Новый ремонт моей квартиры


Не знаете с чего начать ремонт в квартире. Планом работ по отделке.

Последнее обновление: 04-01-2019

Не знаете с чего начать ремонт в квартире? – Первым делом составьте четкий план.

Если нет представления какие этапы и в какой последовательности должны идти во время отделки квартиры, то можно с уверенностью сказать что ремонт затянется и будет стоить дороже.

Данное правило работает всегда, актуально и в 2019 году! Не важно, собираетесь вы делать ремонт в квартире с черновой отделкой, переделывать в новостройке с отделкой под ключ, в квартире купленной на вторичном рынке с каким-то ремонтом.

Ниже подробно описано с чего начать и в какой последовательности все делать.

Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке

Тем кто еще выбирает. Смотрите фото что такое квартира с черновой отделкой.

В самом начале рекомендую посмотреть видео. Будет полезно как заказчикам так и исполнителям.

После видео можете ознакомиться с последовательностью ремонта по шагам из личного опыта, что нужно делать для экономии времени, сил и денег при отделки квартиры.

Определитесь со своими желаниями

Основные причины затягивания ремонта в квартире:

  1. в расплывчатом представлении, что хотим получить в конечном результате
  2. в отсутствии плана ремонта и расчетов
  3. то место, где вы живете вполне комфортно для вас и торопиться некуда

Варианты как можно поступить:

  1. переехать в готовое жилье
  2. сделать ремонт и переехать
  3. быстрее переехать и делать по есту

Для того чтобы быстрее переехать в новую квартиру, потребуется сделать только основной минимум по ремонту, а остальным можно будет заняться уже непосредственно живя в квартире.

Например, прикрепить плинтуса, повесить полку в ванной и многое другое сделать достаточно просто, но подобных мелочей накапливается много, что в результате отнимает ощутимое количество времени и затягивает ремонт квартиры.

Или можно вообще, сразу переехать в квартиру без ремонта и делать все постепенно на месте. Получается такой спартанский вариант. Подойдет далеко не всем.

Для того чтобы заехать быстро в уже готовую квартиру, придется либо платить деньги за чужую работу (это не дешево), либо с утра до ночи трудится самим в квартире (это не легко), либо делать ремонт не торопясь (это не быстро).

Первым делом нужно оценить три составляющие: время, деньги, свои силы. И сделать выбор.

Какой ремонт хотим сделать и подсчитать сколько на этот ремонт потребуется денег

Нужно решить хотя бы приблизительно, какой хотим видеть свою квартиру в конечном виде и подсчитать, сколько потребуется денег на такой ремонт.

Чем детальнее будет расчет и план ремонта, тем проще, дешевле, быстрее он в итоге получится.

Придется ответить на массу вопросов.

Например, что поставить ванну или душевую кабину, в ванной комнате будет плитка на стенах или просто краска, какое напольное покрытие выбрать, какие делать потолки и многое другое.

Но, чтобы определиться с основными моментами, стоит в самом начале походить по магазинам и посмотреть цены, подобрать наиболее подходящие элементы для ремонта квартиры и заодно решить, что делать самим, а что заказать.

Вот небольшой пример из личного опыта:

Мы не могли определиться с тем, что ставить в ванную комнату – ванну или душевую кабину, но когда оценили цену обоих вариантов, то душевая кабина отпала сама собой.

– Почему мы колебались?

Цена на чугунную ванну была всего на 2000 тысячи меньше, чем найденной нами душевой кабины, что еще как-то нас устраивало. Как оказалось, доставка и установка увеличивали цену душевой кабины на 5 тысяч рублей от первоначальной, да и к тому же ванну можно было найти еще дешевле.

В итоге, можно купить ванну, а на сэкономленные деньги еще стиральную машинку – это и поставило точку в наших терзаниях по поводу того, что же выбрать.

Важно! Решающим фактором должно быть удобство использования, а не деньги. В данном примере ванна удобнее в повседневном использовании.

Составляем план и последовательность ремонта квартиры

Так как сделать необходимо достаточно много, то без плана не обойтись, при этом лучше всего будет составить на бумаге, а не в голове.

И вот почему:

  • это позволяет увидеть картину предстоящего ремонта полностью
  • ничего не забыть
  • проще выделить похожие дела и сгруппировать
  • проще вести подсчет средств для ремонта

Для этого очень удобна программа XMind, бесплатной версии будет достаточно + Sweet Home 3D для прорисовки будущей планировки.

