыши, желобов, окон или других элементов здания или из-за их плохой защиты;
  • когда вода поступила из негерметичной, по вине хозяина дома, систем водоснабжения и канализации или других подобных сооружений;
  • , если квартира была затоплена грунтовыми водами и не в результате дождя или наводнения;
  • Причиной затопления стало использование несоответствующих строительных материалов;
  • элементы здания не обслуживались и не ремонтировались;
  • во время сильного дождя окна в квартире не закрывались должным образом;
  • Ущерб возник в результате явной халатности жильца помещения или под его влиянием в состоянии алкогольного, наркотического или иного опьянения.

Помните, что сам факт наличия страхового полиса для дома или квартиры не гарантирует того, что мы получим компенсацию. Мы должны своевременно сообщать страховщику о повреждениях и соблюдать все условия договора.

Наводнение и наводнение - два разных риска

В подавляющем большинстве страховых компаний Общие условия страхования рассматривают наводнение и наводнение отдельно. Под наводнением понимается затопление, вызванное повышением уровня воды в реках или других естественных водоемах.

Наводнение - ущерб, причиненный, в частности:

90 096 90 097 осадками;
  • повреждение или закупорка систем водоснабжения, канализации, отопления и т. Д., А также непосредственно связанных с ними устройств;
  • Вы случайно оставили открытыми краны сантехнического оборудования.
  • Не все страховые компании предлагают защиту в случае наводнения как часть базовой защиты «от пожара и несчастья».Некоторые страховщики гарантируют это в более высоких пакетах или в качестве дополнительной премии.

    Важная информация

    1. Обычно у нас есть 3-7 дней, чтобы сообщить об ущербе от наводнения

    2. У страховщика есть 30 дней на выплату неоспоримой части компенсации

    3. Оспариваемая часть требует установления дополнительных обстоятельств, для которых у страховщика есть дополнительные 15 дней

    4. Причиной ущерба является не собственник имущества, в котором произошел ущерб, а тот, кто нанес ущерб

    FAQ - часто задаваемые вопросы о сообщении об ущербе от затопления квартиры

    1. Как уберечься от последствий затопления соседа?

      Если мы затопили квартиру соседа и у нас есть жилищный полис, который учитывает страхование гражданской ответственности, нам не о чем беспокоиться.Это дополнение защитит нас от финансовых последствий ущерба - компания возместит убытки, выплатив соседу компенсацию в размере (страховой сумме), указанной в договоре полиса.

    2. Каждая ли жилищная политика защищает от наводнения?

      Наводнение - одно из тех событий, которые можно найти практически в любой жилищной политике, причем в базовом варианте. Однако следует помнить, что, приобретая такую ​​страховку, мы защищаем только свое имущество, и если мы хотим защитить себя от затопления квартиры нашего соседа, мы должны также приобрести дополнительную страховку в виде страхования гражданской ответственности в частной жизни.

    3. Застрахованы ли жилищные ассоциации / кооперативы от наводнения?

      Сообщества и жилищные ассоциации не обязаны страховать имущество, которым они управляют, но в их интересах защита от последствий таких событий, как наводнение. Таким образом, стандарт покупает страхование, содержащее, среди прочего. затопление.

    4. Можно ли застраховать снимаемую квартиру от затопления?

      В случае аренды можно приобрести два жилищных полиса - один для собственника, а другой для арендаторов.Страховые компании предлагают страхование, предназначенное как для арендаторов, так и для арендодателей. В обоих случаях защита может включать как страхование от наводнения, так и страхование частной ответственности, которое дополнительно защищает от повреждения собственности соседей или жилищного сообщества / кооператива.

    5. Как сообщить администрации здания о наводнении?

      В общинах и жилищных кооперативах есть специальные горячие линии, по которым можно сообщить о чрезвычайных ситуациях, например затопление. Благодаря этому даже посреди ночи вы можете предупредить администратора о возникшем повреждении и тем самым ограничить его распространение - на место будет направлен специалист, который закроет задвижку или немедленно произведет необходимый ремонт.

    .90 000 действий, если наверху затопило соседей. Что, если бы соседи внизу были затоплены и не могли заплатить за нанесенный ущерб?

    Что делать, если затапливать соседей снизу? Если вы живете в квартире не на первом этаже, этот вопрос рано или поздно может стать для вас очень актуальным. Давайте узнаем, как действовать в неприятной ситуации, чтобы сохранить нормальные отношения с соседями.

    Кто виноват?

    Выезд в затопленную квартиру может быть сверху вниз или от эксплуатирующей организации.

    В первом случае причины наводнения очевидны - соседи заранее порвали трубу, лилась вода стиральная машина Кран не крутился ...

    Во втором случае наводнение происходит из-за разрыва труб общей системы водоснабжения и канализации, расположенных между этажами. Определить это довольно просто. Если у вас сухой пол и соседи жалуются на воду с потолка, то авария, скорее всего, произошла на перекрестке.

    По закону в этом случае вы не несете ответственности, возмещаете ущерб нижним соседям, должна быть действующая организация.Правда, он неохотно признает свои недостатки, поэтому будьте готовы заказать обследование. Он платный, но в случае успеха эксплуатирующая организация вернет вам все деньги. А соседи возместят убытки.

    Что делать?

    Если вы хотите обвинить в затоплении своих соседей, источник утечки в первую очередь прав. А потом постарайтесь поскорее уточнить у потерпевших. От них не надо прятаться, лучше сразу решать. Разве вы не хотите навсегда испортить отношения с соседями? Кроме того, дело может доходить до попытки, намного проще для обеих сторон договориться о размере компенсации.

    Итак, ваша процедура:

    • Устранить причину утечки.
    • Лично рассматривайте квартиру соседей снизу, чтобы применить степень повреждения. Обязательно зафиксируйте все на камере или снимите видео. В дальнейшем, когда будет установлена ​​сумма компенсации, эти доказательства могут понадобиться.
    • Возможно, соседи не захотят отпускать вас в квартиру за дополнительными деньгами. Помните, что это незаконно, требуя экспертизы.Если соседи не пустят к вам в дом независимого оценщика, вы не можете согласиться с оценкой.
    • Представьте на простом знании и убедитесь, что все повреждения правильно зарегистрированы. Нечестные инспекторы после консультации с соседями могут необоснованно уменьшить стоимость сломанной мебели, отделки и т. Д. Не забудьте оставить копию Закона о наводнении и всех других документов.
    • Затем оплатите компенсацию соседям и получите от них квитанцию ​​об отсутствии у них претензий к вам.Помните, что вы должны платить только за то, что вы перенесли. Не сдавайтесь, если ваши соседи начинают «давить на жалость».
    • Если вы не приняли какое-то решение о размере компенсации, вам нужно будет доказать его правильность в суде. Поэтому сохраняйте копии всех отснятых фото и видео.


    Оплатить убытки можно так:

    • Переместите некоторых соседей, взяв у них квитанцию ​​(как описано выше).
    • Самостоятельный ремонт за деньги. В этом случае вы сможете оплачивать материалы и работы, соседи денег на руки не получат. Преимущества и недостатки этого метода очевидны: вы будете точно знать, что соседи не «присоединят» часть денег, а потратят время на организацию ремонта.
    • Оплата после ремонта. Соседи предоставляют вам все чеки за работы и материалы, счета-фактуры, сметы, а вы по этим документам даете определенную сумму денег.

    И помните, что любые расчеты с соседями должны подтверждаться соответствующими документами. Проблемы могут случиться с кем угодно, поэтому нужно знать, как правильно себя вести в таких случаях.

    Если вы затопили соседей, не стоит паниковать - нужен трезвый взгляд на ситуацию. Вооружитесь следующим советом, чтобы выйти из конфликтной ситуации с наименьшими потерями.

    С чего начать?

    Порядок ваших действий должен зависеть от конкретных обстоятельств происшествия.

