Капремонт многоквартирных домов

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов 2019 - что входит, какие, закон

Капитальный ремонт – это комплекс работ, цель проведения которых – устранение изношенности и недостатков жилья, замена вышедших из строя коммуникаций. Стал необходимостью ввиду большого процента устаревания общедомового имущества.

Выполнение перечисленных мероприятий с 2014 года перешло от государства к собственникам жилого и нежилого фонда, которые обязаны оплачивать их. Взносы осуществляются на регулярной основе, ежемесячно, и идут в специальный фонд. Сумма платежей указана в квитанциях, которые отправляют собственникам жилья.

Периодичность проведения работ по капитальному ремонту – один раз в 25 лет. Часть из них может быть проведена в рамках текущего ремонта.

Что это такое?

Проведение капремонта направлено на улучшение качества проживания собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах.

Согласно закону, под капитальным ремонтом понимается перечень определенных работ, в которые входит восстановление строительных конструкций или их замена. Исключение из этого – несущие элементы. Также понятие «капитальный ремонт» включает полную замену изношенных коммуникаций, которые обеспечивают полноценную эксплуатацию здания.

Следует различать понятия капитального и текущего ремонта. Они имеют определенные отличия, к которым относятся:

Периодичность выполнения ремонтных работ.
Сроки проведения.
Перечень работ, которые вписывают в обязательную смету.
Фонд оплаты проведенных мероприятий.

Таким образом, основное отличие капремонта от текущего состоит в его более сложной организации.

Проведение должно быть согласовано между всеми сторонами, а именно – собственниками жилья и управляющей компанией, с которой заключен договор на обслуживание здание.

Законодательная база

Что входит в капремонт многоквартирного дома? Вопрос проведения капитального ремонта и перечень выполняемых работ имеет основательную законодательную базу:

Градостроительный Кодекс РФ, статья 1. Перечислен список работ, которые проводят в ходе капремонта.
Правила и нормы техэксплуатации жилфонда. Перечислено дополнение к основному перечню работ.
Жилищный Кодекс РФ, статья 166.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Все мероприятия проводятся в рамках обновления общедомового имущества многоквартирных зданий. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2019 году обширный. Рассмотрим его более подробно.

В рамках капитального ремонта многоэтажных и многоквартирных домов проводятся следующие работы по ремонту стен и фасадов здания:

утепление фасадов, стен, цокольных этажей;
смена гидроизоляционного слоя;
реконструкция лоджий и балконов;
восстановление ограждений и плитки;
восстановление подъездных навесов;
ремонт навесов над балконами верхних этажей;
замена балконов и оконных рам на новые, с теплосберегающими и шумопоглощающими функциями;
смена расколотых стекол на лоджиях и балконах;
поддержание в рабочем состоянии водостока;
восстановление лифтовых шахт;
реконструкция лестниц для аварийного выхода.

Чердак и крыша:

установка новой кровли при повреждении или износе, стропил;
восстановление проходимости водостока;
покрытие элементов из дерева пожаробезопасными и жаростойкими материалами;
установка громоотводов на домах;
контроль за заземлением здания;
восстановление измененных показателей температуры и влажности в помещениях согласно нормативам;
ремонт и замена ограждений, решеток парапета.

Фундамент и подвалы:

ремонт или замена входного помещения в подвал;
поддержание целостности и реконструкция фундамента здания;
сохранение герметичности между фундаментом и инженерными сетями.

Лестничные пролеты:

реконструкция ступеней;
восстановление устаревших и поломанных лестничных пролетов.

Вход в подъезд и двери:

замена входных дверей в подъезд и их усовершенствование;
обновление дверей в тамбурах, на лестничных площадках;
восстановление ступеней и лестничного ограждения на входе;
поддержание в рабочем состоянии освещения при входе в здание.

Вентиляционные системы:

очищение и устранение загрязнений и мусора в вентиляции;
замена или ремонт вентиляционных решеток.

Отопление:

восстановление функционирования стояков и трубопроводов;
улучшение работы отопительных систем;
монтаж автоматических тепловых регуляторов;
замена панельного отопления.

