Что надо для строительства дома


Строительство дома - с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощенияИсточник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

  • Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.
Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.de
  • Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
  • Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
  • Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
  • Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

  • Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
  • После покупки участок огораживается.
  • Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

  • Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
  • Форма крыши.
  • Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
  • Возможно предусматривается строительство дома с баней
  • Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).
Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться
  • Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
  • Количество санузлов.
  • Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
  • Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
  • Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

  • Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
  • Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
  • Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
  • Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
  • Предусмотреть дренаж почвы.
  • Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
  • Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding.co.uk
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

  • Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
  • Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
  • Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
  • Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.
Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания - обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru
Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Готовим участок под строительство: пошаговое руководство

Итак, вы, наконец, стали владельцами подходящего участка под строительство дома. И вот перед вами кусок заросшей земли, часто еще и заставленный старыми, требующими сноса постройками. Что делать теперь? С чего начинать строительство дома на участке? Рассказываем в нашем поэтапном плане.

Внешние работы

Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.

Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.

Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.

Исследование и очистка участка

Подготовка земельного участка к строительству начинается с его осмотра, геодезических и геологических изысканий и уборки мусора.

Геодезические работы

Геодезическое исследование участка земли, отведенного под строительство дома, нужно для того, чтобы:

  • составить топографический план;
  • привязать проект дома к участку;
  • установить уровень грунтовых вод;
  • определить расположение подземных коммуникаций;
  • точно разметить границы участка.

Особенно важны геодезические изыскания в случае, если участок земли под строительство находится на необжитой территории или у местности выраженный рельеф.

Демонтаж старых сооружений и уборка мусора

Если на участке есть старый дом и хозяйственные постройки, их сначала нужно изучить. Возможно, некоторые из них подойдут для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для строителей.

Те строения, которые мешают строительству или непригодны для использования, аккуратно демонтируют. При разборке старых сооружений важно не повредить подведенные к ним инженерные коммуникации — как правило, их используют при подключении нового дома.

Особенное внимание при подготовке участка под строительство нужно уделить подвалам и погребам — во время работ в них может провалиться человек или строительная техника. Обычно стены и другие строительные конструкции в подвалах демонтируют, а получившийся котлован засыпают грунтом и утрамбовывают так, чтобы уровень земли вышел в ноль. Если же подвальное помещение было решено оставить, нужно убедиться, что его потолок выдержит наезд тяжелой техники. Вход в подвал закрывают бетонной плитой.

Если строительство ведется на новом участке, то его просто очищают от мусора.

Геология участка под строительство

Начало строительства дома на участке невозможно без понимания геологии. От того, какие грунты на участке, зависит глубина заложения, оптимальный тип и другие ключевые параметры фундамента. Так, при строительстве на торфянике есть три подхода к устройству фундамента в зависимости от мощности слоя торфяного грунта:

  • использование свай;
  • осушение;
  • выемка грунта до твердого основания с устройством песчано-гравийной подушки.

Информацию о грунтах и особенностях подземных вод дает геологическое изыскание, которое обязательно проводят в рамках подготовки участка к строительству. Причем исследование должно быть проведено именно для вашего участка, поскольку грунты в почвах часто распределены неравномерно. Данные о геологии, полученные от соседей, не подходят.

Подготовка участка под строительство дома

Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

  • где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;
  • какие растения на участке необходимо оставить;
  • где будут устроены площадки и садовые дорожки;
  • что именно будет высажено на участке;
  • нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.

При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями

Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет. Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.

Во время первого шага:

  1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.
  2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.
  3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.
  4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.

При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.

Во время второго шага:

  1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.
  2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок. 

Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Выравнивание участка под строительство

Последнее, что нужно сделать перед началом строительства участке, — это выровнять грунт. Для этого обычно привлекают бульдозеры, экскаваторы и другую тяжелую технику. Участок обязательно выравнивают под всеми постройками и площадками, а также в местах, где необходимо срезать неровности и засыпать низменности в соответствии с ландшафтным планом.

На участках со значительным перепадом высот выравнивание сочетают с террасированием. Если для отвода воды с участка необходима закрытая дренажная система, ее делают также на этом этапе подготовки участка под строительство.

Выводы

Чтобы подготовить участок под строительство нужно сначала подвести дорогу и коммуникации. После этого:

  • проводят исследования: геодезическое, геологическое;
  • демонтируют ненужные и аварийные здания;
  • убирают мусор;
  • делают планировку участка;
  • подготавливают растения;
  • выравнивают грунт.
В статье упоминаются товары:

Этапы строительства частного дома: от начала до конца

Жители прогрессивных мегаполисов, уставшие от регулярного шума и суеты, задумываются о поиске загородного дома. Уютное семейное гнездо на собственном участке непременно должно соответствовать всем требованиям и не уступать городским апартаментам по уровню комфорта. Можно выбрать готовый шаблонный коттедж в одном из новомодных поселков. Но лучше построить собственный уникальных частный дом с ноля, учитывая личные пожелания и предпочтения. Разнообразие материалов и технологий позволяет относительно быстро возвести загородную виллу в любом стилистическом направлении. Но прежде стоит ознакомиться с правилами подбора территории, этапами строительства частного дома и тонкостями его оформления.


Выбор подходящего участка и оформление документации

Неопытные застройщики совершают свои первые ошибки на этапе подбора территории. Одни не учитывают целевое назначение и квадратуру будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие арестов и т.д. Чтобы в ходе возведения и дальнейшего оформления загородного дома не возникало непредвиденных ситуаций, рекомендует выбирать участок, ориентируясь на следующие критерии:

  • Размеры территории. Оптимальное соотношение между габаритами участка и постройки – 10:1. То есть, для возведения дома площадью в 80 кв.м. понадобится +/- 8 соток земли.
  • Месторасположение. Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – расположенные в чертах города или удаленные на малое расстояние. Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.
  • Транспортная система. Владельцам собственных авто до момента покупки места под застройку стоит убедиться в наличии комплекса дорог (мостов, тоннелей), а также в их адекватном состоянии. Идеальный вариант – развязка на разных уровнях. Если же приватного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки общественного транспорта (автобусов, поездов и т.д.).
  • Инфраструктура. В повседневной жизни на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады, магазины, салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. А значит, участки с шаговой доступностью к основным единицам инфраструктуры всегда будут в приоритете.
  • Геодезия территории. При устройстве водоснабжения и выборе фундамента будущего загородного дома важны геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и прочее.
  • Коммуникации. Максимально удачный вариант – участок с возможностью подсоединения к централизованному отоплению, канализации, электро-, водо- и газоснабжению. При отсутствии хотя бы одного из факторов расходы на стройку существенно увеличатся за счет самостоятельного проведения инженерных сетей.
  • Экологический фактор. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие, производственные и т.д.) в округе могут стать причиной ухудшения экологического состояния среды. В то время как обильные зеленые насаждения и природные водоемы станут фактором в пользу покупки земли.

Оформление документации до начала строительства загородного дома

Для возведение частного дома подойдет участок, не предназначенный для госнужд, выделенные под индивидуальное строительство. У владельца должно быть право собственности на землю, а квадратура территория - полностью соответствовать заявленной в кадастровом паспорте. Важно до момента покупки выяснить, нет ли судебных тяжб и не наложен ли арест на участок. И только после этого заключать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в земельном кадастре.

Начало строительства частного дома стартует только после получения пакета необходимых разрешительных документов. В их числе:

  1. разрешение на подключение к центральным сетям;
  2. технические условия подключения к нужным коммуникациям;
  3. разрешения на разработку проекта;
  4. разрешение на строительство после согласования проекта и т.д.

При отсутствии любого документа из обязательного перечня на застройщика могут наложить внушительный штраф или снести сооружение, независимо от того, какие этапы строительства загородного дома уже пройдены.


Составление сметы на строительство

Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. От возможностей застройщика в первую очередь зависит квадратура будущего частного дома, применяемые техники и используемые материалы. Бюджет на возведение среднестатистической жилой постройки состоит из нескольких главных статей расходов. К ним относятся:

  1. рытье котлована и укладка фундамента – 15-30%;
  2. выгонка коробки (стропильная система, внутренние и внешние стены, крыша) – 35%;
  3. утепление постройки, окна и двери – 15%;
  4. инженерные работы (проводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) – 15%;
  5. внутренняя отделка загородного дома – 20%.

Учитывая этапы строительства частного дома и ряд присущих им факторов, бюджет может изменяться в ту или иную сторону. Так, уменьшить стоимость поможет простая форма конструкции, наличие большого количества окон и малого количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора, типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных.

В то же время существует множество факторов, вызывающих превышение сметы. То есть:

  1. разработка профессионалами персонального проекта;
  2. наличия в проекте лоджий, подвалов, балконов;
  3. чрезмерно высокие потолки;
  4. обилие маленьких комнат в планировке;
  5. сложная форма фасадов и необычная конфигурация крыши;
  6. отделка домов под ключ.

Имейте в виду! Самостоятельное возведение постройки при наличии опыта и знаний – залог экономии бюджета. Оплата услуги ремонтно-строительных работ добавит не менее 30% к сумме.


Проектирование, как этап строительства

Проектирование – важный этап строительства загородного дома. Именно в это время производится разбивка участка с определением мест для будущих объектов, решается квадратура, количество этажей, планировка и внешний вид частного дома. Для удачного создания или выбора проекта важно знать несколько ключевых принципов:

  • Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена должно припадать не менее 30 кв.м. пространства.
  • В планировку стоит включать две зоны: дневную (кухню, столовую, прихожую, гостиную) – ближе к выходу из дома, ночную (спальню, детскую и прочее) – подальше от выхода или на втором этаже. Дневная зона традиционно масштабнее и просторнее ночной.
  • Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв.м. Для увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами участка, лучше выгнать мансарду или второй этаж.
  • Часть подсобных помещений рекомендуется опускать в подвал (на цокольный этаж). Но лишь в том случае, когда глубина залегания грунтовых вод позволяет производить подобную манипуляцию.
  • На втором этаже лучше располагать комнаты, которые редко посещаются и обеспечивают относительную тишину. В большинстве случаев – спальни и кабинеты.