    Если наводнение обнаружило вас

    Когда вы видите наводнение, яростно звоните своим соседям. Вы должны действовать так:

    1. Устраните утечку воды. Не нужно искать его причину, а просто заблокируйте ближайшую к локации завесу. А если он находится вне квартиры и у вас нет доступа к нему - свяжитесь с владельцем баланса, у которого есть доступ, и запросите немедленное перекрытие.
    2. Позвоните в службу экстренной помощи. ДТП лучше всего вызывать с управляющей организацией.А если не предоставляют такие услуги - мастера юридической фирмы, которая отслеживает их деятельность, а не друг Васи из соседнего дома.
    3. Пойдите к пострадавшим соседям и предложите свою помощь. С соседями нужно как можно больше поговорить, как Полли, помочь устранить последствия наводнения самостоятельно до приезда экстренных служб.
    4. По прибытии ДТП приглашаем в свою квартиру для осмотра места ДТП. Для составления акта наводнения аварийные бригады осматривают квартиру, из которой идет вода, чтобы определить причину аварии.Помощь в спасении поможет исключить обвинения в бездействии в суде.
    5. Согласен встретиться на следующий день, чтобы разрешить мою претензию. В независимости от того, признаетесь ли вы виновным в происшествии или нет, вы должны сначала попытаться поговорить с потерпевшими от ваших соседей о процедуре компенсации. Так вы сможете избежать возможных пробных и подготовительных мероприятий.

    Если наводнение обнаружили соседи

    1. Сдам в квартиру. Если соседи рассказали вам о наводнении, наводнения в квартире наверняка не особо заметны, а возможно, в любом случае авария произошла за пределами дома. В любом случае необязательно стоять на пороге, чтобы не плыть. Причем нужно пускать пострадавших к соседям и вместе с ними проверять на предмет возможных поломок.
    2. Также действует при обнаружении. Шрамы жертвы могут стать причиной несчастного случая самостоятельно. Но повторный вызов с одной стороны ускорит их прибытие, и еще раз подтвердит свои действия по ликвидации последствий аварии.

    Если обязательство арендодателя застраховано

    Прежде всего, сообщите страховщику о наступлении страхового случая. А потом действуйте по схеме, описанной выше.

    Если вы оказались невиновны - вам просто не нужно искать оплату. Но если вовремя не известить страховую компанию - на этом основании можно отказаться от оплаты.

    Закон о возмещении ущерба

    Нужна помощь? Обратитесь к нашему юристу бесплатно!

    Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую важную информацию на свой телефон!

    Просто позвоните из любого региона России:

    Или свяжитесь с нашим онлайн-консультантом!

    Как я могу доказать, что не поливал квартиру? Вы можете подумать после гневного визита соседа.Это поможет в этом случае акт повреждения. Это главное свидетельство инцидента. Завершает квартирную инициативу.

    В этом законе говорится:

    • описание повреждения;
    • место и причина аварии;
    • Затопленная квартира и квартира с вытекающей водой;
    • данные о собственниках обеих квартир.

    Закон подписывают собственники квартир или их представители, а также аварийные работники и инженер-управленец правителя.

    Как определить, кто виноват?

    Имея в руках действие, вы можете определить выпуск инцидента. Такой человек, который несет оперативную ответственность в многоквартирном доме.

    В соответствии с п. 1 правила водоснабжения, повторная ответственность за снижение баланса участка водопровода, на котором произошла авария. Или по согласованию с жителями с правителем.

    Но на практике хозяин дома, а тем более хозяева квартиры не соблюдают баланс водопровода. Следовательно, участок трубы будет считаться контролируемым лицом, имеющим к нему наиболее полный доступ.

    Значит, если в подъезде случился прорыв трубы, его боран не может владеть квартирой. А если залили соседи - они ответят.

    Но если авария произошла в квартире, но до подъезда, и у арендатора нет прямого доступа к ближайшей задвижке за пределами квартиры - ответственность будет нести линейка участка трубы перед гидом до входа.

    Ведь хозяин квартиры не может обслуживать и разбираться с исправностью труб, в подъезде к которым у него нет полного доступа.

    Как спокойно отвлечься?

    Если инцидент произошел в трезвом виде, вы пришли к выводу, что объективно виновны в нанесении ущерба, вы все равно можете выйти с наименьшими затратами.

    Для этого предложите потерпевшему добровольно возместить материальный ущерб.

    Ни одна жертва никогда не будет просить Трибунал вернуть ее в природе, хотя этот метод компенсации предусмотрен применимым законодательством.Потому что возмещения может хватить не только на возмещение ущерба, но и на обновление ремонта.

    Но вряд ли потерпевший уснет с желанием попасть в длительные судебные процедуры с неизвестным исходом. Следовательно, он может согласиться на ваше предложение. Ваша экономия будет такой, что вы не купите новую мебель, а все обои в поврежденных комнатах перевыполнены, кроме того, вы сможете воспользоваться услугами товарищей-строителей, которые сделают вам скидку.

    Оценка ущерба

    Если его незаметно не отвлекли, следующим шагом потерпевшего станет оценка ущерба, нанесенного квартире после затопления соседей. Это нужно сделать, чтобы установить сумму, которую можно взыскать с виновника. Методика оценки повреждений всегда предусматривает только замену поврежденной мебели и элементов отделки. При этом начальная стоимость объекта недвижимости принимается на момент проведения оценки. следовательно, сумма ущерба всегда намного превышает минимальную стоимость необходимых работ .

    Если вы считаете себя невиновным, вы должны оценить ущерб, нанесенный вашему дому. Тогда вы также можете предотвратить аварии Citney.

    Оценка проводится независимым экспертом. Но это верное доказательство только в том случае, если преступник согласен с моими выводами, и я не буду заказывать тест.

    Кто должен платить за затопленную квартиру?

    Обязанность по оплате затопленной квартиры возникает у лица, виновного в причинении ущерба. Следовательно, взыскание компенсации за ущерб может быть как от собственника, так и от управляющего многоквартирным домом.

    Если вкладка потерпевшего застрахована, страховая компания выплачивает ему компенсацию в размере, указанном в договоре. Обман обязательства возникает на уплаченную страховую сумму. Страховщик потерпевшего получает право на компенсацию от виновного в причинении ущерба в размере страховой суммы.

    Если правонарушитель застраховал свою ответственность перед домовладельцем, его страховщик обязан возместить ущерб, причиненный застрахованным потерпевшим.При этом уступки по обязательствам не возникают.

    Что делать, если невиновен и как доказать невиновность?

    В национальном законодательстве виновным считается лицо, причинившее ущерб. Это означает, что ему придется доказывать свою невиновность. Если преступник не представит таких доказательств, он будет считаться виновным.

    На практике, чтобы избежать ответственности, необходимо доказать:

    1. Действие форсированных обстоятельств.
    2. Неисправности третьих лиц.
    3. Причинно-следственная связь с инцидентом отсутствует.

    Force Основные обстоятельства Распознавать стихийные бедствия, такие как землетрясение, наводнение, ураган, военные действия, а также другие действия других природных сил, от которых может пострадать собственность. Возникновение таких обстоятельств производит коммуна. Только наличие такого решения может быть основанием для признания в споре обстоятельств непреодолимой силы. В этом единственном случае winprit освобождается от ответственности.

    Само затопление квартиры отнюдь не при серьезных обстоятельствах, а результат неправильной эксплуатации или нарушения правил эксплуатации систем водоснабжения.

    Вина третьей стороны Вы можете доказать до ограничения оперативной ответственности. В этом случае необходимо потребовать от виновного явиться в судебное заседание в качестве третьего лица в судебном заседании.