Сток и канализация:

восстановление проходимости канализационных труб;

частичная замена труб;
обеспечение бесперебойной работы стока и канализационной системы.

Холодное и горячее водоснабжение:

частичная замена труб при их изношенности;
монтаж приборов учета горячей и холодной воды;
обновление запорной арматуры;
замена разводку трубопровода;
обновление сантехнического оборудования в помещениях общедомового назначения;
установка пожарных кранов в системе холодного водоснабжения.

Система мусоропровода:

устранение засоров;
дезинфекционные работы;
частичная замена участков с высокой степенью износа.

Система подачи электричества:

установка энергосберегающих ламп в местах общего пользования;
смена осветительных устройств на антивандальные;
обеспечение работы системы аварийного освещения;
установка устройств удаленного управления освещением в местах общего пользования;
смена перегоревших ламп на лестничных площадках;
монтаж автоматической системы отключения электричества в жилых помещениях при авариях;
ремонт и восстановление электрощитовых ящиков на лестничных клетках и в подъездах.

Подача газа:

монтаж обновленного, современного газового оборудования;
обеспечение бесперебойной подачи газа в жилые помещения;
перенос труб подачи газа из подвалов в безопасное место;
замена или восстановление труб подачи газа на фасадах зданий.

Системы пожаротушения:

монтаж дымовой сигнализации;
установка пожарных рукавов и кранов в подъездах многоэтажных домов;
восстановление и замена пожарных шкафов.

Лифты:

обеспечение доступа к лифтам для жильцов с ограниченными возможностями;
обновление, ремонт или замена лифтов.

Внутренняя отделка:

ремонтные работы на подъездных площадках, около лифтов, лестничных пролетов;
восстановление отделки в квартирах при условии ее нарушения в ходе работ по замене труб или сантехники.

Также в перечень работ по капитальному ремонту входит благоустройство придомовой площади.

Текущий ремонт

Следует различать капитальный и текущий ремонт. Они имеют разные статьи расходов, разный фонд и определенное сходство.

Итак, следующие виды работ могут осуществляться как при капремонте, так и текущем:

Работы по утеплению, восстановлению и покраске фасадов, если это требуется в ходе эксплуатации зданий.
Замена кровельного покрытия на крыше в случае нарушения его гидроизоляции.
Косметический ремонт внутри подъездов с применением штукатурки и лакокрасочного покрытия.
Полная или частичная замена, ремонт оконных рам в подъездах, дверных блоков, замена остекления.

Перечень работ и по текущему, и по капитальному ремонту может меняться индивидуально. Должно быть принято совместное решение между управляющей организацией и владельцами квартир.

На региональном уровне есть специальные программы по капремонту, в рамках которых возможно проведение текущего ремонта зданий. Программой же определяется перечень и очередность запланированных работ. Ознакомиться с таким списком можно при обращении в местные органы самоуправления.

Влияет ли эксплуатация здания?

На регулярность и необходимость проведения капительного ремонта, а также перечень работ, непосредственно влияют особенности эксплуатации многоэтажного здания, в которых проживают люди.

Этому вопросу посвящен раздел 6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда. В нем рассматривается обслуживание жилья, которое распложено на территории вечной мерзлоты, в зоне высокой сейсмической активности, а также на соленом грунте.

В Правилах не указано четко, как условия эксплуатации воздействуют на проведение ремонтных работа, однако есть список возможных нарушений нормативов, которые должны быть обязательно устранены при проведении капремонта.

