Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке


Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на "горячей линии" с читателями "Российской газеты". Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные - на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых - надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него "стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой". 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы - не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ - договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты - самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

"Пограничный" вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина - у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани - председатель садоводческого некоммерческого товарищества "Весна". Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: "Я это сделал, сдал документы в МФЦ "Мои документы". Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?"

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

"В настоящее время Минэкономразвития России, - напомнил Роман Ларин, - разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта - например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка".

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Как зарегистрировать построенный дом?

Любой дом стоит на определенном земельном участке, поэтому в первую очередь убедитесь, что документы на землю (право собственности) в порядке. Это особенно актуально для владельцев, в чьей собственности земля находится уже много лет – возможно, необходимо провести межевание и должным образом оформить право собственности на земельный участок. Конечно, разумнее сделать это еще до начала строительства.

Многие владельцы вспоминают об этой необходимости уже после того как дом построен. Учитывайте, что зарегистрировать дом можно только в том случае, если должным образом оформлены документы на землю.

С момента вступления в силу закона №404-ФЗ отпала необходимость получать разрешение или уведомлять администрацию о начале и окончании строительства. Чтобы зарегистрировать дом в упрощенном порядке, достаточно соблюдения 5 условий:

- высота дома не более 20 метров;
- надземных этажей не больше 3-х;
- это отдельно стоящее здание – не пристройка;
- дом состоит из комнат и других помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием;
- дом нельзя делить на квартиры и иные части, представляющие собой самостоятельные объекты недвижимости.

До недавнего времени дачная амнистия не распространялась на объекты ИЖС. Теперь в упрощенном порядке можно зарегистрировать любой дом – дачный, садовый и для постоянного проживания. Причем неважно, насколько давно построен дом.

Для оформления дома в упрощенном порядке достаточно технического плана. Это описательный документ, в котором содержатся подробные сведения о доме (его площадь, этажность и т. п.), координаты с привязкой к земельному участку, данные о владельце и т. д. Технический план нельзя подготовить самостоятельно – по закону вы должны пригласить аттестованного специалиста, зарегистрированного в СРО.

Кадастровые инженеры ГЕОН-проект ежегодно изготавливают сотни технических планов, имеют прочные профессиональные связи и опыт работы в БТИ. Подробнее о порядке проведения работ и стоимости услуг читайте в разделе «Цены».

Правоустанавливающие документы на землю не нужны, если права на участок зарегистрированы в ЕГРН. То есть для оформления уже построенного дома необходим только технический план – его нужно сдать в МФЦ. После получения выписки ЕГРН процедура оформления дома закончена.

        Каждый вариант использования (назначения) земельного участка налагает на собственника определенные обязанности и ограничения по строительству. В свою очередь, категории назначений могут делиться на подкатегории – ИЖС в собственности или в аренде, ЛПХ в черте или за чертой поселений и т.д.Без знания всех нюансов можно попасть в ситуацию, когда процедура оформления построенного дома заходит в тупик – госслужащие разных контор требуют то одни то другие документы, неохотно поясняя или вообще не давая разъяснительной информации. Деньги, время и нервы утекают, а дело не двигается с мертвой точки. В таких случаях не обойтись без помощи юридически грамотных и опытных кадастровых инженеров, знающих все нюансы процедуры.

С ГЕОН-проект оформление дома не займет много времени – мы поможем быстро и законно выйти из любой сложной ситуации.

         Если вы хотите зарегистрировать дом в Наро-Фоминске, Новой Москве или другом городе Подмосковья, но у вас остались вопросы, звоните +7 495 960-95-20, консультируем бесплатно.

Дом в законе. Как зарегистрировать строение на своем участке?

Борьба с нелегальным строительством началась еще в 2006 году. Тогда была введена «дачная амнистия». Она позволила провести регистрацию и узаконивание домов, построенных на землях разного назначения, в том числе и сельскохозяйственного, по упрощенной процедуре. В законе не было срока окончания программы, поэтому за время своего существования он постоянно продлевался. Но с 1 марта 2021 года амнистия действует не совсем в упрощенном режиме. Теперь владельцам домов, не успевшим оформить свои постройки, придется регистрировать их по новым правилам.
«Упрощенка» прекратила свое существование после введения поправок в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Теперь основанием для регистрации является техплан, а не декларация, как раньше. Зарегистрировать дом на землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) можно только через получение уведомление на строительство либо в судебном порядке. На землях сельскохозяйственного назначения (для дачного строительства) через техплан до 01.03.21 года.
Важно! Жилой дом можно зарегистрировать исключительно на землях ИЖС или ЛПХ. На землях сельхозназначения регистрируются только нежилые объекты. Исключение – земли, в назначении которых указана возможность строительства жилых домов.
Для регистрации дачного (частного) дома на земельном участке теперь потребуется:
• Провести межевание, внести участок в кадастр.
• Получить разрешение на строительство.
• Оформить техплан.
Для получения уведомление на строительство необходимо подтвердить право собственности на землю, также предоставить градостроительные документы и план-схему участка с указанием всех размещенных объектов. И только после получения разрешения выполняется технический план. Во время действия дачной амнистии он составлялся без привязки к координатам и межевания. С 1 января 2020 года в тех. план подшиваются результаты замеров с привязкой к координатам и экспликация дома (поэтажный план). Такой документ необходимо подготовить на каждый объект капитального строительства, расположенный на участке. Он составляется кадастровым инженером.
Важно! Регистрировать необходимо объекты капитального строительства. К ним принято относить постройки на фундаменте высотой не менее 1,8 метра. То есть, регистрировать нужно не только дом, но и, например, баню, сарай или гараж. Сараи и другие временные постройки, не имеющие фундамента и жесткой привязки к земле, ставить на кадастровый учет не требуется.
Иногда при регистрации постройки можно получить отказ. На это есть ряд причин и каждый случай индивидуален. Важно найти проверенных специалистов, у которых есть опыт и юридическое образование. В компании "Мой город" работают именно такие люди. Первая консультация проводится бесплатно.
Адрес: г. Чехов, ул. Московская, 45, 2 этаж, офис 200. Тел: 8 -963-775-25-25

Как зарегистрировать новый дом и присвоить ему адрес на территории города?

Такой вопрос возникает у застройщиков владельцев земельных участков после возведения индивидуального жилого дома. Сооружение новых и реконструкция старых домов в частном секторе в Каменске продолжается. Новые дома или обновленные старые можно увидеть в Кодинке и в Монастырке,  в деревне Новый завод и в старой части города, а также на окраине Южного.

В 2019 году, по данным Комитета по архитектуре и градостроительству, уведомления о завершенном строительстве выдано в Каменске-Уральском 67 застройщикам, за семь месяцев 2020 года такие документы получил 31 человек. 14 новостроек ИЖС в 2019 году и 11 в 2020 году признаны не соответствующими правилам застройки.

На вопросы о порядке регистрации вновь построенных домов, а также о правилах застройки и реконструкции индивидуальных жилых зданий в частном секторе сегодня отвечает начальник отдела разрешительной документации и муниципального архитектурно-строительного контроля комитета по архитектуре и градостроительству Лариса Никитина.

Лариса Викторовна, каков порядок действий по регистрации нового индивидуального жилого дома?

―   В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик обязан уведомить органы местного самоуправления об окончании строительства жилого дома. Форма уведомления утверждена постановлением Правительства Российской Федерации, её можно найти в сети Интернет либо в Административном регламенте на представление муниципальной услуги, который размещен на официальном портале города в разделе ГОРОДСКАЯ СРЕДА/ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. Следует заполнить данное уведомление и отправить его в Комитет по архитектуре и градостроительству (ул. Ленина, 32) по почте, либо через МФЦ. К сожалению сейчас, в связи с пандемией, личный прием граждан в Комитете не ведется. Уведомления рассматриваются в течение семи рабочих дней.

К уведомлению об окончании строительства, реконструкции жилого дома, нужно приложить технический план. Его готовят кадастровые инженеры и выдают на бумажном носителе и на электронном диске. Кадастровых центров в Каменске достаточно много, информация о них есть в сети Интернет.

В случае строительства жилого дома необходимо представить в общем пакете  квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав собственности. Оплатить госпошлину можно через Сбербанк.

В случае нескольких правообладателей земельного участка (застройщиков) необходимо представить  соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный, реконструированный жилой дом.