На стадии проектирования также выбирают технологии и материалы, просчитывают смету. Проделать такую работу самостоятельно может только опытный застройщик с крепкой теоретической и практической базой. Чтобы грамотно построить загородный дом мечты, лучше доверить составление проекта квалифицированным специалистам. А поскольку разработка индивидуального проекта – дорогостоящее удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.


Подбор материалов для стен дома

Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать следующее:

  • Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.
  • Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции. Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.
  • Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно выгнать на простом ленточном.
  • Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового соответственно короче.
  • Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич – серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.

Имейте в виду! Чаще всего стоимость материала для стен пропорциональна длительности беспроблемной эксплуатации частного дома. Решение сэкономить на коробке может послужить застройщику плохим уроком. А на каком этапе строительства дома можно урезать бюджет, читайте дальше.


Расчистка территории и порядок строительства частного дома

Основные этапы строительства загородного дома начинаются с разбивки участка соответственно проекту и проведения земельных работ. Застройщик определяет территорию под возведение дома, а также места хозпостроек, септика, скважины и т.д. Там же разграничивают зону отдыха и сад, обозначают расположение клумб, садовых дорожек, парковки для авто. Участок выравнивают, освобождают от пней и крупных растений, отводят место (желательно под навесом) для стройматериалов.

Земляные работы включают в себя такие этапы строительства частного дома:

  1. бурение скважины;
  2. устройство септика;
  3. рытье траншеи или котлована;
  4. подземные коммуникации;
  5. прокладка очистительной и дренажной системы;
  6. залив фундамента

Подходящий тип фундамента обычно определяется рядом факторов: глубиной подземных вод, наличием подвала, свойствами почвы, весом будущего частного дома. Чем тяжелее объект, тем прочнее и основательнее должен быть фундамент. Для небольшого одноэтажного коттеджа из панелей подойдет столбчатый или ленточный. Для массивного дома на плывущей почве придется выбрать заливной монолитный. Стоимость второго существенно превышает расходы на первый, но при этом позволяет сэкономить в дальнейшем. Так как монолитный фундамент может стать отличным черновым полом первого этажа.

На каком этапе строительства дома можно дополнительно позаботится о прочности и долговечности? Конечно же, на этапе монтажа фундамента. Для этого основание заливают сразу же по завершению земляных работ на 20 см подушку и укрепляют металлической арматурой.


Стены, крыша, отделка

Согласно требованиям техники безопасности фундамент должен выстояться без нагрузки минимум 1 год. И только после этого можно приступать к возведению стен. Чтобы исключить возможность попадания влаги извне, между основанием и стеной укладывают слой гидроизоляции. Для обеспечения комфортного проживания в загородном доме снаружи настилают звуко-, тепло- и пароизоляцию. При этом толщина наружных стен также должна быть достаточной, а на внутренних перегородках можно немного сэкономить.

На следующем этапе переходят к монтажу крыши:

  1. устанавливают стропильную систему;
  2. выполняют тепло-, гидро- и пароизоляцию;
  3. монтируют обрешетку;
  4. кроют крышу выбранным материалом (ондулином, черепицей, металлочерепицей, шифером и т.д.).

Когда коробка полностью отстроена, монтажники начинают вставлять окна и двери. Внутренняя отделка частного дома может быть полностью натуральной (дорогой), или синтетической (более бюджетной). Выбор продиктован вкусовыми предпочтениями владельца и его финансовыми возможностями. В перечень внутренних работ входит: отделка стен и потолка, устройства полов и монтаж напольного покрытия. Попутно производят подключение приборов и коммуникаций, проверку всех систем, расстановку мебели и завершение благоустройства отдельными интерьерными элементами.


Сдача дома в эксплуатацию

Каким бы ни был порядок строительства частного дома, завершающая фаза всегда одинаковая – сдача постройки в эксплуатацию. Для этого застройщику необходимо своевременно обратится в органы, обеспечивающие контролирующую комиссию. Последняя в свою очередь тщательно изучает и осматривает объект, подписывает акт и выдает застройщику свидетельство о праве собственности.

Если у вас достаточно знаний и опыта в возведении жилых построек, можете смело приступать к делу. Если же вы сомневаетесь в своих силах, рекомендует заказать ремонт коттеджа под ключ. А честная и квалифицированная компания «КСУ Нордвест» всегда вам поможет в осуществлении жилищных планов.

Как оформить строительство дома на садовом участке

С 1 марта 2019 года собственник садового земельного участка или участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должен уведомить местную администрацию о начале и окончании строительства или капитального ремонта дома.

Как отметил Председатель Комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев Москвичев
Евгений Сергеевич Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» , норма была введена «для того, чтобы не надо было никуда ходить. Направил [уведомление] по почте — и все». Процедура значительно упростилась по сравнению с получением разрешения на строительство, подчеркнул депутат.

Подавать уведомление обязательно?

Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя РФ.

А мне могут не разрешить строить дом?

У вас могут не принять уведомление, если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям. Тогда объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен быть:

  • отдельно стоящим;
  • в нем должно быть не более трех этажей;
  • не должен быть выше 20 метров.

Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект — не таунхаус, не многоквартирная постройка и т. д.

Как подать уведомление?

Можно сделать это лично, через МФЦ или по почте.

Нужно ли подавать какие‑то документы, кроме уведомления о начале строительства?

  • Документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
  • описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).

Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?

Да. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить:

  • технический план объекта ИЖС;
  • заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).

В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны:

  • сведения о параметрах дома;
  • сведения об оплате госпошлины за осуществление госрегистрации прав.

Его могут не принять в случае, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.

Как я узнаю, что мое уведомление принято?

Администрация должна ответить вам в течение семи дней с момента получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.

Таким образом, если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:

  1. Подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем)
  2. Начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет)
  3. Подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Она в свою очередь уже передаст информацию в Росреестр. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.

С полным текстом закона вы можете ознакомиться по ссылке.

Напоминаем вам, что:

С 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, могут в них прописаться.

Материалы для строительства дома ✔️: из чего лучше строить

В этой статье мы будем разбираться, какие материалы для строительства дома лучше подходят для различных целей.

В этой статье мы будем разбираться, какие материалы для строительства дома лучше для различных целей.

Содержание:

 

На сегодняшний день много кто мечтает о большом, красивом и уютном доме. Но перед тем как принять решение и начать возводить постройку, необходимо хорошо подумать, для какой цели планируется возведение дома. Один формат подходит для сезонного строения, второй – для постоянного проживания. После планирования следует подумать о материале, ведь от качественного материала зависит безопасность и удобство.

Современные материалы для строительства дома: плюсы и минусы

На современном рынке представлены различные материалы, имеющие те или иные свойства. Обычно самыми главными критериями отбора являются:

  • прочность, надежность сырья;
  • возможность изоляции шума;
  • сохранение, изоляция тепла;
  • устойчивость к морозу;
  • непроницаемость влаги.

 

Конечно, перед строительством следует учитывать все параметры, указанные выше, особенно, если постройка индивидуальная. Но все же, самым важным моментом является прочность, так как она формирует конструкцию здания и влияет на его функциональность.

Материалы для постройки делятся на несколько категорий:

  • каменные и кирпичные;
  • керамические;
  • бетонные;
  • деревянные (из бревна и бруса).

 

Постройки из камня и кирпича

Конструкции из камня и кирпича отличаются своей массивностью. Им не страшна стихия, при этом, у них стильный внешний вид. Однако эти прочные материалы являются дорогостоящими.

Характеристики дома, построенного из камня или кирпича, не уступают бетону.

Кирпичные и каменные конструкции подходят как для маленьких загородных домов, так и для многоэтажных построек. Их главными преимуществами является устойчивость к огню, влаге, а также такая постройка не осядет со временем.

Минусом кирпичных и каменных домов является низкое сохранение энергии. Для того, чтобы построить теплое жилье из этого материала, необходимо выложить стены толщиной в 120 см. Поэтому на сегодняшний день кирпичные и каменные дома теряют свою популярность, а сырье используют для облицовки.

Еще одним существенным недостатком является немалая цена на материал. Желающие построить себе каменный или кирпичный домик должны рассчитать свои финансы и спланировать все заранее, прежде чем приступить к реализации плана.

Керамические конструкции (керамоблоки)

Кирпич и керамика изготавливаются по одинаковой технологии из глины. Отличием является экономия на сооружении постройки, ведь керамоблоки больше в размере, их нужно меньше, к тому же, выступы на торцах предполагают соединение блоков между собой без смеси. Она нужна лишь для фиксирования горизонтальных рядов между собой.

Бетонные материалы

На сегодняшний день кирпич уже не так популярен, как раньше, он уступил свое место современному бетонному блоку.

Преимуществами этого материала являются его доступная стоимость и скорость постройки. Один бетонный блок может заменить несколько кирпичей. Построить дом можно из газоблока, пеноблока, шлакоблока, ракушечника, арболита, керамзитобетона. Все они похожи по характеристикам, большинство подвидов практически не нуждаются в сложной отделке, но недостатком является то, что бетонные материалы хрупкие, имеют высокую проницаемость воды, а в составе материала есть химические элементы.

Деревянные дома

Деревянные дома строят из бревен и брусьев. Они оказывают невысокую нагрузку на фундамент, в результате чего он не осядет со временем, к тому же, это неплохая экономия на первоначальном этапе строительства. Важным плюсом является то, что, используя деревянные материалы, можно возвести дом в независимости от погодных условий или времени года.

Постройки из бруса – это выгодный вариант для тех, кто хочет стать обладателем аккуратной индивидуальной постройки. Сечение у него как прямоугольное, так квадратное, с гладкой, ровной стороной. У таких домов усадка максимально уменьшенная, а изготовление срубов происходит без использования специального оборудования. Дерево эстетичное, не требует отделки, поэтому является экономным вариантом.

Положительные моменты использования деревянных брусьев:

  • экологичный материал;
  • быстрая постройка;
  • хорошая звукоизоляция, теплопроводность;
  • безопасность конструкции;
  • монтаж в независимости от погодных условий и температуры;
  • обходится без дорогого фундамента и отделки;
  • приятный запах древесины.

 

Недостатки домов из бруса:

  • требует дополнительную обработку от насекомых, профилактику от гнили и трещин;
  • легко загорается, необходимо использовать противопожарные средства;
  • длительное простаивание фундамента;
  • хорошо пропускает холод и воду, поэтому затраты на тепло неизбежны.