Основные положения документа:

Особенности грунта. При расположении здания на просадочном грунте по причине его высокой пористости и легкости повышен риск сильной усадки здания. При проведении ремонта обязательно проводится проверка существующих инженерных коммуникаций на протечки. Осуществляется монтаж коммуникаций только из высокопрочных материалов. В системах подачи воды монтируют специальные запорные механизмы, которые необходимы для прекращения водоснабжения при возникновении протечки.
Сейсмически активные зоны. При проведении капремонт или текущем внутри помещений устанавливается на стены специальный каркас. При фиксации даже небольшой сейсмической активности проводится технический осмотр здания, на основании которого составляют акт. Документ необходим для принятия решения о необходимости проведения ремонтных работ. Большое значение уделено укреплению конструкций, которые обеспечивают безопасность и высокую устойчивость жилых домов.
Вечная мерзлота. В этом случае внимание уделяется контролю за работой дренажной системы. Важно не допустить проникновение воды с тротуаров в фундамент зданий с последующим ее замерзанием. Капремонт систем подачи воды проводится не один раз в 25 лет как обычно, а в индивидуальном порядке при возникновении необходимости и для предотвращения аварийных ситуаций.

Капитальный ремонт многоквартирных домов – комплексная работа, направленная на повышение качества жизни в многоэтажных зданиях. Предполагает соблюдение ряда технических требований и регулируется на законодательном уровне.

При эксплуатации зданий на сложных территориях – повышенная сейсмическая активность, промерзание или усадка грунта, требования к проведению ремонтных работ и обслуживанию зданий еще выше.

Ряд мероприятий, включенных в перечень, могут проводиться в рамках текущего ремонта.

На видео о капитальном ремонте

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Главная / Квартира

Капитальный ремонт многоквартирных домов является весьма затратной и дорогостоящей процедурой. В то же время избежать со временем необходимости проведения в доме капитального ремонта достаточно сложно, особенно в старых домах.

Дело в том, что при отсутствии своевременного капремонта в многоквартирном доме, риск аварий и поломок существенно возрастает. В некоторых случаях, при длительном отсутствии ремонтно-восстановительных работ, даже может возникнуть реальная опасность для жильцов дома.

Прежняя система финансирования капитального ремонта из федеральных и региональных средств показала свою низкую эффективность. Поэтому был принят законопроект, предусматривающий иную схему финансирования капремонта многоквартирных домов.

С января 2015 года капитальные работы стали оплачиваться в том числе и из средств собственников жилплощади, поэтому всем владельцам квартир с начала текущего года стали приходить квитанции, предусматривающие обязательный денежный взнос на капремонт.

Согласно региональной программе осуществления капитального ремонта домов, доступной на сайте регионального оператора, финансовые средства для ее реализации аккумулируются из различных источников – взносов собственников квартир, региональных, муниципальных бюджетных средств и Фонда ЖКХ.

Минимальная плата за капремонт устанавливается на уровне каждого региона, однако по желанию собственников квартир конкретного дома на общем собрании взносы могут быть увеличены.

Что входит в капитальные ремонтные работы?

В капремонт домов входят практически все ремонтно-восстановительные работы. В частности, из финансовых средств, перечисляемых гражданами на капитальные ремонтные работы, можно осуществлять:

ремонт и утепление домовых фасада и цоколя;
ремонт балконов и лоджий в многоквартирном доме;
замену оконных и балконных заполнений на шумоизоляционные материалы;
замену и ремонт водостока;
восстановление сломанных пожарных лестниц;
ремонт фундамента дома и подвалов;
замену и ремонт кровельного покрытия;
ремонт, замену двери в подъезде;
обустройство дверных площадок;
ремонтные работы, требуемые для обеспечения нормального водоснабжения, центрального отопления, вентиляции, водоотвода и канализационной системы;
ремонт общедомового электрооборудования и газоснабжения;
благоустройство дворов;
ремонт лифта (включая обеспечение доступности домовых лифтов для инвалидов).

Кто должен вносить взносы за капремонт?

Согласно изменившемуся законодательству, обязанность выплаты взносов в фонд капитального ремонта возлагается на каждого собственника квартиры (доли в квартире) в многоквартирном доме. Собственники освобождены от выплаты взносов только в двух случаях, названных законодателем:

Если жильё располагается в многоквартирном доме, признанном в регламентируемом российским Правительством порядке аварийным и в будущем подлежащим сносу.
Если исполнительный орган власти нашего государства либо муниципалитета принял решение об изъятии участка земли, где располагается соответствующий многоквартирный дом, для государственных или муниципальных потребностей. Если принимается подобное решение, жилые помещения частных собственников в доме изымаются властями в порядке, определенном законодателем. В такой ситуации собственников квартир не только освобождают от обязательных взносов с момента присвоения соответствующему многоквартирному дому нового статуса, но и возвращают им все предыдущие платежи, уже внесенные в фонд капремонта.

