Высота многоэтажного дома


Какая высота 4 этажного дома. Высота этажа в многоэтажном доме

Процесс постройки многоквартирного дома должен соответствовать определенным требованиям. Они относятся как к высотным строениям, так и к зданиям с малым количеством этажей.

Все нормативы, предъявляемые к жилым домам, прописаны в СНиП 31-01-2003. Но этот документ довольно объемный и написан сложным языком с использованием профессиональных и полупрофессиональных терминов, поэтому мы постараемся объяснить материал, относящийся к определению этажности зданий, простыми словами.

Классификация домов по количеству уровней

Для начала рассмотрим, какие дома по высоте существуют:

  • малоэтажные – здания, высота которых не превышает 12 метров, или 3 этажа;
  • среднеэтажные – расстояние от пола первого этажа до крыши достигает 15 метров, или 5 ярусов;
  • высокие – до 10 этажей и в высоту до 30 метров;
  • многоэтажные – высотой до 100 метров (до 25 уровней). Данная категория делится на ряд подкатегорий I (до 15 этажей), II (до 20), и III (до 25) типов.
  • высотные – минимальная этажность от 25 и высота от 100 метров.

От того, какое количество этажей планируется построить, зависит и выбор материалов для «многоэтажки».

Размеры этажей в многоэтажном жилом доме

В зависимости от материалов, которые использовались при строительстве здания, можно выделить следующие типы:

  • панельный;
  • кирпичный;
  • монолитный.

Недвижимость в панельных домах является наиболее дешевой, так как здания плохо сохраняют тепло и обладают очень низкой звукоизоляцией. Самые высокие из них — 25-ти этажные строения, а высота каждого этажа колеблется от 2,5 до 2,8 метров.

Второй тип – кирпичные – довольно трудоемкие, соответственно и строятся гораздо медленнее. Показатели теплопроводимости и звукоизоляции намного выше. Высота таких строений не больше 30 метров (10 этажей). Отдельный ярус не превышает 300 см в высоту.


Если планируют построить здание высотой до 160 этажей, тогда выбирают монолитный тип. Монолитные строения – наиболее трудоемкие, обладают наиболее высокой тепло- и звукоизоляцией (для большего усиления показателей стены дополнительно обкладывают кирпичом), наименее подвержены разрушению при природных катастрофах. В данном случае расстояние от пола первого уровня до крыши этажа достигает 3,3 метра.

Нормирование лифтовой размерности

При строительстве домов, если здание превышает высоту в 5 этажей, необходима установка лифта.В зависимости от количества ярусов здания, в доме могут устанавливаться от 1 до 4 лифтов.

Минимальной шириной для лифтового сооружения является 2,1 метр, а глубиной – 1 м (чтобы могли поместиться медики с носилками). Размер холла перед лифтом зависит от размеров самого лифта, но ширина не должна быть менее 1,5 метров. В дверь должна помещаться инвалидная коляска (меньшие размеры дверного проема допустимы только при наличии еще одного).

Важно знать! Количество лифтов в здании зависит также от количества квартир и, соответственно, проживающих людей на площадке.

Противопожарные нормы для жилых многоквартирных домов

Строительные работы по созданию каждого отдельного здания, а тем более жилого дома, должно соответствовать требованиям безопасности. Жесткость контроля этих правил определяется этажностью дома. Наиболее «мягкие» они у жилых зданий высотой до 18 метров (до 9 уровней), так как такая этажность соответствует длине механической лестницы, установленной на автотранспорте пожарной службы.


Проект строения должен предусматривать наличие аварийного выхода. Если этажность менее 9 этажей допускается наличие только 1 выхода, если в здании от 9 до 18 ярусов – должно быть как минимум два выхода. Если дом относится к высотным или к III типу многоэтажных строений, эвакуационный выход должен быть на каждом этаже.

Еще одним немаловажным требованием для зданий высотой в 10 уровней и более является наличие незадымляемой лестничной клетки. Такие площадки очень удобны при эвакуации, однако при эксплуатации в обыденной жизни доставляют дискомфорт. Поэтому чаще всего используемой практикой при строительстве многоэтажных зданий стало проектирование обычного лестничного холла плюс несколько наружных лестниц.

Условия по противопожарной безопасности предъявляются и к коридорам. При длине помещения не более 40 метров его ширина должна быть 1,4 м, если длина превышает указанное расстояние – ширина 1,6 м. В таких длинных коридорах многоэтажных зданий рекомендуется через каждые 30 метров устанавливать двери с огнеупорным покрытием.

Важно! Допускается также установка дверей с армированным стеклом на лестничных и лифтовых площадках.

Вся несущая конструкция здания, стены, перегородки, находящиеся в доме, а также лестничные площадки, должны выполняться из материалов, наименее подверженных горению. Это же правило касается и перекрытий между подвальными уровнями.

Размеры тамбура в жилом доме

Тамбуром в жилом доме называется пространство между входной дверью в квартиру и дверью для входа в дом/подъезд (для 1 этажа) и площадь между дверью квартиры и лестницей (для остальных ярусов многоэтажного строения).


В соответствии со СНиП 31-01-2003, как минимальная глубина для тамбура допускается расстояние в 1,5 м. если здание расположено в зонах с низкой средней температурой, разрешается построение двойного тамбура.

Дополнительные требования

Кроме лифтов в многоэтажных зданиях должны присутствовать лестницы. Площадки на каждом уровне конструируются в зависимости от этажности дома и количества квартир на этаже. Минимальная ширина установлена в 1, 25 м.

В жилых строениях присутствуют и подвальные ярусы. Их высота обычно составляет 1,8 м. Но в зависимости от того, какое оборудование планируется устанавливать, высота может достигать 2,3 м. По нормам безопасности на этой площади обязательно наличие двух выходов.

Важно отметить! Размеры цокольного этажа также зависят от этажности здания. Высота цоколя в многоэтажных строениях составляет 2,1 м, причем расстояние от поверхности земли не должно быть больше двух метров.

Над последним этажом строения всегда строят чердак. Чаще всего его высота составляет 1,6-1,8 м.

Все данные в этой статье взяты из официальных источников. Поэтому любому гражданину, желающему приобрести недвижимость в жилой «многоэтажке», не составит труда самостоятельно провести проверку на соответствия законодательным требованиям.

Многоэтажные дома - хорошее решение, чтобы на ограниченной территории разместить большое количество людей в полном удобстве. Но высокие здания «давят» на людей, они становятся оторванными от земли. И вместо того, чтобы довольствоваться солнечными лучами, приходится жить в тени многоэтажных домов.

Сколько лет строят многоэтажные дома

Если организаторы строительства не преследуют таких целей, как побить какой-либо рекорд при постройке, или если не поджимают сроки, то здание строится около 10 месяцев. Также сроки зависят от того, какая высота 9-этажного дома. Еще существуют такие нюансы, как недостаток рабочей силы из-за внезапных эпидемий, материалов, капризов погоды. Да и помимо высоты дом может занимать и определенную площадь. Это может быть целый комплекс или дом с одним подъездом, и на постройку каждого требуется свой срок.

К этому нужно добавить время, необходимое на усадку фундамента. Это необходимый и естественный процесс. По времени это занимает около года или более. Усадка происходит в зависимости от природных условий района (погоды, почвы) и используемых в строительстве материалов. Естественно, что здание продавливает землю и немного в ней оседает. Специалисты перед постройкой обязаны изучить строение грунта, после чего составляют план строительства - какие подбирать материалы, какая высота 9-этажного дома в метрах должна быть, фундамент и прочее. Также важно устранить подтопление под- и околоземной части, так как грунтовые воды оказывают негативное влияние на любые стройматериалы.

Самые высокие здания в мире

Если вы считаете, что высота 9-этажного дома слишком большая, то вы ошибаетесь. По сравнению с это всего лишь грибок под деревом. В Нью-Йорке находится башня по названием "Сирс Тауэр", а ее высота составляет 443,2 метра! И этот небоскреб далеко не самый высокий в мире. Но высоты его смотровой площадки будет видно весь город.

Существует небоскреб, носящий название и имеет он высоту в 381 метр. Местоположение - тот же Нью-Йорк. При его строительстве использовалось огромное количество материалов. Этажей в нем 102 и 6,5 тысячи окон!

Завершает тройку примеров Shun Hing Square, и этот уже находится в городе Шэньчжэнь, который расположен в Китае. Его высота составляет 384 метра (69 этажей). Строительство заняло 3 года. Строилось до 4 этажей в день. Несмотря на то, что высота 9-этажного дома невелика в сравнении с небоскребами, немногие компании могут завершить работу в такой срок.

Но если бы каждая строительная компания могла укладываться в такие сроки, то в считанные годы города могли превратиться в мегалополисы. Многие города бы лишились своих исторических названий, и приобрели бы новые из-за того, что подверглись агломерации. Но не будем пугать себя фантазиями.

Трудно ли строить многоэтажки?

Если вы ищете мастер-класс, как своими руками построить многоэтажный дом, то лучше вам бросить эту затею. Так как без специальных расчетов ваш дом долго не простоит. Часто люди не справляются со сложностью и объемом работы даже при постройке одноэтажного частного дома.

Приведем количество основных материалов, нужных при строительстве. Для постройки одного этажа требуется от 4500 кирпичей, от 10 кг штукатурки, от 10 плит перекрытия и многое другое. А высота 9-этажного дома - это не просто абстрактные цифры. Появляются затраты на фундамент, кровлю и прочее. К тому же нужна большая рабочая сила и специальная техника для подъема на высоту стройматериалов.

Обязанности по строительству многоэтажного дома разделяются между большим количеством людей. Профессий, задействованных в этом деле, много: от архитектора до строителей. Трудно ли им справляться со своими обязанностями? Конечно!

Первые высокие постройки

Еще в древние времена на Земле люди умели строить сооружения огромных размеров. К сожалению, технологии не дошли до наших дней. Но размеры поражают! Как люди, не имея современных инструментов, могли создавать такие сложные строения? Самые известные сооружения - храмы и пирамиды ацтеков, майя, египтян, а так же греческие дворцы. Уже тогда человек умел создавать постройки, сложные не только по своим габаритам, но и по формам и красоте.

Недостатки 9-этажных домов

Жить в высоком здании не всегда удобно. Есть множество минусов проживания в 9-этажных домах. Например, если вы живете на последних этажах, а лифт неисправен. Да и сама вероятность застрять в лифте не прельщает. Высота 9-этажного дома открывает красивые виды на город, но вероятность того, что ваши дети могут сорваться с подоконника, любуясь ими, очень велика, если вы не запрещаете им играть и опираться об окно. Объясняйте детям, какие могут быть последствия у этих забав.

А в случае ЧС, если вы живете на самом высоком этаже - вам будет труднее покинуть свою квартиру. Лифтом пользоваться опасно, а бежать по лестнице до первого этажа долго, во время спуска могут случиться непредвиденные обстоятельства. Длины не хватит, чтобы дотянуться до 9 этажа. Однако помощь может прийти с воздуха. Но есть этажи, к которым невозможно подобраться и с воздуха, и с помощью лестницы.

Так что лучше заранее со своей семьей разработать план эвакуации при любых видах чрезвычайных ситуаций. Держите наготове аптечку и вещи первой необходимости, а главное - помните, что безопасность зависит в первую очередь от вас. Соблюдайте правила безопасного поведения сами и не забудьте научить им своих детей.

Многоквартирный дом отличается от индивидуального тем, что имеет несколько отдельных выходов на земельный или приквартирный участок. Также многоквартирными признаются дома, высота которых превышает 3 этажа, включая подземные, цокольные, мансардные и т.д.

Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:

  • Малоэтажные (1 — 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
  • Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
  • Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
  • Многоэтажные (10 — 25):

Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.

Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий

В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.

Выделяют следующие типы многоэтажных домов:

  • Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 — 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
  • Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей — 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 — 3 м.
  • Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 — 3,3 м.

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т.

Высота 12-этажного дома! — Бункер И.В. Сталина

к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к "Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99".

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

  • заявление на разрешение застройки;
  • документы устанавливающие право пользования участком;
  • свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
  • кадастровый план участка;
  • проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Индивидуальное жилищное строительство

Этажность индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из количества проживающих и личных предпочтений. Минимальная высота комнаты по СНиП 2,5 м. Если высота не соответствует данным параметрам и окажется ниже, то данное помещение сочтут непригодным для жилья.

Сколько этажей можно строить на участке? На индивидуальном участке допустимо строить трех этажный дом в высоту около 9 метров. При этом учитываются так же и подземные, и надземные помещения.

Что можно возводить на садовом участке?

Многих интересует вопрос, что можно возводить и сколько этажей можно строить самостоятельно на садовом участке? Помимо хозяйственных строений на садовом участке можно построить жилое помещение, не пригодное для регистрации. При возведении зданий на садовом участке следует руководствоваться СНиП.

Допустимо возводить два надземных этажа. Высота дома в метрах зависит от величины этажа, так минимально допустимая высота одного пролета составляет 2,2 м.

Можно ли строить дом в високосном году?

В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2016 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.

Это вам будет интересно:

Строительством многоэтажных зданий занимаются лишь высококвалифицированные специалисты, т. к. это дело требует не только больших затрат, но и имеет множество нюансов.

В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.

Примерно 30 м.
Какой источник! Логика. Складывай каждый этаж по 2.5 м (это примерный стандарт) и + перекрытия между этажами и крыша.

Ну подвал обычно на 1-15 выпирает, перекрытие — максимум 30 см, высота потолка — 2,5, чердаки разные от двух до трёх метров. Ну и посчитай 2,5х16+0,3х19 (перекрытие чердака и крыши тож можно посчитать) +1,5+2…

Какой высоты 9 этажный дом?

Короче примерно 50 метров.

не волнуйся, все обойдется.. Моего кота 2 недели не было, мы все переживали, а он приползает на 2 лапах, другие 2 были сломаны.. Ветеренар говорил, надо усыплять, но мы отказались, вот спустя 7-8лет, досих пор бегает, прыгает..