Кстати, ремонт квартиры в новостройке и ремонт во вторичке практически не отличается своей последовательностью, кроме объемов работ. В квартире с черновой отделкой куча свободного места и на порядок меньше демонтажных работ.

План ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой по шагам

Делаем замеры в квартире

Все комнаты, дверные и оконные проемы, подоконники, оцениваем перепад уровня пола и потолка, расположение выключателей и розеток, можно отметить уровень, от которого потом делать пол и потолок.

Заносите данные сразу в какой-нибудь блокнот, чтобы по 10 раз не перемерять или лучше рисуйте в какой-нибудь программе.

Мне понравилась Sweet Home 3D – удобная, легкая, простая, бесплатная (ссылка в конце статьи).

Производим демонтаж

Выкидываем все что не нужно, очищайте стены, полы и т.д.

В квартире с черновой отделкой мы от этого практически избавлены, хотя то что идет от застройщика далеко не всегда хорошего качества.

Если у вас вторичка, то демонтажные работы могут занять не мало времени, сил и денег.

Уборка мусора

Почему идет отдельно от демонтажных работ? – Все просто.

В квартире с черновой отделкой это куча песка/пыли на полу. Да и в процессе ремонта будет еще не мало всего, что придется выкинуть.

Закладывайте в бюджет средства и время на эту работу.

Закупаем необходимые материалы

Покупать лучше с запасом, чтобы не пришлось по нескольку раз ездить в магазин. Как правило по чекам лишнее можно вернуть назад. Чтобы было проще, разбивайте покупку на кассе на части.

К примеру, мешки со штукатуркой один чек, а всякого рода мелочевка – другой чек.

Будет полезно прочитать – Как экономить деньги на ремонте квартиры.

Так же учитывайте, в связи с колебаниями курса валюты, сезонными скидками и т.п. может получится, что те же самые строительные материалы уже через пару недель будут стоить существенно дороже.

Не забудьте завести скидочные карты строительных магазинов, это позволит сэкономить.

Электропроводка

Если нет щитка в квартире, то поставить.

Сделать отдельную линию для холодильника, отдельную для бойлера, отдельно свет, отдельно розетки, отдельно плита. Делается это для удобства в дальнейшем.

К примеру, когда летом отключают воду, то я не могу использовать много приборов одновременно. Либо бойлер + чайник, либо чайник + утюг и т.д. Иначе выбивает.

В квартире с черновой отделкой эти работы обойдутся дешевле и быстрее.

Делаем полы в санузле

Бетонную стяжку в ванной и туалете сделали – пока она сохнет, не теряем времени и делаем другие работы.

В комнате мне больше понравилась сухая стяжка пола. По ссылке отзыв.

Штукатурим и укладываем плитку в ванной комнате

Стены и потолок в ванной штукатурим, укладываем плитку, либо красим. Покраска на первое время пойдет.

Но нужно иметь ввиду, что последующая переделка займет куда больше времени, так как придется все демонтировать. За это также придется платить. Так что если есть запас по деньгам, то лучше сделать сразу.

Лучше сэкономить на межкомнатных дверях, не сразу покупать всю мебель и т.д.

Устанавливаем сантехнику

Проводим трубы – бюджетный вариант металлопластиковые трубы, монтируются быстро и просто своими руками (специальных инструментов или навыков не нужно), унитаз и ванну также поставил сам, ничего сложного (первый раз придется повозиться, но в будущем будет проще).

Сразу стоит поменять радиаторы отопления на более современные и качественные, т.к. застройщики как правило экономят. В данном случае все также как и с ванной комнатой, если делать сразу, то это дешевле, проще, быстрее.

Делаем потолки

Если потолки будут натяжные, то данную работу можно перенести на более поздний этап. В противном случае, лучше делать ремонт сверху в низ (потолки, стены, пол).

Важно помнить, если в квартире будут шкафы купе, то монтаж натяжных потолков имеет свои нюансы, так что уточните заранее как лучше делать у специалистов (звоните тем кто будет монтировать шкафы и натяжные потолки в вашей квартире).

У нас, например, через потолок проходит четыре стыка плит, каждая из которых на разных уровнях, поэтому проще заказать какой-нибудь натяжной потолок, который за один день по всей квартире смонтируют, чем целый месяц выравнивать.

Кстати, у натяжных потолков есть один не очевидный плюс, если у соседей сверху будет небольшая протечка, то потолки скорее всего сдержат воду и ее нужно будет лишь слить. Ущерб будет минимальный. НО, это все при условии небольших протечек.