    Нет причинно-следственной связи с происшествием доказать сложнее всего. Как вы хотите собрать несколько документов:

    1. Подтверждение пригодности поврежденных элементов гидросистемы. Каждая сантехника имеет свой срок службы. Вам необходимо обеспечить выручку от покупки деталей и их установки. Или вызовите в качестве свидетельства мастера, смонтировавшего систему.
    2. Установить настоящую причину Неисправность. Сигнализация всегда только устраняет неисправность, которая привела к наводнению, но не устанавливается из-за того, что возникло. Чтобы доказать невиновность, которая будет заказана в Суде по слушаниям, проведет техническую экспертизу и установит причину ошибки.Если причиной поломки является заводской брак, привлечь его к ответственности невозможно будет в магазине или сажать. Но после возмещения ущерба потерпевшему может быть предъявлен регрессный иск с возмещением выплаченной компенсации плюс некарательные убытки. Если экзамен установит ошибку монтажа - может быть привлечена к ответственности строительная компания Водопровод установлен.

    Устранение неисправностей в суде

    Любое возмещение ущерба считается дорогим только местным.

    Если вы подали в суд на возмещение ущерба и не согласны с требованиями, предъявляемыми к претензиям:

    1. Напишите возражение. В Objury необходимо указать причину, по которой вы считаете себя невиновным и, по вашему мнению, квартиру соседей вылили снизу и виноваты в происшествии.
    2. Бросьте вызов сумме урона. Если вина очевидны, вы можете значительно уменьшить количество. Для этого необходимо оспорить оценку ущерба, назначив судебно-медицинскую экспертизу.
    3. Вызов морального ущерба. Внутренний законодатель не определил порядок расчета непрофессионального ущерба. Поэтому истцы очень редко исходят из личных пожеланий и мотивируют сумму. В то же время, это требует указания ГК РФ юриста исчисления морального вреда применительно к обстоятельствам, подтвержденным доказательствами. Например, духовный опыт может быть подтвержден медицинской справкой. Более того, пока в затопленной квартире проживают родственники или жильцы, потерпевший не имеет права требовать компенсацию своего морального вреда.

    Компетентные судебные заявления Делать может профессиональный юрист.

    Независимое исследование

    Если вы не согласны с размером ущерба, нанесенного материалу, предполагаемым, вы можете заказать независимую судебно-медицинскую экспертизу.

    Для этого он подает ходатайство, в котором необходимо указать:

    1. Желаемый институт экспертов. Для минимизации затрат необходимо найти ближайших специалистов по затопленной квартире.
    2. Список интересующихся вопросов. Обязательно запрашивайте оценку размера фактического ущерба, а не ремонт, который необходимо восстановить. В противном случае исследование установит большую сумму, чем оценка.

    По окончании работы судмедэксперт складывает его и отправляет в суд.

    Тест платит нарушителям. Но в случае выигрыша стоимость экспертизы возмещает заявитель.

    Какой размер компенсирует травму?

    Выплата компенсации осуществляется по решению суда.

    Как правило, он состоит из:

    • материальный ущерб;
    • морального ущерба;
    • затраты на оценку;
    • услуги юриста;
    • судебные издержки.

    Если вы заплатите судебную компенсацию, вы можете ограничить материальный ущерб. По договорённости никакой моральный ущерб не важен.

    Если виновник затопления жизни в съемной квартире

    Вина при затоплении квартиры обычно заключаются в своевременной замене частей водопровода, срок службы которых истек, за исключением умышленного разрешения.

    Обязанность произвести такой обмен, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, возлагается на собственника, как на собственность.

    На основании этого можно привлечь арендатора, если:

    Если вы случайно затопите следующий этаж ниже, постарайтесь не усугубить конфликт, а разрешить его. Если не сработает, соберите документы о невиновности и готовьтесь к суду.

    Что может быть неприятнее, чем найти на пороге собственной квартиры соседей снизу с заявлением, что вы им льете? Сохраните спокойствие и не запутайтесь в такой сложной ситуации.И все же, если человек залил соседей снизу, что делать? Стоит ли платить и как правильно определить размер компенсации за ущерб?

    Алгоритм действий при наводнении

    Если в квартире наводнение, первоочередной задачей является его устранение. Ранняя поливка, и если не помогает (например, бьет воду из аккумулятора или стояка), нужно срочно вызывать скорую помощь. Никакое лишнее электричество также не будет временно отключено. Постарайтесь как можно скорее смыть воду с пола.Соберите ее тряпки и полотенца. Вы можете быстро удалить небольшие лужи, выбросив грязное белье из корзины для белья.

    Если, несмотря на все принятые меры, поток воды затопил соседей снизу, что делать, мы вам подскажем. Как только вы убедитесь, что в вашу квартиру больше ничего не попадает, а все лужи вытерты, вы можете предложить свою помощь в уборке хозяевам квартиры, расположенной под вашей. Не всегда при затоплении соседей снизу приходят жалобы злоумышленников на случившееся.Если вам удалось устранить значительную протечку собственной квартиры, не поленитесь лично посетить тех, кто живет ниже. Спросите, дошла ли вода до соседей и есть ли у них жалобы.

    Кто виноват в бухте соседей ниже по течению?

    Не торопитесь признать себя виновным, если в вашей квартире наводнение. Виноват собственник жилья только в том случае, если я забыл закрыть кран или использовал неисправную сантехнику. От прорыва батареи центрального отопления, канализации и нарушителя охранники могут быть рассмотрены управляющей компанией, отвечающей за ремонт и содержание коммуникационного имущества.


    Не забывайте, что настоящей причиной наводнения могло быть повреждение крыши или конструкции носителя. дома. В редких случаях можно доказать, что причина затопления - плохая сантехника или ошибки при установке. Так что, если вы уверены, что вашего прямого вина в возникновении аварии нет, обязательно позвоните в комиссию HWell. Специалисты исправят все обстоятельства бухты и определят ее причины.

    Тонкости теста на флуд

    Тест на флуд может провести комиссию от ZHWEG.Однако, если результаты этого исследования не появятся, есть смысл пригласить независимого эксперта. В ходе экспертизы определяется виновная в происшествии и составляется акт о наводнении. Этот документ имеет первостепенное значение для заинтересованной стороны. На его основе лежит возможность возмещения ущерба. В этом поможет счет за наводнение и домовладелец, где произошла утечка воды.

    Если выяснится, что наводнение произошло по вине производителя или установщика сантехнического оборудования Претензия составляется на основании заключения экспертов и актов наводнения.Не будет лишним самостоятельно зафиксировать масштаб произошедшего. В качестве доказательств суд рассматривает фото- и видеоматериалы, свидетельские показания.

    Что делать, если виновник наводнения?

    Иногда причина наводнения очевидна - например, незаблокированный кран или поврежденный шланг стиральной машины. В случаях, когда понятно, не зная, кто залил соседей снизу, что делать? Возмещение ущерба может быть осуществлено до судебного решения по личному договору. Как действовать, если согласны с претензиями соседей по низу потопа? Предлагайте предложения, чтобы выразить ваши требования.Вам может потребоваться компенсация только за сломанные обои и многое другое. Строительные материалы. В подобном случае два варианта: денежная компенсация ущерба или покупка лично в строительном магазине .. Не забудьте попросить соседа написать квитанцию, по которой получите компенсацию и никаких претензий нет.


    К сожалению, не всегда удается быстро и легко договориться. Бывают случаи, когда вы не согласны с суммой заявленной компенсации, но признаете, что затапливаете соседей снизу. Что делать? Как оценить реальный размер ущерба? При наводнении могут пострадать не только обои и мебель, но и дорогая бытовая техника, предметы искусства и другие ценности.Если вы не готовы компенсировать необходимую сумму, имеет смысл решить этот вопрос в суде. В этом случае истцу придется обосновать и доказать стоимость испорченной недвижимости.

    Как не расплачиваться за последствия наводнения?