Учитывая что 1 этаж примерно 3 метра, то все здание примерно 45 метров

Вы уже забрались повыше, где зверь семейства кошачьих вас не достанет? Можете слезать!
Самый высокий прыжок могут совершать африканские леопарды и пумы. Они способны запрыгнуть на ветку дерева (или уступ скалы), находящуюся на высоте 5,5 метров . В целом, кошки прыгают на высоту в пять раз превышающую их рост.

Ваша кошка, случайно, не пума?

Хотя, мой кот прыгал с пола на высоченный шкаф, метра два пролетал, но чтоб 5 метров))
Да его срочно надо в книгу рекордов!

неа 🙂 не тошнит

Я приличную за 5 латов купил.

вали к доктору 🙂 знакомый так раздробил пятки себе

Если трещин-переломов нет, то фастум, скорее всего, поможет. Ну, или мой любимый троксевазин: тоже хорош при ушибах.
Но на всякий случай контролируйте ушибленное место: если там разможжены мягкие ткани, могут быть осложнения. Вы это поймёте, если, кроме боли, появятся признаки воспаления: краснота, отёк.
Тогда вприпрыжку к врачу!

В CopyPro не особо хорошее качество. Тем более если вы хотите распечатать большой плакат.

Советую вам два места на Merkela:
CopyExpert — Merkela iela 17/19 Кстати у них каждый день действует скидка 50% с 16.00-17.00. Если не ошибаюсь, уточнить можете по номеру 67221568 или 27840652. http://copyexpert.lv
Merkelas Drukas Darbnica — Merkela 13. 67320606 или 26424400. http://areatech.lv

Высота — этаж

Cтраница 2

Высоту этажа в многоэтажных зданиях принимают кратной 600 мм.  

Высоту этажей и сетку колонн каркаса назначают в соответствии с требованиями типизации элементов конструкций и унификации габаритных параметров. Такие ограниченные размеры сетки обусловлены большими временными нагрузками на перекрытия, которые могут достигать 15 кН / м2, а в некоторых случаях 25 кН / м2 и более.

Длину 1 этажа можно выразить как…

Высотой этажа называют расстояние от пола этажа до пола вышележащего этажа. Высоту верхнего этажа принимают равной расстоянию от уровня пола предпоследнего этажа до уровня пола чердака; при этом высоту чердачного перекрытия принимают условно равной высоте междуэтажного перекрытия.  

Высотой этажа является расстояние по вертикали от уровня пола нижерасположенного этажа до уровня пола вышележащего этажа, а в верхних этажах и одноэтажных зданиях — до верха отметки чердачного перекрытия.  

Когда высота этажей разная, длину лестничной клетки определяют длиной наибольшего из лестничных маршей, который не должен выходить за пределы клетки, иначе от пересечет ригаль, соединяющий ее стойки в пространственную раму.  

Сочетания высот этажей могут иногда не отвечать технологическим требованиям размещаемых производств. В этом случае допускается при технико-экономическом обосновании принимать необходимые сочетания высот этажей с сохранением абсолютных значений, предусмотренных ГОСТом.

Увеличение высоты I этажа более 5 м не оказывает заметного влияния на избыточные температуры рабочей зоны и hi 4 м можно считать близкой к оптимальной для рассматриваемых условий.  

Принимаем высоту этажа здания 2 5 м в чистоте, средний расход воды в стояке 250 кг / ч, диаметр труб Dy 20 мм.  

При высоте этажей в 3 5 — 4 5 м площадь склада может быть принята ориентировочно в размере до 3 — 4 м2 на 1 Л 3 древесины, перерабатываемой модельным цехом за год.  

При высоте этажа 3600 мм и более следует предусматривать дополнительные отверстия под брусья моятаж-ных настилов, располагая их так, чтобы расстояния между отверстиями по высоте не превышали 1800 мм. На верхнем этаже дополнительные закладные детали для крепления направляющих следует располагать на расстоянии 500 мм от низа перекрытия над шахтой.  

Мне кажется вроде 5-ый дом равен 15 метрам

Если до крыши будет 18 метров. С окна 5 этажа 17 метров с детства брат рассказывал…

15 м в 5ти этажном доме

Этаж ~3 метра. 3*5=15 метров

мне кажется то что это зависит от самой постройки

Войдите, чтобы написать ответ

Высота 5-этажного дома – вариабельный параметр, который зависит от многих факторов. Обычно на такой вопрос принято отвечать стандартно – 15 м, и в усредненном значении оно примерно так и получается. На самом деле, вычисляя высоту пятиэтажного дома в метрах, необходимо точно знать, о какой именно постройке идет речь, потому что специалисты знают, что высота пяти этажей может быть и 14 метров и больше 20. Еще относительно недавно это был самый распространенный тип домов, получивший популярность из-за возможности экономить на лифтовых сооружениях и противопожарных устройствах.

Высота любого дома — важный конструктивный показатель

Как определить приблизительную высоту постройки

История строительства пятиэтажных домов насчитывает не одно десятилетие, например, в Советском Союзе она началась с постройки экспериментальных зданий в рамках проекта строительства каркасно-панельных домов в 1948 году.

Нельзя сказать, что до этого в стране не было пятиэтажек, но это была первая попытка строительства из типовых деталей по определенному принципу.

Отметка разных типов построек может варьироваться

Разработку проводили Госстройпроект, Мосгорпроект и Академия архитектуры СССР. Расход железа на каркас, даже после введения более экономичного принципа, получался большой, поэтому спустя два года Москва, Ленинград, Магнитогорск и другие города начали строительство панельных домов без каркаса.

Хрущевки – самый распространенный тип жилищного строительства в 4 и 5 этажей. Он был результатом необходимости предоставления жилья большому количеству людей, ввиду их перемещения на большие стройки или назревшей необходимости расселять в больших городах коммуналки, ставшие результатом стремительно проходившей индустриализации.

Сооружение типа «хрущевка»

Необходимость восстановления разрушенного народного хозяйства, капиталовложений для модернизации промышленности и одновременного строительства за государственный счет привели к тому, что кирпичные дома без удобств, индивидуальные или спаренные одноэтажные дома и многоквартирные, известные под названием «сталинка», были практически вытеснены строительством из типовых железобетонных панелей.

Начало эпохи пятиэтажек

Формат в 5 этажей вытеснил 4-этажные из-за возможности строить больше квартир без необходимости сооружать лифт, на котором тоже в это время экономили. Высота «сталинского дома» превышала стандартные хрущевки из-за высоты потолка, которая составляла не менее 3 метров, что видно на фото.

Сталинский тип сооружений

Для постройки домов этого периода характерно и возведение более высокого первого этажа, предназначенного для размещения магазинов, ателье, почтовых отделений и других социально значимых объектов. Даже рабочие дома этого типа были рассчитаны на 125 лет эксплуатации, а проведение капитального ремонта еще увеличивало срок их службы.

Читайте также: На каком расстоянии от дома можно строить сарай: нормы СНиП от соседского участка

Многоскатная крыша, тоже с длительным сроком эксплуатации, дополнительно увеличивала высоту здания. По стандартным нормативам этого периода выходило, что высоту 5-этажного дома из расчета потолков в 3 метра и многоскатной крыши можно считать, начиная от 20 м, если даже в здании не было специального этажа под магазины, который строился выше остальных.

Здания брежневского типа

Типовое строительство

Стиль постройки пятиэтажных панельных домов не случайно называют функционализмом. Из типового проекта удалены все индивидуальные особенности в виде фронтонов, лепнины и других архитектурных элементов. Тем не менее, называя такое строительство безликим, однозначно высчитать высоту пятиэтажки из панелей весьма проблематично.

Массовое скоротечное строительство не предусматривало размещение дополнительного декора на зданиях

Высота потолка в разных проектах достигала от 2,48 м, иногда – 2,6 или 2,64 м, в более позднее время начали строить высотой 2,7 м.

В пересчете на 5 этажей 20 см разницы – это уже метр дополнительной высоты.

На начальном этапе крыши были черепичные или шиферные, в эпоху борьбы с архитектурными излишествами их стали делать плоскими, потому что такие обходились дешевле. У битумных крыш было более низкое чердачное пространство, разной была высота первого этажа, заглубленность подвалов и так далее.

Летом в домах с плоской крышей жарко, а зимой — холодно

Определение вертикального размера

В определении высоты панельного типового дома имеет значение проект, его номер, параметры, предусмотренные разработчиками, и многое другое, пример на фото.

Для более точного определения конструктивных параметров следует обратиться к плану здания

В качестве классических расчетов можно привести следующие:

  1. Фундамент и крыша – это 1,5 + 5 = 6,5 м в совокупности и 15 м, если считать высоту трехметровой, а оно примерно так и есть, потому что кроме вертикального размера комнат надо учитывать перекрытия – все вместе получается 21,5 метра.
  2. Если считать, что дом без подвала, а вертикаль от земли равна 1,5 м, то можно легко выяснить, какова высота 5-этажного дома в метрах. Если размер каждого этажа вместе с перекрытием от 3 до 3,3 м, да еще добавляется крыша в 5 м (по стандартизированному параметру), то это в сумме не менее 22 м.
  3. Чтобы определиться в вертикальном размере, необходимо знать стандартный вертикальный размер этажа, а его как такового не было, потому что разрабатывались разные типы проектов. Какие-то были с подвалом и многоскатной крышей. Были варианты с полуподвалом и чердаком. Строились дома с цоколем или высоким первым этажом. Не стоит забывать и разработки, в которых был подвал 2,5 м, но зато крыша была плоской.
  4. Вертикальный размер самого стандартного проекта без цоколя, с плоской крышей и получердаком действительно составляет около 15 м. Но именно около, потому что необходимо знать дистанцию до потолков и ширину (толщину) перекрытия.
  5. Самые первые постройки, еще сооружаемые из кирпича, могли быть размером по вертикали до 14 метров. Это зависело от абсолютно небольшой тогда высоты, предполагаемой в здании для стандартной квартиры и составлявшей 2,48 м. Особенность «сталинок» состояла в том, что для них учитывалось количество воздуха на каждого человека в отдельности. Планировка хрущевок такими мелочами на ранних этапах не интересовалась.
  6. Современное строительство практически не использует подобных проектов с их маленькими габаритами и режимом экономии. На сегодняшний день определить, на каком удалении от земли находится квартира, расположенная на пятом этаже, просто невозможно, если не знать, по какому проекту строился таунхаус. Пятиэтажка, с учетом крыши, может быть от 22 до 28 метров по вертикали, и такие цифры вполне вероятны, если учесть, что на сегодняшний день практически не соблюдаются ГОСТы.

Современные 3D модели плана домов

Что касается типовых деталей, то некоторые из них уже давно не применяются, некоторые не производятся, и появились новые разработки, позволяющие моделировать нужную высоту, не прибегая к стандартным блокам, разработанным в производстве специально для типовых проектов.

Читайте также: Расстояние между жилыми домами: минимальные нормы на участках

Как разобраться в проектах

В советское время из-за суровых условий военного и послевоенного времени страна была вынуждена экономить, поэтому эпоха неоклассицизма, в которой возводились прекрасные строения эпохи Сталина, сменилась строгим функционализмом, обедненными типовыми зданиями, образовывавшими целые массивы.

Внешне отличают сталинки различные элементы декора

Только по состоянию некоторой изношенности внешне можно различить представителей целых периодов советской архитектуры. Но в то время люди были счастливы, когда получали новые квартиры и переезжали из коммуналок. Ниже представлена классификация домов:

  • большие, красивые дома с советской атрибутикой, элементами классического стиля (цоколями, колоннами, лепниной), построенные обычно из кирпича и отделанные штукатуркой и натуральным камнем – это «сталинки». У них добротный вид, высокий первый этаж, размер до потолка составляет не менее 3 метров. Отсюда и примерный расчет – около 20 (а иногда и больше) метров;
  • хрущевка – невысокая и непрезентабельная с виду, не была рассчитана на длительную эксплуатацию, поэтому ее и сносят в больших городах. Плюсом этих построек являлась возможность ускоренной ликвидации дефицита жилья. Оно строилось из типовых деталей и очень быстро, но минусов было довольно много. Например, потолок находился на расстоянии всего 2,48 м от пола, и только позже этот показатель увеличился до 2,60 или 2,64 м;
  • брежневки – дома, которые стали строиться при Брежневе, отличались не только высотой потолка – от 2,7 м, но и гораздо более просторными лестницами, площадками, постройкой с помощью Единого строительного каталога деталей. Проекты учитывались с более высокими потолками, а значит, и высота этих тогдашних новостроек превышала привычные глазу устаревавшие постройки высотой в 14–15 метров. Если хрущевки казались на их фоне подслеповатыми и съеженными, то это было только благодаря более усовершенствованным проектам, учитывавшим не только факт получения жилья, но и удобство проживания в нем.

Внешний вид здания типа «брежневка»

Основные моменты

Принятая в Москве программа реновации жилого фонда привела к массовому сносу этих панельных или кирпичных сооружений, но в других городах их сносят еще не настолько массово. О сносе брежневок пока нет и речи. Все эти нюансы учитываются при покупке вторичного жилья.

Снос здания типа «хрущевка»

Для первого этажа имеет важное значение наличие подвала или цоколя, высота расположения окон, присутствие в доме магазина или общественно значимого заведения. Для определения высоты 5-этажки не всегда обязательно производить измерения.

Средняя высота строящихся домов в России превысила 16 этажей :: Город :: РБК Недвижимость

Больше всего в стране возводят дома высотой 13–17 этажей. Самые высокие многоэтажки строятся в Москве, Рязанской области и Санкт-Петербурге

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

Средняя высота строящихся многоквартирных домов в России достигла рекордного показателя в 16,1 этажа. Об этом сообщается на сайте Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) по результатам собственного аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» за декабрь 2017 года.

За год (с декабря 2016 года по декабрь 2017 года) средняя этажность выросла с 15,7 до 16,1, то есть на 2,5%, сказано в отчете.