Стены в комнате

Выравниваем, штукатурим и шпаклюем стены  – у нас были они достаточно ровные, поэтому просто нанесли небольшой слой штукатурки, чтобы скрыть видимые дефекты, да и пыли так меньше.

Откосы и подоконники

Делал сам, вышло примерно так же как если бы заказал монтаж за деньги, но времени потратил порядочно . Так что не вижу смысла с этим возиться. Лучше заказать работу, а в свободное время заняться другими делами.

Окна

Смотрите качество установки, если не хотите зимой мерзнуть. Если не устраивает, то меняйте. У нас были не заметные щели через которые в -30 очень даже хорошо дуло.

Швы также были далеко не везде пропенены (тут на фото можно посмотреть), хорошо что это заранее обнаружил и исправил.

Делаем пол в комнатах

Сделал сухую стяжку, монтируется легко (пара дней) и быстро в сравнении с цементной, да и теплее должно быть (больше зависит от покрытия, самое теплое – пробка, но и самое дорогое).

Заливать стяжку не стал, т.к. потом долго ждать пока высохнет. Нареканий пока что нет. Более подробно читайте мой отзыв о сухой стяжке пола в данной заметке.

Установка дверей

Заказывать лучше всего заранее, вместе с входными. Чтобы потом не подбирать по цвету.

Мы с супругой об этом как-то не задумывались и купили сначала ламинат рыжевато-коричневого цвета. Когда начали подбирать двери, то поняли, что проще поменять ламинат, чем найти нужного цвета двери.

Клеим обои

Обои шириной 0,5 метра клеить долго, лучше сразу брать метровые. Некоторые виниловые обои могут сильно и долго пахнуть (от одних обоев запах был почти месяц), а некоторые очень мягкие и на них остаются вмятины, легко повредить при наклейки. Учтите это при выборе.

Сейчас много альтернатив обоям (обои под покраску, декоративная штукатурка, декоративный камень и т.д.), все зависит лишь от ваших финансовых возможностей.

Установка мебели

Если нужно собирать или как-то сложно устанавливать, то лучше закажите данную услугу. Тоже самое относится и к шкафу купе. С виду все просто, но провозиться можно не один день.

Остальные мелочи

Плинтуса, полочки, повесить люстру, шторы и т.п. можно после переезда. Мелочи как правило отнимают кучу времени. Так что если торопитесь с переездом, то отложите это.

Еще несколько важных советов по ремонту

  1. Демонтаж и уборка мусора также могут не мало стоить, как и доставка стройматериалов. Закладывайте в бюджет данные расходы.
  2. Часть услуг можно сделать самим, часть заказать. Там где есть риск повредить что-либо из-за неопытности или провозиться долго – следует заказывать за деньги. К примеру, купили в комнату мебель, решил собрать своими силами (было интересно). По факту оказалось что инструкция по сборке совершенно не информативна и пришлось провозиться 2 дня, хотя если бы заказал сборку, то за 3 часа все было бы сделано. Делайте выводы.
  3. Если решили заказывать отделку, то лучше всего оплачивать частями, по факту выполненных работ. По крайней мере искать такие условия.
  4. Заведите скидочные карты тех магазинов, где будите все покупать. Многие из них позволяют существенно сэкономить по сравнению с тем, если бы вы покупали все без карт.
  5. Присмотритесь к дебетовой карте Тинькофф. Каждый квартал можно выбирать 3 категории товаров, по которым возвращают 5% от суммы покупки. Возможно вам повезет и можно будет выбрать категорию, относящуюся к строительству и ремонту. У данной карты есть и другие плюсы. Читайте мой обзор, пользуюсь уже далеко не первый год.

Так выглядит последовательность ремонта квартиры в новостройке у нас, но в квартире с уже имеющейся старой отделкой могут добавиться следующие пункты (демонтаж старой отделки, уборка мусора). Хотя многие виды работ, скорее всего, не придется делать.

Можно также распланировать квартиру и посмотреть как она будет выглядеть после ремонта, мне пригодилась программа Sweet Home 3D, скачать ее можно бесплатно на сайте (ссылка ведет на русскоязычную страницу сайта).

Вот что мы с моей супругой на планировали как то вечером.

Если вы знаете еще какие-нибудь полезные  программы для ремонта, пишите в комментариях, думаю многим пригодится.

moi-ipodom.ru

Наша квартира до ремонта и после.

?