В иных ситуациях, кроме вышеперечисленных, платить обязательные взносы должны все собственника жилья. Более того, продолжительная задержка по выплатам на капитальный ремонт может повлечь для правонарушителя судебное разбирательство и принудительное взыскание задолженности по оплате.

Размеры обязательных выплат на капремонт дома устанавливаются региональными властями, поэтому взносы несколько варьируются в зависимости от региона проживания собственников жилья.

Права владельцев жилья

Собственники жилья, обязанные платить взносы на капремонт, в то же время вправе выбрать способ накопления финансовых средств на проведение капремонта. В частности, они могут осуществлять взносы на счет специально образованной в каждом субъекте РФ некоммерческой организации – регионального оператора, где аккумулируются средства всех собственников жилья из многоквартирных домов, расположенных на соответствующей территории, либо открыть специальный целевой банковский счёт для отдельного многоквартирного дома.

Данный выбор должен осуществляться собственниками на общих собраниях. Если владельцы квартир не ставили вопрос о создании собственного счета на собрании жильцов, они автоматически обязаны платить обязательные взносы в общий фонд капремонта.

Как лучше платить за капремонт?

Перечисление средств на отдельный специальный счет, создаваемый на счету регионального оператора, несомненно, имеет свои преимущества. Благодаря отдельному счету владельцы квартир могут в любой момент проконтролировать поступающие денежные средства, и осуществлять ремонт собственного дома, когда возникнет такая необходимость.

При этом собранные деньги будут целенаправленно использоваться на ремонт того дома, чьи владельцы собрали финансовые средства, а не на восстановление и ремонт каких-то чужих домов, как это происходит при аккумулировании средств в общем региональном фонде капремонта. Кроме того, собственники жилья, открывшие собственный счет, могут осуществлять ремонтные работы поэтапно. К примеру, в текущем году, отремонтировать только кровлю, а в следующем – заказать косметический ремонт фасада.

Однако стоит учесть, что названное преимущество зависит от количества собственников жилья в каждом доме. Если же в малоэтажном доме находится всего несколько квартир, накопить существенную сумму на проведение капремонта всего дома будет, скорее всего, весьма проблематично.

Гарантии проведения капремонта

Законодатель, обязывая владельцев жилья производить регулярные взносы в фонд капремонта, предоставляет им определенные гарантии целевого израсходования перечисляемых ими финансовых средств и своевременного выполнения ремонтно-восстановительных работ в рамках проведения запланированного капитального ремонта дома.

Основной гарантией проведения капремонта является ответственность регионального оператора за своевременную реализацию выполнения запланированных ремонтных работ согласно утвержденной региональной программе.

К тому же региональный оператор отвечает за:

сохранность собранных финансовых поступлений и использование их исключительно в целях оплаты проведения капремонта:
за объемы и качество проводимых ремонтных и восстановительных работ согласно условиям соответствующей программы.

Соответственно, если ремонтно-восстановительные работы при проведении капитального ремонта многоквартирного дома будут заранее спланированы, сроки установлены, и смета составлена, капремонт однозначно будет проведён. Если же региональный оператор не выполняет требования законодательства, собственники квартир вправе подавать исковое требование в судебную инстанцию или жалобу в прокуратуру.

Собственники жилья, перечисляющие обязательные взносы, могут запрашивать у регионального оператора, ответственного за капремонт в соответствующем субъекте РФ, следующие сведения:

размеры начисляемых и выплаченных взносов на капремонт каждым собственником квартиры в конкретном многоквартирном доме, задолженность по их выплате;
размеры финансирования, направленного региональным оператором на капитальные ремонтно-восстановительные работы общего имущества в соответствующем доме;
размеры задолженности (при ее наличии) за оказанные услуги и (либо) выполненные работы по проведению капремонта дома.