Наконец, чтобы избежать орфографических ошибок при прочтении написанных от руки уведомлений, просьба представлять копию паспорта застройщика (застройщиков).

Все эти документы ― уведомление, техплан, квитанцию об оплате госпошлины и копию паспорта ― в комитете по архитектуре рассматривают специалисты в течение семи рабочих  дней. Одновременно запрашивают выписки из ЕГРН. Уведомление о соответствии либо несоответствии построенного, реконструированного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, ― направляется заявителю ― застройщику. 

Наша задача в этот же срок направить документы в Росреестр для постановки построенного жилого дома на кадастровый учет и оформления прав собственности. Если дом реконструирован, вносятся изменения в ЕГРН. Следует знать, что специалисты комитета по архитектуре не выдают выписку из ЕГРН, за этим документом следует обращаться в МФЦ.

Когда новому дому присваивается адрес?

― Когда дом будет поставлен на кадастровый учет.  Для этого также нужно обратиться в комитет по архитектуре. На основании кадастровых сведений  постановлением  администрации города новому жилому дому присваивается адрес.

См. АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

Если на земельном участке хозяин решит снести старый дом и построить новый, нужно уведомлять комитет?

― Возможны два варианта. Если снести старый дом индивидуальной жилой застройки  и построить дом на новом месте, нужно уведомить органы местного самоуправления о сносе жилого дома. Форма уведомления о сносе тоже есть в сети Интернет. Второе уведомление должно быть о завершенном сносе. Таков порядок. Других документов при этом не требуется.

Далее застройщик уведомляет о планируемом строительстве жилого дома. Форма уведомления см. в сети Интернет либо в Административном регламенте.

Возможен вариант реконструкции жилого дома, когда изменяются параметры (объем, площадь, этажность), в этом случае уведомление о сносе дома не пишется.

В связи с отсутствием необходимости предоставления градостроительных планов земельных участков при направлении уведомления в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства в соответствии с изменениями градостроительного законодательством, рекомендуем застройщикам самостоятельно знакомиться с правилами землепользования и застройки муниципального образования, в том числе путем получения градостроительного плана в Комитете.

ПРАВИЛА землепользования и застройки см ЗДЕСЬ (Гор. Среда/ Градостроительство)

Возведение второго этажа это тоже реконструкция?

― Да. О проведении реконструкции также следует уведомить органы местного самоуправления. Реконструкция ― это изменение объема, площади, этажности здания.

Что следует знать тем, кто только собирается начать строительство индивидуального дома? 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции утверждены в правилах землепользования и застройки города Каменска-Уральского. Назову лишь некоторые. Индивидуальный жилой дом должен быть не более трех этажей, подвальный этаж, если он есть, учитывается. Высота дома от земли до конька должна быть не более 20 метров. Расстояние от дома до красной линии ― не менее 5 м (в случае строительства), до границы соседнего земельного участка ― не менее 3 метров. Минимальное  расстояние от построек для содержания скота и птицы до границ соседей  ― 4 м. Минимальное расстояние от бани и других хозпостроек (гараж) до земельного участка соседей ― 1 м. От окон жилого дома до стены соседнего дома должно быть не менее 6 метров.

В случае реконструкции объекта ИЖС минимальное расстояние от объекта до границы земельного участка, расположенного вдоль уличной дорожной сети, не  может быть уменьшено относительно существующего расстояния.  

 

Как зарегистрировать построенный дом \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Как зарегистрировать построенный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Как зарегистрировать построенный дом

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 "Совместная собственность супругов" СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ответчику о признании имущества личной собственностью супруга, исключении имущества из состава совместно нажитого имущества. При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что стороны строили дом и регистрировали право собственности на него в период брака, на момент получения наследства в виде земельного участка построек на нем не было. Как указал суд, из положений п. п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. В данном случае в период брака истец в установленный законом срок принял наследство после смерти отца, которым на земельном участке был возведен жилой дом, однако право собственности в установленном порядке отцом истца зарегистрировано не было. Впоследствии истец зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке. Принимая во внимание небольшой промежуток времени между принятием наследства по закону (земельный участок) и регистрацией жилого дома, возвести совместно с ответчиком спорный дом не представляется возможным. Таким образом, заявленные требования истца обоснованы. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 "Имущество каждого из супругов" СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца - супруги наследодателя к наследникам первой очереди по закону - детям наследодателя об исключении из состава наследства 1/2 доли в указанном имуществе и признании права собственности на это имущество. При этом суд отклонил довод одного из ответчиков о том, что спорный жилой дом был построен наследодателем до регистрации брака с истцом. Как указал суд, в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ, если имущество принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, или имущество получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов. Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. В данном случае судом достоверно установлено, что спорный жилой дом возведен и введен в эксплуатацию в период брака супругов. Обстоятельств принадлежности спорного жилого дома по основаниям, перечисленным в приведенной норме права, только лишь наследодателю, в силу которых данный жилой дом мог бы быть отнесен только к собственности наследодателя, не установлено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как зарегистрировать построенный дом

квартиру, дом или земельный участок

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы».

Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу: Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в МФЦ по работе с крупными застройщиками и госструктурами (поселение Сосенское, поселок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 4).
  • в приемных Росреестра: 
  • Москва, шоссе Энтузиастов, дом 14, 
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, 
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19. 

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

Минмособлимущество напомнило, как зарегистрировать недвижимость по «дачной амнистии»


Дачный сезон почти начался, и собственникам недвижимости, чьи дома и дачи находятся в Московской области, самое время привести в порядок документы по имуществу – оформить землю, поставить на кадастровый учет построенный дом или заявить о его реконструкции. 

Андрей Разин, заместитель Председателя Правительства Московской области-министр экологии и природопользования области, напомнил, что уже построенные жилые и садовые  дома легко оформить по «дачной амнистии», действие которой продлили до 1 марта 2026 года. 

«Дачная амнистия» позволяет собственникам зарегистрировать свою недвижимость практически в два касания – заказать техплан у кадастрового инженера и подать документы в Росреестр любым удобным способом. Раньше это могли сделать только собственники недвижимости на садовых участках. Для регистрации домов и строений на землях для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в  населенных пунктах необходимо было разрешение на строительство. Теперь упрощенная процедура доступна и для них. Тем, кто еще не оформил свою собственность нужно обязательно воспользоваться данной возможностью, потому что «дачная  амнистия»  не будет продлеваться бесконечно», - отметил Андрей Разин. 

В Подмосковье с 2016 года ведется широкая информационная кампания, направленная на повышение грамотности граждан в вопросах земельно-имущественной сферы. Это делается для того, чтобы все желающие знали, как зарегистрировать свою недвижимость. 

«За это время зарегистрированы более 649 тысяч объектов недвижимости. Это те строения, жилые и дачные дома, которые  впоследствии люди смогут передать по наследству, сдать в аренду или продать, чего нельзя сделать без регистрации», - рассказала Наталья Адигамова, министр имущественных отношений Московской области. 

Закон  все же четко регламентирует, какие дома можно построить на участках. Возводимое здание должно соответствовать параметрам жилого дома, определенным Градостроительным кодексом. Дом должен быть не выше 20 м и трех надземных этажей, стоять на расстоянии не менее 3 м от границ участка и не подразумевать дальнейшего раздела на квартиры. 

«Нам очень часто задают вопрос о том, какие именно объекты нужно и можно зарегистрировать по дачной амнистии. По закону, регистрации подлежат все капитальные строения. Это дома и постройки, которые возведены на любом типе фундамента, и их нельзя перенести на другое место без разрушения или потери качественных характеристик. Сюда относятся капитальные жилые и садовые дома, а также нежилые строения - гаражи, бани, хозяйственные постройки с фундаментом», - пояснила Наталья Адигамова. 

Процедура регистрации предельно проста - необходимо предоставить в регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок, техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером, и заполнить декларацию. С ее заполнением также может помочь кадастровый инженер. 

Подать документы в Росреестр можно любым удобным способом. Удобнее всего обратиться в МФЦ или, если у заявителя есть ЭЦП, подать документы через сайт Росреестра.

Фото: mupzem-pushkino.ru

Легализация строительного объекта, построенного без разрешения на строительство | Biznes.gov.pl

Вы хотите легализовать уже построенное здание или строящееся без разрешения на строительство? Вам необходимо получить решение о легализации. Узнай, как это сделать.