Наибольшая доля жилищного строительства (26,5% от всей площади строящегося жилья) приходится на дома высотой 13–17 этажей, посчитали специалисты. Доля высотного строительства (25 и более этажей) после падения до 14,3% в сентябре — ноябре 2017 года вернулась к августовскому рекордному показателю 14,5%. Наиболее быстрыми темпами в 2017 году развивалось строительство в диапазоне 18–24 этажа: если в середине года доля домов такой высоты была менее 23,5%, то в ноябре она составила 24,7%, а сейчас достигла 24,9%. При сохранении динамики дома высотой 18–24 этажей могут через несколько месяцев стать преобладающими в жилищном строительстве, прогнозируют эксперты ЕРЗ.

Доли строящихся в России многоквартирных домов по этажности

Высота 9-этажного дома. Сколько строится многоэтажный дом?

Многоэтажные дома – хорошее решение, чтобы на ограниченной территории разместить большое количество людей в полном удобстве. Но высокие здания «давят» на людей, они становятся оторванными от земли. И вместо того, чтобы довольствоваться солнечными лучами, приходится жить в тени многоэтажных домов.

Высота у 9-этажного дома различается не сильно, так как в строительстве существуют определенные стандарты, пренебрегать которыми чревато. По стандарту высота одного этажа составляет около 3 метров. Тогда высота 9-этажного дома в метрах будет от 27 до 30. Еще стоит брать во внимание кровлю, цокольный этаж и шпиль.

Сколько лет строят многоэтажные дома

Если организаторы строительства не преследуют таких целей, как побить какой-либо рекорд при постройке, или если не поджимают сроки, то здание строится около 10 месяцев. Также сроки зависят от того, какая высота 9-этажного дома. Еще существуют такие нюансы, как недостаток рабочей силы из-за внезапных эпидемий, материалов, капризов погоды. Да и помимо высоты дом может занимать и определенную площадь. Это может быть целый комплекс или дом с одним подъездом, и на постройку каждого требуется свой срок.

К этому нужно добавить время, необходимое на усадку фундамента. Это необходимый и естественный процесс. По времени это занимает около года или более. Усадка происходит в зависимости от природных условий района (погоды, почвы) и используемых в строительстве материалов. Естественно, что здание продавливает землю и немного в ней оседает. Специалисты перед постройкой обязаны изучить строение грунта, после чего составляют план строительства – какие подбирать материалы, какая высота 9-этажного дома в метрах должна быть, фундамент и прочее. Также важно устранить подтопление под- и околоземной части, так как грунтовые воды оказывают негативное влияние на любые стройматериалы.

Самые высокие здания в мире

Если вы считаете, что высота 9-этажного дома слишком большая, то вы ошибаетесь. По сравнению с самыми высокими зданиями в мире это всего лишь грибок под деревом. В Нью-Йорке находится башня по названием "Сирс Тауэр", а ее высота составляет 443,2 метра! И этот небоскреб далеко не самый высокий в мире. Но высоты его смотровой площадки будет видно весь город.

Существует небоскреб, носящий название "Эмпайр Стейт Билдинг", и имеет он высоту в 381 метр. Местоположение – тот же Нью-Йорк. При его строительстве использовалось огромное количество материалов. Этажей в нем 102 и 6,5 тысячи окон!

Завершает тройку примеров Shun Hing Square, и этот уже находится в городе Шэньчжэнь, который расположен в Китае. Его высота составляет 384 метра (69 этажей). Строительство заняло 3 года. Строилось до 4 этажей в день. Несмотря на то, что высота 9-этажного дома невелика в сравнении с небоскребами, немногие компании могут завершить работу в такой срок.

Но если бы каждая строительная компания могла укладываться в такие сроки, то в считанные годы города могли превратиться в мегалополисы. Многие города бы лишились своих исторических названий, и приобрели бы новые из-за того, что подверглись агломерации. Но не будем пугать себя фантазиями.

Трудно ли строить многоэтажки?

Если вы ищете мастер-класс, как своими руками построить многоэтажный дом, то лучше вам бросить эту затею. Так как без специальных расчетов ваш дом долго не простоит. Часто люди не справляются со сложностью и объемом работы даже при постройке одноэтажного частного дома.

Приведем количество основных материалов, нужных при строительстве. Для постройки одного этажа требуется от 4500 кирпичей, от 10 кг штукатурки, от 10 плит перекрытия и многое другое. А высота 9-этажного дома - это не просто абстрактные цифры. Появляются затраты на фундамент, кровлю и прочее. К тому же нужна большая рабочая сила и специальная техника для подъема на высоту стройматериалов.

Обязанности по строительству многоэтажного дома разделяются между большим количеством людей. Профессий, задействованных в этом деле, много: от архитектора до строителей. Трудно ли им справляться со своими обязанностями? Конечно!

Первые высокие постройки

Еще в древние времена на Земле люди умели строить сооружения огромных размеров. К сожалению, технологии не дошли до наших дней. Но размеры поражают! Как люди, не имея современных инструментов, могли создавать такие сложные строения? Самые известные сооружения – храмы и пирамиды ацтеков, майя, египтян, а так же греческие дворцы. Уже тогда человек умел создавать постройки, сложные не только по своим габаритам, но и по формам и красоте.

Недостатки 9-этажных домов

Жить в высоком здании не всегда удобно. Есть множество минусов проживания в 9-этажных домах. Например, если вы живете на последних этажах, а лифт неисправен. Да и сама вероятность застрять в лифте не прельщает. Высота 9-этажного дома открывает красивые виды на город, но вероятность того, что ваши дети могут сорваться с подоконника, любуясь ими, очень велика, если вы не запрещаете им играть и опираться об окно. Объясняйте детям, какие могут быть последствия у этих забав.

А в случае ЧС, если вы живете на самом высоком этаже – вам будет труднее покинуть свою квартиру. Лифтом пользоваться опасно, а бежать по лестнице до первого этажа долго, во время спуска могут случиться непредвиденные обстоятельства. Длины пожарной лестницы не хватит, чтобы дотянуться до 9 этажа. Однако помощь может прийти с воздуха. Но есть этажи, к которым невозможно подобраться и с воздуха, и с помощью лестницы.

Так что лучше заранее со своей семьей разработать план эвакуации при любых видах чрезвычайных ситуаций. Держите наготове аптечку и вещи первой необходимости, а главное - помните, что безопасность зависит в первую очередь от вас. Соблюдайте правила безопасного поведения сами и не забудьте научить им своих детей.

Жилые дома средней этажности | Архитектура и Проектирование

Средняя этажность начинается там, где кончается возможность строить без лифта,— с высоты пятиэтажных домов. Но где кончается средняя этажность, сказать трудно. Согласно определениям, используемым в данной книге, высота домов «средней этажности» зависит от того, до какого уровня может быть использован лифт с гидравлическим подъемником. Не все с этим согласны. Кое-кто склонен считать восьмиэтажные дома домами средней этажности, и, кроме того, встречаются пятиэтажные дома с лифтами, работающими на электричестве.

 

Принцип организации планировки жилых домов средней этажности почти такой же, как и у многоэтажных. Все типы домов (коридорные, галерейные, секционные и т. д.) могут применяться в домах средней этажности, подходят также и все типы квартир, используемые в многоэтажных домах.

 

По решению конструкций дома средней этажности находятся где-то на стыке. В некоторых районах допускается строить пяти- или шестиэтажные жилые дома с деревянным каркасом при облицовке кирпичом. Там, где местные строительные нормы предъявляют более высокие требования к противопожарным мероприятиям, конструктивная схема меняется: от защищенного снаружи дерева до монолитного бетона, с множеством вариантов между этими крайними решениями. Выбирая конструктивную схему здания средней этажности, проектировщик, привыкший к простоте бетонного каркаса многоэтажных зданий, обязан руководствоваться рядом положений: при средней этажности не требуется стен, воспринимающих ветровую нагрузку; при этой высоте возможно применение несущих кирпичных стен; деревянные балочные перекрытия, хотя и допустимые в домах средней этажности, увеличивают высоту перекрытий и соответственно высоту подъема по лестницам; при расположении стоянок на первом или подвальном этаже деревянные и даже металлические балки перекрытий не обеспечивают достаточной противопожарной защиты и над уровнем стоянок необходимы бетонные перекрытия.

 

Для большинства зданий средней этажности вследствие ограниченного количества квартир устройство встроенных гаражей обходится слишком дорого, и поэтому при них чаще всего предусматриваются открытые стоянки. Когда площади общественных помещений минимальны или они размещены в отдельном здании, или вестибюль невелик, а кладовые и инженерные помещения находятся в подвале или на крыше, первый этаж дома средней этажности может быть использован под открытые, но перекрытые сверху стоянки. В зависимости от числа этажей и площадей квартир большой процент машин, если не все машины, будет обеспечен такими стоянками.

 

 

а — трехкомнатные квартиры; б — 4 этажа; в — трехкомнатные квартиры (12,8 м) — 4 стоянки

 

В тех случаях, когда первый этаж используется под вестибюль, кладовые и инженерные помещения и квартиры начинаются только со второго этажа, организовать подход к лифтам весьма просто. Когда первый этаж также используется под размещение квартир, для обеспечения доступа к лифтам становится необходимым отнимать от квартир площадь для вестибюля, въездов в гаражи, стоянок и т. д. Кроме того, необходимо предусмотреть повышенную высоту первого этажа, требующуюся для вестибюля.

 

В застройке домами средней этажности так же, как и при малоэтажной застройке, имеются более широкие возможности связи зданий между собой. Благодаря сравнительно небольшой их высоте они могут образовывать полузамкнутые или замкнутые дворы, с обеспечением, однако, инсоляции дворов. Иногда для улучшения освещенности квартир галереи делают на относе от здания, при этом образуется система мостиков.

 

Естественное назначение домов средней этажности — использование для заселения семьями с низким достатком. По сравнению с малоэтажными домами они позволяют достичь высокой плотности застройки, а по сравнению с многоэтажными домами они дешевле в строительстве. При галерейном и секционном построении такие дома обеспечивают хорошие возможности для охраны.

 

 

1 — высота жилого этажа; 2 — вестибюль; 3 — высота вестибюля

 

В крупных городских комплексах, содержащих в себе здания различной этажности, жилые дома средней этажности могут служить переходными элементами, но при этом они теряют значение отдельных объемов. В этом случае многоэтажные дома в отличие от стоящих отдельно становятся частью общего жилого комплекса, растущего постепенно от низких объемов. Такие постепенные переходы представляют собой естественные решения, когда застройка с высокой плотностью примыкает к паркам, берегам рек или морскому берегу. Иногда четкого перепада этажности почти нет — объемы разной высоты превращаются в скульптурное построение жилого комплекса.

 

 

 

Многоэтажный Дом коды ТН ВЭД (2020): 842810200, 8428, 8428102002

Лифт пассажирский модели OTIS 2000R (R13822DR) грузоподъемность 1000 кг., скорость движения кабины 1,0 м/с, на 9 остановок, установлен по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, многоэтажный жилой дом №9 в Микрорайоне 1- 842810200
лифт электрический пассажирский ЛП-0621С, заводской № 088102015, г/п 630 кг., скорость движения 1,0 м/с., 8 остановок, высота подъёма 22,5 м. изготовлен в октябре 2015 г., установлен по адресу: «Многоэтажные жилые дома с о 8428
лифт электрический пассажирский ЛП-0621С, заводской № 087102015, г/п 630 кг., скорость движения 1,0 м/с., 5 остановок, высота подъёма 13,5 м. изготовлен в октябре 2015 г., установлен по адресу: «Многоэтажные жилые дома с о 8428
ЛИФТ ПАССАЖИРСКИЙ электрический, модели ЛП-0401БМЭ, грузоподъемностью 400 кг, со скоростью 1,0 м/с, дата производства май 2016 года. Установленный по адресу: группа многоэтажных жилых домов город Иркутск, микрорайон Топкин 8428102002
Лифт пассажирский ЛП-0610БШЭ1, заводской №180508, изготовлен май 2014г., г/п 630кг., скорость движения кабины 1,0 м/с, число остановок 16, высота подъёма 45,0м. Установлен в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Тюмень, ул 8428
лифт пассажирский, зав. № 40298423, г/п 1000 кг, номинальная скорость движения кабины 1,0 м/с, число остановок 16, высота подъема 45 м, установленный по адресу: Многоэтажные жилые дома по ул. Пугачевская угол ул. Балахни 842810200
Лифт пассажирский ЛП-0610БШЭ1, заводской №182332, изготовлен авг. 2014г., г/п 630кг., скорость движения кабины 1,0 м/с, число остановок 16, высота подъёма 45,0м. Установлен в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Тюмень, у 8428
Лифт пассажирский ЛП-0610БШЭ1, заводской №177499, изготовлен фев. 2014г., г/п 630кг., скорость движения кабины 1,0 м/с, число остановок 16, высота подъёма 45,0м. Установлен в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Тюмень, у 8428
Лифт пассажирский ЛП-0401БМЭ, заводской №177497, изготовлен фев. 2014г., г/п 400кг., скорость движения кабины 1,0 м/с, число остановок 16, высота подъёма 45,0м. Установлен в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Тюмень, ул 8428
лифт электрический пассажирский ЛП-0610БГЭ1, заводской № 184034, г/п 630 кг., скорость движения 1,0 м/с., 15 остановок, высота подъёма 42,6 м. изготовлен в сентябре 2014 г., установлен по адресу: «Многоэтажный жилой дом по 8428
лифт электрический пассажирский ЛП-0401БМЭ, заводской № 184031, г/п. 400 кг., скорость движения 1,0 м/с., 14 остановок, высота подъёма 39,6 м. изготовлен в сентябре 2014 г., установлен по адресу: «Многоэтажный жилой дом по 8428
Лифт пассажирский ЛП-0610БШЭ1, заводской №177500, изготовлен фев. 2014г., г/п 400кг., скорость движения кабины 1,0 м/с, число остановок 16, высота подъёма 45,0м. Установлен в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Тюмень, у 8428
Лифт пассажирский ЛП-0401БМЭ, заводской №182291, изготовлен авг. 2014г., г/п 400кг., скорость движения кабины 1,0 м/с, число остановок 16, высота подъёма 45,2м. Установлен в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Тюмень, ул 8428
Лифт пассажирский электрический, модель ЛП-0401БМЭ, заводской № 174746, грузоподъемность 400 кг, скорость движения 1,0 м/с, количество остановок 17, высота подъема 46,05 м, установленный по адресу: жилой многоэтажный дом в 8428102002
лифт электрический пассажирский ЛП-0610БГЭ1, заводской № 184032, г/п 630 кг., скорость движения 1,0 м/с., 14 остановок, высота подъёма 39,6 м. изготовлен в сентябре 2014 г., установлен по адресу: «Многоэтажный жилой дом по 8428
лифт электрический пассажирский, зав. № 63772, установленный по адресу: г. Волгоград, многоэтажный жилой дом №3 в 104 микрорайоне Центрального района 842810200
Лифт пассажирский электрический, модели ЛП-1016БШ заводской номер 172669 грузоподъемность 1000 кг., скорость движения кабины 1,6 м/с, число остановок 24, высота подъема 71,35 м., установлен: "Многоэтажный жилой дом со встр 8428
Лифт пассажирский ПП-0411W, заводской №58996, изготовлен июл. 2014, г/п 400кг, скорость движения кабины 1,0 м/с, число остановок 14, высота подъёма 36,9м. Установлен в многоэтажном жилом доме по адресу: г.Тюмень, ул. Энерг 8428
Лифт пассажирский электрический, модели ЛП-1016БШ заводской номер 172668 грузоподъемность 1000 кг., скорость движения кабины 1,6 м/с, число остановок 24, высота подъема 71,35 м., установлен: "Многоэтажный жилой дом со встр 8428
Лифт пассажирский, модель ЛП-0411С, заводской номер 285102017, грузоподъемностью 400 кг., скорость движения кабины 1,0 м/с, установлен на объекте: "Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и сооружен 8428102002
Лифт пассажирский, модель ЛП-0411С, заводской номер 284102017, грузоподъемностью 400 кг., скорость движения кабины 1,0 м/с, установлен на объекте: "Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и сооружен 8428102002
Пассажирский лифт WITCHEL(Витчел), заводской № 17.0.1000.0251, г/п 1000 кг., скорость движения 1,0 м/с., 11 остановок, высота подъёма 26,14 м. изготовлен в декабре 2017 г., установлен по адресу: «Многоэтажный жилой дом с н 8428102002