 

Постройки из бревна – традиционные, хорошо изученные и довольно привлекательные. Можно выстроить маленький домик или огромный, комфортный коттедж. Такие сооружения натуральны и экологичны, к тому же, неплохо справляются с природной вентиляцией пространства. Так же, как и брусовые постройки, бревенчатым сооружениям не нужен массивный фундамент.

Плюсы бревенчатых домов:

  • натуральное сырье;
  • крепкая, безопасная и красивая конструкция;
  • быстро прогревается, уменьшая стоимость отопления;
  • доступный материал;
  • краткие сроки возведения.

 

Минусы бревенчатых домов:

  • склонность к гниению, нападкам насекомых;
  • легкое загорание в считанные секунды;
  • фундамент должен отстаиваться около года;
  • конструкция быстро прогревается, но не держит тепло, необходимо утеплять.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания (пмж)?

Классикой для загородного домостроения является кирпич, произведенный из обожженной глины и обладающий хорошей износостойкостью, крепкостью, долговечностью. Материал считается экологичным, не боится высоких и низких температур, устойчив к любым погодным условиям. Они массивные, но требуют утепления.

Положительных моментов в таком материале в несколько раз больше, чем негативных, поэтому дом из кирпича считается наиболее удачным вариантом для постоянного проживания. Ему и огонь не так страшен, и прослужит гораздо больше, чем бетонный и, тем более, деревянный.

Какие материалы подходят для летнего дома на даче?

Традиционно, летние дачные домики строят из древесины. Бревенчатые постройки или дома из клееного бруса – любой из этих вариантов будет удачным для комфортного проведения лета. Такие возведения экологично чистые и безопасные, хорошо вентилируют помещения, к тому же, имеют приятный запах.

Особенно ценятся деревянные коттеджи, которые легко можно выстроить по индивидуальному заказу. Такой дом нуждается в обработке и уходе, но его доступность, надежность и комфорт являются важными плюсами при выборе летнего дома для дачи.

Из чего лучше строить дом на Урале или в Сибири?

Такие холодные уголки России, как Сибирь или Урал, нуждаются в теплых домах. Важно выбрать тот материал, который будет быстро согреваться и не терять тепло. Конечно, в подобных регионах дом все равно придется неплохо утеплить, но, если первоначально сырье уже будет «теплым», владелец постройки сэкономит на облицовке. Идеальным вариантом будет постройка из бетона, а именно – с ячейками.

Первоначально, пористый бетон использовался для утепления, а немного позже, из него начали сооружать целые дома, которые отличались отличной сохранностью тепла. К тому же, на сооружение огнестойкой постройки уйдет немного времени. После сооружения, для больше утепления, следует отштукатурить дом, покрыть панелями.

Что подойдет для теплых уголков России (дом у моря)?

Домик у моря – мечта многих романтиков. Преимущественно, такие постройки сооружаются из камня. Повышенная влажность побережья быстро уничтожит деревянное сооружение. Еще подходят керамические блоки, которые также не боятся воды.

Прямо на пляже дом строить не нужно, ведь на фундамент для дома на песке, совсем рядом с береговой линией, денег уйдет немало. Лучше начать строительные работы как минимум в 200 метрах от пляжа. К тому же, гроза – частое явление рядом с морем. Мудрым решением будет обзавестись громоотводом и исключить большое количество металлических конструкций в постройке.

Из каких материалов дешевле построить дом?

В наше время многие хотят убежать подальше из города и построить собственный дом, но денег на массивное сооружение может не хватить. Нынешние большие финансовые трудности не оставляют возможность большого полета фантазий, поэтому выбирать приходится из дешевых материалов, учитывая, что дом должен быть надежным и безопасным.

Самые дешевые дома получаются из бетона и древесины. Газобетон огнеупорный, не гниет, ему нужен простой фундамент, еще он теплый и ему необходима легкая обработка. Но при укладке материала необходимо придерживаться определенной технологии. Тогда как деревянные дома легки в постройке без определенных нюансов, они подвержены гниению, загоранию, а фундамент должен постоять примерно год.

Выбор между этими двумя наиболее дешевыми материалами зависит конкретно от будущего владельца дома.

Загородный дом - фото

Дайджест Квартблога

Светлый дом 125 м² для семьи с двумя детьми в Ростове - Мы виртуально отправились в гости к архитектору и стилисту-парикмахеру в их светлый дом в Ростове.

Как сделать из гаража в 23 м² уютный дом: реальный пример - Как практически в одиночку отремонтировать гараж или мини-дом площадью 23 м² и сделать из него приличный дом.

Дом мечты в Подмосковье - Идём в гости: дом в 320 м² для большой семьи с английским баром, бассейном и пандами.

Дом дизайнера-декоратора в Подмосковье - Мы побывали в гостях в очаровательном доме, в котором смешались множество стилей. Кухня в стиле лофт, санузел - прованс и спальня в английском стиле.

Дом в пастельных тонах во Внуково - Этот дом - доказательство того, что можно создать прекрасный интерьер, не обращаясь к дизайнеру. Дизайн своими силами - какой он?

дом, строительство

Сколько нужно газоблоков для строительства дома?

Строительство дома из газобетона требует расчета количества блоков, которые необходимы для возведения будущего здания. И тут возникает вопрос: сколько газоблоков нужно для строительства дома, как высчитать их количество?

Казалось бы, ответ простой: зная высоту стен, размеры дома в плане, типоразмер блока, можно вычислить количество газобетонных блоков в штуках, путем деления объема стен на объем одного блока. Но не все так просто. Посчитанная площадь не учитывает дверные и оконные проемы, перегородки, фронтоны. Итак, давайте попробуем разобраться более подробно и определить, сколько нужно газобетона для строительства дома.

Чтобы посчитать правильно количество газоблоков, нужно знать их размеры. Из всего количества типоразмеров для расчета возьмем газобетонный блок, размерами 200х600 мм при толщине 300 мм.

Рассчитываем количество газобетонных блоков

Итак, давайте попробуем вместе рассчитать количество газоблоков для прямоугольного в плане дома. Размеры дома возьмем небольшие: высота 4 метра, ширина 8 метров, длина 12 метров. Вы для подсчета своего дома указываете свои параметры и подставляете в решение.

  1. Узнаем площадь стен. Умножаем высоту каждой стены на ее длину : 8 х 4=32 м2, 12 х 4=48 м2. Всего 4 стены, это значит их сумма площадей: 32 + 32 + 48 + 48 = 160 м2. Обратите внимание, площадь стен считается в квадратных метрах.

  2. Толщина блока газобетона указана в миллиметрах. Переводим эту величину также в метры: 300 мм = 0,3 м

  3. Вычисляем кубатуру кладки. Для этого умножаем площадь стены на толщину стены: 160 м2 х 0,3 м = 48 м3

  4. Следующий шаг - отнимаем дверные проемы. Размеры стандартной двери составляют 0,9 м х 2 м, а это означает, что площадь дверей = 1,8 м2. Кубатура дверей вычисляется следующим образом: 1,8 м2 х 0,3 м (толщина блока) = 0,54 м3. Это значение позже отнимем от общей площади.

  5. Вычисляем оконные проемы. Приблизительный размер окна, к примеру 2,1 м х 1,2 м. Теперь 2,1 м х 1,2 м х 0,3 м=0,756 м3

  6. Считаем общее количество окон и дверей. Например, окон 5, значит 0,756 м3 х 5 = 3,78 м3, дверей 2, значит 0,54 м3 х 2=1,08 м3. Общий объем оконных и дверных проемов = 4,86 м 3.

  7. Теперь от общей кубатуры 48 м3 отнимаем окна и двери. 48 - 4,86 = 43,14 м3.
Вывод: для строительства дома размером 8м х 12 м, с высотой 4 м нужно 43,14 м3 газобетонных блоков.


Подсказки для более точного расчета

Приблизительный расчет газобетонных блоков - еще не основание закупать стройматериалы. Не все нюансы учтены.

  1. Фронтон — это треугольное завершение фасада здания. Чтобы высчитать площади фронтонов нужно определить площадь стен, которые приходят на данные участки, и умножить на 0,3 м. Полученное число мы прибавляем к общей кубатуре.

  2. Не забываем про перемычки из газобетона. Их тоже нужно прибавить к общей площади.

  3. Также, необходимо включить в расчет газоблоки для внутренних ненесущих стен - перегородок.

  4. Швы, толщина которых составляет 2-3 мм. Их надо иметь в виду.

  5. Дополнительные расходы. При строительстве зачастую случаются поломки, сколы материала. Поэтому лучше брать количество газоблоков с запасом в 5%.

Онлайн калькулятор

Если Вы не хотите пользоваться услугами архитектора, нет времени или нет возможности посчитать самому количество газоблоков для строительства дома, можно воспользоваться онлайн калькулятором газобетона на нашем сайте.

Для калькуляторы нужны всего лишь размеры внешних стен, перегородок и размеры газовых блоков. Указав все правильно, калькулятор предоставит результат в виде количества газоблоков в кубических метрах и в штуках.

Стоимость дома из газоблока

Цены на газобетонные блоки представлены на нашем сайте. Также, не забывайте приобретать сопутствующие товары для строительства – смеси, инструменты, приборы, емкости. Они значительно облегчат работу и ускорят результат.

Учитывайте все нюансы, не спешите покупать сразу — проконсультируйтесь с нашим менеджером. Проверьте все несколько раз, чтобы ошибка не сказалась негативно на Вашем финансовом положении или не пришлось возвращаться в магазин за покупками.