    Если залили соседей снизу, как не заплатить за ущерб? Самый простой способ избежать незапланированных расходов - договориться с владельцем пострадавшей квартиры об устранении последствий аварии. Например, виновник наводнения может предложить самостоятельно путем ремонта затопленных помещений, ремонта мебели и загрязненной водой техники.


    Если соседи соглашаются на аналогичный вариант компенсации за причиненный ущерб, необходимо заключить письменное соглашение. Бывает, что человек не затапливает соседей от соседей по своей вине. Что делать? В случае, если экспертиза решила, что наводнение произошло из-за износа труб, дефектов системы водоснабжения или канализации, неисправного оборудования или его неправильной установки, необходимо предъявить претензию настоящему виновнику аварии.

    Кто платит за наводнение в съемной квартире?

    Один из самых спорных случаев в нижней части квартиры - это наводнение, произошедшее в съемной квартире.Если жильцы затопили соседей снизу, что делать собственнику недвижимости и пострадавшей стороне? Жильцов можно признать виновными только в том случае, если затопление нижней квартиры произошло непосредственно из-за их действий или бездействия. Речь идет о неправильной работе сантехника, использовании неисправного оборудования. При этом жилищный фонд будет нести ответственность только при наличии правильно составленного договора аренды. Если это условие не соблюдается, ответственность за последствия аварии несет арендодатель.

    Если обжалование в суде неизбежно

    В случаях, когда наводнение произошло по вине Управляющей компании, коммунальных служб, установщика или производителя сантехники, получение компенсации в порядке иска получается редко. Как составить заявление и какие документы нужно подготовить, если вы залили соседей снизу? Что делать? Юрист, специализирующийся на таких делах, ответит на этот вопрос, изучив детали конкретного дела.


    Опыта в этой сфере нет, без профессиональной помощи сложно обойтись. Судебный процесс в курсе. Большое внимание уделяется представленным доказательствам. Обязательные документы - акт наводнения и результаты расследования причин аварии. Если есть возможность, следует привлечь свидетелей и прикрепить личные фото и видео. Ваши шансы на получение приличной компенсации увеличатся, если вы подтвердите стоимость пострадавшего имущества. Кроме того, истец может потребовать возмещения морального вреда.

    Предотвращение наводнений в жилых помещениях

    Если вы будете немного осторожны и осторожны со своими маршрутами, вы, возможно, никогда не задумаетесь о том, что делать, если квартира вашего соседа внизу была затоплена. Как минимизировать вероятность затопления? Научитесь всегда надолго перекрывать поступление воды в квартиру. Старайтесь не оставлять прикрепленный кран без присмотра.


    Позаботьтесь о своих близких, особенно о самых маленьких членах вашей семьи. Регулярно осматривайте все трубы в доме и при обнаружении утечек проводите текущий ремонт.Соблюдение этих простых правил поможет избежать возникновения неприятных и потенциально опасных ситуаций. В том случае, если каждый член вашей семьи или друзья все-таки затопили соседей снизу, что делать, доверьте нашей инструкции.

    Жителям многоквартирного дома нередко приходится обращаться за консультацией к юристам для решения конкретной проблемы: то течет крыша, то подъезд требует ремонта, то музыка очень громкая. К перечисленным неприятностям можно отнести возможность затопления жилого этажа жильцами, проживающими ниже.Причины затопления могут быть самыми разнообразными, и не всегда виновником является заранее арендатор.

    Что делать, если залили соседи снизу, куда обращаться по вопросам урегулирования, возможно ли решить проблему с минимальными затратами и без суда? Подробные ответы на поставленные вопросы можно найти в присланном материале.

    Кроме того, в статье представлена ​​информация о возможных причинах аварий и способах их устранения. Главное в этой ситуации - соблюдать законодательные нормы и проявлять терпение.

    Помните, решение проблемы через Трибунал не всегда является худшим вариантом, в некоторых случаях необходимо защитить права наиболее виновных в наводнениях, например, если требуется сверхкомпенсация, которая не соответствует ущербу.

    Первые шаги по выявлению факта наводнения

    Последствия происшествия и размер ущерба в большинстве случаев зависят от времени, когда было обнаружено наводнение. Так что, если вы в тот момент находились в квартире, значит, есть возможность максимально снизить потери.В первую очередь необходимо выяснить точную причину прорыва и постараться ее устранить. Кроме того, необходимо сразу оповестить соседей о надвигающейся струе воды снизу, чтобы они могли убрать мебель в зоне повреждения и перенести дорогие предметы, то есть задача соседей снизу - защитить ваше имущество от повреждений.

    Обратите внимание, что если позже у вас возникнет спор в суде, своевременное уведомление ваших соседей о пострадавших от наводнения соседях может иметь важное значение для количественной оценки ущерба, поэтому лучше с привлечением свидетелей.В качестве свидетелей вы можете пригласить в дом других жителей, причем делать это нужно довольно быстро, так как во время наводнения события происходят каждую минуту.

    Если причина аварии достаточно серьезна, а сам жиклер выходит из строя, невозможно сразу вызвать бригаду скорой помощи, чтобы ее сотрудники перекрыли воду на стояке. Как правило, в таких ситуациях размер ущерба напрямую зависит от добросовестности представителей службы.

    Возможные причины наводнения

    После происшествия, когда эмоций более-менее, и все же вы, как и ваши соседи, будете готовы к дальнейшему решению проблемы, необходимо совместно установить причину аварии и выявить виновника.Не всегда виновником протечки является заранее хозяин квартиры, поэтому не стоит брать на себя ответственность за чужие недостатки и оплачивать убытки из своего кармана.

    Наряду с демонстрациями на практике причины затопления следующие:

    1. Невнимательность, халатность и забывчивость хозяина квартиры заранее. Это касается случаев, когда авария произошла в результате выхода из строя бытовой техники, стиральной машины или когда арендатор забыл выключить воду и пошел спать или пошел на работу;
    2. Поломка системы водоснабжения.Обращаем ваше внимание, что в данном случае Никакой неисправности наверху нет, поэтому факт неисправности обслуживаемой аварийной ситуации необходимо исправить документально. Оптимальным вариантом будет акт и обращение к независимым экспертам. Заявление, полученное в компании специалистов, может быть использовано в суде, как для доказательства его невиновности, так и для требования компенсации от подведомственного дома, в котором произошла авария, услуги. Как правило, такая услуга - Жек. В конце концов, обязанность по содержанию дома, особенно системы водоснабжения, лежит на этом офисе, поэтому она должна выступать в качестве обвиняемой;
    3. Износ труб, трубопровод, срок службы которого давно истек.Замена труб - это не ваша и слабая ответственность, поэтому в этом случае все вопросы в этой организации.

    Если по вине

    Как не платить? Установление истинной причины наводнения является решающим фактором в определении виновника, поэтому не врать экспертам, тем более, что если вам удастся доказать вину жилищной системы, последняя должна покрыть расходы, а не только наводнение, вызванное наводнением. учиться. Проще говоря, если вы докажете вину сотрудников НИУ ВШЭ, они обязаны возместить все затраты, которые вы понесете в процессе доказательства вашей невиновности.

    Вполне возможно, что в привлечении независимого эксперта не будет необходимости, так как специалисты ШЭК согласны добровольно возместить ущерб после определения причины наводнения. Впрочем, рассчитывать на это особо не стоит.

    В любом случае после устранения причины аварии представители управляющей организации обязаны составить досье о наводнении с указанием причин аварии. Ваша задача - потребовать подготовки документа в двух экземплярах, один из которых будет один.

    Причина ДТП - предварительная халатность арендатора

    Если причина утечки кроется в вашем халатном отношении, лучше договориться о компенсации за то, что вы потратите свое время спокойно. Конечно, это тот случай, когда размер компенсации соответствует реальным убыткам. Если потерпевший намеренно принимает чрезмерную сумму ущерба, то только через суд, поскольку в суде истец должен будет обосновать требуемую сумму ущерба. Как правило, основанием для определения ущерба является заключение эксперта.