Как обращаться с чемоданом

Дело решается:

  • при посещении офиса
  • букв
  • электронный

Что вам следует знать и кто может воспользоваться услугой

Кто проверяет

Строительные работы, требующие разрешения на строительство могут быть выполнены на основании окончательного и действующего решения о разрешении на строительство.Однако, если строительный объект был построен или строится без разрешения на строительство, вы можете легализовать его в компетентном органе строительного надзора.

Посмотрите, для каких строительных площадок или работ требуется разрешение на строительство.

Процедура легализации осуществляется ex officio, после того, как строительный надзор подтвердит строительство или строительство строительного объекта без уведомления в результате:

  • собственные выводы
  • Подача заявки на легализацию заинтересованным лицом -
  • передача третьими лицами или другими органами (например, архитектурными и строительными органами) уведомления о подозрении на несанкционированное строительство.

Когда объект, построенный или построенный без разрешения, может быть легализован

Строительная конструкция, построенная или строящаяся без необходимого разрешения на строительство, может быть легализована органом строительного надзора при условии, что:

  • соответствует положениям о территориальном планировании и застройке (т.е.соответствует положениям применимого местного плана территориального развития или окончательного решения об условиях застройки и застройки - при отсутствии вышеупомянутого плана)
  • не нарушает никаких норм, в том числе технических и строительных, в той степени, в которой невозможно привести его в соответствие с законодательством.

Какие решения могут быть приняты при процедуре легализации

В результате успешно завершенной процедуры легализации инвестор или собственник недвижимости получает:

  • Решение об утверждении строительного проекта - в случае завершения строительства
  • Решение об утверждении строительного проекта и разрешение на возобновление работ - в процессе строительства.

Эти решения налагают на инвестора или заявителя обязанность получить разрешение на занятие.

В случае выдачи решения о сносе самовольной постройки инвестор, собственник или управляющий здания должен принять его за свой счет.

Если с момента завершения строительства прошло не менее 20 лет, легализация строительного проекта может иметь место в упрощенном процессе легализации .

Санкции на строительство без разрешения 90 021

Проведение строительных работ без разрешения на строительство является уголовным преступлением, карается штрафом, ограничением свободы или лишением свободы на срок до 2 лет. Последующая легализация здания или даже его снос не освобождает от уголовной ответственности.

Когда обращаться с чемоданом

Если ведомство ведет дела в связи с собственными выводами или заявка была подана третьими лицами, то необходимо подать заявление о легализации самовольного строительства в течение 30 дней с даты вручения решения о приостановке строительства ( Вы можете отозвать свое заявление до даты принятия решения о легализации).Если вы подали жалобу на решение о приостановке строительства, 30-дневный срок подачи заявления на легализацию исчисляется со дня, когда решение стало окончательным.

Важно! Если вы продолжите строительные работы, несмотря на решение приостановить строительство дома , вы получите решение о сносе дома .

Если офис не ведет производство и вы не получили решение о приостановке строительства, вы можете подать заявление по собственной инициативе в любое время.

Куда обращаться с делом

Услугу можно оказать по телефону:

  • Инспекция строительного надзора воеводства
  • Повятская инспекция строительного надзора

С 1 июля 2021 года вы можете подать заявку на легализацию в электронном виде через портал e-Budwnictwo.

Повятский инспектор строительного надзора проводит процедуры легализации тех зданий, разрешение на строительство которых выдает в первую очередь староста или президент города с повятскими правами.

Воеводский инспектор строительного надзора проводит процедуру легализации, если разрешение на строительство должно быть выдано воеводой.

Что делать по шагам

  1. Подать заявку на легализацию

Документы
Загрузить:
Документ можно подавать как:
Оригинал

Документ можно подавать как:
Подарок для ознакомления, Копия, Оригинал

Срок

Если ведомство ведет дела в связи с собственными выводами или заявка была подана третьими лицами, то необходимо подать заявление о легализации самовольного строительства в течение 30 дней с даты вручения решения о приостановке строительства ( Вы можете отозвать свое заявление до даты принятия решения о легализации).Если вы подали жалобу на решение о приостановке строительства, 30-дневный срок подачи заявления на легализацию исчисляется со дня, когда решение стало окончательным.

Важно! Если вы продолжите строительные работы, несмотря на решение приостановить строительство дома , вы получите решение о сносе дома .

Если офис не ведет производство и вы не получили решение о приостановке строительства, вы можете подать заявление по собственной инициативе в любое время.

  1. Строительный надзор начинает процедуру и проводит предварительную оценку дела

  2. 90 130

    Орган надзора за строительством:

    • регистрирует заявку на легализацию
    • осматривает строительный объект, на который распространяется заявление о легализации строительного объекта, и определяет юридический и фактический статус.
    • назначает участников административного производства
    • оценивает строительную конструкцию, построенную или строящуюся, с точки зрения соответствия положениям о территориальном планировании (в частности, местному плану территориального развития или, при его отсутствии, окончательному решению об условиях застройки) или техническим и строительным нормам, степень невозможности доведения строительного объекта до правового статуса.

    Если в результате строительства возникает угроза жизни или здоровью человека , в решении о приостановлении строительства орган строительного надзора незамедлительно предписывает:

    • обеспечение строительного объекта или земельного участка, на котором ведется строительство
    • снять аварийное состояние.

    В случае, если здание построено не в соответствии с положениями о планировке и пространственной застройке или невозможно привести его в техническое и строительное состояние в соответствии с законодательством, орган строительного надзора не может осуществлять легализации производства и обязан вынести решение о порядке сноса .Это решение может быть обжаловано в вышестоящем органе строительного надзора.

    Документы

    Вы получите документ как:
    Оригинал

    1. Предоставить подтверждающие документы

    После подачи заявления на легализацию, офис выдает решение о подаче документов на легализацию. Инвестор, собственник или управляющий строительным объектом подает эти документы в офис или административный офис органа строительного надзора.

    Своевременная подача документов на легализацию считается подачей:

    • заявки на согласование строительного проекта - если строительство завершено
    • заявки на согласование строительного проекта и возобновления строительных работ - если строительство не завершено.
    Документы

    Документ можно подавать как:
    Оригинал, заверенная копия

    Документ можно подавать как:
    Оригинал
    Дополнительная информация

    1.В проект входят: 90 223

    • план застройки участка или территории, составленный на текущей карте, включая: определение границ участка или территории, расположение, схему и планировку существующих и планируемых строительных объектов, инженерных сетей, отвода или очистки сточных вод, системы связи и планировки озеленения, с указанием характерных элементов, размеров, ординат и взаимных расстояний объектов относительно существующей и планируемой застройки соседних территорий;
    • архитектурно-строительный проект, определяющий функцию, форму и структуру здания, его энергетические и экологические характеристики и предлагаемые необходимые технические и материальные решения, демонстрирующий принципы отношения к окружающей среде, а также к зданиям общественного назначения и многоквартирным домам. жилое жилье - также описание доступности для инвалидов и пожилых людей;
    • , если проект касается многоквартирных жилых домов: информация о доле жилья, доступного для инвалидов и пожилых людей, в общем количестве жилищ;
    • по мере необходимости - в случае национальной или провинциальной дороги, заявление компетентного дорожного администратора о возможности соединения участка с дорогой в соответствии с положениями о дорогах общего пользования;
    • в зависимости от потребности, результатов инженерно-геологических изысканий и инженерно-геологических условий фундамента зданий;
    • информация о зоне влияния объекта.

    2. Проект участка или застройки не требуется для строительного проекта, реконструкции или монтажа строительного объекта, если в соответствии с положениями о пространственной застройке не требуется определение условий застройки и застройки. .

    3. Архитектурно-строительный проект, указанный в ст. 34 (3) (2) Закона о строительстве, не требуется для строительного проекта по строительству или реконструкции строительной техники или подземных инженерных сетей, если весь вопрос может быть представлен в плане развития участка или территории.