Что будет, если обязательные взносы не платить?

Согласно имеющейся статистике, на данное время приблизительно пятая часть россиян не перечисляет обязательные взносы на капитальный ремонт. Однако за невыплату взносов или их несвоевременную уплату предусмотрена ответственность.

Пока серьёзные санкции к неплательщикам не применяются, однако власти предупреждают о возможности принятия впоследствии самых жёстких мер, вплоть до отключения неплательщикам водоснабжения, электричества совместно с судебным взысканием задолженности по взносам в фонд капремонта. Кроме того, за неуплату обязательных взносов в течение нескольких месяцев станут начисляться пени и штрафные санкции.

Гражданам, приобретающим жилье, следует также знать, что невыплаченная прежним владельцем задолженность по капремонту, будет переходить к новому собственнику квартиры.

Аварийные дома: надо ли платить?

Как уже говорилось, собственники жилья в аварийных домах освобождены от софинансирования капитального ремонта и перечисления соответствующих регулярных взносов.

Нерешенным на сегодня остается лишь вопрос, что будет с уже перечисленными взносами жильцов, если они их платили какое-то время, а потом их дом признали аварийным. Законодатель не предусмотрел возможности перенаправления собранных на капитальный ремонт средств на расселение аварийного дома.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Главная / Квартира

Сегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.

Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.

Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
сменить либо отремонтировать водосток;
отремонтировать домовые пожарные лестницы;
поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
выполнить ремонт отмостки;
отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

ремонт домового фундамента;
антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
ремонт входов в подвальные домовые помещения;
герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
обработка антисептиками деревянных конструкций;
ремонт либо замена поддонов;
нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
смена, ремонт парапетных решеток;
работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

смена, ремонт подъездного освещения;
замена, ремонт подъездных входных дверей;
работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:

1. Отремонтировать центральное отопление:

сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
установить запорную арматуру;
монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
реконструировать системы панельного управления;
наладить функционирование систем отопления;
монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

поменять вентиляционные решетки;
прочистить системы вентиляции и т. д.;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
монтировать запорную арматуру;
сменить разводку труб;
монтировать счетчики и т. д.

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома?

В последние годы перед государственными органами, управляющими организациями и собственниками жилья остро стоят вопросы, связанные с содержанием объектов жилой недвижимости и осуществления капитального ремонта.

Значимость проблемы обусловлена увеличением финансовой нагрузки граждан по содержанию общедомового имущества и значительным износом жилищного фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Капитальный ремонт здания — что это такое?

Понятие капремонта раскрыто в ГК РФ. Это работы по замене (восстановлению):

Строительных конструкций (кроме несущих) и их составляющих;
Инженерно-технических коммуникаций;
Частей несущих строительных конструкций.

При капитальном ремонте устраняются неисправности изношенных частей общедомового имущества путем восстановительного ремонта, осуществляется их замена на аналогичные либо с лучшими эксплуатационными характеристиками.

Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания.

Исходя из объема выполняемых работ, выделяют:

Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Выборочные ремонтные работы выполняются тогда, когда проведение комплексного ремонта невозможно или сопряжено со значительными трудностями.

Это могут быть ситуации, когда:

Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.

Также помимо планового капитального ремонта выделяют неплановый (аварийный), который проводится для восстановления ущерба, причиненного строительным конструкциям дома в результате каких-либо чрезвычайных ситуаций.

Капремонт в аварийных домах разрешается проводить только в случаях, когда существует угроза безопасности для проживающих в них до запланированного срока сноса граждан.

Если вы хотите узнать, куда жаловаться на управляющую компанию, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Текущий и капитальный ремонт дома: в чем отличия?

Принципиально важно отличать капитальный ремонт от текущих ремонтных работ, так как от правильной квалификации проводимых работ напрямую зависят права и обязанности сторон и других участников отношений в жилищной сфере.