    Варианты решения вопроса мирным путем

    Если вы виновны в аварии, вы можете использовать следующие методы, чтобы спокойно ее решить:

    • отремонтировать поврежденный участок;
    • Ремонтное оборудование, мебель, поврежденные покрытия.

    Если вам все же удалось уладить проблему спокойно и у соседей больше нет претензий к вам, не забудьте ответить им, подтвердив факт мирного решения вопроса.Полное покрытие ущерба. Это полностью исключает возможность дважды оплатить убытки: один раз по договоренности, второй - по решению суда.

    Залил соседей внизу - что делать? Этот вопрос возникает при обнаружении разлитой квартиры и вызывает у людей панику. Ведь ущерб может быть нанесен не только его недвижимости, но и кому-то еще.Если вы затопили своих соседей снизу, чтобы оценить травму и спокойно разрешить конфликт с пострадавшей стороной, узнайте из этой статьи.

    Начало работы

    В случае, если вы затопили соседей, вам придется постараться выйти из неприятной ситуации с наименьшими затратами времени, нервов и денег. Для этого необходимо сначала выяснить причину поломки и заблокировать кран, расположенный на стояке. Затем следует отключить всю квартиру и вызвать сантехнику от Hweak.Чтобы уменьшить возможный ущерб соседям, нужно постараться максимально использовать воду с пола.

    Также необходимо поговорить с соседями, чтобы объяснить, что произошло. Бывают ситуации, когда пострадавшая сторона человека, затопившего соседа снизу, требует денег. Что делать в этом случае? Необходимо выяснить, кто виноват в том, в чем будет ущерб, кому. Ведь несмотря на то, что из вашей квартиры текла вода, клоп не всегда лежит на вас.

    Не занимается страхованием жилья, люди задаются вопросом: «Залил соседей снизу - что мне делать?»Есть страховка - это означает, что вам нужно позвонить в свою страховую компанию, и, подробно описав ситуацию, действовать согласно указаниям сотрудников компании.

    Как определить виновника наводнения

    Как понять, кто виноват в затоплении квартиры? В случаях, когда вода не отключалась или долгое время В случившемся виноват кран, нуждающийся в ремонте, виноваты вы. Ему придется компенсировать своим соседям весь нанесенный им ущерб.

    Если наводнение соседей произошло из-за поломки отвеса, виновата в том, что случилось с организацией, обслуживающей дом. Поскольку раздел по закону считается общим имуществом, его своевременную замену наняла управляющая организация компании. В такой ситуации всем пострадавшим следует написать коллективное заявление в компанию, обслуживающую компанию.


    Если жилые единицы используются по соглашению о заработной плате, также необходимо понять причину наводнения.По закону владелец должен заплатить за ремонт, и ответственность работодателя переходит в исполнение владельца, он будет нести ответственность за выход из строя батарей и труб, который привел к удару. Работодатель ответит в случаях, когда квартира была затоплена из-за неоправданного подъема крана.

    Возмещение ущерба - Кто обязан платить?

    Даже при выявлении виновника наводнения возникает вопрос к человеку, затопившему соседей снизу: «Что делать?».Повторно проводится в зависимости от того, от какой неисправности пострадал.


    Если виновник нанесла ущерб водой, вам следует попытаться договориться с соседями «на месте». Вы можете попробовать сразу обсудить травму и размер ее компенсации. Чаще всего соседи не хотят связываться с госструктурами. И предпочитаю решать проблему спокойно.

    В случае, если наводнение произошло из-за невнимательности обслуживающей дом организации, вы и ваши соседи являетесь его жертвами, поэтому вы имеете право обратиться в HSEK с иском о возмещении ущерба.

    Если в ЧС виноват собственник жилья, то требуется не только возместить весь ущерб, причиненный соседями, но и покрыть стоимость личного имущества, пострадавшего в результате наводнения.

    Оценка травм

    Воздействие квартиры случается редко, не повреждая имущество другого человека, и сразу возникают вопросы: «Как понять чужой размер, если человек затопил своих соседей снизу? Что делать? Каков рейтинг ? ".


    Есть несколько способов оценки и возмещения ущерба от квартиры:

    • Обсуждается с соседями примерная стоимость Взыскание и взаимное согласие можно оплатить по количеству пострадавших.Это необходимо там, где будет фиксироваться собранная сумма повреждений с обеих сторон.
    • Вы также можете вместе с соседом определить количество материалов, необходимых для восстановления собственности. После вы купите все это в магазинах за свой счет и оплатите стоимость ремонтных работ в квартире.

    Независимое исследование

    В случаях, когда не удается достичь договоренности с потерпевшим, потери соседей оцениваются другими способами:

    90 068
  • Вызов независимого эксперта.Услуги могут оплачиваться как совместно, так и одной из сторон (разрешается участниками конфликта). На основании запроса эксперта производятся выплаты. В случае несогласия одной из сторон с решением специалиста может потребоваться дополнительное рассмотрение или рассмотрение дела в суде.
  • Трибунал может быть распущен на основании представленных документов: фотографии пострадавшей квартиры, справки, оформленной законом. Трибунал также может присваивать знания.
  • Ведение переговоров с соседями

    Приняв ситуацию с соседями, вы можете решить проблему с наименьшими потерями.Ведь при вежливом общении можно будет не доводить дело до суда, а исполнить его с небольшой компенсацией. Тем более, если соседи, я признаю, у них старый ремонт, А когда разливается вода, личное имущество ненавидят.


    Если ваш сосед все еще сильно настроен на обращение в суд, вы можете попытаться отговорить его, приведя следующие аргументы:

    • Все расходы оплачивает истец. Хотя сумма, как правило, небольшая, ее необходимо заплатить до суда.Поскольку решение трибунала невозможно предсказать заранее, сосед может понести напрасные расходы.
    • Услуги экспертов-оценщиков также оплачиваются заинтересованной стороной в случае предъявления иска. Необходимо будет вызвать специалиста, поскольку Трибунал сможет принять решение о возмещении ущерба только с помощью собранной информации.
    • Суд сможет принять во внимание только официальные доходы ответчика. Так, если вы работаете не по контракту, вам разрешат платить не более 1/5 прожиточного минимума.Соседи обычно надеются получить полную сумму, и сообщение, за которое платили несколько лет, может охладить ваше рвение.

    Компенсация ущерба

    • Размер ущерба будет рассчитываться не на основе покупной стоимости имущества, а на основе сметы. Таким образом, технику можно оценить в два и три раза дешевле закупочной цены. Часто суд требует возврата денежных средств, чтобы не покупать новую технику, а только отремонтировать старую.
    • Если пострадавшая сторона требует одобрения суда от врача или инспекции по закупке лекарств.

    Если они не согласны


    Часто бывают случаи, когда пострадавшая сторона даже не хочет слышать, как кто-то виноват, и настаивает на том, что вода текла сверху, тогда виноваты вы. Или вместо мирного обсуждения компенсации он угрожает суду. В этом случае вы должны действовать в следующей последовательности:

    1. Вы должны попытаться договориться с затронутой стороной. Если вы не хотите тратить свое время и нервы на судебные заседания, вы должны спросить своего соседа, когда он захочет из-за травмы.
    2. Необходимо выяснить результаты подтопления в чужой квартире. С согласия хозяина необходимо сфотографировать комнаты. Отдельно снимая электронику пострадавшего, обратите внимание на состояние стен и места, откуда в квартиру попала вода.
    3. Флуд-действие должно быть оформлено во всех правилах. Вы можете найти пустое место в Интернете и спросить представителей государственной службы. При исполнении закона должны присутствовать виновная сторона, потерпевший и свидетели. Акт подписывается главным инженером или его заместителем и инженером-сантехником.Позже именно закон поможет взыскать с управляющей компании материальную компенсацию.
    4. Оставьте копию счета. Также следует поставить все подписи, иначе они утратят юридическую силу.
    5. Если акт был составлен в ваше отсутствие, нужно нанести его на руки в шкуру.