    Как получить документ?
    Изменение разрешения на строительство Утверждение проекта земельного участка или застройки либо архитектурно-строительного проекта Разрешение на строительство

    Документ можно подавать как:
    Копировать

    Загрузить:
    Документ можно подавать как:
    Оригинал

    Документ можно подавать как:
    Оригинал, заверенная копия

    Документы для легализации:

    • справка главы коммуны, мэра или президента города, подтверждающая соответствие строительства положениям: применимого местного плана территориального развития и других актов местного законодательства или решения об условиях застройки и застройки земли, при отсутствии действующий план территориального развития или решения об определении местоположения жилого объекта или сопутствующего объекта;
    • три экземпляра проекта земельного участка или застройки и архитектурно-строительного проекта вместе с заключениями, договоренностями, разрешениями и другими документами, обязательство по приложению которых вытекает из положений отдельных актов, или копий этих заключений, договоренностей, разрешений и другие документы
    • декларация о владении имуществом в строительных целях
    • в случае объектов и сооружений горнодобывающих предприятий, расположенных на закрытых территориях и территориях, решение согласовать с архитектурно-строительной администрацией предлагаемые решения в области:
      • рядов зданий и фасадов зданий, спроектированных со стороны дорог, улиц, площадей и других общественных мест
      • ход и технические характеристики дорог, линий связи и инженерных сетей, расположенных за пределами закрытой территории, морских портов и марин, а также подключения этих объектов к сети общего пользования.
    Срок

    60 дней с момента выдачи офисом решения о подаче документов на легализацию.

    1. Строительный надзор подтверждает легализацию документов

    В офисе проверит:

    • комплектность легализационных документов, в том числе комплектность строительного проекта
    • соответствие проекта застройки участка или территории положениям Закона, в том числе соблюдение технических и строительных норм.

    Важно! Если строительство завершено, офис проверяет соблюдение правил, действующих на момент завершения строительства.

    При обнаружении нарушений в представленных документах по легализации контора выносит решение об обязанности устранить эти нарушения в установленный срок.

    1. Оплатите сбор за легализацию

    В случае, если документы, необходимые для проведения процедуры легализации, заполнены или были правильно заполнены и исправлены, орган строительного надзора выносит решение о взимании с инвестора / собственника здания сбора за легализацию, который должен быть оплачен в течение 7 дней со дня вручения указанного решения.Решение о размере сбора может быть обжаловано.

    Документы

    Вы получите документ как:
    Оригинал

    Срок

    В течение 7 дней с момента вынесения решения о наложении платы за легализацию.

    1. Строительный надзор выдает решение о легализации

    2. 90 130

      После уплаты пошлины за легализацию орган строительного надзора выдает решение о легализации, которое:

      • утверждает строительный проект или план земельного участка или застройки
      • позволяет возобновить строительство, если строительство не будет завершено.

      Помните! Выдача решения о легализации строящегося объекта, построенного или строящегося без необходимого разрешения на строительство, возможна после предварительной оценки воздействия на окружающую среду или оценки воздействия Natura 2000 (при необходимости) , в случаях, когда оценку возможно проводить с учетом анализа альтернативных решений по проекту и возможности установления условий для его реализации в области охраны окружающей среды.

      Решение о сносе

      Управление выдает решение о сносе строения или его части в случае:

      • Неподача заявления на легализацию в установленный срок
      • отзыв заявления на легализацию
      • непредставление в установленный срок проверочных документов
      • невыполнение в установленный срок положения об устранении недостатков в документах легализации
      • неуплата пошлины за легализацию в установленный срок
      • строительство продолжается, несмотря на решение о приостановке строительства.
      Документы

      Вы получите документ как:
      Оригинал

      Вы получите документ как:
      Оригинал

      Если объект строительства легализован, выдается решение об утверждении строительного проекта (если строительство завершено) или решение об утверждении строительного проекта и разрешение на возобновление строительных работ (если строительство не завершено).

      Сколько вы заплатите

      Сбор за легализацию:

      В случае строительства, для которого требуется разрешение на строительство, плата за легализацию в 50 раз превышает произведение ставки сбора ( s - 500 злотых), фактора категории строительного объекта (k) и фактора размера строительного объекта. (ш).90 377

      Оплатите комиссию в кассе или банковским переводом на счет соответствующего воеводского управления. После получения решения, устанавливающего размер платы за легализацию , вы можете ходатайствовать об отсрочке или распределении платы за легализацию в рассрочку или о ее отмене полностью или частично . Подать заявку воеводу, компетентному в месте нахождения строительного объекта. Сделайте это в течение 7 дней - считая со дня получения решения о взимании платы за легализацию. Подача данного заявления приостанавливает производство по делу о легализации строительного объекта (до принятия решения).

      Орган строительного надзора не взимает с вас плату за легализацию в случае вынесения решения о сносе строительного объекта.

      Гербовый сбор за доверенность (по желанию) - 17 90 020 9000 3 зл.

      Если вы подаете доверенность в офис, вы должны ее оплатить. Вы не будете платить за доверенность, выданную мужу, жене, детям, родителям, бабушкам и дедушкам, внукам или братьям и сестрам. Доверенность не требуется, если заявление от имени предпринимателя подано лицом, внесенным в качестве представителя в Центральный регистр и информацию о хозяйственной деятельности (CEIDG).

      Где платить: гербовый сбор за доверенность, перевод на счет городского или муниципального офиса, соответствующего месту нахождения офиса, в который вы подаете доверенность (номер счета уточняйте на веб-сайте города. или коммунальный офис). Например, если вы подаете доверенность в мэрию Познани, оплатите пошлину также на счет мэрии Познани.

      Практическая информация о доверенности.

      Как долго ты будешь ждать

      В правовых актах, касающихся процедуры легализации, нет даты, в соответствии с которой орган должен провести эту процедуру.Некоторые органы применяют положения CAP, согласно которым дела рассматриваются без неоправданной задержки - когда расследование требуется в течение одного месяца, а особенно сложные дела - в течение двух месяцев.

      Как подать апелляцию

      Вы можете обжаловать

      , выданное в процессе легализации.
        Решение о сносе
      • 900 09 Утверждение строительного проекта
      • решений об утверждении строительного проекта и разрешении на возобновление строительных работ.

      Апелляция рассматривается в порядке, установленном Административно-процессуальным кодексом. Они должны быть поданы через орган, вынесший решение, в течение четырнадцати дней с даты его получения . Апелляционное производство проводится вышестоящим органом строительного надзора. Апелляция на вышеупомянутые решения может быть подана инвестором / владельцем или управляющим здания, а также сторонами процесса (например, соседями), недовольными решением властей.

      Если решение о легализации построенной или строящейся строительной конструкции отменено в ходе апелляционного производства и вынесено решение о сносе, то сбор за легализацию будет возвращен в течение 30 дней с момента объявления о сносе .С другой стороны, если снос осуществляется в соответствии с процедурой замещающего исполнения (вытекающей из положений об административном исполнительном производстве), плата за легализацию включается в стоимость замещающего исполнения.

      На решение об установлении размера платы за легализацию может быть подана жалоба. Их необходимо привезти в течение 7 дней с момента вынесения решения. Рассмотрение жалобы ведется вышестоящим органом строительного надзора.

      Полезная информация

      См. Как:

      Была ли эта страница полезной?

      Правовая основа

      .

      Как оформить строительную лицензию?

      Большинство работ строительные работы подлежат разрешению, или, по крайней мере, уведомление о проведении работ на строительном участке. Неспособность сделать это рассматривается как самовольное строительство и может быть связано с далеко идущими последствиями. последствия (штраф или даже приказ о сносе). Новый строительный закон также дает возможность легализовать самовольное строительство. Процедуры не самые простые, но их нужно тщательно соблюдать. посмотри.

      Вы ищите надежная компания по строительству или сносу в вашем районе? Использовать с бесплатный сервис поиска подрядчиков на Строительные калькуляторы. Вы заполняете один формы, вы подтверждаете запрос и уже получаете конкретные предложения от проверенные компании.

      Что существует ли насильственное строительство и как это происходит?

      Мы не найдем в Строительном Законе однозначное определение понятия самовольного строительства.Общепринятое определение предполагает, что самовольное строительство - это строительство объекта без разрешения или разрешение на строительство. На практике оказывается, что строительный произвол часто бывает лечится гораздо больше случаев. Очень частый пример беззакония добавление комнат к существующим зданиям. Согласно положениям Закона о строительстве от 13 февраля 2020 г. года строительный надзор может также рассматривать здания, которые были построены вопреки стандартам и правилам (например,без руководителя участка, без ведения строительного журнала или в случае расхождений между работами строительный проект).

      Несоблюдение важных положений закона может привести к что наша собственность станет строительной беззаконной и будет наложена штрафы. Это может относиться даже к зданиям, которые были приобретены ранее. разрешение на строительство. Очень частая причина считать объект произвольным строительные работы также должны начать строительные работы до получения окончательного решение.Помните, что у старосты есть 65 дней на выдачу разрешения на строительство. Время ожидания может быть продлено, если прилагаемая к заявка неполная или не соответствует местному плану развития пространственный. Начало строительных работ до окончательной сдачи в эксплуатацию разрешения могут быть весьма заманчивыми, но они сопряжены с большим риском для инвесторов (от штрафы до сноса).