как получить разрешение, программа реновации и подключение к инженерным сетям

  • Как подключиться к сетям холодного водоснабжения и водоотведения

    Что нужно для подключения к сетям холодного водоснабжения и водоотведения. Как подать заявку на подключение к сетям. Как получить технические условия и как заключить договор на подключение

  • Как подключить свой дом к инженерным сетям
    • Подборка
    • 4 инструкции

    Как подключить дом к сетям электричества, газа, холодного и горячего водоснабжения. Какие документы для этого понадобятся и куда подавать заявку на подключение

  • Как подключиться к газораспределительным сетям

    Что нужно для подключения к газораспределительным сетям. Как подать заявку на подключение. Как получить технические условия и как заключить договор на подключение

  • Как оформить разрешительную документацию на строительство

    Как получить разрешение на строительство. Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Какие документы для этого нужны. Почему могут отказать в разрешении

  • Как подключиться к электрическим сетям

    Что нужно для подключения к электрическим сетям. Как подать заявку на подключение. Как получить технические условия и как заключить договор на подключение

  • Как устроена программа реновации

    В каком районе дадут квартиру по программе реновации. Будет ли в квартирах сделан ремонт. Нужно ли доплачивать за новые квартиры. Можно ли получить компенсацию

  • Как получить акт освидетельствования работ по строительству

    Для чего нужен акт освидетельствования работ по строительству. Как получить акт освидетельствования. Могут ли отказать в выдаче акта и что делать в этом случае

  • Как оформить документы БТИ

    Какие документы понадобятся для получения документов БТИ. Какие документы можно получить онлайн, какие в МФЦ, а какие в БТИ. Каковы сроки оформления документов и сколько это стоит

  • Как исключить свой дом из программы реновации

    Почему ваш дом попал в программу реновации. Какой порядок исключения домов из программы. Какие документы требуются для исключения дома из программы реновации

  • Как подключиться к сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения

    Что нужно для подключения к сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения. Как подать заявку на подключение к сетям. Как получить технические условия и как заключить договор на подключение

  • Как установить тариф на подключение (технологическое присоединение) к сетям горячего водоснабжения

    Как получить тариф на подключение к сетям горячего водоснабжения. Как подать заявку на получение тарифа на подключение (технологическое присоединение) к сетям горячего водоснабжения

  • На что можно рассчитывать, если дом сносят по программе реновации

    Как переехать по программе реновации. Можно ли улучшить жилищные условия по программе реновации. Какими средствами можно воспользоваться для улучшения жилищных условий по программе реновации

  • Как приобрести дополнительную площадь по программе реновации

    На каких условиях можно докупить площадь по программе реновации. Когда можно воспользоваться правом на докупку дополнительной площади. Как рассчитывается сумма доплаты по программе реновации

  • Как переехать в равнозначное жилье по программе реновации

    Что такое равнозначная квартира и как ее получить. Что делать, если меня не устраивает ремонт в квартире по реновации. Какие документы нужны для оформления договора мены или договора соцнайма по программе реновации

  • Как докупить площадь по программе реновации до оформления равнозначной квартиры в собственность

    Как переехать по программе реновации в квартиру большей площади. Можно ли вместо одной равнозначной квартиры получить две с доплатой. Какие документы нужны для участия в аукционе по докупке жилья

    • 1
    • 2
    • Следующая

    Прежде чем начать строить дом - руководство инвестора

    Что вы узнаете из статьи?

    Рост цен и строительный бум

    В конце 2020 года, напуганные затянувшейся пандемией, мы пытались угадать, как будет развиваться ситуация на строительном рынке.Эксперты делали ставку на небольшое снижение цен на жилье, и было трудно найти какие-либо прогнозы по внутреннему рынку. Однако оказалось, что интерес к ним вырос, потому что лучше уединиться в собственном саду, чем провести долгие недели взаперти в многоквартирном доме.

    В условиях пандемии каждый мечтает о собственном огороде, поэтому интерес к домам возрос. (фото Дж. Вернер)

    Весной 2021 года цены на стройматериалы (пенопласт, сталь, а позже и дерево) взлетели до небес.Заглохшая из-за пандемии мировая экономика проснулась и начала жаждать сырья. Вакцины вселили в людей оптимизм, и цены на рабочую силу также резко выросли.

    Проценты по банковским вкладам на уровне 0,01%, а затем галопирующая инфляция направили интерес тех, у кого были сбережения, к недвижимости. Известно, что покупка земли – это всегда надежное вложение капитала. В результате цены на участки росли даже быстрее, чем цены на квартиры.

    Все эти факторы еще больше усложнили строительство дома.Тем не менее, смелых людей, готовых принять этот вызов, становится все больше. Для них предназначен этот текст, описывающий первые шаги на пути к собственному дому.

    • Все сложные документы следует делегировать архитектору, который адаптирует проект дома, или руководителю строительства.
    • Скрупулезно соберите все согласования и гарантии.
    • Управляйте строительным бюро - систематизируйте документы

    Чего мы хотим и что мы можем сделать?

    Строительство — это довольно сложная задача, к которой нужно хорошо подготовиться. Подготовка должна включать анализ собственных потребностей и возможностей, выбор правильного участка и проекта дома, обеспечение финансирования, назначение подрядчиков. На самом деле ключевые решения (габариты здания, технология строительства и т.д.) принимаются задолго до начала работ – изменение их позже создает сложности и дополнительные затраты.

    Как быстро построить дом?


    Построить за год-два? Или может через три месяца? Войцех Виткевич, как руководитель строительства, построил около 100 домов.Его совет? Построить за 10 месяцев?

    Официально началом строительства считается размежевание дома геодезистом или снятие гумуса (плодородного грунта). Однако инвестор должен вмешаться гораздо раньше — путем поиска и покупки проекта, оформления формальностей, найма архитектора, прораба, подрядчиков, решения различных вопросов.

    Цены на основные строительные материалы, такие как сталь и дерево, в прошлом году выросли как сумасшедшие. (фото А. Паплинского)

    Удаление перегноя – это начало работ, но на самом деле подготовка к строительству начинается намного раньше.(фото А. Паплинского)

    Задолго до начала работ мы определяемся с размерами дома, его функциональностью и (в некоторой степени) ценой. Выбирая участок земли в идиллическом районе, вдали от города, давайте определимся с конкретной моделью жизни – мы получаем тишину и покой, но расплачиваемся за них долгими поездками на работу или учебу. Нам нравятся спальни на чердаке или верхнем этаже? Хорошо, но осенью нам придется подниматься по лестнице, что тогда не должно быть легким.

    Парадоксально, но именно на этом этапе, т.е. во время подготовки, легче всего найти экономию. Потому что, если у нас достаточно комнат, зачем планировать четыре? На одну комнату меньше экономия минимум 90 015 50 тысяч. 90 016 злотых (по данным Центрального статистического управления, стоимость строительства 1 м2 жилой площади в третьем квартале 2021 года превысила 90 015,5 300 900 злотых16). Если у нас небольшой бюджет, давайте выкинем дома со сложными, многоскатными крышами. За простое, двускатное, здание с той же полезной площадью мы заплатим на 1/3 меньше! А когда мы покроем его более дешевым материалом, разница возрастет еще больше.

    Твердый и честный анализ собственных потребностей и возможностей увеличивает шансы на успех, то есть на быстрый переезд в офис вашей мечты. И избегает риска оказаться в ситуации, когда здание стоит, но недостроено, а деньги на вложения уже разошлись.

    Выбор участка

    Ищем

    Земля по объявлениям, сейчас в основном в интернете, или в местных газетах. Мы также можем выйти в поле и совершить поездку по интересующему нас району в выходные или после обеда.Момент для поиска не самый лучший - там, где я живу, есть пустующие участки земли, но их никто не выставляет на продажу.

    Ищем участок в объявлениях или в поле. (фото А. Паплинского)

    Лучшими участками являются участки квадратной или прямоугольной формы, похожие на квадрат, шириной около 30 м и площадью плюс-минус 1000 м2. На них можно построить любой дом. Если участок такой же большой, но узкий, выбор готовых проектов будет ограничен.Инвесторы обычно ищут плоские участки с хорошим грунтом. Расположен в пределах досягаемости инженерных сетей, то есть электричества, воды, канализации и газовых сетей. Некоторые предпочитают вариант с входом с севера, что позволяет устроить сад с юга, в который можно попасть из хорошо освещенной солнцем гостиной.

    Однако наиболее важной чертой хорошего сюжета является его расположение. Так что это - в зависимости от потребностей - рядом с работой, школой или, по крайней мере, общественным транспортом.Если у нас есть маленькие дети, давайте искать землю рядом или с хорошим доступом к детскому саду и школе, если в доме живут пожилые люди, они не должны быть слишком далеко от врача или аптеки.

    В хороших локациях трудно найти идеальные участки земли, либо они стоят больших денег. Стройный и в то же время доступный, его легче найти в небольших городах. Чем больше город, тем выше цена земли и тем сложнее найти свободный участок земли.

    Поэтому при ограниченном бюджете будем искать участки поменьше с дефектами - узкие, с разрухой под снос, с уклоном и т.п.Бояться их не нужно – практически на каждом участке архитектор войдет в благоустроенный дом. Как только мы нашли землю, давайте проверим, можно ли построить на ней здание, которое мы хотим. Для этого необходимо ознакомиться с планом местного территориального развития (План местного развития) или, при его отсутствии, обратиться за решением об условиях развития.

    Инфографика: 4 черты идеального сюжета

    В настоящее время большинство односемейных домов проектируются как отдельно стоящие, для участков шириной около 20 м.По регламенту наружная стена должна быть отодвинута от границы на 3 м (если нет окон и дверей) или на 4 м (стена с проемами).

    Однако при ширине участка менее 16 м дом можно планировать и в полутора метрах от границы (глухая стена). Половину близнеца можно разместить на более узком участке. Об этом можно подумать, когда рядом есть такой, или когда у соседа есть действующее разрешение на строительство.

    Использование узкого земельного участка позволяет построить сдвоенное жилье.(фото Дж. Вернер)

    Проект дома

    Индивидуальную покупаем или заказываем только после покупки участка! Это правильная последовательность: сначала земля, затем проект здания, который соответствует ожиданиям инвестора и соответствует конкретному участку.

    Выбор готовых проектов огромен, их стоимость колеблется от тысячи до нескольких сотен до нескольких тысяч. злотый. Такой проект также должен быть включен в участок с учетом указаний территориального плана или решения об условиях застройки.Это называется адаптация, для ее выполнения привлекается архитектор с разрешениями. На этом этапе вы можете внести небольшие изменения в готовый дизайн, например убрать окно или увеличить его.

    Готовый проект необходимо адаптировать к конкретному месту. (фото: АРХОН + КБ)

    Покупатели проектов каталогов часто объединяются в группы и обмениваются опытом на интернет-форумах. Ведь интересующий нас дом, возможно, уже построен – так что вы можете его просмотреть, поинтересоваться у владельцев, какие решения их устраивают, а какие нет.