Грязнов Виктор (g_victor) wrote, 2013-08-13 22:12:00 Грязнов Виктор g_victor 2013-08-13 22:12:00 Category: Этот пост я решил написать под впечатлением от этого репортажа. В нем показываются фотографии квартиры, в которую въезжали москвичи в 1960-х. И я очень удивился,увидев там фотографии той квартиры, в которую мы сами переехали полгода назад. Её состояние наводило ужас. Было ощущение, что ремонт в ней не делали как раз с момента заселения. Сейчас Вам покажу фотографии, и Вы поймете о чем я. Итак, переезжаем!

Так выглядела гостиная в 1964 году:

Сохранился даже кусок газеты, на котором полвека держались обои:

Она же в 2012. Большой проход между кухней и гостиной хозяева заделали куском дсп(слева на фото):

В процессе нашего ремонта:

И после него:

Как видите, мы снесли обратно ту стенку, придав комнате вид 1964 года.Теперь заглянем в спальню. Как она выглядела при заселении я не могу сказать, но вот в таком виде она предстала перед нами в 2012:

Ремонтируем!

Противоположенная стена комнаты:

И итоговый вариант:

Переходим на кухню!1964 год:

2012:

Обратите внимание на смеситель!

Наши дни:

И последняя комната в нашей квартире-это ванная:

Ничего не менялось годами:

И то что получилось у нас:

Как видите, квартиру в ужасном состоянии вполне можно своими силами превратить в милое удобное жилье, которое будет радовать Вас, а не навевать Тоску! Сделать ремонт в хрущевке не сложно, но после него уже не будет складываться ощущение, что Вы живете в старом советском доме.

g-victor.livejournal.com

Советы по экономному ремонту квартиры под сдачув закладки 24

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – хороший и качественный ремонт. Судите сами: большинство потенциальных арендаторов предпочтут пусть и более дорогое, но комфортное жилье. Кроме того, владелец отремонтированной арендной квартиры может рассчитывать на повышение арендной ставки вплоть до 50%. Ремонт займет всего несколько месяцев и полностью окупится в течение 3 лет. Интерьерный дизайнер и партнер компании Qasabo Ульяна Скапцова рассказала обо всех тонкостях и нюансах, которые стоит учесть во время ремонта арендного жилья.

Совет №1: сделайте квартиру удобной для жильцов Формула уютного интерьера начинается с продуманной планировки пространства. Она должна быть максимально удобной для жизни среднестатистического арендатора. Помните о назначении каждой из комнат и оформляйте ее с учетом бытовых ежедневных функций. Можете не сомневаться: эргономичное расположение мебели, комфортная высота рабочей зоны на кухне и хорошее освещение не останутся незамеченными.

Совет №2: не экономьте на том, что сложно заменить Во время ремонта старайтесь не экономить на материалах и отделке. Отдавайте предпочтение качественным и долговечным материалам: это относится к напольному и настенному покрытию, ванной или душевой кабине, а также кухонному гарнитуру.

Советую отказаться от изделий из акрила и мрамора в пользу прочных материалов из чугуна и глазурованной керамики. Иногда использование дорогостоящих материалов не только повышает арендную ставку квартиры, но и становится принципиальным критерием выбора жилья. Например, семья с маленьким ребенком наверняка предпочтет квартиру с натуральным напольным покрытием, безопасным для здоровья малыша.

Совет №3: используйте современные технологии Обратите внимание на важные мелочи: к примеру, большинство арендаторов обращает внимание на наличие посудомоечной машины, душевой кабины или ванной. Немаловажной остается и стоимость коммунальных платежей.

Чтобы сделать квартиру более привлекательной и удобной для проживания (пусть и временного), советуем приобрести холодильник с функцией авторазморозки и смеситель с аэратором, экономящим расход воды и обогащающим воду кислородом. Нелишними будут теплые полы, плинтус с внутренним пазом для ТВ-кабеля, индукционная варочная панель, а также эргономичные системы хранения с доводчиками.

Совет №4: в ыбирайте нейтральные цветовые схемы Наибольшей популярностью у потенциальных жильцов пользуются светлые, нейтрально оформленные квартиры в серых, бежевых и белых тонах. Дайте арендаторам возможность самим придумать дизайн квартиры, сделать интерьер индивидуальным и придать ему недостающей «хозяйской» изюминки.

С другой стороны, яркие акценты в интерьере будущие жильцы тоже отметят. Главное, не переусердствовать – нескольких сочных аксессуаров будет вполне достаточно.

Совет №5: добавьте в квартиру света Большую роль в создании домашнего уюта играет освещение – тем более в городской квартире. Продумайте несколько световых сценариев, которые визуально расширят пространство квартиры. Для этого поставьте в комнате настольные лампы и торшер: они создадут мягкое освещение и приятную обстановку.