      Самовольное строительство не будет равно

      Самовольное строительство может быть узаконено в соответствии с две отдельные процедуры.Они действуют последние десятилетия. различные строительные нормативные акты. Один из старейшим законодательным актом является Закон от 24 октября 1974 г. «Закон. строительство ". Это правда, что правила и права, содержащиеся в этом законе, существуют уже давно. устаревшие и устаревшие, однако их положения используются до сих пор. Отдельные положения Закона 1974 г. применяются ко всему беззаконию, которое были изготовлены до 1995 г. (т.е. до вступления в силу нового Закона).

      Здесь стоит отметить, что Закон 1974 г. он был более либеральным по отношению к самовольному строительству. Процесс легализации постройки до 1995 года - не самые простые, а легализация обычно это не связано с приказом об уплате крупного штрафа. В новом строительный закон, однако четкого определения мы не найдем завершение строительства. Таким образом, во многих случаях трудно доказать, что Недвижимость была построена до 1995 года.На практике это приводит к возбуждение утомительного административного производства.

      Самовольная строительная деятельность, начатая после 1995 г., подлежит положения нового правового акта, которым является Закон от 7 июля 1994 г. строительство. Этот закон вступил в силу 1 января 1995 г. и распространяется на все постройки возводятся с этого дня. Легализация новостроек может не так сложно, как легализация объектов до 1995 года. Однако в новый закон о строительстве предусматривает ряд высоких финансовых санкций (так называемыесборы за легализацию).

      Содержание Закона о строительстве менялось много раз. Две последние основные поправки вступили в силу в 2019, а затем в 2020 году. Они меняют восприятие и оформление так называемого строительного акта.

      Легализация самовольного строительства согласно п. Закон 1994 г.

      В соответствии с Законом о строительстве с 1994 г. объекты, построенные до 1995 г., могут быть амнистированы и легализовать, если они соответствуют двум основным условиям:

      • Объект расположен на участке, который согласно планам. зонирование имеет статус участка под застройку;
      • Объект не представляет угрозы безопасности людей, и при этом не ухудшает состояние здоровья в близлежащие окрестности.

      Может произойти невыполнение двух вышеуказанных условий. связанные с приказом о сносе. В свою очередь, если конструкция соответствует условиям, мы должны доказать, что на самом деле он был построен до 1995 года. Итак, первая шаг, который мы должны предпринять для легализации, - это собрать соответствующие документы. Во многих случаях все может быть не так просто. Доказывая, что строительство, завершившееся более 19 лет назад, может быть самым сложным. Органы государственные органы (старосты, офисы) архивируют только строительную документацию с 1999 г.Разрешения на строительство и документация до 1999 г., в основном уже их не существует. Книги дорожного движения, которые там были, могут быть полезны проводится в муниципальных учреждениях. Также стоит поискать накладные на материалы. строительство, контракты со строителями и свидетели, которые подтвердят, что Строительство было завершено до 1995 года.

      После сбора необходимых документов ты должен пойти к повятскому инспектору строительный надзор и подать заявку на получение разрешения использовать.К заявке прилагаем ряд подтверждающих документов. Необходимый будет:

      • исполнительная инвентаризация объекта
      • техническая экспертиза, подтверждающая пригодность объект использования

      Поправки к Закону о законе строительство в 2020 году

      Действующая версия Закона о строительстве было объявлено 13 февраля 2020 года.Его предположения вступил в силу в сентябре 2020 года. Поправка была внесена по нескольким причинам. Одним из них была необходимость стандартизации процедуры легализации. строительный беспредел. Изменения также вводят упрощенную процедуру. легализация. Но одно остается неизменным - штрафы могут быть реальными. очень высоко!

      В соответствии с содержанием поправки к г. Мы имеем дело с произвольным построением сейчас не только после того, как строительство было остановлено. завершено без сообщения в офис! Это имеет место, если любая работа начнется до финального релиза решение.Кроме того, каждый из них попал под определение самовольного строительства. проведение строительных работ вопреки действующим нормам. Что это ты имеешь ввиду на практике? Мы можем пострадать от последствий, если, например, она не останется нанятый руководитель строительства или, если они существуют, между проектированием и исполнением существенные противоречия.

      Легализация беззакония строительство после сентября 2020 года

      К счастью, у инвестора есть возможность избежать штрафа за самовольное строительство.С момента введения поправки это процедура стандартизирована и проще, чем раньше. Однако это так возможны процедуры легализации, определяемые органом строительного надзора. В противном случае В случае аварии может потребоваться демонтаж незаконно построенного здания.

      Текущая процедура легализация намного проще, чем раньше. Конечно сделать это строительство должно быть приостановлено органом строительного надзора. Еще один шаг подать заявление о возбуждении дела о легализации.Инвестор имеет на 30 дней. После получения положительного заключения надзорного органа необходимо уплатить комиссию. легализацию и строительство можно возобновить.

      Закон о строительстве от 13 В феврале 2020 года он также ввел дополнительное производство по делу о беззаконии. строительство в случае зданий, построенных 20 лет назад. это так называемая упрощенная процедура легализации, а также происходит по запросу инвестор.

      Рекомендуемая мебель для вашего дома - уточняйте цены

      .

      супругов строят общий дом на участке своей жены или мужа

      В чьей собственности будет дом, построенный супругами совместно на участке жены или мужа? Какие расчеты произойдут между супругами после развода?

      Часто супруги строят дом на участке жены или мужа, который является исключительной собственностью одного из супругов, то есть становится его личной собственностью.Это имеет место не только тогда, когда имущество было приобретено супругом до свадьбы, но и когда участок был приобретен в дар или по наследству во время брака. Это связано с положениями Кодекса о семье и опеке, а именно ст. 33 пункт 2, согласно которому личное имущество каждого супруга включает имущество, приобретенное по наследству, завещанию или дарению, если наследодатель или даритель не приняли иного решения.Это означает, что в случае, если в содержании договора дарения или завещания не указано, что воля дарителя или наследодателя состоит в том, чтобы передать имущество в совместную собственность супругов, имущество, приобретенное таким образом, будет единоличной собственностью. одного из них.

      Рекомендуем: Алименты. Как быстро получить деньги для ребенка

      Общий дом, но собственность одного из супругов

      Строя дом на участке, который является исключительной собственностью одного из супругов, этот супруг также будет владеть домом.Владелец земли также является владельцем построенных на ней построек, согласно римскому правилу superficies solo cedit («то, что находится на поверхности, становится землей»). И для права собственности не имеет значения, построен ли дом на участке супруга совместными усилиями супругов и на совместные ресурсы.

      Расчет затрат на строительство жилого дома

      Отсутствие права собственности на дом, построенный на участке жены или мужа, становится проблемой при разводе супругов.Затем супруг (а), не являющийся собственником недвижимости, желает выплатить средства, понесенные им на строительство семейного дома. Конечно, у него есть для этого правовые основания. Согласно ст. 45 §. 1 крон, каждый из супругов должен возместить расходы и издержки, понесенные из совместной собственности на его личное имущество, за исключением расходов и расходов, необходимых для приносящей доход собственности. В свою очередь, в соответствии с § 2 возврат производится при разделении совместной собственности, однако суд может распорядиться о более раннем возврате, если этого требует благо семьи.Таким образом, в принципе, способ расчетов между супругами - это случай раздела совместной собственности, однако в ситуации, когда бывшие супруги не имеют совместной собственности, для расчетов будет целесообразна процессуальная процедура (см. Верховный суд от 25 января 2000 г., исх. № I CKN 367/98, опубл. LEX). Для определения размера затрат и расходов решающим фактором является их стоимость на момент принятия решения о разделе имущества или более раннем возврате.