Например, в договорах предоставления в возмездное пользование недвижимости (аренда, наем) текущий ремонт является обязанностью арендатора, а капитальный – арендодателя. К тому же финансирование этих видов ремонта производится из разных источников.

Особенности каждого вида ремонта основываются на различии целей, периодичности и объемов ремонтных работ.

Текущий (предупредительный) ремонт – это мероприятия, систематически проводимые с целью предупреждения преждевременного износа конструкций, отделки, коммуникаций здания и работы по устранению малозначительных повреждений и поломок.

Примерный комплекс мер, реализуемых в рамках текущего ремонта, содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), утвержденном Федеральным агентством по строительству и ЖКХ (в настоящее время – Минстрой).

Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.

Зачастую грань между капитальным и текущим ремонтом является условной, так как объектами ремонтных работ выступают одни и те же конструкции и их элементы.

В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.

Текущие работы проводятся и финансируются жилищно-эксплуатационными компаниями из поступлений квартирной платы и арендных платежей.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме оплачивается за счет целевых платежей владельцев.

Также необходимо отличать капремонт от работ по реконструкции здания. При реконструкции, в отличие от ремонта, проводятся мероприятия по изменению ключевых параметров МКД (этажности, площади) или полной замена несущих конструкций.

к содержанию ↑

Минимальный размер взноса

На владельцев квартир и нежилых площадей, расположенных в МКД (многоквартирном доме), законодательно возложена обязанность полного финансирования капитального ремонта общедомового имущества.

Уплаченные ежемесячные взносы аккумулируются в специализированном целевом фонде капремонта, формируемом двумя способами:

На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Минимальный обязательный взнос утверждается законодательно в каждом регионе страны.

Расчет суммы взноса для конкретного собственника производится в рублях путем умножения установленного тарифа на общую площадь помещения, имеющегося в собственности гражданина или юридического лица.

Размеры взносов могут различаться в зависимости:

От принадлежности к территории конкретного муниципального образования;
Типа МКД;
Количества этажей;
Фактического срока эксплуатации;
Стоимости и объемов ремонтных работ;
Срока эксплуатации элементов общедомового имущества.

Иные работы, кроме установленных ЖК РФ, могут выполняться только за счет превышающей части взноса на капитальный ремонт.

к содержанию ↑

Виды работ, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса

На общегосударственном уровне законодательством предусмотрен набор услуг по капремонту, финансируемый фондом капремонта.

Что относится к капитальному ремонту многоквартирного дома? Это ремонт, а при необходимости и замена следующих элементов МКД:

Внутридомовых коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу (системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газификации, замена печного отопления центральным);
Лифтового оборудования (нормативный срок эксплуатации около 25 лет);
Кровли (периодичность проведения ремонта зависит от кровельного материала);
Фундамента и площадей подвала, отнесенных к общему имуществу собственников (с учетом несущих перекрытий первого этажа, стен и проходящих участков инженерных коммуникаций);
Фасада (в том числе восстановление герметизации швов, восстановление штукатурки, облицовочной плитки, замена отливов, водосточных труб и другие работы).

Возможно Вас заинтересует статья о том, какие права и обязанности у управляющей компании по содержанию многоквартирного дома, прочитать об этом можно тут.

На региональном уровне этот список разрешено дополнять услугами по:

Утеплению стен здания;
Обустройству вентилируемой крыши и выходов на нее;
Оснащению МКД общедомовыми счетчиками потребления ресурсов, иными приборами, повышающими энергоэффективность.

Указанный перечень работ не может считаться закрытым, у каждого субъекта РФ есть право дополнить утвержденный перечень работ другими видами услуг по капремонту.

Обследование МКД и составление сметы предстоящего ремонта;
Проведение авторского и технического надзора за проведенными работами;
Энергетическое обследование многоквартирного дома;
Техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома.

Общее собрание собственников вправе договориться об увеличении установленной регионом минимальной ставки взносов, с целью финансировать любые дополнительные работы по капремонту общего имущества дома.

Владельцы квартир теперь обязаны платить за капремонт. Россиянам предлагают выбрать способ накопления средств на эту статью расходов. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.