Русинвестпроект Проект строительства многоэтажного дома в Дагестане

Инвестиционный проект строительства многоэтажного дома в Дагестане

Проект проект строительства многоэтажного дома представляет собой комплекс из двух 25 этажных двухподъездных многоэтажных домов совстроенно-пристроенными помещениями административного и торгового назначения и подземно-надземным паркингом.

У жилого комплекса условно прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 104,2 м. х 48,8м. и высотой около 50,5 м;
Запроектированная высота жилых этажей 2,8 м.
Запроектированная высота подвала 2,9 м.
Запроектированная высота паркинга 3,0м.
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,3 м.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 125,2 х 68,8 м.

Общая площадь застройки дома около 5085,0 кв.м.
Общая площадь всех квартир без учета балконов около 20 400,1 кв.м.
Общая площадь подвала около 4000,0 м2.
Общая площадь всех этажей дома с учетом подвала около 37 200,2 кв.м.

Фундамент проект строительства многоэтажного дома в Дагестане:

 фундаментная плита, стены подвала — монолитные ж/б облицованные камнями бетонными стеновыми, надземная часть здания – монолитная ж/б каркасная, стены — кирпичные с наружной облицовкой силикатным кирпичом, перегородки – кирпичные, перекрытия – сборные железобетонные многопустотные плиты, кровля – мягкая из рулонных наплавляемых материалов, отопление — вертикальные тепловые насосы, холодная и горячая вода, канализация, электроснабжение — панели солнечных батарей и районная электросеть, пищеприготовление — электрические плиты, телефон, радио, телевидение.
Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных каналов 10.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины или панельных плит.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод в жилом доме осуществляется по семи трубам внутреннего водопровода.
Жилой дом оборудован: водопроводом, канализацией, водостоком, отоплением, горячим водоснабжением, вентиляцией, электроснабжением, телефонной и радиотрансляционной сетью, телевидением, видеонаблюдением, домофоном.

Пожарная сигнализация квартир и общих коридоров предусмотрена путем установки автономных дымовых пожарных извещателей.

Для обслуживания маломобильной группы населения (инвалидов-колясочников) предусмотрены пандусы на входе в подъезд и для подъема на первый этаж.

Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), передаваемых участникам долевого строительства, описание технических характеристик самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

Квартиры в многоэтажном доме в Дагестане

Число квартир в комплексе – 318.

Балконы запроектированы с каждой стороны фасада дома, начиная с шестого этажа.
Планировка, площадь помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или три комнаты.
Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные, в двух- и трехкомнатных квартирах раздельные.

Наряду с типовыми планировками, проектом предусмотрены также нестандартные варианты:
• квартиры-студии — компактные квартиры площадью около 30 кв.м., в которых пространства кухни и комнаты могут объединяться или разделяться за счет мобильной перегородки. При этом в отличие от стандартных квартир с кухнями-нишами, и кухня, и комната в студиях имеют отдельные окна. Такие квартиры удачно подходят для проживания одного человека или семейной пары.
• 2-комнатные квартиры с просторной кухней-гостиной площадью до 18 кв.м. и компактными спальнями площадью около 14 кв.м.

Такие квартиры являются функциональным аналогом типовой 3-комнатной квартиры и отлично подходят для проживания семьи с детьми, но при этом существенно более доступны за счет меньшей площади (52-57 кв.м.)
Планировки 1-4 этажей различаются.
Планировка 5-22 этажа одинаковы.
Технический этаж (чердак) предусмотрен.

Средняя площадь квартиры без учета балкона 64,2 кв.м.

В Ижевске аттракцион застрял на высоте многоэтажного дома

https://ria.ru/20200728/1575057251.html

В Ижевске аттракцион застрял на высоте многоэтажного дома

В Ижевске аттракцион застрял на высоте многоэтажного дома - РИА Новости, 28.07.2020

В Ижевске аттракцион застрял на высоте многоэтажного дома

Аттракцион "Тополь" с людьми остановился на высоте в парке Ижевска из-за срабатывания системы защиты от бокового ветра, этот инцидент больше не повторится,... РИА Новости, 28.07.2020

2020-07-28T16:43

2020-07-28T16:43

2020-07-28T16:43

происшествия

общество

ижевск

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/07/1c/1575057385_0:0:405:229_1920x0_80_0_0_30aef1bc5e1064f42b09d25a6f4126a4.jpg

УФА, 28 июл – РИА Новости. Аттракцион "Тополь" с людьми остановился на высоте в парке Ижевска из-за срабатывания системы защиты от бокового ветра, этот инцидент больше не повторится, сообщили РИА Новости в пресс-службе городского парка имени Горького.Ранее ряд Telegram-каналов опубликовали видео, как люди застряли на аттракционе "Тополь" в парке имени Горького в Ижевске. Сообщалось, что люди висели на высоте многоэтажки около 20 минут. Кроме того, СМИ сообщают, что это второй инцидент на данном аттракционе за последний месяц. Прокуратура Удмуртии организовала проверку.В пресс-службе парка имени Горького РИА Новости пояснили, что дело было не в поломке, а в настройке аттракциона."Действительно, в понедельник аттракцион остановился на 22 минуты, и в самом деле этот случай был не первым, и подобные остановки абсолютно безопасны для всех, кто в этот момент находится на аттракционе. Так работает автоматическая система защиты от бокового ветра. Можно сказать, что это слишком безопасный аттракцион, который дает знать о малейших погодных изменениях. Мы решили немного скорректировать автоматические настройки программы "Тополя", чтобы избежать подобных остановок в будущем", - рассказали РИА Новости в парке.По данным пресс-службы парка имени Горького, "Тополь" – новый аттракцион, один из самых любимых у горожан благодаря возможности посмотреть на город и Ижевский пруд с высоты, установлен в конце прошлого сезона. Только в июле на аттракционе покатались 10 тысяч посетителей парка.

https://ria.ru/20200720/1574592848.html

ижевск

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/07/1c/1575057385_0:0:405:305_1920x0_80_0_0_8827e63b6a4e3e00159301be8b83f473.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

происшествия, общество, ижевск

УФА, 28 июл – РИА Новости. Аттракцион "Тополь" с людьми остановился на высоте в парке Ижевска из-за срабатывания системы защиты от бокового ветра, этот инцидент больше не повторится, сообщили РИА Новости в пресс-службе городского парка имени Горького.

Ранее ряд Telegram-каналов опубликовали видео, как люди застряли на аттракционе "Тополь" в парке имени Горького в Ижевске. Сообщалось, что люди висели на высоте многоэтажки около 20 минут. Кроме того, СМИ сообщают, что это второй инцидент на данном аттракционе за последний месяц. Прокуратура Удмуртии организовала проверку.

В пресс-службе парка имени Горького РИА Новости пояснили, что дело было не в поломке, а в настройке аттракциона.

"Действительно, в понедельник аттракцион остановился на 22 минуты, и в самом деле этот случай был не первым, и подобные остановки абсолютно безопасны для всех, кто в этот момент находится на аттракционе. Так работает автоматическая система защиты от бокового ветра. Можно сказать, что это слишком безопасный аттракцион, который дает знать о малейших погодных изменениях. Мы решили немного скорректировать автоматические настройки программы "Тополя", чтобы избежать подобных остановок в будущем", - рассказали РИА Новости в парке.

По данным пресс-службы парка имени Горького, "Тополь" – новый аттракцион, один из самых любимых у горожан благодаря возможности посмотреть на город и Ижевский пруд с высоты, установлен в конце прошлого сезона. Только в июле на аттракционе покатались 10 тысяч посетителей парка.

20 июля 2020, 13:19

СК начал проверку после аварийной остановки аттракциона в парке Нальчика

Технические условия, которым должны отвечать здания и их расположение 2020

Часть I
Общие положения
§ 1. [Объем регулирования]

Регламент устанавливает технические условия, которым должны соответствовать здания и связанные с ними устройства, их расположение на строительном участке и застройку участков, предназначенных для застройки, обеспечивая соблюдение требований ст. 5 и 6 Закона от 7 июля 1994 г. - Строительный закон.
§ 2. [Применение положений постановления]

1. Положения постановления применяются к проектированию, строительству и реконструкции, а также к изменению использования зданий и сооружений над землей и под землей, которые выполняют служебные функции. зданий, а также к соответствующему строительному оборудованию, в соответствии с § 135 сек. 10 и § 207 абз. 2.

2. На надстройку, пристройку, реконструкцию и изменение назначения:

1) здания полезной площадью не более 1000 м2,

2) здания с полезной площадью более 1000 м2, указанные в статье 1.5 сек. 7, пункты 1-4 и 6 3 Закона от 7 июля 1994 г. - Закон о строительстве
- требования, указанные в § 1, могут быть выполнены иным способом, чем указано в регламенте, согласно технической экспертизе соответствующего исследовательского подразделения. специалист по развитию или строительству и пожарной безопасности, согласованный с компетентным провинциальным начальником Государственной противопожарной службы или областным государственным санитарным инспектором, соответственно, в отношении предмета данной экспертизы.

3. (удален).

3а. Для надстройки, расширения, реконструкции и изменения использования существующих зданий с полезной площадью более 1000 м2 требования, указанные в § 1, за исключением требований к энергоэффективности, могут быть выполнены другим способом, кроме указанные в регламенте, в соответствии с указаниями, указанными в упомянутом в параграфе 2, согласованный с компетентным командиром провинциального государственного пожарного или провинциальным государственным санитарным инспектором, в зависимости от предмета этой экспертизы.

4. В отношении зданий и территорий, внесенных в реестр памятников или территорий, находящихся под защитой, на основании местного территориального плана развития, экспертиза, указанная в п. 2, также подлежит согласованию с провинциальным реставратором памятников.

5. Положения постановления, касающиеся здания с определенным назначением, также применяются к любой части здания, предназначенной для этой цели.

6. (удалено).