      Заявление о передаче земельного участка

      Однако часто супруг (а), не являющийся владельцем собственности, не заинтересован в оплате расходов и получении возмещения от другой стороны за строительство дома.Он хочет быть совладельцем недвижимости. В такой ситуации он может подать иск о передаче права собственности на землю, застроенную вместе с домом. Основанием для этого запроса будет ст. 231 § 1 Гражданского кодекса, в соответствии с которым независимый собственник земли, добросовестно построивший здание или другое устройство на поверхности или под землей, стоимость которого значительно передает стоимость участка, используемого для этой цели, может требовать от собственника передачи ему участка в собственность за соответствующее вознаграждение.Это положение также применяется в делах, касающихся взаиморасчетов между супругами. Супруг, который вместе со своей супругой строил строительство на земле, составляющей отдельную собственность этого супруга, может - в соответствии со ст. 231 ГК РФ - требовать передачи права собственности на долю в этой недвижимости в свою пользу (см. постановление Верховного суда от 11 марта 1985 г., номер файла III CZP 7/85, опубл. OSNC 1985/11/170).

      Предпосылки для перехода в собственность на землю

      Однако стоит помнить, что для того, чтобы принять рассматриваемую претензию, должны быть выполнены два условия.Во-первых, стоимость постройки должна превышать стоимость земли. Во-вторых, лицо, вносящее вклад, т. Е. Супруг (а), запрашивающий перевод, должен быть добросовестным. При строгом и добросовестном подходе выполнить последнее условие было бы практически невозможно. Это связано с тем, что супруг, который не владеет землей, обычно знает, что он строит на участке супруги дом, а не обычный. Однако в отношении расчетов между бывшими супругами предполагается, что согласно ст.231 § 1 Гражданского кодекса, собственник, недобросовестный во время начала строительства, должен рассматриваться как добросовестный собственник, если в силу особых обстоятельств дела этого требуют правила социального сосуществования.

      Выкуп земли только за вознаграждение

      Требование о выкупе заключается в том, что единственный собственник может потребовать передачу земельного участка за вознаграждение, а не только передачу права собственности на земельный участок.Соответственно, просьба должна быть сформулирована - в процессе или внесудебном разбирательстве в рамках ведомственного производства - как просьба о передаче права собственности на земельный участок (доли в его совместной собственности) именно за вознаграждение. В результате рассмотрение дела не может ограничиваться только определением того, соблюдены ли условия покупки участка, но должно также включать определение размера вознаграждения. Исключением является ситуация, когда уполномоченный отказывается от причитающегося ему вознаграждения.

      Нельзя предположить, что вознаграждение может быть учтено при определении возможных выплат или дополнительных платежей в связи с разделом другого совместного имущества, поскольку оно является частью урегулирования конкретных расходов определенным образом и разделения между супруги результата этого урегулирования. Также очевидно, что тот факт, что иск о выкупе осуществляется как форма урегулирования расходов из совместной собственности на раздельное имущество одного из супругов, не влияет на содержание иска, т.е.супруг, обязанный передать право собственности на земельный участок, используемый для строительства в части, соответствующей доле в совместной собственности другого супруга, сохраняет право на вознаграждение в этом отношении (см. решение Верховного суда от 23 марта, 2016, исх. Досье III CSK 64/15, опубл. LEX). Наконец, следует добавить, что суд в делопроизводстве может урегулировать расходы из совместной собственности в отдельную собственность одного из супругов, предъявив иск о выкупе только по требованию одного из супругов.Однако он не связан такой просьбой и может иным образом, например, присудив соответствующую сумму, урегулировать расходы (см. Постановление Верховного суда от 7 мая 2010 г., исх. № III CZP 34/10, опубл. OSNC 2010, 12, поз.160).

      Два способа урегулирования строительства дома на участке другого супруга

      Таким образом, урегулирование строительства дома на участке жены или мужа может происходить либо путем урегулирования расходов, либо путем покупки земли за вознаграждение. Выбирая один из вышеперечисленныхрешений зависит от того, заботимся ли мы больше о выкупе за строительство дома на участке супруга или о получении права собственности на вышеупомянутый недвижимость.

      Рекомендуем услугу: Брак

      Расширьте свои знания из нашей публикации

      Изменения в социальных пособиях и страховании - революция в поселениях

      .

      Дом, построенный на чужом участке, принадлежит собственнику участка

      Я построил дом на участке, принадлежащем моему тестю, - говорит господин Блавей.- Вскоре после завершения работ наши отношения значительно ухудшились. Во время последней ссоры отец моей жены упомянул, что эта собственность является его собственностью и что он может потребовать, чтобы мы выселились в любое время. В конце концов, я построил дом на свои деньги и у свекра нет на него прав - читатель злится.

      К сожалению, господин Блавей ошибается.Дом, построенный на чужом участке, становится собственностью того, кто владеет землей. Это связано с тем, что в соответствии с основным принципом гражданского права здания, построенные на основе недвижимого имущества, становятся его составными частями. Это означает, что, хотя читатель потратил много труда и денег на строительство дома, он не стал его владельцем с возведением. Однако тесть г-на Блавея не может просто потребовать, чтобы его зять оставил спорное имущество.Чтобы построить дом на чужом участке, требуется юридический титул. Все, что вам нужно, это аренда или использование. Землевладелец не имеет права расторгнуть договор в одночасье, если читатель соблюдает его условия. Однако может случиться так, что договор не был заключен, и г-н Блавей ведет себя как собственник здания и занимаемой им земли.Такое поведение заключается в том, чтобы нести все бремя и получать выгоду от части имущества. Затем, если здание имеет более высокую стоимость, чем занимаемая земля, оно имеет право на подачу иска на покупку участка. Правила требуют добросовестности, то есть веры в права собственности. Но суды подчеркивают, что выкуп участка также оправдан семейными отношениями, что и есть у читателя. Если земля не может быть куплена по контракту или невозможно подать иск, все равно существует требование о возмещении.Г-н Блавей должен вернуть вложенные средства. В противном случае собственник имущества будет несправедливо обогащен.

      Искусство.226 пар. 1, арт. 230, арт. 231 Закона от 23 апреля 1964 г. - Гражданский кодекс (Законодательный вестник 2014 г., поз. 827 с изменениями).

      .

      Какое у меня право на общий дом, если не на участке мужа?

      Тематический отдел - Эксперты Bosch Thermotechnical Ворота, двери, рамы, приводы - Эксперты Hörmann Polska Ворота, окна, двери и заборы - Специалисты WIŚNIOWSKI Ворота, окна, двери и оконные жалюзи - Специалисты Krispol Центральная чистка пылесосом - Эксперты Aerovac Керамика для ванных комнат - Эксперты Koło Строительство химикаты - IS эксперты Knauf Кровли, водостоки, фасады - Rheinzink эксперты Электрические полы и антиобледенительное отопление - эксперты FENIX Polska Фасады, гидроизоляция, полы и керамзит - эксперты Weber Силиконовые краски и пропитки - эксперты Польские силиконы Rettig Heating Стекло и изоляция из минеральной ваты - Эксперты Isover Брусчатка - Эксперты Polbruk Электрические котлы и обогреватели, возобновляемые источники энергии - Эксперты Kospel Инструменты - Эксперты Bosch Бетонные ограждения, садовая архитектура - Эксперты Joniec Мансардные окна - эксперт Fakro Мансардные окна - эксперты Velux Окна и двери из ПВХ - эксперты OKNOPLAST Вспененный перлит, грунтовки, стяжки, строительные растворы, штукатурки - эксперты Perlit Polska Кровельные - эксперты Blachy Pruszyński Производитель дверей и дверных замков - эксперты Gerda Professional Building Chemicals ISp.z oo - Эксперты Termo Organika Системы отопления - Эксперты Viessmann Системы отопления, возобновляемые источники энергии - Эксперты De Dietrich Системы вентиляции - Эксперты Alnor Системы вентиляции с рекуперацией тепла - Эксперты Pro-Vent Тепловая техника - Эксперты Buderus Тепловая техника - Эксперты GalmetWapno - эксперты Ассоциации Lindentabylation

      Допустимые форматы файлов: jpg, jpeg, gif, bmp, png.Добавление нескольких файлов - нажмите CTRL.

      Администратор персональных данных: AVT-Korporacja sp. Z o.o. со штаб-квартирой: ул. Leszczynowa 11, 03-197 Варшава. Цель обработки данных: ответ на заданный вопрос. Администратор персональных данных: AVT-Korporacja sp.z o.o. со штаб-квартирой: ул. Leszczynowa 11, 03-197 Варшава. Цель обработки данных: ответ на заданный вопрос. Период обработки данных: Ваши данные будут обрабатываться до тех пор, пока не появится основание для их обработки, то есть в данном конкретном случае, пока не будет дан ответ. Вы имеете право: получать доступ к своим данным, исправлять их, удалять, ограничивать обработку, возражать против обработки ваших данных или их передачи.Вы можете: отозвать свое согласие на обработку ваших персональных данных, потребовать удаления всех ваших данных. Правовые основания: ст. 5, 6, 12, 13 Общего регламента по защите данных (GDPR). читать далее

      .