Кроме того, обратите внимание на энергосберегающие и светодиодные лампы: они не содержат ртути и потребляют гораздо меньше энергии, чем другие лампы.

Совет №6: помните, что главное – качество Мебель в сдаваемой в аренду квартире должна быть качественной и долговечной. Но это не значит, что она обойдется вам в круглую сумму: например, в ИКЕА можно найти удачные варианты соотношения цены и качества. Лично мне импонирует серия «Стокгольм», которая вдохновлена очень актуальным Mid- Century Modern стилем. Кроме того, мебель ИКЕА сделана из экологичных материалов.

Если на мебели и отделке квартиры лучше не экономить, то текстиль можно выбрать недорогой. Например, постельное белье и декоративные подушки, купленные в точках масс-маркета, могут заменить покупку новой кровати или дивана.

Совет №7: планируйте бюджет и сроки ремонта Если все спланировать заранее и взяться за дело с энтузиазмом, то в среднем ремонт арендной квартиры может занять 3 месяца. Иногда вполне возможно уложиться и в 2 месяца – при условии расторопности поставщиков, наличия отделочных материалов и мебели, высокой скорости работы строительной бригады и своевременного финансирования.

Чтобы избежать возможных неприятностей в ходе ремонта, советую заранее узнать ценовой диапазон отделки и меблировки квартиры. Так вам будет легче спланировать бюджет и сроки реализации проекта. Специалисты обычно разрабатывают два или три варианта дизайна интерьера – чтобы затем сравнить и выбрать наиболее подходящий.

moidom.boltai.com

Мой опыт как я делал ремонт однушки в новом доме с практическими советами

  1. Поиск бригады ремонтников (под ключ, где искать). Важно оговорить сроки выполнения, т.к, например, потом плитку и обои лишние не вернуть (возвращать обычно можно в течение 14 дней – обои, 30 дней –плитку и т.д).
  2. Заключить договор под ключ.  Туда должно входить или должно оговориться о выносе мусора, об установке сантехники, розеток, дверей и ОБЯЗАТЕЛЬНО МОЙКА после уборки.
  3. Балкон - «посчитаем потом»
  4. Покупка материалов для черновой  отделки – грунтовка, штукатурка, шпатлевка
  5. Раскидать проводки, найти электрика. Распланировать все места, где будут розетки: розетки под плиту, под бытовую технику с оптимальным расположением (на какой высоте, каких размеров и т.д), расположение  проводок для инета/телев-го кабеля, балкон, ванна
  6. Ванна, сантехника,  утапливание, планировка расположения, выбор плиты, доставка, возврат остатков (месяц). Заказ плитки имеет сроки.
  7. потолки люстры
  8. Двери входные, межкомнатные, доставка.
  9. Пол, плитка линолеум, доставка подъем
  10. Обои, косяки, грязь, ответственность, оговорить чтоб не было пыли, чтоб сперва все полы закончить (двери поставить и линол)
  11. Выбор и установка гарнитура.
  12. Встраиваемая техника
  13. Вынос строительного мусора

Сразу не знал какие этапы ремонта, что будет требоваться от меня, как оплачиваться, поэтому стал искать бригаду для ремонта «квартиры под ключ» . Искал на авито, выяснил, что обычно цена ремонта указывается в расчете на 1 квадратный метр квартиры. Средняя цена хорошего (почти евро) ремонта где-то 2700-3000 рублей за кВ, м. Получается 127 – 138 тысяч за весь ремонт.

Предложений очень много и везде работают в основном гости из Средней Азии.  Решил рассмотреть вариант выбора бригады по рекомендации – знакомому делали ремонт, он остался доволен.  Скидку еще  за наводку пообещали 5 тысяч,  при цене 2700 за кВ. м. такой вариант стал самым привлекательным и обходился в  договоренные 120 тысяч.

2 Договор с ремонтной бригадой

На следующий день встретились в новой квартире и оговорили, что и как будет делаться. Сразу сказали, что не делают потолки и не занимаются сантехникой, но  на мои вопросы – «А  что, мне самому ее ставить что ли?», находчиво пообещали подогнать спеца за примерно 6 тысяч. Без комментариев…

По срокам исполнения уверили, что вся работа займет 1 месяц. Оплачивать им ничего не надо, что возьмут деньги как все закончат. И на основании этого уверяют – зачем мне договор? Мы не знаем, как составлять и чем я рискую? Деньги же в конце отдаю…. Согласился, честно, лень было делать договор самому, да и не торопился особо, и как бы еще по рекомендации знакомого. Сроки также важны для возможности сдачи остатков плитки и обоев обратно в магазин.