§ 3. [Юридические определения]

Когда в постановлении упоминаются:

1) здания в центре города - это следует понимать как группу интенсивной застройки в центре города, указанную в местном плане пространственного развития, и при отсутствии местный план в изучении условий и направлений пространственного развития коммуны;

1а) строительный участок - под недвижимым имуществом или земельным участком, размер которого, геометрические характеристики, доступ к дороге общего пользования и оборудование технической инфраструктуры соответствуют требованиям для выполнения строительных работ согласно постановлению, отдельные постановления и акты местного законодательства;

2) односемейное жилье - следует понимать одно жилое здание на одну семью или группу таких построек вместе с гаражом и хозяйственными постройками;

3) хозяйственные постройки - это, в частности, жилые постройки, хозяйственные постройки или животноводческие постройки в семейных фермерских хозяйствах, животноводческих или садоводческих хозяйствах и лесных хозяйствах;

4) жилой дом - понимается:

а) многоквартирный жилой дом,

б) односемейный жилой дом;

5) здание коллективного проживания - следует понимать здание, предназначенное для временного проживания людей, в частности гостиница, мотель, гостевой дом, дом отдыха, экскурсионный дом, молодежное общежитие, общежитие, общежитие, студенческий дом, здание казармы. , жилое здание на территории исправительного учреждения, следственного изолятора, изолятора для несовершеннолетних, приюта для несовершеннолетних, а также здания для постоянного проживания, в частности приюта для детей, дома для пенсионеров и религиозного дома;

6) общественное здание - следует понимать здание, предназначенное для нужд государственного управления, правосудия, культуры, религиозного культа, образования, высшего образования, науки, образования, здравоохранения, социальной или социальной помощи, банковского дела, торговли, гастрономия, услуги, включая почтовые или телекоммуникационные услуги, туризм, спорт, пассажирские услуги на железнодорожном, автомобильном, воздушном, морском или внутреннем водном транспорте, а также любые другие здания, предназначенные для выполнения аналогичных функций; офисное или общественное здание также считается хозяйственным зданием;

7) здание индивидуального отдыха - следует понимать здание, предназначенное для периодического отдыха;

8) хозяйственная постройка - следует понимать строение, предназначенное для непрофессионального выполнения мастерских и хранения материалов, инструментов, оборудования и сельхозпродукции для жителей жилого дома, здания для коллективного проживания, индивидуального отдыха. здания, а также их окрестности, а также в хозяйственных постройках, предназначенные также для хранения средств сельскохозяйственного производства, оборудования и сельскохозяйственной продукции;

9) квартира - следует понимать группу жилых и подсобных помещений с отдельным входом, разделенных постоянными перегородками здания, позволяющими постоянно проживать людям и вести самостоятельное хозяйство;

10) гостиная - следует понимать комнаты в квартире, а также спальни и комнаты для суточного пребывания людей в здании коллективного проживания;

11) подсобное помещение - следует понимать находящееся в пределах квартиры или служебного помещения помещение, используемое для внутренних коммуникаций, гигиенических и санитарных целей, приготовления пищи, за исключением кухни предприятий общественного питания, а также для хранения одежды, предметы и еда;

12) техническое помещение - помещение, предназначенное для устройств, используемых для функционирования и обслуживания здания;

13) подсобное помещение - следует понимать помещение за пределами квартиры или служебного помещения, используемое для хранения предметов или продуктов питания пользователей здания, материалов или оборудования, связанных с обслуживанием здания, а также топлива или твердых отходов;

14) служебное помещение - одно помещение или совокупность помещений, разделенных постоянными перегородками здания, кроме квартиры, технического помещения или подсобного помещения;

15) наземный уровень - следует понимать принятую в проекте ординату земельного участка в данном месте участка под застройку;

16) этажей - следует понимать горизонтальную часть здания между поверхностью пола на потолке или самым верхним слоем пола на земле и поверхностью пола на потолке или слоем, покрывающим теплоизоляцию потолка, расположенного над этой частью здания также учитываются чердак с помещениями, предназначенными для размещения людей, и горизонтальная часть здания, представляющая собой помещения для технических устройств, со средней высотой в освещении более 2 м; надстройки над крышей, такие как машинное отделение лифта, приточно-вытяжная установка, приточно-вытяжная установка, лестничный выход, котельная или другие технические помещения, не считаются этажом;

17) подземный этаж - следует понимать этаж, углубленный ниже уровня прилегающей земли не менее чем на половину его высоты в свету, а также каждый этаж, расположенный под ним;

18) надземный этаж - каждый этаж, не являющийся подземным;

19) антресоль - верхняя часть этажа или помещения, расположенная над разделяющим их промежуточным потолком, с площадью меньше площади этого этажа или помещения, не закрытая строительными перегородками со стороны интерьер, от которого он отделен;

20) подвал - этаж здания или его части, содержащий помещения, в которых уровень пола частично или полностью ниже уровня проектируемой или обустроенной площади, но не менее со стороны одной стены. с окнами уровень пола не более чем на 0,9 м ниже уровня земли, примыкающего к этой стороне здания;

21) подвал - подземный или самый нижний надземный этаж или его часть, уровень пола которого хотя бы с одной стороны здания ниже уровня земли;

22) биологически активная зона - следует понимать территорию с поверхностью, расположенной таким образом, чтобы обеспечить естественную растительность растений и удержание дождевой воды, а также 50% террас и плоских крыш с такой поверхностью и другими поверхностями, обеспечивающими естественная растительность растений, площадью не менее 10 м2, и поверхностные воды на этой территории;

23) внутренняя площадь здания - следует понимать сумму площадей всех этажей здания, измеренных по внутреннему контуру внешних перегородок здания на уровне этажа, без уменьшения площади Горизонтальное сечение конструкции и внутренних перегородок, если они есть на этих этажах, а также с увеличением площади антресоли;

24) общая кубатура здания - следует понимать сумму общей кубатуры всех этажей, являющуюся произведением общей площади, измеренной по внешнему контуру внешних перегородок, на общую высоту этажа, или между полом на потолке или выравнивающим слоем на земле и верхней поверхностью пола или слоем, покрывающим теплоизоляцию потолка над верхним этажом, с общим объемом здания:

a) включая кубатуру проходов, зазоров и проходов ворот, неиспользуемых чердаков и закрытых внешних частей здания, таких как: лоджии, аркады, подъезды, клуатры, веранды, а также объем балконов и террас, рассчитанный на высоту балюстрады,

б) габариты оснований и опор, каналов и установочных люков, люков в окнах подвала, внешних лестниц, пандусов и пандусов, карнизов, навесов и крышек, а также дымоходов и чердака над плоскостью кровли;

25) автостоянка - следует понимать отдельную территорию для стоянки и стоянки автомобилей, состоящую из стоянок и подъездных путей, соединяющих эти стоянки, если такой доступ имеется;

26) кухонный уголок - следует понимать часть жилого помещения, используемого для приготовления еды.

§ 4. [Комнаты для людей]

Комнаты для людей делятся на:

1) комнаты для постоянного проживания людей, в которых пребывание одних и тех же людей длится более 4 часов в течение дня;

2) комнаты, предназначенные для временного пребывания людей, в которых нахождение одних и тех же людей в течение дня длится от 2 до 4 часов включительно.

§ 5. [Помещения, не предназначенные для людей]

1.Помещения, в которых:

1) общее время пребывания одних и тех же людей составляет менее 2 часов в день, а выполняемая деятельность носит разовый характер или работа состоит из кратковременного пребывания, связанного с наблюдением и обслуживанием машин и оборудования или поддержанием чистоты и заказ;

2) существуют технологические процессы, не позволяющие обеспечить условия для пребывания обслуживающих их людей без использования индивидуальных средств индивидуальной защиты и без особого режима организации труда;

3) разведение растений или животных осуществляется независимо от времени, затрачиваемого обслуживающим персоналом.

2. Положение п. 1 не нарушает положения об охране здоровья и безопасности на рабочем месте.

§ 6. [Метод измерения высоты здания]

Высота здания, используемая для присвоения этому зданию соответствующих требований регламента, измеряется от уровня земли у самого нижнего входа в здание или его части, расположенной на первом этаже здания, до верхней поверхности самого высокого потолка, включая толщину теплоизоляции и ее покровного слоя, без учета подъемных кранов и других технических помещений над этой плоскостью или до самого высокого точка плоской кровли или конструкция кровли здания, расположенная непосредственно над помещением, предназначенным для проживания человека.

§ 7. (признана недействительной).
§ 8. [Разделение зданий на группы высот]

В целях определения технических и инженерных требований вводится следующее разделение зданий на группы высот:

1) низкие (N) - до 12 м выше цокольный или жилой до 4 этажей включительно;

2) средне-высокий (ЮЗ) - от 12 м до 25 м над уровнем земли или жилые с высотой от 4 до 9 надземных этажей включительно;

3) высокие (Ш) - от 25 м до 55 м включительно над уровнем земли или жилые с высотой от 9 до 18 надземных этажей включительно;

4) высота (WW) - более 55 м над уровнем земли.

§ 9. [Размеры, требуемые в постановлении]

1. Размеры, требуемые в постановлении, следует понимать как полученные с учетом отделки поверхности строительных элементов, а в отношении ширины двери - как размеры в свете кадра.

2. Толщина дверного полотна после открывания не может уменьшать ширину проема в прозрачной раме.

3. Расстояния между зданиями и другими зданиями, строительной техникой или границей строительного участка, указанные в Постановлении, измеряются по горизонтали на ближайшем расстоянии.

4. Для существующих построек допускается принимать расстояния, указанные в пп. 3, без учета толщины слоев теплоизоляции, штукатурки или внешней обшивки это не распространяется на стену здания, расположенную непосредственно на границе участка.

5. Список польских стандартов, упомянутых в постановлении, приведен в Приложении 1 к постановлению.

.

Технические условия, которым должны соответствовать здания и их расположение - Огнестойкость зданий

§ 212. [Классы огнестойкости зданий или их частей]

1. Установлены пять классов огнестойкости зданий или их частей, перечисленных в порядке от высшего к низшему и обозначенных буквами: «А» , «B», «C», «D» и «E» и охарактеризованные в § 216.

2. Требуемый класс огнестойкости для здания, включенного в одну категорию ZL, указан в таблице ниже:

Дом ZL I злотых II ZL III ZL IV ZL V
1 2 3 4 5 6
низкий (N) "В" "В" "С" "Д" "С"
от среднего до высокого (SW) "В" "В" "В" "С" "В"
высокий (Ш) "В" "В" "В" "В" "В"
высота (WW) "А" "А" "А" "В" "А"

3.Допускается снижение требуемого класса огнестойкости в зданиях, перечисленных в таблице ниже, до указанного в ней уровня.

Количество надземных этажей ZL I злотых II ZL III
1 2 3 4
1 "Д" "Д" "Д"
2 90 129 *) 90 130 900 11 "С" "С" "Д"

*) При высоте пола над первым надземным этажом не более 9 м над уровнем земли.

4. Требуемый класс огнестойкости для здания PM и IN с учетом § 282 указан в следующей таблице:

90 156

Одноэтажное здание (без лимита

высот)

Максимальная плотность нагрузки

зона возгорания в здании

Q [МДж / м 90 129 2 90 130]

Многоэтажный дом
низкий средне-высокий высокий большая высота
(н.) (SW) (Вт) (WW)
1 2 3 4 5 6
Q ≤ 500 "E" "Д" "С" "В" "Б"
500 "Д" "Д" "С" "В" "Б"
1000 "С" "С" "С" "В" "Б"
2000 "В" "В" "В" * *
Q> 4000 "А" "А" "А" * *

* - Согласно § 228 абз.1 таких построек быть не может.

5. Если подземная часть здания включена в ЗЛ, класс огнестойкости здания определяется исходя из количества этажей или высоты, соответственно: суммы этажей или высоты подземная и надземная части, и это определение не принимает во внимание те подземные части здания, которые разделены противопожарными разделительными элементами с классом огнестойкости не менее REI 120, в соответствии с обозначением под таблицей в разделе § 216.1, и имеют прямые выходы наружу.

6. В многоэтажном здании, этажи которого относятся к разным категориям ZL или PM, класс огнестойкости определяется отдельно для каждого этажа в соответствии с принципами, изложенными в п. 2-4.

7. Класс огнестойкости части здания не должен быть ниже класса огнестойкости части здания, расположенной над ним, а для подземной части - не ниже «С».

8.Если в здании есть производственные, складские или технические помещения, функционально не относящиеся к той части здания, которая входит в ЗЛ, эти помещения должны составлять отдельную пожарную зону, для которой определяется отдельный класс огнестойкости в соответствии с установленными правилами. в пункте 1. 4, с учетом § 220.

9. Помещения, в которых размещаются пожарные резервуары для воды или других средств пожаротушения, водяные насосы для установок пожаротушения, вентиляция машинных отделений для целей пожаротушения, а также электрические и силовые щиты, необходимые во время пожара, установки и устройств, должны составлять отдельную пожарную зону.

§ 213. [Исключения для классов огнестойкости зданий]

Требования к классу огнестойкости зданий, упомянутому в § 212, а также к классам огнестойкости строительных элементов и распространению огня через эти элементы, указанные в § 216 , при условии соблюдения § 271 абзаца. 8а, не применяются к зданиям:

1) до трех надземных этажей включительно:

а) жилые: односемейные, фермерские и индивидуальные для отдыха, с учетом § 217 параграфа2,

б) жилые и административные в лесных хозяйствах;

2) отдельно стоящие дома до двух надземных этажей включительно:

а) общей кубатурой до 1500 м 90 129 3 90 130, предназначенные для туризма и отдыха,

б) хозяйственные постройки в отдельно стоящих домах и хозяйственные постройки и в лесных хозяйствах,

в) общей кубатурой до 1000 м 90 129 3 90 130, предназначенные для профессиональной или служебно-коммерческой деятельности, в том числе с жилой частью;

3) отдельно стоящие гаражи не более чем на 2 парковочных места;

4) поголовье крупного рогатого скота до 1500 м 90 129 3 90 130.

§ 214. [Изменение класса огнестойкости]

В зданиях, оборудованных стационарными автоматическими устройствами водяного пожаротушения, за исключением зданий ZL II и многоэтажных высотных зданий (W) и высотных зданий (WW), допускается :

1) снижение класса огнестойкости здания на единицу по сравнению с предусмотренным статьей 212;

2) Принятие класса огнестойкости «Е» для одноэтажного дома.

§ 215. [Понижение класса огнестойкости]

1.Допускается принятие класса огнестойкости «Е» для одноэтажного здания ПМ с плотностью пожарной нагрузки более 500 МДж / м 2 при условии:

1) всех элементов здания, не распространяющих огонь;

2) устройства автоматического дымоудаления в зонах возгорания площадью более 1000 м 90 129 2 90 130.

2. Понижение класса огнестойкости здания, в случаях, указанных в п. 1 и в § 214, не освобождает от соблюдения требуемого класса огнестойкости элементов разделения огня, указанного в § 232.

§ 216. [Требования к классу огнестойкости строительных элементов]

1. Строительные элементы должны соответствовать классу огнестойкости согласно § 213 и § 237 абз. 9, по крайней мере, требования, указанные в следующей таблице:

Класс огнестойкости здания Класс огнестойкости строительных элементов 5) *)
основная несущая конструкция конструкция крыши потолок 1) внешняя стена 1), 2) внутренняя стена 1) кровельное покрытие 3)
1 2 3 4 5 6 7
"А" R 240 R 30 R E I 120

E I 120

(o ↔ i)

E I 60 R E 30
"Б" R 120 R 30 R E I 60

E I 60

(o ↔ i)

E I 30 4) R E 30
"С" R 60 R 15 R E I 60

E I 30

(o ↔ i)

E I 15 4) R E 15
"Д" R 30 (-) R E I 30

E I 30

(o ↔ i)

(-) (-)
"E" (-) (-) (-) (-) (-) (-)

*) В соответствии с § 219 абзац.1.