      Строительство дома на сельскохозяйственном участке

      Приобретение земли сельскохозяйственного назначения для строительства дома, хотя и требует преодоления многих формальностей, имеет два важных преимущества. Во-первых, сельскохозяйственные участки часто расположены в красивой местности, а во-вторых - их часто можно купить по гораздо более низкой цене, чем участки под застройку. Что следует иметь в виду в случае данного вида инвестиций, в том числе с учетом изменений, внесенных в 2019 году?

      Кто сможет купить сельхозучасток после изменений 2019 года?

      Закон о формировании сельскохозяйственной системы определяет, какую землю мы можем покупать, не будучи фермером.

      Потенциальный покупатель земельного участка сельскохозяйственного назначения не обязательно должен быть фермером, если он покупает участок земли менее 1 га. Однако приобретение земельного участка ниже 30 соток происходит на основании договора купли-продажи в форме нотариального акта. В связи с тем, что Национальный центр поддержки сельского хозяйства имеет преимущественное право покупки, покупка земельного участка от 30 до 99,9999 соток проходит в два этапа. Сначала заключается нотариальный акт условного договора купли-продажи, и только когда Национальный центр поддержки сельского хозяйства не реализует свое преимущественное право покупки, стороны могут заключить договор передачи недвижимости в форме нотариального акта.

      Также мы можем купить земельный участок площадью более 30 соток без права преимущественной покупки, если он застроен жилым домом, построенным до 30 апреля 2016 года. Тогда площадь приобретаемой земли может быть больше и составить 50 соток. Наряду с застроенным участком, мы можем купить прилегающую к нему землю, позволяющую правильно использовать здание и занятую для обустройства приусадебного участка - если земля образует организованное экономическое целое и не исключена из сельскохозяйственного производства в пределах значение Закона об охране сельскохозяйственных и лесных земель.

      Покупка сельскохозяйственного участка земли площадью 1 га и более требует предварительного согласия Национального центра поддержки сельского хозяйства.

      Ознакомьтесь с новейшими предложениями земельных участков на Morizon.pl - может быть, вы найдете что-то для себя?

      Проверить сюжеты

      Когда можно построить дом на с / х участке?

      Лицензия Pixabay

      Фермер, владеющий фермой размера, подходящего для данной коммуны, имеет право построить жилой дом на этой земле при условии, что это будет сделано в так называемой местности. приусадебных строений (строится жилой дом с хозяйственными постройками).

      Из местного плана территориального развития можно узнать, каков минимальный размер аграрного хозяйства на данной территории. Каждая коммуна самостоятельно определяет размер фермы, дающей право на такое развитие, принимая за отправную точку среднюю площадь расположенных там ферм.

      Никто, кроме фермера, не может строить себя на сельскохозяйственных землях, не изменив предварительно ее использование.

      Когда участок включен в план территориального развития - что делать?

      Назначение земли определяется в местном плане территориального развития, поэтому, приняв его, коммуна может определить территорию как предназначенную для развития или возделывания. Тогда единственная возможность выделить сельхозземли под строительство - это изменить существующий план.

      Заявление о внесении изменений в план территориального развития должно быть подано инвестором в гмину, но оно не может быть принято во внимание.По крайней мере, до тех пор, пока текущий местный план не перестанет применяться (а это может произойти даже через несколько лет или более) - мы не получим разрешение на строительство.

      Если участок не включен в план территориального развития - что делать?

      Лицензия Pixabay

      В большинстве общин, однако, нет планов территориального развития, и в таком случае основанием для изменения землепользования будет решение об условиях застройки, изданное коммуной и решение об исключении из сельскохозяйственного производства .Исключение сельскохозяйственных земель высших I-III классов из сельскохозяйственного производства требует согласия министра, ответственного за развитие села, а низшего класса - старосты. В решении об исключении земель сельскохозяйственного назначения из сельскохозяйственного производства указываются обязанности, связанные с исключением.

      Какие земельные участки не подлежат согласованию с министром?

      Земли класса IV-VI, состоящие из почв минерального происхождения, как правило, предназначены для несельскохозяйственных целей и как таковые не охвачены охраной, и поэтому не требуют решения об исключении из сельскохозяйственного производства, однако это условие подтверждается старостой по запросу.10.10.2015 г. вступил в силу Закон от 10 июля 2015 г. о внесении изменений в Закон об охране сельскохозяйственных и лесных земель (Законодательный вестник, пункт 1338), который исключает требование о получении согласия министра, ответственного за сельское развитие. в случае назначения для несельскохозяйственных и нелесных целей земель сельскохозяйственного назначения, составляющих земли сельскохозяйственного назначения I-III классов, если земля в совокупности удовлетворяет следующим условиям:

      1. По крайней мере, половина площади каждого компактного земельного участка находится в пределах территории компактного строительства; под которым понимается объединение не менее 5 зданий, за исключением зданий сугубо хозяйственного назначения, между которыми наибольшее расстояние между соседними зданиями не превышает 100 м.
      2. Они расположены не более чем в 50 м от границы ближайшего участка под застройку в смысле положений Закона об управлении недвижимостью.
      3. Они расположены в пределах 50 метров от дороги общего пользования в значении Закона о дорогах общего пользования.
      4. Их площадь не превышает 0,5 га - независимо от того, составляют ли они одно целое или несколько отдельных частей.

      Под термином «компактная застройка» понимается группировка не менее 5 зданий, за исключением зданий сугубо хозяйственного назначения, между которыми наибольшее расстояние между соседними зданиями не превышает 100 м.Под термином «территория компактной застройки» понимается территория, определяемая границей на расстоянии 50 м от внешних краев наиболее удаленных построек, образующих плотную застройку, или вдоль внешних границ участков, на которых эти здания размещаются, если их удаленность от этих границ менее 50 м.

      Решение о зонировании и строительстве дома на сельскохозяйственном участке

      Управление выдает решение об условиях застройки, если планируемая инвестиция соответствует всем следующим условиям:

      • По крайней мере, один прилегающий участок - доступный с той же дороги общего пользования - разработан таким образом, чтобы определить требования к новым зданиям с точки зрения продолжения застройки.Продолжение должно касаться функций, параметров, характеристик и показателей формирования зданий и застройки земель, включая размеры и архитектурную форму зданий, линии застройки и интенсивность землепользования. Это называется правило хорошего соседа . Принцип добрососедства не применяется к хозяйственным постройкам, если площадь фермы, связанной с этими постройками, превышает среднюю площадь фермы в данной коммуне;
      • Участок имеет выход к дороге общего пользования;
      • существующих или планируемых инженерных сетей достаточно для запланированных инвестиций.Это условие будет соблюдено, если вы представите договор, гарантирующий выполнение коммунальных услуг. Контракт должен быть заключен между вами (как инвестором) и соответствующим организационным подразделением;
      • участок не требует разрешения на изменение использования земель сельскохозяйственного и лесного назначения в несельскохозяйственных и нелесных целях;
      • решение соответствует отдельным постановлениям (например, относящимся к охране окружающей среды или строительному законодательству).

      В случае, если вышеупомянутые условия совместно не соблюдаются, офис выносит решение об отказе в определении условий застройки.

      Решение об исключении из сельскохозяйственного производства является основанием для изменения землепользования

      Исключение сельскохозяйственных земель из производства часто является одним из необходимых условий для получения разрешения на строительство дома на сельскохозяйственном участке. Для принятия решения в этом случае требуется:

      • земли сельскохозяйственного назначения, созданные на основе почв минерального и органического происхождения, включенных в классы I, II, III, IIIa, IIIb;
      • земли сельскохозяйственного назначения IV, IVa, IVb, V и VI классов, созданные из почв органического происхождения;
      • других сельскохозяйственных земель, определенных Законом об охране сельскохозяйственных и лесных земель, то есть:
        а) земли под рыбоводными прудами и другими водоемами, используемые исключительно для сельского хозяйства;
        (b) земли под сельскохозяйственными постройками и другими зданиями и оборудованием, обслуживающими исключительно сельскохозяйственное производство и агропродовольственную переработку;
        c) земли под зданиями и оборудованием, используемые непосредственно для сельскохозяйственного производства, признанные специальным отделом в соответствии с положениями о подоходном налоге с населения и корпоративном подоходном налоге;
        г) земли сельских парков и под среднеполевыми деревьями и кустарниками, включая ветрозащитные полосы и противоэрозионные устройства;
        д) земли семейных огородов и ботанических садов;
        е) земельные участки под следующие устройства: водоотведение, защита от наводнений и противопожарная защита, водоснабжение сельского хозяйства, канализация и удаление сточных вод и отходов сельского хозяйства и сельских жителей;
        г) земли, рекультивированные под сельское хозяйство;
        г) земли торфяных болот и прудов;
        (i) земли под подъездными путями к сельскохозяйственным угодьям.