Совет 1. Обязательно составляйте договор с перечнем обязательных работ и сроком исполнения, с  указанием  штрафов за просрочку. Почему: мой ремонт растянулся на 3 месяца, и ускоряющие пенки рабочим в  последний месяц ни как его не ускорили, и квартира была сдана за 2 дня до Нового Года. Вам же не хочется ездить в последнюю неделю года по строительным магазинам с тормозными строителями.

В моем понимании «ремонт под ключ» - это готовая квартира, где все чистенько и красиво, поэтому я даже предположить не мог, что это надо обговаривать с бригадой, а как оказалось, что они после ремонта не убирают за собой мусор и пыль.

Совет 2. Обговорите на этапе договора  условия уборки квартиры по завершению ремонта. Вы должны войти в чистую квартиру, в которой можно разуться. У меня на полу и стенах был толстый слой бетонной пыли, даже после многократной просьбы помыть за собой. Особенно тяжело отмывать стекла и подоконники от шпаклевки и штукатурки.

На тот момент, я совсем не думал о всевозможных проблемах с электропроводкой , и не договаривался с ними об этом, в итоге электрика пришлось нанимать отдельно. Хотя, возможно,  можно найти бригаду с электриком, которая займется за общий счет, что тоже важно.

Совет 3. Спланируйте всю электрику и проводку до начала ремонта. Все провода и розетки электрик будет утапливать в стены, сверлить их насквозь, где надо. На этом же этапе решите, надо ли вам вывести свет на балкон, поставить там розетку и выключатель? Я вывел себе, т.к балкон большой и планировался быть утепленным.

В ванной мне нужна  была розетка,  и свет для шкафчика и активная вытяжка с выводом выключателя наружу. Еще важный момент:  освещение в ванной было не на потолке, а над дверью. А мне нужен натяжной потолок с точечными светильниками, для этого надо доводить провод  до потолка.

3 Балкон не входил в общую стоимость работ

Его я собирался утеплить, на пол постелить линолеум.  Балкон сказали, что потом посчитают, и выйдет по таким же расценкам как и все работы . Я почему-то подумал, что выйдет 4кв.м умножить на 2700р и того 10200, а когда все сделали - вышло 30000 рублей ☺. В итоге показали расчеты, мол все верно, как договаривались – оплата по тем же ценам. Но при этом  кучу всего понаделали без предупреждений, сколько это будет стоить…. Например, закрепить 4 анкера в стену обошлось мне в 600рублей.

Хотя я вообще думал, что бесплатно заодно вкрутят.  В общем,  все сразу надо обговаривать по цене и по срокам. На балконе сделали подоконники, утеплили стену, выровняли,  заштукатурили декоративной штукатуркой (дорого стоит работа и материал), зашпаклевали потолок и положили линолеум. Также пришлось поменять стеклопакет на двойные стекла – нанимал отдельно стекольщиков.

4 Покупка материалов для черновой отделки

Хотя мне и казались, что стены достаточно ровные, но как оказалось, для финального  выравнивания стен требуется довольно много штукатурки и шпаклевки. Также требуется грунтовка и наливной пол, и все это весит немало, поэтому я сразу договорился о том, что они сами все купят и доставят, а мне просто покажут товарные чеки. У них, как правило, еще и скидки есть на стройматериалы.  Так всем проще.

5 Проводка, электрика

Скажу сразу, электриков я вызывал 3 раза :).  

В первый раз,  для того, чтобы провести кабель от интернета в зал по полу с выводом в розетку и вывести свет на балкон и ванную.  

Второй раз, чтобы сделать дополнительную розетку для духового шкафа и плиты и дополнительной розетки для вытяжки над плитой.

Третий раз, для установки активной вытяжки в ванную, так как санузел совмещенный, то активная вытяжка, считаю, необходима. Вызвать один раз электрика вышло бы намного дешевле, поэтому серьезно отнеситесь к вопросу о проводке электрики, где и какая техника будет стоять в самом начале ремонта.

6 Ванна, сантехника

7 потолки, люстры

Рынок натяжных потолков сейчас очень конкурентный. Менеджеры работают очень профессионально, и помогут по телефону легко выбрать тип потолка, освещение, и сразу оценят стоимость.