Обозначения в таблице:

R - огнестойкость (в минутах), определяемая в соответствии с Польским стандартом о принципах определения классов огнестойкости строительных элементов,

E - огнестойкость (в минутах) , определяется, как указано выше,

I - противопожарная изоляция (в минутах), как указано выше,

(-) - требований не требуется.

1) Если перегородка является частью основной несущей конструкции, она также должна соответствовать критериям огнестойкости (R) в соответствии с требованиями, содержащимися в кол.2 и 3 для заданного класса огнестойкости здания.

2) Класс огнестойкости относится к межэтажной планке с примыканием к потолку.

3) Требования не распространяются на мансардные окна, мансардные окна, слуховые окна и мансардные окна (с учетом § 218), если проемы в скате крыши не занимают более 20% ее поверхности; они также не применяются к зданию с потолком или другим барьером над самым высоким этажом, отвечающим критериям, указанным в кол.4.

4) Класс E I 60 требуется для стенок камеры желоба, а класс E I 30 - для дверей камеры желоба.

5) Класс огнестойкости относится к элементам с уплотнительными швами и компенсаторами.

2. Строительные элементы, указанные в пп. 1, должен быть нераспространяющийся огонь, использование слабого распространения огня:

1) элементы здания с одним надземным этажом ZL IV и PM, с максимальной плотностью пожарной нагрузки в зоне пожара до 500 МДж / м 90 129 2 90 130;

2) внутренние и внешние стены и элементы конструкции кровли и ее покрытия в здании ПМ малой с максимальной плотностью пожарной нагрузки зоны пожара до 1000 МДж / м 90 129 2 90 130;

3) внешние стены в невысоком здании ЗЛ IV.

3. Допускается использование внешних стен класса D с сердцевиной класса E в здании ПМ в связи с реакцией на огонь, если внутренняя облицовка негорючая и стена не распространяет огонь при воздействии огня со стороны фасадная сторона.

4. Допускается использование внутренних стен класса D в здании ПМ по реакции на огонь.

5. В наружных стенах здания ZL II допускается, при условии соблюдения положений пункта 2. 8, применение горючей теплоизоляции, если защищающая ее изнутри облицовка негорючая и имеет класс огнестойкости не менее:

1) в здании класса огнестойкости «В» - EI 60 ;

2) в здании класса огнестойкости «С» и «Д» - Е I 30.

6. На кровлях и плоских кровлях разрешается применять дымовые заслонки из легковоспламеняющихся материалов.

7. Пол, создающий дополнительный уровень в помещении - антресоль, предназначенный для использования более чем 10 людьми, а также его несущая конструкция должны соответствовать требованиям, вытекающим из класса огнестойкости здания, но не ниже, чем для класса «D», с учетом § 214.

8. В здании на высоте более 25 м от уровня земли облицовка фасада и ее механическое крепление, а также теплоизоляция внешняя стена должна быть из негорючих материалов.

9. Допускается утеплять наружную стену жилого дома, возведенного до 1 апреля 1995 года, высотой до 11 этажей самозатухающим пенополистиролом таким образом, чтобы не допустить распространения огня.

§ 217. [Класс огнестойкости внутренних перегородок и стен]

1. В зданиях ZL IV и ZL V класс огнестойкости внутренних перегородок, отделяющих квартиры или отдельные жилые помещения от общих коммуникационных путей и от других квартир и отдельных жилых помещений. , при условии соблюдения § 216 сек.1, должно быть не менее:

1) для стен в здании:

а) низкий и средневысокий - E I 30,

б) высокий и высокий - E I 60;

2) для потолков в доме на 2 квартиры - REI 30.

2. Класс огнестойкости стены, разделяющей сегменты одноквартирного дома ZL IV: сблокированный, террасный или атриальный, должен быть не менее - REI 60.

3. В квартирах и в отдельных жилых помещениях разрешается строительство внутренних стен, не распространяющих огонь, без требований раздела § 216.1 в столбце 6 таблицы классов огнестойкости.

§ 218. [Требования к покрытию кровли нижнего здания]

1. Покрытие крыши нижнего здания, расположенного ближе 8 м или примыкающего к стене, проемами верхнего здания, за исключением указанных случаев в § 273 раздела 1, в полосе шириной 8 м от этой стены не должно быть распространения огня и в этой полосе:

1) конструкция крыши должна иметь класс огнестойкости не менее R 30;

2) кровельное покрытие должно иметь класс огнестойкости не ниже R E 30.

2. Условия, указанные в пп. 1 не применяется, если ближайший проем в стене более высокого здания расположен на расстоянии не менее 10 м от крыши нижнего здания, а плотность пожарной нагрузки в нижнем здании не превышает 2000 МДж / м. 90 129 2 90 130.

3. Положения п. 1 и 2 также относятся к нижней части здания, если эта часть является отдельной пожарной зоной.

4. Отводы для вентиляционных и выхлопных газовых устройств и трубы вентиляции канализационных стояков разрешается размещать в части кровли или плоской кровле нижнего здания, указанных в пп.1.

§ 219. [Кровельное покрытие площадью более 1000 м2]

1. Кровельное покрытие площадью более 1000 м2 2 не должно распространять огонь, а легковоспламеняющаяся теплоизоляция покрытия должны быть отделены от внутренней части здания перегородкой класса огнестойкости не ниже RE 15.

2. В зданиях ZL III, ZL IV и ZL V чердак, предназначенный для жилых или офисных помещений, должен быть отделен от жилого или офисного помещения. горючие конструкции и горючее кровельное покрытие с перегородками класса огнестойкости:

1) в здании низкий - EI 30;

2) в доме средней и высотной этажности - E I 60.

§ 220. [Класс огнестойкости котельной, шлакового цеха и склада мазута]

1. Внутренние стены и перекрытия, разделяющие котельные, склады твердого топлива, шлаковые заводы и хранилища мазута, а также закрывающие проемы в них элементы, должны иметь класс огнестойкости не ниже указанного в таблице:

90 010 потолков
Тип помещения Класс огнестойкости
внутренние стены дверные или другие укупорочные средства
1 2 3 4
Котельная с твердотопливными котлами общей тепловой мощностью более 25 кВт E I 60 R E I 60 E I 30
Котельная с мазутными котлами общей тепловой мощностью более 30 кВт E I 60 R E I 60 E I 30
Котельная с газовыми котлами общей тепловой мощностью более 30 кВт:
- в нижнем (N) и средне-высоком (SW) корпусе E I 60 R E I 60 E I 30

- в высоком здании (W)

и высоком здании (WW)

E I 120 R E I 120 E I 60
Завод твердотопливной композиции и шлака E I 120 *) 90 130 R E I 120 *) E I 60 *) 90 130
Хранение мазута E I 120 R E I 120 E I 60

*) Требование не распространяется на односемейные жилые дома, хозяйственные постройки и индивидуальные дома отдыха.

2. Для помещений, указанных в пп. 1, класс огнестойкости наружных стен следует принимать в соответствии с § 216.

3. Требования к классу огнестойкости внешних перегородок котельной с газовыми котлами, расположенными над кровлей здания, отсутствуют, при условии, что перегородки должны быть из негорючих материалов.

§ 221. [Помещения с риском взрыва]

1. Над помещением с риском взрыва следует использовать легкую крышу, сделанную как минимум из негорючих материалов, с массой не более 75 кг / м2. такие как связующие, фермы и балки.

2. Положение п. 1 не применяется к помещению, в котором общая площадь разгрузочных устройств (взрывозащищенных), таких как диафрагмы, заслонки и отверстия, застекленные обычным стеклом, превышает 0,065 м 90 129 2 90 130 / м 90 129 3 90 130 комнатный объем.

3. Стены, отделяющие взрывоопасное помещение от других помещений, должны быть устойчивы к давлению 15 кН / м 2 90 130 (15 кПа).

§ 222. [Расположение потенциально взрывоопасных помещений]

1.На верхнем этаже здания должно располагаться взрывоопасное помещение. Это требование не распространяется на постройки на закрытых территориях.

2. Разрешается размещать помещения, указанные в пп. 1, при условии использования соответствующих взрывозащищенных установок и устройств, согласованных с компетентным провинциальным начальником Государственной противопожарной службы.

§ 223. [Межэтажные полосы]

1. В наружных стенах многоэтажного дома с учетом § 224 должны быть межэтажные полосы высотой не менее 0,8 м.

2. Эквивалентными решениями являются горизонтальные перегородки в виде навесов, карнизов и балконов с выступом не менее 0,5 м или другие горизонтальные и вертикальные перегородки общей длиной и вертикальным размером не менее 0,8 м.

3. Перегородки горизонтальные элементы указаны в сек. 2 должны отвечать требованиям пожарной безопасности и противопожарной изоляции, в том числе в отношении внешних стен, в течение периода, соответствующего времени классификации, требуемому в отношении внешних стен здания, и не распространять огонь.

4. Условия, указанные в пп. 1 и 2 не относятся к стенам холла и общим путям коммуникаций.

§ 224. [Технические требования к межэтажной полосе]

1. В наружных стенах многоэтажного дома над пожарной зоной ПМ с плотностью пожарной нагрузки более 1000 МДж / м 2 , высота межэтажной полосы должна быть не менее 1,2 м.

2. Горизонтальное разделение в виде навесов, карнизов и балконов с выступом не менее 0,8 м или другое горизонтальное и вертикальное разделение с общим вертикальным размером и выступ высотой не менее 1,2 м считается эквивалентным решением при соблюдении условий, указанных в § 223 п.3,

§ 225. [Надлежащее крепление элементов облицовки фасада]

Элементы облицовки фасада должны быть прикреплены к конструкции здания таким образом, чтобы они не упали в случае пожара быстрее, чем требуется класс огнестойкости наружной стены, указанный в § 216 сек. 1 по классу огнестойкости здания, в котором они установлены.

.

Высота здания важнее, чем этажность

Это постановление Высшего административного суда от 13 сентября 2016 г. (справочный номер II OSK 3061/14). Решение было вынесено в следующем фактическом состоянии. Решением от августа 2013 года Главный инспектор строительного надзора (ГИНБ), выступая в качестве органа второй инстанции, отменил решение старосты от октября 2006 года об утверждении строительного проекта и предоставлении инвестору разрешения на строительство многоквартирного дома. Власти отметили, что в соответствии с местным планом территориального развития территория, на которую распространяется спорная инвестиция, была расположена в районах, где максимальная высота зданий была установлена ​​для трех этажей, включая третий этаж только в виде пригодного для использования чердака.

Цокольный этаж - этажный

Между тем, в случае исследуемой инвестиции, часть здания, определенная в строительном проекте как цокольный этаж, на самом деле представляет собой первый этаж многоквартирного дома, поскольку она отвечает всем условиям для рассмотрения ее как этажа. (компетентный орган сослался на определение рассказа, содержащееся в § 3 пункта 16 постановления министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г.). о технических условиях, которым должны соответствовать здания, и их местонахождении), а также других этажей. , т.е.вторая и третья (как определено проектом, первая и вторая).

Власти также отметили, что пространство, отделенное над третьим этажом многоквартирного дома, определенное в строительном проекте как антресоль, является не антресолью, а следующим (четвертым) этажом, поскольку оно закрыто строительными перегородками (стенами). , потолки).

В заключение власти заявили, что спорное многоквартирное здание было спроектировано как четырехэтажное, что противоречит местному плану.В результате, по мнению Генеральной инспекции банковского надзора, разрешение на строительство должно быть аннулировано, поскольку оно было выдано с грубым нарушением строительного законодательства (статья 35 (1) (1)) в связи с соответствующими положениями Закона о строительстве. местный план пространственного развития.

Второй этаж не чердак

Решение Главной инспекции банковского надзора было обжаловано в Областном административном суде в Варшаве как инвестором, так и жилищным сообществом, но решением от 22 мая 2014 г. (номер дела VII SA / Wa 2202/13) Областной административный суд отклонил жалобы, по сути разделяя позицию Главной инспекции банковского надзора.Административный суд воеводства подчеркнул, что в ситуации, когда строительный проект не соответствует положениям местного плана территориального развития, власти не могут выдать разрешение на строительство (см. Ст. 35 (1) (1) и ст. 35 ( 4) вопреки Закону о строительстве), а затем сослались на определение этажа и надземного этажа (включенное в вышеупомянутое постановление, см. § 3, пункт 16 и пункт 17 постановления). Он также заметил это из строительного проекта, утвержденного постановлением повятовой старосты в октябре 2006 года.из этого следует, что уровень пола самого нижнего этажа проектируемого здания, называемого цокольным этажом, находится на уровне земли, поэтому он не является подвалом или подвалом, и его высота составляет 2,89 м, как и высота первый и второй этажи.

По этим причинам Административный суд провинции постановил, что цокольный этаж является надземным. В WSA также отметили, что третий этаж здания, определенный в проекте как второй этаж, нельзя рассматривать как чердак. Под чердаком понимается пространство между крутой крышей и последним этажом здания, используемое как чердак или приспособленное для жилых целей, это пространство над самым высоким потолком или сводом, непосредственно под кровлей, и предусмотрен третий этаж. Ведь в строительной конструкции нет чердака, т.к. он не расположен непосредственно под кровлей и его высота превышает 2 м (составляет 2,89 м).Однако, кроме того, над третьим этажом был спроектирован антресольный этаж, который представляет собой полноценный этаж, а не чердак. Однако антресоль должна располагаться непосредственно над промежуточным потолком, отделяя ее от той стороны интерьера, от которой она была отделена, и ее нельзя закрывать строительными перегородками со стороны интерьера, а площадь антресоли должна быть меньше площадь пола или комнату, от которой она отделена. В данном случае, по мнению Губернского административного суда, нельзя говорить о антресоли этажа, потому что на третьем этаже есть серия вертикальных перегородок (стен), разделяющих отдельные комнаты и квартиры, причем спроектированные Антресоли отделены от нижнего этажа строительными перегородками.Антресоли были отделены над некоторыми квартирами на третьем этаже, состоящими из нескольких комнат, площадь которых практически такая же, как и у квартир, над которыми они расположены. Кроме того, антресоли разделены стенами, разделенными на помещения поменьше.