    Индивидуальный проект с хорошим архитектором стоит до 10 раз дороже каталога. Но он уникален, и дом лучше всего вписан в сюжет. Однако в исследовании могут появляться ошибки, которые устраняются в повторяющихся проектах. Если участок сложный, индивидуальный дизайн, несмотря на его более высокую стоимость, будет лучшим выбором.

    Консультативный

    Вы цените наши советы? Вы можете получить последние новости каждый четверг!

    Самые популярные дома, построенные в нашей стране, имеют площадь более 100 м2 и полезный чердак. В целом видно, что мы выбираем все меньше и меньше. Чем они проще и компактнее (построены в квадратном или прямоугольном плане, с двускатной крышей), тем дешевле будет их возведение и, что не менее важно, эксплуатация (главным образом отопление). Одноэтажные удобны в использовании – отсутствие лестниц важно для пожилых людей и инвалидов. К сожалению, они имеют большую площадь застройки и скорее подходят для больших участков земли. Поэтому на небольших участках земли есть дома, занимающие меньше места с полезной мансардой или полноценным этажом.Они, при небольшой площади застройки, предлагают большую полезную площадь. Дома с цокольным этажом возводятся все реже, что увеличивает инвестиционные затраты. Котельная, кладовая или подсобные помещения, когда-то находившиеся в цокольном этаже, переносятся на цокольный этаж.

    Чем проще и компактнее дом, тем дешевле его построить и эксплуатировать. (фото А. Паплинского)

    Расположение здания по отношению к сторонам света имеет важное значение - окупается планировка большого количества окон и комнат с юга, в которых мы хотим, чтобы было больше солнца, напр.гостиная столовая. Большое остекление на южной стене не только дает больше света, но и экономит на отоплении в холодную погоду. И риск перегрева салона в жаркую погоду – стоит подумать о солнцезащитных козырьках. Окон с севера должно быть немного, это хорошее место для гаража и кладовой. Гараж может быть частью дома или размещаться отдельно. Первый вариант удобнее (садимся в машину, не выходя на улицу).

    Внутренняя планировка важнее внешнего вида здания, поскольку она влияет на качество жизни.Поэтому, , давайте сначала посчитаем, сколько и какой площади нам нужно комнат, а потом будем искать проект, отвечающий предполагаемой функциональной программе . Нам нужно знать, сколько спален мы хотим, сколько ванных комнат, будет ли кухня открытой или закрытой, будет ли гараж в блоке дома или нет и т. д. Хорошо, когда дом можно разделить на части. ночная зона (со спальнями) и дневная зона с кухней, столовой и гостиной. Коммуникации (холл, коридор) должны занимать как можно меньше места.

    Формальности

    Перед покупкой участка проверяется земельно-ипотечная книга и план местного территориального развития.Эти документы также должны быть рассмотрены нотариусом, с которым мы будем заключать договор - передача права собственности действительна только в том случае, если она оформлена в виде нотариального акта!

    Поземельная книга содержит сведения о местонахождении имущества, его размере, назначении и владельце. В третьем разделе об обременениях, например, об облегчении необходимой дороги (когда единственная дорога к соседнему имуществу проходит через ту, которую мы хотим купить), в четвертом разделе об ипотеке. Сервитуты и ипотеки закрепляются за имуществом и передаются его следующему владельцу.Предупреждение! Когда продавец участка взял кредит под ее ипотеку, его долг и земля будут переданы нам.

    Если интересующая нас недвижимость находится в районе с локальным планом зонирования (МПЗП), мы узнаем из него, каков минимальный размер участка для односемейного дома и двухквартирного дома (будьте осторожны, чтобы не купить слишком маленький). В плане указывается, какой высоты может быть здание, какой процент площади разрешено застраивать и какая ее часть должна оставаться биологически активной (т.е. засаженной растениями).Он также определяет удаленность дома от улицы, этажность, ширину фасада, а иногда форму и цвет крыши. Он может распорядиться о подключении имущества к канализации (если она находится поблизости или когда она будет построена) или к водопроводу, а также может запретить использование определенных видов топлива (обычно твердого топлива). Именно оттуда мы можем узнать, не появятся ли поблизости кварталы или промышленный завод.

    Участок должен иметь доступ к электричеству - без него мы не получим разрешение на строительство или поселение.(фото Дж. Вернер)

    Если для интересующей вас территории не принят план местного развития, вам необходимо получить решение о зонировании. Любой желающий, не обязательно собственник земли, может подать заявление на его выдачу. В нем содержится та же информация, что и в плане развития. Решение об условиях застройки становится недействительным, если для данной территории принят план пространственного развития.

    План застройки определяет, какую часть участка можно застроить, какой высоты может быть здание, иногда также диктует конкретную форму и цвет крыши.(фото Дж. Вернер)

    Несколько лет назад поправка к Закону о строительстве отменила требование о получении разрешения на строительство индивидуального дома (при условии, что зона инвестиционного воздействия не выходит за границы участка). У инвестора теперь есть выбор: он может подать заявку на разрешение на строительство или оформить разрешение на строительство по старым правилам. В первом случае у старосты есть 21 день на возражение. К заявке прилагаются практически те же документы, что и к заявке на получение разрешения на строительство, т.е. 4 экз. план).

    Процедура с уведомлением короче и проще - молчаливое одобрение конторы занимает 21 день, не как с 65 лицензией, также нет административной процедуры с участием сторон, так что сосед ничего возражать не будет. Однако большинство инвесторов все же обращаются за разрешением на строительство — в случае небольших земельных участков зона влияния редко выходит за их границы, и в этом варианте также возможно внесение изменений во время строительства.

    Как сделать свою конструкцию образцовой?
    • Энергоаудит - определите стандарт дома.
    • График - вы будете планировать строительство.
    • Бюджет строительства - вы будете знать, сколько нужно построить.

    Новый - дом до 70 м2 без формальностей

    В 2021 году в правительственную программу «Польская сделка» включена концепция строительства домов площадью до 70 м2 «без разрешения, строительной книжки и руководителя строительства». Идея вызвала немалые споры в сообществе архитекторов и инженеров-строителей, но 2 января 2022 года вступил в силу акт, открывающий такую ​​возможность.По словам премьер-министра Матеуша Моравецкого, «это новая глава в развитии строительства».

    Индивидуальный дом площадью до 70 м2 теперь можно построить без найма руководителя строительства, ведения журнала учета и получения разрешения на строительство. Достаточно подать заявку, в этом нет ничего нового, ведь такая возможность у нас есть уже несколько лет. Для подачи заявки нужен проект, адаптированный под конкретный участок человеком с разрешениями.

    Эти 70 м2 составляют застроенную площадь, вместе с мансардой полезная площадь может достигать 90 м2.Здание должно быть отдельно стоящим и иметь не более двух этажей. Зона инвестиционного воздействия должна полностью находиться на участке инвестора, на 500 м2 участка может быть не более одного дома.

    Строительство должно осуществляться в соответствии с положениями местного плана пространственного развития. Если он не был принят, необходимо обратиться за решением об условиях разработки. Этот офис надо будет подготовить за 21 день!

    Орган архитектурно-строительного управления не может возражать против поданной заявки на строительство, и к этому можно приступить сразу после подачи документов.

    Важно, дом строится под собственные жилищные нужды. Инвестор подает соответствующее заявление под страхом уголовной ответственности. Но его можно продать или сдать в аренду.

    В случае отстранения от должности управляющего строительством ответственность за его ход принимает на себя инвестор, в том числе путем подписания соответствующего заявления.

    На сайте Главного управления строительного надзора будет создана база данных проектов домов, соответствующих условиям программы, которые можно приобрести за символические злотые (на второй этап конкурса было отобрано 39 проектов).

    Как подчеркнули в Министерстве развития и технологий, введенные упрощения не освобождают от обязанности проектировать и строить здания в соответствии с положениями и принципами технических знаний.

    При отсутствии руководителя строительства вся ответственность за строительную площадку ложится на инвестора. (фото А. Паплинского)

    Будет ли популярным строительство домов до 70 м2 без разрешения, управдома и бортового журнала, получится в этом году. (фото: архив BD)

    Редактор: Януш Вернер
    фото.Открывающий: Дж. Вернер

    .

    С чего начать строительство дома? Формальности, СМИ, проект

    Покупка участок под застройку – начальный этап, приближающий инвестора к строительству новое свойство. Однако прежде чем выкопать первые клочки земли, необходимо еще выполнить ряд формальностей. Ниже мы опишем пошагово из чего начать строить дом и что нужно помнить перед тем, как делать фундамент.

    Вы хотите рассчитать стоимость строительства дома? Воспользуйтесь бесплатным калькулятор или заполните короткую форму и получать предложения напрямую от компаний.

    Строительство домой - с чего начать формальную деятельность?

    После покупки участка под застройку инвестор задается вопросом: с чего начать строительство дома? Благодаря точному ответу на этот вопрос мы можем избежать многих осложнений на более поздних этапах строительства. К основам вещи, которые следует помнить, включают:

    Анализ план территориального развития или решение об условиях застройки - это основные документы, которые следует проанализировать перед покупкой проект строительства (и желательно еще до покупки земельного участка).План зонирование информирует о полезности участка, линия застройки, допустимая кубатура здания, его форма и специфика крыша. Таким образом, документ станет ценным источником знаний, который поможет вам сделать выбор. строительный проект. Если наш участок не входит в план зонирование, мы должны подать заявку на выдачу условий здания. Условия разработки - равноценный документ с аналогичной информацией о возможностях строительства участка под застройку.

    Выбор проект - строительство дома с нуля требует покупки строительный проект. Каждый инвестор может выбрать из огромного количества готовые объекты строительства (так называемые повторные проекты - читать далее ). Этот вариант финансово выгоден, но не является вариантом полная персонализация размеров здания. Поэтому более требовательна инвестор может заказать индивидуальный проект дома.Опытный архитектор подготовит его исходя из коммунальных потребностей будущих жильцов. Индивидуальный проект дома может понадобиться даже для участков строительство нестандартных размеров. Узнайте больше здесь про дома на узком участке .