      Какие участки не требуют решения старосты?

      Староста издает решение об исключении сельскохозяйственных земель I-III классов из сельскохозяйственного производства. Однако условие о выделении участка для целей, отличных от сельского хозяйства, вытекающее из решения об условиях застройки, должно быть выполнено. Для решения об исключении из производства не требуется:

      • земли сельскохозяйственного назначения созданные из почв минерального происхождения, относящихся к IV-VI классам, за исключением земель:

      (a) под рыбоводными прудами и другими водоемами, которые используются исключительно для сельского хозяйства;
      (b) под хозяйственными постройками и другими зданиями и оборудованием, используемыми исключительно для сельскохозяйственного производства и пищевой промышленности;
      c) под зданиями и оборудованием, используемыми непосредственно для сельскохозяйственного производства, признанными специальными подразделениями в соответствии с положениями о подоходном налоге с физических лиц и корпоративном подоходном налоге;
      г) сельские парки и под среднеполевыми деревьями и кустарниками, а также под ветрозащитными полосами и противоэрозионными устройствами;
      д) семейные огороды и ботанические сады;
      е) по устройствам: водоотведение, отвод паводковых и противопожарных вод, водоснабжение сельского хозяйства, водоотведение и канализация и удаление отходов сельского хозяйства и сельских жителей;
      г) реабилитированы для ведения сельского хозяйства;
      ч) торфяные болота и пруды;
      (i) под подъездными путями к сельскохозяйственным угодьям.

      Сборы за вынесенные решения

      Лицо, получившее решение об исключении земли из производства, обязано уплатить так называемую « дебиторская задолженность » и « годовых сборов ». Плата за исключение 1 га сельскохозяйственных земель из производства рассчитывается пропорционально площади исключенных земель и их классу и уплачивается в течение 60 дней с даты, когда решение становится окончательным.

      Лицензия: CC0 Public Domain

      Ежегодные взносы должны оплачиваться за 10 лет.Каждый из них составляет 10% от суммы дебиторской задолженности. Вы платите ежегодный взнос за определенный год до 30 июня этого года. Если вы не согласны с размером установленной пошлины или сборов, вы можете обжаловать решение старосты в апелляционном совете местного самоуправления. Апелляция подается через старосты в течение 14 дней со дня получения решения.

      Если вы продаете земельный участок, по которому было вынесено решение, и он еще не снят с производства, вы должны сообщить покупателю, что обязательство по уплате единовременного платежа и ежегодных сборов переходит к нему. с того момента, как он фактически исключает землю.В случае продажи земли, которая уже была исключена из производства, обязательство по уплате ежегодных сборов переходит на покупателя. Продавец обязан проинформировать об этом покупателя.

      Если вы хотите выделить землю сельскохозяйственного назначения для строительства жилья, вам не нужно платить единовременную плату (так называемый сбор) и годовую плату, если это касается земли до 500 м. 2 в случае строительства жилого дома. односемейный дом. Когда вы превысите эту площадь, офис взимает излишек с соответствующей комиссией и ежегодными сборами.

      Как получить ссуду на строительство дома на сельскохозяйственном участке?

      16 августа 2016 года вступили в силу поправки к закону о формировании аграрной системы, а также к закону о земельных и ипотечных регистрах и ипотеке, устраняющие препятствия для выдачи ссуд на строительство на сельскохозяйственных землях. Благодаря этому банка снова без проблем выдают кредита в таких случаях. Возможно оформление ипотеки на сумму выше стоимости земельного участка до строительства дома.

      Финансирование, однако, могут получить только люди, у которых есть участок , не превышающий 3000 квадратных метров.квадратных метров . В случае более крупных объектов кредит можно будет получить только в том случае, если окончательное решение о зонировании будет принято до 30 апреля. Если это условие не выполняется, ссуда будет предоставлена ​​только в том случае, если в соответствии с планом территориального развития (или, если такой план отсутствует, земельной книгой), участок не предназначен для использования в сельском хозяйстве.

      Małgorzata Battek, WGN Недвижимость

      Павел Пух, юрист, специализирующийся на вопросах рынка недвижимости

      Рис.title: Лицензия Pixabay


      У вас есть более подробные вопросы о строительстве дома на с / х участке? Наш юрист Павел Пух с радостью ответит на них! Расслабьтесь, это бесплатно 😉

      Вы можете задать свои вопросы в разделе «Задайте вопрос эксперту»: https://www.morizon.pl/blog/zadaj-pytanie/ .

      Строительный закон

      НЕСАНКЦИОНИРОВАННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО - ДАТА ВЫПОЛНЕНИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО

      Многие люди проводят строительные работы без надлежащих формальностей, что приводит к самовольному строительству.

      Однако закон не дает нам полной свободы в принятии решений о том, как использовать нашу собственность.

      Мы часто забываем, что, как правило, для начала строительных работ требуется соответствующее согласие, чаще всего выдается в виде административного решения (разрешения на строительство) соответствующим органом государственного управления.

      В случае невыполнения формальностей, связанных с проведенными работами, обычно возникает строительное нарушение, которое необходимо устранить или узаконить.

      Самовольное строительство

      НЕСАНКЦИОНИРОВАННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО - ПРАВО НА ПРИМЕНЕНИЕ

      Однако часто бывает, что беззаконие возникает с годами или возникло очень давно. Тогда на практике мы сталкиваемся с проблемами, как применяются правила при сносе (легализации) незаконно возведенного строительного объекта.

      Это правила с момента начала строительства или его завершения, или, возможно, начала процедуры легализации в строительном надзоре.

      Это имеет большое значение из-за того, что правила, относящиеся к самовольному строительству *, часто меняются, и, следовательно, последствия незаконных работ.

      На протяжении многих лет они были более или менее строгими.

      В прошлом веке действовало несколько законодательных актов, согласно которым каждый, кто решал возвести здание, должен был получить соответствующее разрешение:

      • Указ Президента Республики Польша 1928 года о строительном праве,
      • Строительный закон 1961 г.,
      • Строительный закон 1974 г.,
      • и действующий Закон о строительстве 1994 года.
      ЛЕГАЛИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ОРГАНА - ВОПРОС, КОГДА МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ОБЪЕКТ

      Чтобы определить, какой закон применять для легализации конкретного объекта, важно определить, когда строительный объект был завершен таким образом, чтобы его можно было использовать.

      Если строительство было завершено до 1 января 1995 г., то применяется закон 1974 г. (даже если здание было построено в 1960-х).

      Если же строительство было завершено после 1 января 1995 года, то мы применяем действующий закон.

      Какой закон применяется к строительному объекту, возведенному без разрешения, имеет большое значение , что с годами вопросы, связанные с легализацией самовольного строительства, регулировались по-разному, в частности, финансовые последствия выполнения строительных работ в условиях самовольного строительства .

      НЕСАНКЦИОНИРОВАННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО - СБОРЫ / ШТРАФЫ

      Сборы за легализацию строительного объекта по действующему законодательству (с 1994 г.) очень высоки, и их размер зависит от категории здания, возведенного без соответствующего согласия (например,стоимость легализации частного дома - 50 000 злотых. злотый).

      С другой стороны, на основании более старых актов практически отсутствуют затраты на легализацию незаконно выполненных работ.

      На практике общая проблема состоит в том, чтобы определить, когда строительство было завершено, потому что именно завершение строительства укажет, какой закон должен быть применен, но подробнее об этом в другой статье.

      ………………………………………….

      С 19 сентября 2020 года будет действовать новый порядок ликвидации самовольной постройки.Вы можете найти записи по этой теме здесь и здесь.

      * как бороться с самовольным строительством - читайте здесь.

      .

      Смотрите также