Грубое нарушение закона

Самореклама

Новинка!

Три доступа к контенту рупл в рамках одной подписки

ЗАКАЗАТЬ

Кассационная жалоба на вышеуказанное судебное решение была подана жилищным сообществом.Высший административный суд подчеркнул, что согласно ст. 156 § 1 п. 2 Кодекса административного судопроизводства, основанием для отмены решения является вынесение решения с грубым нарушением закона. Грубое нарушение закона - это нарушение правовой нормы, применение которой не вызывает сомнений в толковании. Как в объяснении причин оспариваемого решения, так и в объяснении причин судебного решения, применение санкции недействительности разрешения на строительство было вызвано тем фактом, что это разрешение не соответствовало местному плану, согласно которому Площадь, на которую распространяется оспариваемая инвестиция, расположена в районах, для которых максимальная высота застройки была установлена ​​в три этажа, а третий этаж - только в виде мансарды.АНБ отметило, однако, что местный план также устанавливает максимальную высоту зданий в 12 м от уровня земли до самой высокой точки крыши.

Высший административный суд отрицательно оценил ограничение ограничения за грубое нарушение закона со стороны WSA положениями плана, регулирующего этажность решения о разрешении на строительство. Высший административный суд подчеркнул, что в решении Областного административного суда и оспариваемом решении Главной инспекции банковского надзора был сделан вывод о том, что определение этажа и определение антресоли были установлены, и что грубое нарушение закона, оправдывающего применение санкции недействительности, было выведено из этих выводов.Между тем, невыполнение плана местного зонирования относительно допустимой высоты застройки было нарушением закона.

Достаточным условием для констатации соответствия местному плану пространственного развития решения старосты от октября 2006 г. является соблюдение максимальной высоты здания (в данном случае 12 м от уровня земли до наивысшей точки крыши). Поскольку местный план территориального развития устанавливает требование поддерживать определенную максимальную высоту зданий как условие, требование поддерживать максимальное количество этажей, указанное в плане, следует считать слишком строгим.Из-за способа формирования пространственного порядка и влияния на окружающую среду данной инвестиции, наиболее важным условием, которое необходимо выполнить, должен быть критерий окончательной высоты зданий, а не количество этажей.

Решение Высшего административного суда от 13 сентября 2016 г. (номер дела II OSK 3061/14)

Комментарий

Катаржина Пачуска-Токарска, присяжный поверенный, Sołtysiński Kawecki & Szlęzak

Разделяю мнение Высшего административного суда об отсутствии оснований для отзыва разрешения на строительство в связи с тем, что в здании, высота которого соответствует требованиям местного законодательства, этажей больше, чем предполагалось в плане.Однако в связи с прокомментированным суждением на ум приходит более общий комментарий. Административные органы иногда злоупотребляют институтом аннулирования, поскольку любое нарушение закона, которое повлияло на исход дела, автоматически классифицируется как грубое нарушение. Это не так. Отмена решения - одна из чрезвычайных процедур проверки окончательного решения. Цель этой процедуры - определить, влияет ли на окончательное решение один из квалифицированных дефектов (а не какой-либо дефект).Орган при пересмотре решения в чрезвычайной процедуре должен применять другой подход, чем в обычном производстве, и должен сосредоточиться только на квалифицированных, очевидных и явных недостатках, последствия которых неприемлемы с точки зрения верховенства права. Оценивая признаки грубого нарушения закона, нельзя забывать об одном из руководящих принципов административной процедуры - принципе неизменности административного решения и сути санкции аннулирования, которая должна иметь место только когда нарушение намного серьезнее стабильности окончательного административного решения.

.

Сколько этажей у жилых домов, построенных в Польше?

Анализ построенных домов в 2005-2019 гг. По этажности. Сколько одно-, двух-, трехэтажных домов построено за последние 15 лет, сколько времени было построено. В каких зданиях сдано больше всего квартир и какова их средняя полезная площадь.

Строительные нормы и правила (постановление о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположении) вводят классификацию зданий по их высоте.

Жилые дома делятся на четыре группы:

  • малоэтажные дома, в том числе жилые дома до 4-х этажей;
  • 90 013 домов средней и высокой - от 4 до 9 этажей; 90 013 высотных домов - от 9 до 18 этажей;
  • высотных зданий - высотой более 55 м.

Центральное статистическое управление предоставляет информацию о завершенных жилых домах, их этажности, количестве завершенных квартир в этих зданиях, средней полезной площади квартир и сроках строительства жилых домов.

Высотные жилые дома, построенные в Польше за последние 15 лет

Согласно статистическим данным, в 2005-2019 годах в Польше было построено 19 жилых домов, которые можно отнести к высотным. Было построено высотных дома 581. Небольшое количество высотных домов, построенных в крупнейших городах, связано с ограниченным спросом на квартиры в таких домах (квартиры на верхних этажах популярны благодаря виду из окон) .К тому же не везде местные пожары позволяют возводить такие высокие здания. Такие вложения также связаны с более высокими расходами на 1 м2, что, в частности, связано с более жесткие требования пожарной безопасности, более высокие затраты на строительство здания, предоставление парковочных мест - хотя бы одного места на квартиру, а это часто означает строительство многоэтажных подземных паркингов.


Самым высоким жилым зданием в Польше является Wrocław Sky Tower. Общая высота 212 м. Квартиры в Sky Tower занимают этажи с 12 по 48.

На втором месте жилой дом Złota 44 в Варшаве Его высота 192 м. Это дом выигрывает по количеству этажей - у него еще 4 этажа. На 52 этажах построено 287 квартир.

Жилой дом Cosmopolitan в Варшаве - третий. Высота 160 м, 44 этажа. В доме 236 квартир.

Следующее по высоте жилое здание - Sea Towers в Гдыне. Самая высокая из двух башен - 141,6 м (включая антенную мачту). В доме 265 квартир на 38 этажах.

Структура жилых домов по этажности

Жилые дома, построенные за последние 15 лет в Польше, в основном малоэтажные. Наибольшее количество построек составили двухэтажные дома, на долю которых пришлось 70% всех построек, введенных в эксплуатацию в 2005-2019 годах. Затем идут одноэтажные (24,5%), 3-этажные (3,5%), 4-этажные (1,1%) дома, меньше всего - 5-этажные и более жилые дома - их было всего 0,9%.

Жилые дома, завершенные в 2005 - 2019 годах, по этажности

В многоквартирном доме с большей этажностью квартир обычно больше, поэтому структура готовых квартир по этажности строений иная, чем для самих домов.
Хотя 2-х этажные дома по-прежнему на первом месте по количеству квартир, они составляют 37,2% от всех сданных квартир, на втором месте находятся квартиры в 5-этажных и более этажных домах - они составляют 26,9%.За последние 15 лет 12,4% квартир построено в 1-этажных домах, 16,1% - в 4-этажных домах, а наименьшее количество квартир сдано инвесторами в 3-этажных домах - на их долю пришлось 7,4%.

Квартиры сданные в 2005-2019 гг. В домах по этажности

Жилые дома, построенные индивидуальными инвесторами по этажности

ГСУ до 2018 г.предоставлена ​​информация об инвестициях в жилье, осуществленных индивидуальными инвесторами, которые включали как квартиры (дома), построенные для собственных нужд инвестора, так и построенные для продажи и сдачи в аренду, реализованные индивидуальными инвесторами, ведущими предпринимательскую деятельность. В настоящее время в эту категорию входят только квартиры (дома), сданные индивидуальными инвесторами для собственных нужд.

На диаграмме ниже показаны статистические данные за последние 15 лет, то есть даже в несколько этажей.
Данные за 2018 и 2019 годы показывают жилые дома от 1 до 4 этажей. Большая часть жилых домов, почти 70%, - двухэтажные. В те годы было 28,8% одноэтажных домов, 2,4% трехэтажных и только 0,05% четырехэтажных.

Одно- и двухэтажные дома - одноквартирные. После изменений статистики, также 3- и 4-х этажные дома чаще всего оказываются зданиями, в которых расположена одна квартира, а индекс количества квартир на один дом находится на уровне 1,3.

Количество зданий, введенных в эксплуатацию в 2005-2019 гг. Индивидуальными инвесторами (по этажам)

90 110

Жилые дома девелоперской постройки по этажности

Большинство других инвесторов - это девелоперы, строящие квартиры на продажу и в аренду, а также жилищные кооперативы, TBS и инвесторы, строящие квартиры для предприятий и муниципальных образований.За последние 15 лет другие инвесторы завершили наибольшее количество квартир в 4-этажных домах - 10 003 жилых дома с 312 913 квартирами (почти 30% от всех сданных квартир). Среднее количество квартир в 4-х этажном доме - 32. Далее по количеству квартир 5-этажные дома, из них построено 4 169 квартир, из них 182 208 квартир, то есть в среднем 44 квартиры на одно здание. Аналогичное количество квартир построено в 6-этажном и 3-этажном домах - 119 130 и 115 345 квартир соответственно.В среднем в 3-х этажном доме было 11 квартир, в 6-ти этажном - 62 квартиры. Девелоперы все чаще возводят одно- и двухэтажные жилые дома - то есть на продажу и в аренду одноквартирные дома. Таких построек в 2005-2019 годах построено более 49,5 тыс. Человек. В них 82 780 квартир, в среднем по 1,7 квартиры на дом.

Количество квартир, сданных в 2005-2019 гг. Другими инвесторами (в домах по этажности)

Количество квартир и жилых домов, сданных в 2005-2019 гг. Другими инвесторами (дома по этажности)

Как этажность жилого дома влияет на среднюю площадь квартиры?

Квартиры, построенные индивидуальными инвесторами, по размеру больше, чем квартиры, построенные другими инвесторами, как дома на одну семью (здания до 4 этажей на схеме), так и дома, построенные для продажи и сдачи в аренду в рамках коммерческой деятельности (статистика включены в статистику до 2018 года).).

Квартиры - квартиры в зданиях с наибольшей этажностью имеют большую полезную площадь, чем средняя квартира - более 100 м 90 149 2 90 150.

Средняя полезная площадь квартир и этажность жилого дома (м 90 149 2 90 150)

Влияет ли этажность жилого дома на срок его строительства?

Здания, переданные в пользование другим инвесторам, в основном застройщикам, строящим квартиры на продажу и в аренду, сдаются примерно в течение двух лет.В анализируемом периоде (15 лет) колебания сроков строительства составляют 3 месяца для 3–5-этажных домов, в которых построено наибольшее количество квартир. Инвестиционный процесс в многоэтажные дома длится в среднем от 6 месяцев до года.

Срок строительства жилых домов (в основном, домов на одну семью) больше и зависит от этажности строящегося дома. В среднем за последние 15 лет индивидуальные инвесторы сдали в эксплуатацию 1-этажное здание через почти 54 месяца, 2-этажное здание через 63 месяца и 3-этажное здание даже через 79 месяцев.4-этажные дома и здания с большей этажностью были реализованы в более короткие сроки, что является результатом включения в статистику до 2018 года. жилые дома, построенные индивидуальными инвесторами в рамках своей коммерческой деятельности для продажи или сдачи в аренду.

Длительный срок строительства частных домов - это, с одной стороны, нехватка средств для финансирования инвестиций, а, с другой стороны, независимая организация всего процесса инвестором, который делает это для первый раз. Анализ сроков реализации индивидуальных инвестиций в 2005-2019 гг. Показывает тенденцию к сокращению сроков строительства.Здания сданы в эксплуатацию в 2019 году. индивидуальными инвесторами реализованы: 1-этажный на 40 месяцев, 2-этажный на почти 50 месяцев, 3-этажный на 59 месяцев.

Срок строительства жилых домов другими инвесторами в 2005-2019 гг. (Здания по этажности)

Срок строительства жилых домов индивидуальными инвесторами в 2005-2019 гг. (Здания по этажности)

90 197

Источник: собственное исследование на основе данных GUS

.

Технические условия, которым должны соответствовать здания и их расположение.

1 В настоящее время: в этих случаях компетентный местный санитарный врач действует в соответствии со ст. 51 пункт 5 Закона от 24 июля 1998 г. о внесении изменений в некоторые акты, определяющие компетенцию органов государственного управления - в связи с реформой государственной системы (Законодательный вестник № 106, поз. 668), вступившей в силу 1 января 1999 г. .

2 В настоящее время: с воеводами, которые работают с провинциальным реставратором памятников, в качестве главы провинциальной службы охраны памятников, которая является частью объединенной провинциальной администрации в соответствии со ст.18 пункт 3 Закона от 24 июля 1998 г. о внесении изменений в некоторые акты, определяющие компетенцию органов государственного управления - в связи с реформой государственной системы (Законодательный вестник № 106, поз. 668), вступившей в силу 1 января 1999 г. .

3 16 марта 2001 г., § 12 п. 6 в части требования получения согласия собственника соседнего участка на расположение здания непосредственно на границе участка признано несовместимым со ст. 7 сек. 2 п.1 Закона от 7 июля 1994 г.- Закон о строительстве (Законодательный вестник 94.89.414) постановлением Конституционного суда от 5 марта 2001 г. (Законодательный вестник 17.01.207).

4 § 12 сек. 7 признано несовместимым со ст. 7 сек. 2 пункт 1 Закона от 7 июля 1994 г. - Закон о строительстве (Законодательный вестник 94.89.414) постановлением Конституционного суда от 11 мая 1999 г. (Законодательный вестник 99.44.434). В соответствии с этим постановлением срок действия вышеупомянутого положения истекает 15 мая 1999 г.