    Уведомление намерение построить - после последней поправки в закон строительной площадке, нам больше не нужно обращаться за разрешением на строительство. Начало строительство жилых домов, зона влияния которых не выходит за пределы Границы участка связаны только с необходимостью уведомления о намерении застройки.За инвесторов, это довольно привлекательное изменение. Помните, что разрешение на строительство предполагает необходимость выполнения множества дополнительных формальностей. Не без время выдачи разрешения на строительство также имеет значение. Уведомление о строительстве является упрощенной процедурой. При подаче документации мы не должны представлять какие-либо решения по подаче коммунальных услуг. Возможности подключение участка к дороге общего пользования, канализации, водопроводу и электричеству и газ, будут проверены, когда здание будет введено в эксплуатацию.Несмотря ни на что многие инвесторы до сих пор обращаются за выдачей технических условий на поставку коммунальных услуг. Это хорошая практика, чтобы избежать проблем позже формальный. Решение должно быть выдано немедленно, а его стоимость не должна превышать сумму 150 злотых / шт.

    С чего начать строительство дома? Формальности, СМИ, проект

    Строительство дома с нуля можно начать через 30 дней со дня подачи строительной декларации. Если бы в то время мы не получили нет письма ex officio это означает, что местный орган выдал так называемое молчаливое согласие на строительство.Настоящее согласие действительно в течение трех лет. Если в этом инвестор не приступает к строительным работам, необходимо будет повторить формальная процедура.

    Рекомендуемые роботы-уборщики — проверьте их!

    Строительство дом - с чего начать строительные работы?

    Когда вы регистрируетесь, чтобы построить дом, конец еще не завершен формальности. Перед началом строительных работ мы должны нанять менеджера строительство. Специалист должен подписать соответствующий акт о составлении плана здоровье и безопасность.В этом документе также есть письменный документ подтверждение принятия на себя обязанностей руководителя строительства. Однако будьте осторожны. Документ должны находиться во владении инвестора, но не должны быть представлены Старосты повята (как и в случае с текущими инвестициями на основании разрешения на строительство). Приходит заявление начальника строительства. только в составе строительной документации. Если вы не знаете, как найти менеджер сайта, заполните это Форма - менеджеры сайта сами свяжутся с вами с предложениями.

    Основной компонент этой документации есть и журнал строительства, который мы должны создать перед начало работы. Строительный журнал является официальным документом. они в все записи о ходе строительных работ. Инвестор имеет право внесение записей в журнал строительства. Однако окончательная оплошность этого типа документация принадлежит менеджеру сайта. Подробнее Информацию о строительном журнале смотрите в этой статье .

    С чего начать строительство дома? Формальности, СМИ, проект

    Строительство дом с нуля и подготовительные работы

    Это первый этап собственно строительных работ. Работает подготовительные мероприятия включают:

    • Геодезический план здания на участок - работы могут выполняться только авторизованным геодезистом. Геодезическая разбивка здание также должно быть внесено в журнал строительства.
    • Выполнение выравнивания грунта предназначен для строительства.
    • Предварительная застройка участка - то есть возведение временных сооружений, которые пригодятся при строительстве дома (например, временное убежище или помещение для хранения строительных материалов).
    • Выполнение электрического подключения к цели реализации строительства - читать подробнее о стоимости .
    • Установка информационного щита - табло должны находиться на границе строительной площадки до завершения работ.

    После выполнения вышеуказанных подготовительных работ мы готовы начать мероприятия, связанные с подготовкой фундамента.



    О что еще нужно помнить?

    Выше мы описали, с чего начать строительство дома.Большинство задачи инвестора касались формальных вопросов, без которых невозможно начать строительные работы. Стоит помнить, что начало строительства без уведомления или разрешение будет рассматриваться как самовольное строительство. Он существует возможность легализации здания, однако процедура будет включать наложение штрафа на инвестора.

    Мы также должны помнить, что формальные вопросы также являются обязательными для инвестора после завершения строительных работ. Прежде чем переехать в новое здание, мы должны выполнить приемку строительства.Относим акт приема-передачи в уездный старост или Офис коммуны. К нему прикрепляем основные документы, такие как:

    • строительный журнал,
    • акты приемки носителя,
    • копия паспорта безопасности энергия,
    • декларация управляющего строительством, о. выполнение работ в соответствии с проектом и строительным проектом,
    • исполнительно-геодезическая инвентаризация,
    • акт приемки дома,
    • акт приемки дымовой трубы.

    Подробнее Здесь вы можете узнать о строительной приемке .

    Последним шагом будет получение порядкового номера для строительство и, наконец, создание земельного и ипотечного реестра для новой собственности. Вот так шаг за шагом мы построим дом вашей мечты.

    Лучшие роботы-уборщики по отличным ценам

    .

    Получить разрешение на строительство дома - Gov.pl

    Вы хотите начать строительство дома на одну семью? Вы не знаете, какие документы вам нужны? Узнайте, требует ли работа, которую вы собираетесь выполнять, разрешение на строительство или достаточно просто подать заявку на строительство дома.

    Разрешение или уведомление

    Прежде чем строить частный дом, необходимо получить разрешение на строительство. У вас есть два варианта получения такого согласия:

    • вы можете получить разрешение на строительство - это официальное решение конторы о том, что вы можете построить дом на своем участке,
    • можете сообщить в контору, что хотите построить дом (уведомление о строительстве) - получите так называемое "молчаливое согласие".Это проще, чем разрешение на строительство, и позволяет быстро приступить к строительным работам. Однако зачастую одной отчетности недостаточно. Проверьте, в каких случаях ниже.

    В каких случаях недостаточно известить строительную площадку и нужно получить разрешение на строительство:

    • , когда так называемая зона влияния дома выходит за пределы участка или земельных участков, для которых дом был спроектирован. Вокруг каждого дома есть зона влияния. Это район, где правила запрещают строительство определенных объектов, потому что они могут быть обременительными для жителей дома.Если зона влияния дома выходит за пределы вашего участка и заходит, например, на соседний участок — вам необходимо получить разрешение на строительство. Помните, что область влияния определяется дизайнером дома,
    • , когда требуется одно из так называемых экологических разбирательств , . Уездное управление или мэрия могут захотеть провести такое разбирательство, если ваш участок находится в природоохранной зоне. Затем офис проверит, что дом, который вы хотите построить, не наносит вреда окружающей среде.Затем необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство.

    В других ситуациях вы сами решаете, что делать - будете ли вы только сообщать о строительстве или подавать заявление на получение разрешения на строительство.

    Зона влияния индивидуального дома – территория вокруг проектируемого дома, в которой имеются ограничения в развитии и развитии, связанные с этим домом. Вокруг каждого дома есть зона влияния. Это район, где правила запрещают строительство определенных объектов, так как они могут доставлять неудобства обитателям дома.Если зона влияния дома выходит за пределы вашего участка и заходит, например, на соседний участок — вам необходимо получить разрешение на строительство. Зону влияния дома определяет проектировщик, подготовивший проект строительства. Полное определение зоны воздействия объекта можно найти в ст. 3 п. 20 Закона от 7 июля 1994 г. "Закон о строительстве" (единый текст - СЗ 2013 г., ст. 1409, с изменениями).

    Экологическая процедура — это общее название действий, предпринимаемых офисом для оценки того, как инвестиции влияют на окружающую среду или территорию Natura 2000.Управление может пожелать провести такое разбирательство, если участок находится в природоохранной зоне. Затем Управление проверяет, не нанесут ли инвестиции вреда окружающей среде. Контора принимает решение о необходимости проведения такого разбирательства после ознакомления с проектом строительства. Если ведомство считает, что экологическое разбирательство необходимо, инвестор должен подать заявку на природоохранное решение и, получив его, подать заявку на разрешение на строительство. Недостаточно тогда уведомить о строительстве дома.Экологическая процедура проводится на основании Закона от 3 октября 2008 г. о предоставлении информации об окружающей среде и ее охране, участии общественности в охране окружающей среды и об оценке воздействия на окружающую среду (Вестник законов от 2013 г., поз. 1235, с изменениями) .). Перечень инвестиций, оказывающих воздействие на окружающую среду, включен в Постановление Совета Министров от 9 ноября 2010 г. о проектах, которые могут существенно повлиять на окружающую среду (Вестник законов от 2010 г., № 213, поз. 1397, с изменениями) .д.).

    .

    Строительство дома. Вам нужно согласие вашего соседа? | Экостроительство

    Обычно вам не нужно согласие вашего соседа, чтобы построить дом. Однако, если зона влияния здания распространяется на соседнее имущество, его владелец становится стороной в производстве по разрешению на строительство. Узнайте, как избежать ненужных проблем.

    Юридические ограничения

    В большинстве случаев вам не нужно разрешение вашего соседа, чтобы построить свой дом.Только правовые нормы определяют форму, характер и расположение здания. Прежде всего, проект должен соответствовать строительному законодательству. Закон определяет правила проектирования, строительства и содержания зданий, а также порядок их сноса. Он также регулирует деятельность органов государственного управления в этой сфере. Во-вторых, следует учитывать план пространственного развития или решение по условиям застройки и землеустройства. Это локальные правовые акты, регламентирующие такие параметры здания, как его высота, тип фасада или форма крыши.Вы получите эти документы в офисе коммуны.

    Расстояние между домом и границей участка

    Правовые нормы строго определяют расстояние между зданием и границей участка. В случае стены без дверных и оконных проемов она составляет 3 м, а в случае стены с проемами – 4 м. Однако стоит помнить, что некоторые элементы могут располагаться ближе к границе участка. К ним относятся балконы, карнизы, карнизы, навесы, наружные лестницы, пандусы, пандусы, галереи и террасы. Однако их расстояние от прилегающей территории не может быть менее 1,5 м.Такое пространство необходимо в том числе и по практическим соображениям. Возможно, в будущем вашему дому потребуется ремонт. Однако, если участок уже 16 м, здание может стоять на расстоянии менее или равном 1,5 м от его границы. Иногда такая ситуация предусмотрена и в плане территориального развития или в решении об условиях застройки. В обоих случаях вам не нужно согласие вашего соседа.