    Бывают ситуации, когда люди затрудняют выбор правильного решения Или вы до сих пор переживаете из-за того, что они затопили ваших соседей снизу. Что делать? Юрист может оказать профессиональную помощь и решить проблему.Обычно многие компании предоставляют первую консультацию бесплатно, а значит, вы получите профессиональную помощь без каких-либо материальных потерь.

    .

    Компенсация за затопление квартиры - как это выглядит на практике

    Аварии случаются - все, что вам нужно, это сломанная труба или протекающая прокладка в кране и ваш сосед снизу затоплен. Ремонт обойдется недешево, ведь мокрые стены и пол нужно полностью заменить, чтобы избавиться от влаги. На помощь приходит страхование гражданской ответственности в частной жизни человек, причинивших ущерб.

    Однако сначала необходимо установить, кто несет ответственность за ущерб.Если хозяин квартиры пренебрег обслуживанием и ремонтом изношенных элементов установки или бытовой техники, вина лежит на нем. Однако также возможно затопление квартиры по вине кооператива или управляющего имуществом. Это случается, когда повреждение сантехники или стояка канализации вызывает повреждение. Также можно подать заявку на компенсацию за затопление квартиры с крыши , если за надлежащий уход и защиту крыши отвечает менеджер.Другая ситуация возникает, когда наводнение вызвано случайным событием, причина которого не зависит от нас (например, удар молнии) или действиями третьей стороны. Тогда ни сосед, ни управляющий не могут нести ответственности.

    Если в наводнении виноват сосед, необходимо с ним согласиться и совместно составить акт с подробным описанием понесенных убытков. Если у него есть страхование от наводнения соседа , получение компенсации не должно быть проблемой.Если домовладелец несет ответственность за затопление квартиры , письмо в кооператив с просьбой предоставить отчет о повреждениях должно помочь. Однако все усложняется, когда преступник не хочет признаться.

    Проблема может возникнуть и в том случае, если преступник не имеет страховки. Тогда вы не можете требовать компенсацию в размере за затопление квартиры. Сумма в , необходимая для приведения квартиры в состояние, в котором она находилась до события, должна быть затем выплачена преступником из его собственного кармана.Это может быть проблематично, поскольку бывает, что преступники уклоняются от оплаты. Иногда они также просто неплатежеспособны, и взыскание с них долгов может занять годы и потребовать участия суда или судебного пристава, что влечет за собой дополнительные расходы. Поэтому всегда полезно иметь собственный домашний полис со страховкой от наводнения. Следует помнить, что в таких случаях размер компенсации зависит не только от оценки оценщика, но и от страховой суммы, указанной в вашем полисе.

    Как мне получить компенсацию? Это проще, чем может показаться - просто выполните следующие действия:

    .

    Права и обязанности арендатора и арендодателя

    Для обеих сторон чрезвычайно важно знать права и обязанности арендатора и арендодателя. Недостаточно знать только свои права и обязанности, но также и те, которые относятся к другой стороне контракта. Благодаря этому мы будем знать, чего от нее ожидать, но мы также будем знать, что от нас может потребоваться. Разделение обязательств, обсуждаемых в этой статье, регулируется Гражданским кодексом и Законом от 21 июня 2001 года.о защите прав арендаторов.

    Мы поможем вам запомнить все во время аренды M. Скачайте наш практический чек-лист бесплатно!

    Обязательства арендодателя

    Основные обязательства арендодателя по договору включают:

    • освобождение помещения в состоянии, соответствующем согласованному использованию;
    • поддержание помещения в таком состоянии в течение всего срока действия договора;
    • , обеспечивающие эффективную работу существующих установок и устройств, относящихся к зданию (позволяющих арендатору использовать воду, газообразное и жидкое топливо, тепло, электричество), пассажирских лифтов и других установок и устройств, составляющих оборудование помещений и здания, указанных в отдельные правила.

    Обязательства арендатора

    Арендатор обязуется в первую очередь:

    • своевременно вносить арендную плату в размере, предварительно согласованном с арендодателем;
    • использовать помещение в порядке, предусмотренном заключенным между сторонами договором, а если в самом договоре не указан способ использования - способом, соответствующим специфике и назначению помещения;
    • поддерживать помещения и помещения, которые ему разрешено использовать, в надлежащем техническом, гигиеническом и санитарном состоянии, а также поддерживать порядок в доме.

    Если арендатор использует помещение способом, несовместимым с договором или по назначению, и не прекращает использовать его таким образом, несмотря на предупреждение или когда вещь игнорируется до такой степени, что она подвергается разрушению или повреждению , домовладелец может расторгнуть договор аренды без предварительного уведомления.

    Ремонт

    Если в течение периода аренды возникает необходимость в ремонте, который берет на себя арендатор, арендатор должен немедленно уведомить его.Например, арендодатель несет ответственность за ремонт сломанной (не по вине арендатора) газовой установки, поэтому вместо того, чтобы действовать самостоятельно, он должен сначала связаться с арендодателем. Подробную разбивку обязательств по замене и ремонту вы найдете в таблице в конце этой статьи.

    Стоит подчеркнуть, что арендатор при передаче помещения не несет ответственности за износ вещей, возникший в результате правильного использования - например, за признаки износа ковра, потертости, возникшие в результате его нормального использования.Каждый из элементов оборудования помещения имеет свой срок износа, по истечении которого его следует заменить. Однако если ковер был поврежден другого типа - например, арендатор пролил на него вино и пятна не удалось удалить или порвал его при перемещении мебели - то по окончании аренды ему придется заменить это или покрыть стоимость ремонта повреждений.

    Изменения, ремонт

    Без согласия арендодателя арендатор не может вносить изменения в помещения, несовместимые с договором или целевым использованием недвижимости.Любой ремонт и технический ремонт необходимо согласовывать с арендодателем в письменной форме - в противном случае арендатор не имеет права проводить их самостоятельно. Нарушение этого положения может стать одной из причин расторжения договора арендодателем с немедленным вступлением в силу.

    Окружающая среда

    Арендатор также обязан заботиться и защищать части здания, предназначенные для общего пользования, от повреждений или разрушения.

    Права арендодателя

    Залог

    Арендодатель имеет полное право поставить подписание договора с арендатором в зависимость от внесения депозита, который является обеспечением для покрытия суммы, причитающейся за аренду квартиры.Однако она не может превышать стоимость двенадцати арендных плат за данное помещение (в случае случайной арендной платы это будет сумма, не превышающая шестикратного размера арендной платы). Залог взимается при подписании договора и возвращается в полном объеме, если квартира сдана в том же состоянии, что и в начале аренды (за исключением последствий естественного пользования). В случае случайного договора аренды залог также является обеспечением любых судебных издержек, связанных с возбуждением исполнительного производства в отношении арендатора.

    Залог

    Кроме того, арендодатель имеет установленное законом право удержания движимого имущества арендатора, которое было принесено в помещение. Обеспечивает арендную плату и сборы. Установленное законом право удержания (статьи 670-671 и статья 686 Гражданского кодекса) также распространяется на движимое имущество членов семьи арендатора, проживающих с ним / ней, внесенное в помещение. Залог возникает, когда арендатор имеет задолженность по выплате арендной платы и других льгот арендодателю, и его срок истекает, в частности, после погашения задолженности.Залог может распространяться на вещи, внесенные в квартиру арендатором, за исключением, например, бытовой техники, постельного белья, белья и одежды.

    90 040 Повышение арендной платы 90 043

    Арендодатель также имеет право увеличить арендную плату, предварительно уведомив в письменной форме текущую сумму с сохранением срока уведомления.