Я выбрал матовые потолки белого цвета. Глянцевые не советую, будут выглядеть дешево и отзеркаливать все.

В зале потолок длинный и одного источника света мало, поэтому в одной половине комнаты установил 5 точечных светодиодных ламп, а с другой одну люстру. Сейчас думаю, что лучше бы на всех потолках использовал только светодиодные точечные светильник.  Это практичнее: не надо выбирать и покупать дорогие люстры, придется намного реже менять лампы, у них высокий уровень энергосбережения, это прогрессивно ☺.

8 Двери входные, межкомнатные, доставка.

Межкомнатные двери найти в наличие не проблема, их можно не заказывать заранее, но всеже определиться с выбором лучше на начальном этапе ремонта. Я выбрал дверь из дерева с натуральным шпоном, установку делали ремонтники, получилось хорошо.

Входную дверь пришлось заказывать, ждал почти месяц.  Ее менять  лучше пораньше, чтобы можно было уже делать откосы и клеить обои после смены двери.

9 Пол, плитка линолеум, доставка подъем

В зале, кухне и на балконе на пол положили линолеум. Ширина зала была почти 4 метра, а длина около 7. Поэтому рулон самого лучшего линолеума весил 76 кг и был в длину 4 метра. Грузчики с доставки сразу отказались подымать его на этаж,  пришлось подымать самим, для этого нужно как минимум 4 человека.  Ложить на клей линолеум  ремонтники не хотели, уверяя, что его никто не клеет, что он и так хорошо ляжет, что я зря купил клей. Но я считаю, что клей не помешает и наверняка улучшит надежность линолеума.

В коридоре положили плитку.  Это очень практично, легче мыть пол, он более устойчив к механическим повреждениям от грязи, заносимой с улицы, да и выглядит неплохо. Хотя ремонтники опять изумлялись моему решению, и ожидали стелить линолеум, видимо, им важнее не практичность, а то, что проще было делать.

10 Обои

Ремонтник настаивал на том, чтобы мы с ним поехали выбирать обои, что нужно выбирать только определенные обои, что он мне покажет какие можно брать , а я выбиру из них. Что мне показалась странным. Я не собирался покупать дешевые обои, и выбирал  их несколько дней, каждый раз при этом возить его с собой? По-моему это глупо.

В зал я выбрал светлые однотонный обои, которые не надо стыковать по рисунку, метровой ширины. «Клей с удовольствием на ровные стены…». Но уже с первых полос я заметил, что на стыках темные полосы, как-будто обои просырели или их испачкали и изваляли в грязи. На мои опасения наклейщик ответил  – «Don’t worry, это потом смоется все». Я и успокоился, но было неприятно, что обои так небрежно клеятся. Признаю в себе излишнюю мягкость, стоило бы жестко настоять, чтобы обои клеились в чистоте. Хотя на тот момент  это было невозможно, так как не везде даже был еще залит пол, а уже все сроки заканчивались.

Когда уже была доклеена вся комната, я опять обеспокоился темными полосами на всех стыках. Наклейщик сказал, что их уже не отмоешь, что это плохие обои, что надо было покупать обои с ним. И в качестве «веского довода» привел пример из своего опыта, когда он умудрился также испортить все обои ценою 7 тысяч за рулон ☺. Тогда он хозяина убедил все переклеить уже «правильными обоями»,  естественно, за счет хозяина. На мой намек, что это довод скорее говорит о том, что не в обоях дело, он обиделся аж почти до слез. =(  Но своей вины не признавал. В общем, я купил еще пару рулонов и сказал, чтобы  переклеил плохие полосы, что других обоев клеить не буду, и рассказал как надо клеить. Собирался в конце вычесть это из его оплаты.  Но потом все же попробовал сам отмыть обои, благо они отлично моются, хотя и «неправильные». В итоге они все обои отмыли, а рулоны я вернул. Для меня было неожиданностью, что обои так клеят – извалять в грязи, размазать клей с пылью, а с дорогих и плотных обоев потом все отмоется сильными моющими средствами.

Совет: Обязательно обговорите то, как они будут клеить обои.  Мои клеили, расстеливая обои на грязном полу и выдавливая лишний клей между стеной и обоями  валиком на стену,  из-за чего пыль со стены смешивалась с клеем и попадала на  валик и с него на обои.  Правильнее использовать специальный шпатель и чистую тряпочку.

11 Выбор и установка гарнитура.

Я выбирал гарнитур под заказ в начале декабря, а устанавливать стали  мне его только в конце января, поэтому лучше не тянуть с заказом.  