5 В настоящее время: в этих случаях компетентным органом является воевода, который действует при содействии воеводского санитарного инспектора в качестве руководителя воеводской санитарной инспекции, входящей в объединенную воеводскую администрацию, в соответствии со ст.51 пункт 5 Закона от 24 июля 1998 г. о внесении изменений в некоторые акты, определяющие компетенцию органов государственного управления - в связи с реформой государственной системы (Законодательный вестник № 106, поз. 668), вступившей в силу 1 января 1999 г. .

6 13 марта 2000 г. § 42 п. 1, в части ограждений между соседними участками, для строительства которых не требуется разрешение или уведомление, признано несовместимым со ст. 7 сек. 2 п.1 Закона от 7 июля 1994 г.- Закон о строительстве (Законодательный вестник 94.89.414) постановлением Конституционного суда от 6 марта 2000 г. (Законодательный вестник 00.16.214).

.

Технические условия, которым должны соответствовать здания.

* Постановление утратило свою правовую основу 1 января 1995 г. в результате отмены Закона о строительстве от 24 октября 1974 г. ст. 107 п. 1 Закона о строительстве от 7 июля 1994 г. (Законодательный вестник 94.89.414), однако он остается в силе частично, не противоречащим настоящему Закону, но не более чем в течение 3 месяцев с даты вступления в силу. нового закона (ст. 107 (2)).

1 § 31 изменен § 1 п.1 Регламента от 22 января 1993 г.(Законодательный вестник 93.12.56), вносящие поправки в это постановление от 18 февраля 1993 г.

2 § 32-35 удален § 1 пункт 2 постановления от 22 января 1993 г. (Законодательный вестник 93.12.56), изменяющего это постановление 18 февраля 1993 г.

3 § 65 сек. 3, добавленный пунктом 1 § 1 Постановления от 4 октября 1990 г. (Законодательный вестник 90.70.412), вносящего поправки в это постановление от 27 октября 1990 г.

4 § 67 сек. 3 исключен пунктом 2 § 1 Постановления от 4 октября 1990 г.(Законодательный вестник 90.70.412), вносящие поправки в это постановление от 27 октября 1990 г.

5 § 72 сек. 3, добавленный пунктом 3 § 1 Постановления от 4 октября 1990 г. (Законодательный вестник 90.70.412), изменяющего это Постановление 27 октября 1990 г.

6 § 84 с изменениями, внесенными в соответствии с пунктом 4 § 1 Постановления от 4 октября 1990 г. (Законодательный вестник 90.70.412), вносящего поправки в это постановление от 27 октября 1990 г.

7 § 88 сек. 3 дополнен пунктом 5 § 1 Постановления от 4 октября 1990 г.(Законодательный вестник 90.70.412), вносящие поправки в это постановление от 27 октября 1990 г.

8 § 89:

- изменен § 1 п. 2 постановления от 19 декабря 1988 г. (Законодательный вестник 88.42.333), вносящего поправки в это постановление от 13 января 1989 г.

- с изменениями, внесенными пунктом 6 § 1 Постановления от 4 октября 1990 г. (Законодательный вестник 90.70.412), вносящего поправки в Постановление от 27 октября 1990 г.

9 § 100 сек. 2 с изменениями, внесенными в соответствии с § 1 п. 3 лит. а) Постановление от 19 декабря 1988 г.(Законодательный вестник 88.42.333), вносящие поправки в это постановление от 13 января 1989 г.

10 § 100 сек. 3 изменен § 1 п. 3 лит. б) Постановление от 19 декабря 1988 г. (Законодательный вестник 88.42.333) о внесении изменений в это постановление от 13 января 1989 г.

11 § 100 сек. 5 добавлен § 1 п. 3 лит. c) постановление от 19 декабря 1988 г. (Законодательный вестник 88.42.333), вносящее поправки в это постановление от 13 января 1989 г.

.

Официальный вестник министра строительства и промышленности строительных материалов - 1966 г. № 10 шт. 44

Глава 16.

§ 73.

1. Для зданий установлены 5 классов огнестойкости, а именно классы A, B, C, D и E.

2. Здания отдельных классов должны соответствовать как минимум условия, указанные в таблице ниже:

Классы огнестойкости зданий

перекрывающаяся структура

7


негорючий


горючий

B
негорючий



k ≥ 1


горючие

)

9 *
негорючие

негорючие

B
негорючий

9 0047

B
негорючий


огнестойкий


47 негорючий

огнестойкий легковоспламеняющийся

F F

огнестойкий

9002 огнестойкий

огнестойкий

Класс
огнестойкости

здания

Количество этажей

(высота)

Класс огнестойкости элемент и горючие материалы элемент должен быть изготовлен из

вертикальных строительных элементов

горизонтальных несущих элементов здания

крыш

типа покрытия


несущие конструкции и конструкции жесткости
, такие как стены, столбы и т. Д., самонесущие стены

навесные стены
(занавес),
заполнение
и внутреннее разделение
не несущие

потолочные покрытия
над подвалами

крыши и террасы

между напольными покрытиями
и под чердаком

конструкции,
как фермы,
балки и т. Д.,
недра
под
покрытие

кровля

плоская крыша и терраса

балки
коллективные
(балки)

перекрытия конструкции

балки
полностенные
и решетчатые балки
(связующие)

конструкции
перекрытия ***) 90 130

коллективные балки (балки)

1

2

3

4

5

6

0005

000

10

11

12

13

A

k ≥ 1

A
негорючий

B
невоспламеняющийся

C
невоспламеняющийся

C
негорючий

B
негорючий

невоспламеняющийся легковоспламеняющийся

негорючий

негорючий

негорючий

негорючие

негорючие

негорючие

B

k ≥ 1

B
негорючие

C
негорючие

C
негорючие

F

C
негорючий легковоспламеняющийся

негорючий

негорючий

негорючий

негорючий

огнестойкий

C

k ≥ 12
(h> 30 м)

E *)
негорючий

B
невоспламеняющийся

C
невоспламеняющийся

C

26 негорючий

F
негорючий

F
негорючий

F
невоспламеняющийся негорючий

C
негорючий

негорючий

0

огнестойкий

6 ≤ k ≤ 11
(15 м

B
негорючий

F *) 90 130
негорючий

B
негорючий

C
негорючий

E
невоспламеняющийся

F
негорючий

D горючий

негорючий

негорючий

негорючий

негорючий

3 ≤ k ≤ 5
(h ≤ 15 м)

B
негорючий

F *)
негорючий

B
негорючий

C
невоспламеняющийся

F
негорючий

огнестойкий

D
негорючий

легковоспламеняющийся

огнестойкий

огнестойкий

k ≤ 2

6 C
негорючий

F **)
негорючий

C
негорючий

F
негорючий

негорючий

D
негорючий

D
огнестойкий

D

k = 2

D **)
огнестойкий

F **) 90 130
твердый
легковоспламеняющийся

C
негорючий

C
негорючий

F
негорючий

негорючий

E

огнестойкий

026

огнестойкий

k = 1

E **) 90 130
огнестойкий

F **) 90 130
жесткий
воспламеняющийся

E
огнестойкий

E
Огнестойкий

F
Огнестойкий

Огнестойкий

F
Огнестойкий

F
Огнестойкий

Огнестойкий

Огнестойкий

E

k = 2

F **) 90 130
Огнестойкий

** )
огнестойкий


огнестойкий

900 02 E
огнестойкий

F
огнестойкий

огнестойкий

F
огнестойкий

F
огнестойкий

негорючий

k = 1

**)
негорючий

**)
жесткий
воспламеняющийся

E
огнестойкий


огнестойкий

F
огнестойкий

огнестойкий

F
огнестойкий

огнестойкий 47

огнестойкий

t26

горючая руда

*) допускается применение негорючей теплоизоляции при условии ее защиты со всех сторон негорючими материалами.

**) допускается использование горючей теплоизоляции при условии, что она со всех сторон защищена гипсокартоном толщиной не менее 1 см или другим равноценным негорючим материалом, если иное не предусмотрено специальными положениями. .

***) допускается использование горючей теплоизоляции на негорючем основании при условии, что эта изоляция разделена огнезащитными полосами шириной 50 см и негорючими материалами на участки площадью не более 1.000 м 2 , если иное не предусмотрено специальными положениями; при использовании изоляции из огнестойких материалов полосы противопожарной защиты не требуются.

3. Классы огнестойкости строительных элементов и горючести материалов, из которых эти элементы изготовлены, при определении класса огнестойкости здания должны соответствовать как минимум требованиям, указанным в п. 2 для заданного класса огнестойкости здания; Повышение огнестойкости одного или нескольких элементов конструкции здания не является основанием для отнесения данного здания к более высокому классу огнестойкости.

4. В зданиях I и II категории пожарной опасности конструктивные элементы, перечисленные в графе 3-11 таблицы, указанной в гл. 2, должны быть выполнены в каждом классе огнестойкости здания только из негорючих материалов.

5. В капитальных зданиях, связанных с производством промышленных и пищевых продуктов и хранением сырья, полуфабрикатов и продуктов для промышленности и торговли, а также в зданиях общественного пользования, конструктивные элементы, перечисленные в графах 3–6 , 9, 10 и 11 таблица, указанная в параграфе2, также должны быть выполнены в классах C, D и E огнестойкости здания из негорючих материалов, если требования к характеристикам, вытекающие из технологических процессов, не требуют использования легковоспламеняющихся материалов на определенных участках.

6. Нижнее здание, возведенное поблизости от более высокого здания, обращенное к нему стеной с проемами, должно иметь крышу, грунт и конструкцию плоской крыши из негорючих материалов, независимо от класса огнестойкости здания, если расстояние между этими зданиями менее:

1) 30 м, а нижнее здание имеет:

а) площадь застройки более 500 м 90 129 2 90 130 и среднюю пожарную нагрузку более 175 кг / м 90 129 2 90 130 , или

б) застройка площадью более 1 кв.000 м 2 и средней пожарной нагрузкой до 175 кг / м 2 ,

2) 20 м, а нижнее здание имеет:

а) площадь застройки до 500 м 2 90 130 и средняя пожарная нагрузка более 175 кг / м 90 129 2 90 130, или

б) площадь застройки до 1000 м 90 129 2 90 130 и средняя пожарная нагрузка до 175 кг / м 90 129 2 90 130,

3) 10 м, а нижний корпус имеет площадь застройки до 500 м 90 129 2 90 130 и среднюю пожарную нагрузку до 25 кг / м 90 129 2 90 130.

7. На зданиях, расположенных на расстоянии менее 30 м от сушилок для табака, от промышленных печей с открытыми подами и от железнодорожного полотна, требуется установка негорючего покрытия в каждом классе огнестойкости здания. , если основа покрытия из легковоспламеняющихся материалов.

8. В одноэтажных многоквартирных жилых домах в сельской местности и в одноквартирных домах разрешается использовать древесину и другие легковоспламеняющиеся материалы для устройства перекрытия над подсобным помещением, доступного непосредственно из помещения, без необходимости соблюдать положения, указанные в п.2 класса огнестойкости потолочного покрытия.

9. Допускается использование внутренних перегородок из легковоспламеняющихся материалов:

1) в индивидуальных квартирах без ограничений и

2) в индивидуальных квартирах и помещениях, за исключением производственных и складских помещений, если нижняя часть Высота перегородки составляет не более 1,2 м от уровня пола из легковоспламеняющихся материалов, а часть выше этой высоты - стеклянная или металлическая сетка в каркасах из негорючих материалов.

10. Отступление от упомянутых в абз. 2 в таблице и в пп. 5 требований к горючести материалов, из которых должны быть изготовлены элементы конструкции здания, и использованию горючих материалов для конструкции этих элементов - допускается только в зданиях классов огнестойкости D и E в следующих случаях:

1) во временных строительных конструкциях III, IV и V категорий пожарной опасности,

2) в амбарах и сараях - площадью застройки до 600 м 90 129 2 90 130 и кубатурой до 2.500 м. кубатурой до 1000 м 90 129 3 90 130, предназначенные для профессиональной или служебной деятельности,

6) в одноэтажных зданиях товарооборота до 1000 м 90 129 3 90 130 и средней пожарной нагрузкой строительство до 50 кг древесины на 1 м3 90 129 2 90 130, не считая пожарной нагрузки от элементов конструкции здания,

7) в зданиях одноэтажных гастрономических заведений вместимостью до 1.500 м 3 ,

8) в зданиях, построенных за чертой города:

а) жилых, хозяйственных и административных зданиях государственных лесхозов,

б) жилых и административных зданиях кубатурой до 1000 м 90 129 3 90 130,

c) Здания кубатурой до 1000 м 90 129 3 90 130 в центрах туризма и отдыха,

9) в случаях, не указанных в пунктах 1-8, со специальным разрешением воеводский орган государственного строительного надзора, выдается по согласованию с воеводскими органами пожарной охраны.

11. Все элементы строительных конструкций, указанные в п. 10 пунктов 5, 6 и 7 и пункт 8 освещены. b и c, изготовленные из легковоспламеняющихся материалов, должны быть устойчивы к антипиренам в соответствии с положениями § 86 параграфа. 3.

12. Положения п. 2 и 6 не применяются:

1) при ремонте существующих деревянных зданий и фахверковых построек,

2) при реконструкции и ремонте исторических зданий, когда этого требуют исторические причины и цель здания не препятствует этому, при условии, что огнестойкость строительных элементов из горючих материалов,

3) при строительстве и ремонте небольших объектов садовой архитектуры, таких как сцены и оркестровые корпуса, беседки, беседки и т. д.,

4) при строительстве и ремонте небольших помещений для домашнего скота и домашних птиц, таких как чердаки, кроличьи сараи, курятники не более чем на 50 птиц и т. Д.,

5) при строительстве и ремонте киосков и стойл ,

6) при строительстве мотоциклетных гаражей и гаражей для легковых автомобилей.

13. Требования пожарной безопасности, предъявляемые к отопительным, вентиляционным, электроустановкам и устройствам в отдельных помещениях и зданиях, устанавливаются отдельными нормативными актами.

.

Смотрите также