    Несогласованные изменения

    Если арендатор улучшил помещение без согласия арендодателя, арендодатель может по своему усмотрению либо сохранить улучшения на сумму, соответствующую их стоимости на момент возврата, либо потребовать восстановления прежнего состояния.

    90 040 Субаренда и аренда недвижимости

    Кроме того, арендатор не может без согласия арендодателя передавать помещение или его часть в безвозмездное пользование или в субаренду. Согласие арендодателя не требуется в отношении лица, перед которым на арендатора возложена обязанность по содержанию.

    Права арендатора

    Дата ремонта

    Если в течение периода аренды объект требует ремонта, ответственность за который несет арендодатель, без которого объект не подходит для использования, арендатор может установить арендодателю соответствующий срок для ремонта.По истечении установленного срока арендатор может произвести необходимый ремонт за счет арендодателя.

    90 040 Существенные дефекты и уменьшение арендной платы и расторжение договора 90 043

    Если арендованный объект имеет дефекты, ограничивающие его использование, арендатор может потребовать соответствующего снижения арендной платы на время дефектов. Если на момент передачи арендатору помещение:

    • имел дефекты, препятствующие использованию, предусмотренному договором;
    • или если такие дефекты возникли позже, и арендодатель, несмотря на полученное уведомление, не устранил их своевременно;
    • или если дефекты не могут быть устранены;

    арендатор может расторгнуть договор аренды без соблюдения сроков уведомления.Арендатор не имеет права требовать уменьшения арендной платы из-за недостатков в помещении, а также имеет право немедленно расторгнуть договор аренды, если он знал о недостатках на момент заключения договора.

    Обязательства собственника и арендатора в таблице согласно акту о защите прав арендаторов:

    90 123 90 133 90 180
    Обязательства собственника Обязанности арендатора
    Арендодатель обязан обеспечить эффективную работу существующих установок и устройств, связанных со зданием, позволяя арендатору использовать воду, газообразное и жидкое топливо, тепло, электричество, пассажирские лифты и другие установки и устройства, составляющие оборудование помещений и зданий, указанных в отдельных правилах, Арендатор обязан поддерживать помещения и комнаты, на которые он имеет право, в надлежащем техническом, гигиеническом и санитарном состоянии, указанном в отдельных правилах, и соблюдать порядок в доме.

    Арендатор также обязан заботиться и защищать от повреждений или разрушения части здания, предназначенные для общего пользования, такие как пассажирские лифты, лестницы, коридоры, складские помещения, другие подсобные помещения и окрестности здания.

    В обязанности арендодателя, в частности, входит:

    1) поддержание в хорошем состоянии, порядке и чистоте помещений и сооружений здания, используемых жителями общего пользования, и его окрестностей,

    2) ремонт здания, его помещения и оборудование, указанные в пункте 1, и восстановление поврежденного здания до прежнего состояния, независимо от причин, однако на арендатора возлагается обязанность возместить убытки, причиненные по его вине,

    3) ремонт помещений, ремонт или замена установок и технического оборудования в объеме, не обременяющем арендатора, в частности:

    а) ремонт и замена внутренних сооружений: вода, газ и горячая вода - без арматуры и оборудования, а также ремонт и замена внутренней канализации, центрального отопления на обогреватели, электроустановки, коллективной антенны - кроме арматуры,

    б) замена отопительных печей, оконных рамы. j и двери, а также полы, напольные покрытия и напольные покрытия, а также штукатурка.

    На арендатора возложены ремонт и содержание:

    1) полов, полов, напольных покрытий и керамических, стеклянных и других покрытий стен,

    2) окон и дверей,

    3) встроенной мебели, в том числе их замены ,

    4) кухонные шкафы, кухни и проточные водонагреватели (газовые, электрические и угольные), водонагреватели, ванны, душевые поддоны, унитазы, раковины и умывальники с сифонами, смесители и краны и другие сантехнические устройства, с которыми находятся помещения оборудовано, в том числе с их заменой,

    5) аксессуары и защита электроустановки, кроме замены кабелей и аксессуаров коллективной антенны,

    6) угольные и накопительные печи, включая замену изношенных элементов,

    7 ) напольное центральное отопление, а если не было установлено за счет арендодателя, включая его замену,

    8) водосточные трубы сантехнических сооружений h до коллективных стояков, включая немедленное устранение их препятствий,

    9) другие элементы помещений и помещений, принадлежащих:
    a) покраска или оклейка обоями и ремонт повреждений штукатурных стен и потолков,
    b) покраска дверей и окон , встроенная мебель, кухня, сантехника и отопление.

    Следует также отметить, что вышеупомянутый объем обязательств арендатора и арендодателя по содержанию помещения и здания (реконструкция или ремонт) может измениться в результате различных положений в договор аренды. Однако, если в договоре аренды ничего не говорится, распределение обязанностей точно такое, как описано выше.

    Другие статьи, которые могут вас заинтересовать:

    Аренда квартиры - 20 меньше очевидных вопросов, чтобы задать юристу

    Аренда квартиры для новичков - пошагово завершить процесс

    Аренда квартиры - 10 переговорных аргументов в интервью с собственником

    фото.название: freepik / Freepik.com


    У вас есть более подробные вопросы о правах и обязанностях арендатора и арендодателя? Наш юрист Павел Пух предоставляет бесплатные юридические консультации. Вы можете задать свои вопросы в разделе «Задайте вопрос эксперту»: https://www.morizon.pl/blog/zadaj-pytanie/

    .

    Подписание нотариального акта

    Нотариальный акт - образец

    Нотариальные сборы - прейскурант и калькулятор

    Предварительный договор - образец договора с комментарием

    Финансирование покупки квартиры - справочник

    Вопреки внешнему виду, это не просто формальность, и вам нужно быть очень осторожным, чтобы не купить, например, квартиру с задолженностью у арендатора, или случайно не отказаться от денег, которые застройщик должен заплатить вам в рамках договорных штрафов. .

    Нотариальный акт

    1. Нотариальный акт (или то, что миряне называют актом) - это лист бумаги с печатью на нем. Его оформляют в нотариальной конторе. Если вы покупаете квартиру или дом, в нотариальном акте (или, как хотят профессионалы, в выписке) будет указано, что вы являетесь его новым владельцем.

    Какие последствия?

    Вы можете заплатить за квартиру, въехать, жить в ней год и более, но вы становитесь ее владельцем только тогда, когда обращаетесь к нотариусу и продавцу недвижимости (например,застройщик, кооператив, частное лицо) подпишет нотариальный акт, в котором четко указано, что квартира (дом) с сегодняшнего дня является вашей собственностью.

    ПОМНИТЕ! Согласно польскому законодательству право собственности на недвижимость может быть передано вам только по нотариальному акту. Другими словами - нужно идти к нотариусу. Вы не можете купить квартиру другим способом (например, подписав договор на обычном листе бумаги).

    Внимание! При приобретении права собственности на помещение (квартиру или частный дом) в кооперативе вы не подписываете нотариальный акт! Почему? Потому что в этом случае нет приобретения собственности.Кооператив остается собственником квартиры. От кооператива вы получаете документ, называемый квартирным распределением.

    Продавец, т.е. владелец

    2. У вас должно быть 100%. уверенность в том, что человек, продающий вам квартиру, владеет ею. Нотариус должен проверить, что все данные, включая номер PESEL и номер NIP, указанные в нотариальном акте собственности, соответствуют данным, указанным в сертификате продавца. Таким образом вы избежите ситуации, когда владельцем квартиры является Ян Ковальский - отец, но он ее продает... Ян Ковальский - сын, не имеющий прав на помещение.

    Покупаете в кредит - имеете ипотеку на

    3. Декларация об оформлении ипотеки выдается при покупке квартиры в кредит. Прежде чем приступить к оформлению «акта», необходимо сначала предоставить нотариусу договор займа и специальную справку из банка, в которой он сообщает, что ипотека на определенную сумму будет внесена в земельный и ипотечный регистр.