Совет:  Проверьте перед заказом ровность стен на кухне, угол, если хотите угловой гарнитур, чтобы он был ровно 90 градусов и угол между полом и стеной. У меня угол был не 90 градусов, а стена была не вертикальной. Из-за этого гарнитур пришлось чуть отодвигать от стены и вследствие чего место, отведенное  под холодильник, сократилось на 2 сантиметра, и он туда перестал влезать (пока еще не решил вопрос)!!

В первый день пришел один сборщик, собрал часть шкафов и ушел, не доделав до конца, сказав, что он в отпуск и доделает все другой мастер. На следующий день пришел уже  другой сборщик, при этом у него с собой не было даже уровня.  Оплаченную врезку раковины он не доделал, сославшись на то, что у него нет герметика и вообще он думал, что прошлый мастер это должен был сделать   (пока еще не решил вопрос, надо позвонить тетке и сказать какого черта они не выпоняют свои обязаиельства и не ставят на герметик (почему я должен сам ставить на герметик? Или герметик я сам должен покупать?) и не исполняют сроки)!! Также он просверлил отверстия в ящике под ручки, где вообще не должно быть ручек. И при этом глупо спросил – «а чо вы не сказали?» В итоге на мой вопрос, кто будет решать эту проблему, он сослался на менеджера, и с ней решили поставить туда доп ручку, чтобы не ждать месяц новую полку.

Если будете оплачивать гарнитурщикам еще и установку вытяжки над плитой, то лучше  чтобы они еще и ставили гофру.  По отдельности выйдет дороже.

12 Встраиваемая техника

В новых высотных домах газа нет, поэтому покупал встраиваемый духовой шкаф и независимую варочную панель. Покупать лучше к моменту начала установки гарнитура, чтобы они сразу врезали панель в столешницу. Также важно сразу проверить работу всех приборов.  Когда стали вешать вытяжку на кухне, она оказалась помята – ее явно уронили с высоты. Но прошло уже более месяца, и магазин не стал бы обменивать товар - пришлось выпрямлять ее молотком.

Духовой шкаф имеет кабель, а вилки необходимо приобретать и присоединять к кабелю самому. У варочной панели кабеля вообще не оказалось (в некоторых моделях кабель есть) и пришлось покупать кабель самому. В магазине бытовой технике эти кабели стоят довольно дорого, как и установка (2-3 тыс руб). А нужен  то обычный кабель ПВС 3*4 и вилка с розеткой. Стоят они недорого. Соединял мне друг, электрик. Не будь его в городе, вызывал бы электрика в четвертый раз.

13 Вынос строительного мусора

Мусора получилась приличная гора под 2 метра высотой, которая лежала в подъезде. В основном это были пакеты от штукатурки и прочие пустые емкости, куски обоев, линолеума, картон, старый стеклопакет и т.д. В начале я думал, что нужно нанимать спец машину для вывоза мусора на свалку  и оплачивать еще работу грузчиков, но пообщавшись с ТСЖ, узнал, что можно вынести мусор на обычную мусорку возле дома (Моя оказалась далековато  – более 100м). Тогда я попросил вынести мусор обычных грузчиков, которые таскали мои вещи у меня на переезде.  Они прислали ребят, выглядящих, как бомжи, пол жизни, просидевшие  в тюрьме,  которые  за 2 часа перетаскали весь мусор, еще и подмели за собой в подъезде. Молодцы ребята!!!

Так делал я, а вот как делать правильно, чтобы допустить минимум ошибок и избежать лишних трат:

Правильный порядок ремонта

  1. выбрать и составить проект кухонного гарнитура, можно сразу не заказывать, главное чтобы проект уже был
  2. определиться с потолками и типом освещения
  3. решить вопрос подключения телекоммуникаций  (интернет, телефон, телевидение), чтобы в квартире уже были кабели.
  4. на основании этого, выполнить работы с проводкой электрики, подвести куда надо розетки под электроприборы, варочную панель и духовой шкаф,  утопить  интернет и теле-кабели в стены и с делать розетки.
  5. Определить, какую ставить сантехнику и куда,  если надо, подвести и утопить трубы в стены.
  6. можно начать нанимать бригаду для начала отделочных работ: грунтовка, штукатурка, шпаклевка
  7. Имея договоренные сроки исполнения ремонта,  делать заказы плитки, кухни, сантехники, дверей и прочих материалов. В зависимости от региона проживания и страны производителя, доставка заказанного может затянуться до месяца и более.

stroynedvizhka.ru


Смотрите также