    Зона воздействия здания

    Согласие соседа потребуется, однако, если зона влияния здания распространяется на его участок. Это тот случай, когда расстояние между домом и прилегающей территорией меньше 3 или 4 м. Тогда сосед может считаться участником процедуры разрешения на строительство. Почему? Потому что здание, расположенное слишком близко к нему, может мешать развитию собственного участка. Владелец соседней собственности имеет право проверить ваши файлы. Он также может подавать ходатайства и жалобы в административные суды. Если суд установит, что его права нарушены, вам не дадут разрешение на строительство или придется менять проект.

    Флигель

    Если ваша пристройка имеет площадь менее 25 м2, разрешение на строительство не требуется. Все, что вам нужно сделать, это отправить проект в соответствующий офис. Это важная информация, так как сосед не имеет права мешать вам строить. Если офис не возражает, можно начинать проект. Однако на практике чиновники часто проверяют, не будет ли флигель грубо ущемлять пространство соседа и мешать ему осваивать территорию.Если вы не получили разрешение на строительство, вы можете обратиться в вышестоящую инстанцию, например, к воеводе.

    Проект дома и размер участка

    Чтобы избежать лишних хлопот и не портить отношения с соседями, адаптируйте проект дома к размеру и характеру участка . Не выбирайте большое здание, если ваш участок слишком узкий. Благодаря этому вы не только избежите юридических проблем, но и получите дополнительную полезную площадь. Вы сможете спроектировать сад, построить отдельно стоящий гараж и организовать игровую площадку для детей.В случае с узким участком двухэтажный дом – отличное решение.

    Резюме

    Проект дома должен соответствовать действующим нормам. С одной стороны, он должен соответствовать строительному законодательству, а с другой - территориальному плану или решению об условиях застройки. Расстояние между зданием и границей участка 3 м для стены без оконных и дверных проемов и 4 м для стены с проемами. Однако некоторые конструктивные элементы могут располагаться на расстоянии 1,5 м от прилегающей земли.К ним относятся балконы, карнизы, карнизы, навесы, наружные лестницы, пандусы, пандусы, галереи и террасы. Сосед может не давать согласия на реализацию проекта, если в зону влияния здания входит его имущество. В таком случае он становится участником процедуры получения разрешения на строительство и имеет право ходатайствовать об отрицательном решении. Во избежание ненужных проблем соблюдайте все применимые законы. Если у вас узкий участок, не ставьте постройку в пределах установленной законом дистанции, а предусмотрите несколько запасных метров.Благодаря этому вы получите дополнительное пространство для сада и подсобных помещений.

    Строительство дома — увлекательное приключение. Выбирайте проект от архитектурной мастерской Dobre Domy!

    ***

    "Dobre Domy Flak & Abramowicz" Sp. о.о. Spółka komandytowa — студия оригинального дизайна, расположенная во Вроцлаве. Компания на рынке с 2003 года, а ее команда состоит из опытных архитекторов. Студия сотрудничает как с индивидуальными клиентами, так и с разработчиками. Его предложение включает в себя более 400 готовых проектов.Компания также предлагает бесплатные консультации с архитекторами по телефону 71 352 04 40 с понедельника по пятницу с 8:00 - 16:00 Контакт: [email protected]

    источник и фото: www.dobredomy.pl

    Добавлено:

    .

    Формальности перед постройкой дома - АРХОН+

    Для того, чтобы осуществить мечту о собственном доме, вам предстоит пройти несколько этапов ее реализации, начиная с покупки земельного участка и подбора соответствующего проекта, через получение необходимых разрешений, подготовку участка для строительства и осуществления самой инвестиции. Весь этот процесс можно разбить на четыре основных шага, которые мы рассмотрим в этой статье. Мы подскажем, какие формальности необходимо выполнить перед постройкой дома и что необходимо для его начала.

    Покупка земельного участка - нотариальный акт

    Заключение договора купли-продажи недвижимости должно быть оформлено в виде нотариального акта , поэтому для его совершения мы должны обратиться в соответствующую нотариальную контору. Прежде чем приступить к заключению нотариального акта, необходимо собрать необходимые документы, связанные с покупкой, которые обычно предоставляет продавец (собственник участка). Для написания нотариального акта необходим документ (свидетельство о праве собственности), подтверждающий право собственности на имущество - для участка, имеющего поземельную и ипотечную книгу, таким документом является действующая выписка из поземельной и ипотечной книги.В ситуации, когда у собственника нет копии или она старше трех месяцев с даты выдачи, мы можем попросить нотариуса лично проверить состояние поземельной и ипотечной книги. Для земельного участка без земельно-ипотечной книги таким документом может быть купчая, купчая или иной документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

    В нотариальный акт купли-продажи земельного участка также должно быть включено заявление продавца о том, что статус записей в земельно-ипотечной книге не изменился до момента заключения нотариального акта, а земельный участок свободен от каких-либо ограниченных вещных прав , права и требования третьих лиц и долги.

    Формальности перед постройкой дома

    Какие формальности перед постройкой дома? В идеале, прежде чем выбирать проект, проверьте, входит ли ваш участок в Местный план развития (сокращенно: Местный план развития).

    ДА, участок включен в план местного развития

    Подать заявление на получение актуальной Выписки и Карты из Местного Плана Развития (Местного Плана Развития) - срок ожидания документов: 1-14 дней, выдается платно (стоимость зависит от гмины).

    НЕТ, участок не включен в план местного развития

    В этом случае перед строительством дома формальности заключаются в подаче заявления на решение об условиях застройки (WZ).

    К заявлению необходимо приложить необходимые дополнительные документы:

    • копия базовой карты (ее можно получить в отделе геодезии мэрии или уездного старосты),
    • характеристики инвестиции, включая определение коммунальных услуг,
    • декларация на предоставление коммунальных услуг (получается на: газ, электроэнергия, вода и канализация),
    • характеристика здания (копия страницы проекта из каталога или карточки проекта из архонт.пл, с указанием характерных технических параметров здания и данных, характеризующих его воздействие на окружающую среду).

    Время ожидания зависит от конторы, выдавшей решение GM.

    Началом строительных формальностей является также заказ текущего положения и карты высот для проектных целей в масштабе 1: 500 (получить у обследованного геодезиста с квалификацией).

    Смотрите самые интересные проекты домов!

    Посмотреть больше проектов

    Шаг 1. Выбор проекта дома

    Выберите готовый план дома .Начало строительства дома из документов также является шагом в выборе правильного дизайна дома. Если вы еще этого не сделали, сейчас самое подходящее время. Вы уже знаете условия и параметры, которым должен соответствовать ваш дом. О том, как правильно выбрать проект дома, мы советуем в серии статей, посвященных выбору проекта дома.

    У нас уже есть более 2200 готовых проектов домов, которые радуют богатством архитектурных и функциональных решений, а их разнообразная полезная площадь означает, что каждый найдет привлекательный дом для себя и своей семьи.Мы предлагаем готовые проекты для каждого типа участка с учетом размера доступной площади застройки, этажности и стиля отделки. Высокое качество проектной документации является гарантией того, что строительство дома пройдет гладко.

    Как выбрать идеальный проект?

    Чтобы принять оптимальное решение и выбрать проект дома, который воплотит ваши мечты в реальность на долгие годы, стоит воспользоваться помощью профессиональных консультантов по дизайну ARCHON+.Без каких-либо обязательств и в удобное для вас время они помогут вам найти лучшие проекты в нашем обширном предложении, а затем бесплатно представят персональное предложение проектов домов, которые соответствуют требованиям законодательства вашего участка и являются с учетом ваших потребностей и вкуса.

    Свяжитесь с нами, и мы выберем и предложим наиболее подходящие проекты из нашего предложения.

    Вы также можете воспользоваться нашей системой подробного поиска и формой выбора проекта.

    Этап 2. Строительные условия и адаптация проекта

    Условия застройки позволяют построить дом в районе, где нет местного плана пространственного развития. Решение об условиях застройки подробно определяет, среди прочего: тип возможных инвестиций, условия застройки и развития собственности, вытекающие из местных конкретных правил, условия, касающиеся технической инфраструктуры и связи (например, к каким сетям подключать здание или участок должен быть оборудован скважиной или септиком) и инвестиционными разграничительными линиями.Целью решения является сохранение пространственного порядка, поэтому в нем также может быть указана возможная высота здания, его форма и цвет или расположение на участке. Решение также содержит информацию о необходимых заключениях, условиях и договоренностях, которые должен получить инвестор (например, согласие на вырубку деревьев или соглашение о проектах подключения).

    Что мне нужно, чтобы начать строить дом? Перед постройкой дома необходимо адаптировать купленный проект к требованиям участка.Обратитесь к авторизованному архитектору, который адаптирует для вас проект дома.

    В рамках адаптации архитектор сделает:

    • план развития участка,
    • приспособит проект к условиям местного плана развития или условий развития,
    • приспособит фундамент к грунтовым и водным условиям,
    • адаптирует проект к условиям расположения недвижимости.


    Проект, приобретенный у АРХОН+, требует адаптации к местным условиям застройки, т.е. адаптации, выполненной архитектором с соответствующими разрешениями.На этом этапе архитектор также может вносить изменения и модификации в части проекта, которые адаптируют его к вашим индивидуальным потребностям.
    Даем согласие на внесение изменений в проект, которые бесплатно прикрепим к купленному проекту.

    ПОСЛЕ АДАПТАЦИИ ВСЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ СТАНОВИТСЯ СТРОИТЕЛЬНЫМ ПРОЕКТОМ.

    Этап 3 - Уведомление о строительстве дома / Разрешение на строительство

    Для начала строительства необходимо выполнить все формальности перед началом строительства дома, в первую очередь необходимо получить официальное разрешение на строительство в офисе на жилой дом.Сообщите о намерении построить в офисе или подайте заявку на разрешение на строительство (на основании определения адаптирующим архитектором области воздействия инвестиций). Для этого нужно обратиться в архитектурно-строительный отдел повятового старосты или мэрию, соответствующую в данной местности.

    Начало строительства дома какие документы:

    • строительный проект с приспособлениями,
    • декларация о праве использования имущества в целях строительства,
    • Решение об условиях застройки / выдержка из Плана местного развития,
    • другие документы, вытекающие из положений ВЗ или Плана местного развития, в случае объектов, расположенных в зонах ущерба от горных работ, осушенных территориях, закрытых территориях или других (напр.Natura 2000), необходимы договоренности или решение компетентного административного органа.