    Квартира должна быть чистой

    4.Заявление продавца должно гарантировать, что квартира «чистая», то есть без каких-либо юридических дефектов (например, ипотека на несколько сотен тысяч рублей), физических дефектов (протекающая крыша), задолженности по аренде (неоплаченные счета за десятитысячную квартиру) или других договор предварительно подписан предварительно.

    И никаких неожиданных арендаторов

    5. Перед подписанием договора необходимо обязательно увидеть справку из офиса гмины о том, что на данный момент в помещении никто не прописан.В противном случае вы купите квартиру с арендатором на шее. В идеале этот документ должен быть выдан в день подписания акта.

    Что делать, если в помещении кто-то зарегистрирован? Тогда не подписывайте акт - пока этого человека не проверит!

    Теоретически отчет не представляет опасности. По закону регистрация заезда производится только в целях регистрации. Это не дает никаких прав на квартиру. Для заселения хозяину достаточно подтвердить, что человек находится под его крышей.

    С финансовой точки зрения дела обстоят совсем иначе. Квартиру с регистрационным удостоверением сложно продать, потому что люди просто боятся покупать такую ​​недвижимость.

    А что, если после заключения договора выяснится, что кто-то стоит в регистрационных книгах? В соответствии с Законом о регистре населения и удостоверениях личности вы можете отменить регистрацию данного лица, если оно покинуло свое место жительства (постоянное или временное) более двух месяцев и не выписалось самостоятельно. Об этом говорится в статье 15 п.2. Власть коммуны выдает по просьбе стороны или по должности решение о снятии с регистрации лица, которое покинуло место постоянного или временного проживания на срок более двух месяцев и не выполнило обязательство по проверке. из.

    Это называется снятие с учета административным решением. Коммуна или районный офис делают это по просьбе стороны (обычно владельца или арендатора).

    В заявке пишите:

    , с которого вы хотите выписаться, с какого адреса, так как он там не проживал;

    , почему вы хотите это сделать (например,вы купили квартиру в которой прописан бывший собственник).

    Кроме того, вам необходимо будет предоставить в офис нотариальный акт и выписку из земельной и ипотечной книги.

    Все документы должны быть в оригинале (не ксерокопии!). Затем офис проверяет, сделал ли это лицо, покинувшее помещение, добровольно, например, было ли зарегистрированное лицо выселено из помещения силой. На практике кто-то из коммуны спросит соседей, видели ли они в последнее время вашего бывшего жильца в этой квартире.Вся процедура занимает от нескольких дней до нескольких месяцев.

    Гораздо хуже, когда зарегистрированное лицо (которое не было обнаружено ранее) имеет законное право собственности на помещение, например, договор аренды. Тогда выкинуть его намного сложнее - иногда требуется постановление о выселении и даже ... предоставить такому человеку альтернативное жилье (если, например, ваш жилец беременен).

    Вы должны увидеть

    купюр

    6. Арендодатель должен показать вам авансовые счета за коммунальные услуги за квартиру.Благодаря этому вы узнаете, грозит ли вам опасность, например, через неделю после введения отключения воды.

    Стоимость и оплата

    7. Если вы оплачиваете помещение наличными - вы отдаете его продавцу при подписании нотариального акта. Однако из-за больших сумм это используется очень редко. Вы также можете - что удобнее - заплатить ему банковским переводом в нотариальной конторе через Интернет при подписании акта или воспользоваться так называемым нотариальный депозит. Второй метод предполагает перевод денег на специальный беспроцентный банковский счет, открытый нотариусом.Наконец, вы можете использовать счет условного депонирования в банке. Покупатель открывает счет, на который платит деньги продавцу. Когда продавец предъявляет документ в банке, он получает деньги на свой счет.

    Вся процедура отличается при покупке квартиры в кредит.

    Тогда деньги продавцу выплачивает банк только через несколько дней после подписания акта. Для этого покупателю необходимо обратиться в банк с выпиской из акта. Только когда покупатель ее покажет, банк выплатит продавцу недостающую сумму.

    Покупатель добровольно подчиняется принудительному исполнению, что означает, что, если деньги не зачислены на счет, продавец отправляет выдержку из акта в суд с просьбой о немедленном принудительном исполнении. Суд автоматически выдает его (для польских судов это занимает очень короткое время - даже несколько дней), а затем судебный пристав начинает дело.

    8. Стоимость контракта - это просто сумма, которую контрагент запрашивает у вас по контракту купли-продажи. Значит ли это, что вы можете договориться на стороне с продавцом, перевести деньги под стол и вписать в контракт фиктивную (и, конечно, сильно заниженную) сумму? Нет! Налоговая служба контролирует всю сделку (у нее есть пять лет, чтобы проверить вас!).У его чиновников есть таблицы с описанием того, сколько стоит недвижимость в том или ином районе города. Если клерк смотрит на эту таблицу и на ее основе считает, что стоимость квартиры (дома, участка), которую вы заплатили, заниженной, то вам придется заплатить в налоговую инспекцию разницу между налогом на сумму, указанную в договоре. и налог на сумму, которую, по мнению налоговой инспекции, вы должны были заплатить.

    Передача ключей

    9. Обязательно подпишите протокол передачи, удостоверяющий, что есть, а что нет в квартире.Также необходимо записать счетчики. Что делать, если покупатель не хочет передавать ключи? Как и в предыдущем пункте, он добровольно подчиняется казни. Так что достаточно обратиться в суд, и дело рассмотрит судебный пристав.

    При покупке кооператива

    10. Верховный суд недавно постановил, что для продажи права кооперативной собственности на помещения, для которых подготовлен земельный и ипотечный реестр, необходимо внести покупателя в реестр. Если вы не сделаете этого после покупки недвижимости, а предыдущий владелец оформит ипотеку, вам придется вернуть ее!

    1-й счет у нотариуса

    11.Комиссия при покупке квартиры 150 тыс. Руб. PLN:

    60 злотых - создание земельного и ипотечного реестра

    200 злотых - плата за занесение в земельно-ипотечную книгу

    1781.2 - нотариальный сбор

    200 злотых - заявление о вхождении в ипотеку 9000 3

    Плюс:

    заявление в нотариальный суд и сопутствующие действия: 244

    зл.

    выписки - 250-350 злотых 9000 3

    налог на гражданско-правовые операции 2% стоимость недвижимости, т.е. 3000злотый.

    ИТОГО: 5735,2-5835,2 PLN

    PLN

    А если купить новую квартиру

    1. Вам придется подождать не менее нескольких месяцев с момента получения квартиры для подписания нотариального акта. Именно так застройщики занимаются всеми формальностями с офисами.

    2. Застройщики иногда ставят передачу квартиры по нотариальному акту в зависимость от «урегулирования всех финансовых обязательств» и «неплатежей по арендной плате перед управляющей и управляющей организацией».

    Клиент должен платить деньги, которых, по его мнению, застройщик не заслуживает, потому что, например, он испортил квартиру. Это правда, что он может потребовать возмещения, но уже в суде, что, как вы знаете, может занять много времени и, прежде всего, дорого (судебные издержки и адвокаты).

    3. В нотариальном акте будет пункт, в котором «стороны заявляют, что не имеют никаких претензий друг к другу по предварительному договору купли-продажи». Подписывая такую ​​бумагу, клиент не может требовать, например,уплата невыплаченных договорных штрафов, потому что ... он сам отказался от них. Поэтому, если у вас есть неурегулированные расчеты с застройщиком в результате предварительного соглашения к вышеупомянутому пункту, добавьте: «кроме претензий, связанных, например, с договорными штрафами».

    Полное положение будет выглядеть следующим образом: стороны заявляют, что они не сохранят никаких претензий друг к другу по предварительному договору купли-продажи, за исключением претензий, возникающих из. ".

    .

    Смотрите также