    В случае уведомления: если орган не выдвинет возражений в течение 21 дня, о намерении начать строительство можно сообщить в строительный надзор.
    В случае разрешения на строительство: решение направляется соответствующим сторонам разбирательства и становится окончательным в течение 14 дней (если ни одна из сторон не подаст апелляцию).
    Строительство дома, получение разрешений и формальностей – это трудоемкий подготовительный этап, но необходимый для того, чтобы дом вашей мечты стал реальностью!

    РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДЛЯ COVID-19

    ГОРОДСКИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УПРАВЛЕНИЯ, а также уездные старейшины работают в соответствии с графиком работы, и подача заявлений на получение разрешения на строительство осуществляется в установленном ими порядке.Рекомендуем связаться с офисом напрямую по телефону для определения оптимальной формы доставки документов.

    Шаг 4 - Начните строить дом

    Уведомить районную инспекцию строительного надзора о намерении начать СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ, приложив заявление руководителя строительства о принятии на себя обязанностей.

    Запомнить:

    • Строительный журнал, являющийся официальным документом о ходе строительных работ, а также о событиях и обстоятельствах, происходящих в ходе выполнения работ.
    • Строительная книжка, приобретенная в АРХОН+, должна быть зарегистрирована и скреплена печатью Архитектурно-строительного факультета Старостовского района
    • Строительный совет, который должен присутствовать на строительной площадке в течение всего ее срока.

    Заказать и Строительный журнал, и Строительное информационное табло по привлекательной цене можно в АРХОН+ (на сайте, либо по телефону, электронной почте, в чате). Лучше всего заказывать их вместе с проектом дома, но ничто не мешает заказать их и позже.

    Начало строительства:

    • геодезическое оконтуривание объектов в полевых условиях,
    • выравнивание земли,
    • обустройство строительной площадки вместе со строительством временных объектов,
    • 90 037 подключений к сети технической инфраструктуры для целей строительства.

    Завершение строительства - формальности после постройки дома

    Что делать после постройки дома на земельном участке? Завершение строительных работ включает в себя несколько формальностей, которые необходимы для переезда в новый дом.Необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию или подать уведомление об окончании строительства участковому инспектору строительного надзора. В соответствии со строительным законодательством инвестор должен представить оригинал строительного журнала, заявление руководителя строительства о том, что дом соответствует проекту и положениям Закона о строительстве, заявление руководителя строительства о том, что строительная площадка приведена в порядок, а также прилегающие территории. составлены надлежащим образом, протоколы осмотров и осмотров установок (электрических, газовых, водопроводных и канализационных труб и дымоходов), а также труб дымо- и самотечной вентиляции, приемки выполненных присоединений и исполнительно-маркшейдерской инвентаризации.

    Документация, которую необходимо подготовить в области формального завершения строительства, обширна, поэтому начинать ее завершение стоит, по возможности, уже во время возведения дома. Мы также описываем это в нашем ст. «Необходимые документы» стоит прочитать.

    Желаем удачи и остаемся в вашем распоряжении на протяжении всего процесса строительства!

    .

    Стоит ли начинать строительство дома осенью? | HOMEKONCEPT

    Системы домостроения - под ключ, экономичные или подрядные?

    Инвесторы отличаются друг от друга и в их работе есть свои правила. Поэтому перед выбором конкретной строительной системы абсолютно каждый должен учитывать, сколько свободного времени он может найти для самостоятельного планирования и организации строительства дома. Самый удобный вариант – это, конечно, строительство под ключ, где все формальности остаются за подрядчиком.Инвестору достаточно время от времени посещать строительную площадку, чтобы контролировать ход работ, если только он не нанимает инспектора по надзору, который будет делать это от его имени.

    Противоположностью вышеописанной системе является экономическая система, под которой понимается самостоятельная организация снабжения с выполнением большей части работ собственными силами или с помощью родственников. Несомненным преимуществом такой формы построения является возможность распределения расходов по времени - к сожалению, ценой большого количества энергии и свободного времени.

    Золотая середина обеих систем построения – их смешение, т.н. контрактная система. Со стороны инвестора возникает вопрос управления строительством – найма бригад и подрядчиков (например, каменщиков, кровельщиков, электриков и т. д.) и контроля качества выполняемых работ, а также соблюдения сроков, заявленных в договорах. Почему стоит воспользоваться услугами профессиональных строительных бригад? Поскольку их сотрудники постоянно учатся и постоянно знакомятся с новыми технологиями – именно это гарантирует полный профессионализм вверенной им работы.

    Задержки - что делать?

    Что делать, если запланированные строительные работы не были завершены вовремя и уже наступили первые морозы? В первую очередь необходимо отказаться от любых «мокрых» работ, таких как заливка полов и штукатурка. Если дом находится в открытом корпусе во время первых морозов, кладку кирпича можно возобновить только после закрепления окон (обшивка оконных проемов), кровли (фольга или толь), перекрытий (соломенная циновка или пенопласт) и включения отопления.Однако следует помнить о правильной вентиляции помещений.

    Из-за температуры возможны задержки в летний сезон. Однако в осенне-зимний сезон вы должны строго придерживаться плана. Нежилой дом необходимо отапливать и проветривать, так как воздействие сырости или мороза может нанести серьезный ущерб. Минимальная температура, которую следует поддерживать в нежилом доме, составляет 10-12°С. Здесь стоит напомнить, что зимой дом нельзя закрывать «наглухо».Отсутствие надлежащей вентиляции может привести к конденсации водяного пара на стенах и потолках и последующему их замерзанию, что в конечном итоге приводит к сырости стен. Поэтому приоритетом является комплексная защита объекта наряду с обеспечением надлежащих теплоизоляционных условий.

    Подводя итоги...

    Строительство дома - независимо от времени года - это серьезное вложение, которое с помощью опытных специалистов может быть осуществлено быстро и эффективно даже осенью!

    Если вы приобрели план дома HOMEKONCEPT и нуждаетесь в технической поддержке при его строительстве, обращайтесь к нашим консультантам.Команда инженеров и технических консультантов предлагает свои знания и опыт на каждом этапе ваших инвестиций. Напишите нам и получите помощь , необходимую для создания вашей мечты.

    .

    Сколько времени нужно, чтобы построить дом? От чего зависит продолжительность строительства?

    Положения строительного закона не определяют, сколько времени нужно, чтобы построить дом. Все зависит от специфики строительного проекта, технологии строительства, а также финансовых возможностей, имеющихся у инвестора. Большое влияние оказывает и то, как инвестор управляет строительством.

    Самыми популярными в Польше являются кирпичные дома. Это традиционная технология, имеющая достаточно длительное время выполнения.Однако сколько времени нужно, чтобы построить кирпичный дом, не уточняется. Одни инвесторы решают построить дом за два сезона (в первый год доводим здание до открытой оболочки, а во второй устанавливаем и отделываем), другие предпочитают быстрое строительство за один сезон, третьи растягивают строительство дома за несколько лет. Каждое из этих решений является правильным, и у каждого есть свои преимущества и недостатки.

    Срок строительства дома зависит не только от финансовых затрат, имеющихся в нашем распоряжении в данный момент времени и наличия подрядчиков, но и от того, когда мы начинаем строительство.Срок строительства от 12 до 16 месяцев является оптимальным технологическим решением. Приступаем к работам весной, когда температура стабилизируется и не опускается ниже +5 на С.

    • Вначале подготавливаем участок и размечаем здание. Затем приступаем к возведению фундаментов, фундаментных стен, устраиваем гидроизоляцию и бетонную обшивку.
    • Когда немного потеплеет, строим наружные стены и дымоходы. Температура в несколько градусов не вызывает слишком быстрого высыхания растворов, а также оптимальна для работы подрядчиков.
    • После возведения наружных стен делаем многореберные и монолитные перекрытия, а так как для достижения полной прочности им нужна опалубка и время, то их монтаж занимает много времени.
    • Через 2 недели можно приступать к кирпичной кладке стен мансарды и изготовлению венца. Позже мы делаем ферму крыши, устраиваем обшивку и покрытие, устанавливаем гидроизоляцию и водосточные желоба.
    • Время выполнения зависит от многих факторов, в том числе форма крыши, тип обшивки и кровельный материал.
    • Перед зимой (если есть время) можем установить окна, входные двери и гаражные ворота. В зимние дни проводим работы внутри здания: устраиваем инсталляции, утепляем и надстраиваем чердак.
    • Весной штукатурим внутреннюю часть здания, делаем стяжки и утепляем наружные стены. Наконец-то готовый дом и подъезд. Въезжать в дом можем через 1-1,5 года с начала строительства.

    Возможна постройка дома за один сезон. Чтобы он работал быстро и эффективно, необходим подробный график и ответственные, дисциплинированные и профессиональные подрядчики.Мы начинаем строительство весной и не прерываем его, естественно, должны соблюдаться необходимые технологические перерывы. Если мы хотим построить дом в один сезон, мы не можем допустить даже малейшей задержки, потому что это повлечет за собой другой, результатом которого может стать срыв сроков завершения строительства. Кроме того, некоторые подрядчики, которые не могут приступить к работе в установленный срок, могут отказаться от нее, поскольку у них уже есть другие согласованные работы. «Быстрое» строительство также требует, чтобы работы были организованы таким образом, чтобы несколько бригад работали одновременно — важно, чтобы они не мешали друг другу.Если мы хотим значительно сократить время, стоит рассмотреть сборные конструкции, например, готовые потолочные плиты. Строительство также ускоряется за счет возведения фундаментной плиты вместо традиционных фундаментов.

    Этот вариант строительства дома чаще всего выбирают люди, которые не хотят брать кредит в банке и строить дом на собственные сбережения. Это не рекомендуемый способ строительства, и даже может оказаться самым дорогим – оставленная надолго (иногда даже на несколько лет) недостроенная и необеспеченная конструкция дома подвержена разрушению из-за неблагоприятных факторов.Бывает, что прежде, чем мы достроим здание, нам придется его отремонтировать, что, конечно, связано с довольно большими, излишними затратами.

    .

    Смотрите также