Ремонт в подъездах многоквартирных домов фото


Когда и как должен проводиться ремонт подъездов многоквартирного дома: знакомимся с правами жильцов

Ремонтные работы подъездов – очень актуальные жилищные вопросы, которые требуют внимания и активных действий как со стороны властей, так и самих жильцов. Быстрая порча, износ необходимых элементов, фасада общего имущества является общепризнанным фактом не только в старых домах, но и новостройках.

Нередко люди даже не знают, какая управляющая компания занимается такими проблемами и вообще, что нужно делать, когда общий внешний вид подъезда оставляет желать лучшего.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 385-58-40. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

  • Нормативно-законодательная основа
  • Виды для жилых многоквартирных зданий: косметический и другие
  • Особенности текущих ремонтных работ внутри здания
  • Фото
  • Сроки проведения
  • Ответственность
  • Внеплановые работы: что это такое и как запросить?
  • Если сделали некачественно: куда обращаться и что делать?

Нормативно-законодательная основа

Главные правовые вопросы, отражающие суть жилищно-коммунальных ситуаций, включая и ремонтно-восстановительные мероприятия подъездов, перечислены в следующих актах:

Обязанности по проведению текущего ремонта вменяются управляющей компании (УК) согласно Постановлению №170. К тому же УК связывает себя такими обязательствами обычным коммерческим договором, который заключается с каждым жильцом. Этот документ в идеале должен быть на руках у каждого собственника квартиры, так как в тексте этого соглашения детально указаны все виды работ, которые должна выполнять организация ЖКХ.

Скачать образец договора жильцов с УК

ВАЖНО! В случае утери экземпляра договора всю необходимую информацию можно узнать на официальном сайте управляющей компании, где чаще всего продублирован сам текст соглашения.

Ремонтные мероприятия могут быть разными в зависимости от вида и масштаба проводимых работ, но закон разграничивает капитальный, текущий ремонт. С точки зрения юридической практики это не одно и то и их нельзя смешивать.

Капитальный ремонт – это масштабные, более длительные по срокам ремонтные, строительные, восстановительные и модернизирующие мероприятия, которые представляют собой замену, значимую корректировку и починку определенных частей здания, деталей, элементов инженерных сетей, лифтового оборудования, частей конструкций, фасада, и т.д. Официальная дефиниция представлена в законе достаточно подробно.

Управляющая компания не занимается вопросами кап.ремонта и не уполномочена его осуществлять, а в ст. 166 ЖК РФ указано, что государство возложило эту функцию на специального регионального оператора, которого официально именуют Фондом капитального ремонта (Фонд). Такая организация имеется в каждом городе.

Любой собственник квартиры уплачивает отдельно специальные взносы на кап.ремонт, размер которых написан в едином платежном документе отдельной графой. Тарифы устанавливаются региональными правовыми документами. Примером таких ремонтных работ является замена лифтов и лифтовых шахт, масштабное восстановление фасада дома, модернизация инженерных сетей и т.д.

СПРАВКА! В ст. 167 ЖК РФ указано, какие именно работы понимаются под проведением кап.ремонта в общих помещениях дома.

В обязанности управляющей компании входит осуществление текущего ремонта, что несколько отличается от предыдущего понятия. Текущий ремонт – это выполнение восстановительных, строительных и других работ согласно плану, что выражается в замене, корректировке работоспособности/внешнего вида отдельных элементов общих помещений без существенного вмешательства в работу инженерных сетей, самого фундамента, конструкций, фасада и т.д.

В договоре жильцов с УК указаны, какие именно работы будут проводиться с целью восстановления общего внешнего вида подъезда и функционирования его элементов. К тому же все разновидности работ и нормативы, входящих в категорию текущего ремонта, можно прочесть в Постановлении Госстроя №170 и приложениях к нему. Это все входит в обязанность УК, хотя в договоре могут отсутствовать те или иные виды работ, регламентированные законом, но жильцы все равно вправе выдвигать свои требования.

Главное отличие капитального и текущего ремонта заключается в том, что в первом случае он осуществляется ввиду значимого износа и существенной порчи здания, а во втором – в результате обычных неисправностей (битые стекла, сломанный мусоропровод, перила лестницы и т.д.) или подхода сроков.

В законе не содержится такое определение, как косметический ремонт, но оно часто используется в бытовой речи. Можно сказать, что такие работы идентичны текущему ремонту с законодательной точки зрения, но чаще всего под этим имеют в виду внешние корректировки, изменения элементов подъезда (полы, стены, покрытие, облицовка) как в целях декора, так и в целях улучшения эксплуатационных характеристик.

Особенности текущих ремонтных работ внутри здания

Подъезд – это общее имущество, которым пользуются все жильцы дома поэтому он быстро приходит к износу. Перечень всех текущих ремонтных работ содержится в Постановлении Госстроя №173, в Приложении №7.

Ремонт подъездов и этажей в МКД, то есть в многоквартирном доме, имеет свои организационные особенности. Обычно перед заключением договора проходит общее собрание всех собственников дома, где и рассматриваются вопросы ремонтных работ перед заключением договора. В таком случае нужно заранее предусмотреть все дополнительные моменты, чтобы не было потом сложностей, так как в самом Постановлении содержатся только общие вопросы.

Обратите внимание! Текущий ремонт в идеале бывает плановым и проходит согласно срокам, установленным законом. Периодичность регламентирована исходя из нормального расчета изнашивания элементов подъезда и других общих помещений.

Жильцам в любом случае нужно внимательно читать договор с организацией ЖКХ, так как отсутствие каких-либо определенных работ в положениях документа дает основание УК не выполнять их или сделать это за отдельную плату. Согласно Приложению №7 к текущему ремонту относятся следующие работы:

  • Восстановление локальных деформаций и различных мелких неисправностей фундамента и т.д.
  • Ремонт вентиляционных повреждений в доме.
  • Исправление, замена отдельных элементов межквартирных перегородок.
  • Покраска, а также иное устранение недостатков стен, фасадов, заделывание трещин, дыр, герметизация стыков.
  • Восстановление оконной рамы и стекол.
  • Ремонтные и строительные мероприятия некоторых деформаций и поломок лестниц, перил, балконов, площадок- козырьков, расположенных над входами в общее имущество дома.
  • Реконструкция или замена поврежденных локальных участков пола и его покрытия.
  • Ремонтные работы, направленные на восстановление отдельных элементов мусоропровода, необходимых для его функционирования.
  • Заделывание и исправление некоторых повреждений крыши, а также различных ее частей, восстановление гидроизоляции.
  • Замена и модернизация труб, осуществление отеплительных покрытий.
  • Налаживание, установка центрального отопления.
  • Ремонтные работы частей и элементов системы водопровода, канализации, установки специальных насосов, а также восстановление подачи горячей воды.
  • Отделочные и покрасочные работы стен, потолка, пола, дверей.
  • Восстановление электроэнергии в доме.
  • Уборка и обустройство придомовых территорий, площадок.

Это примерные виды работ, которые указаны в законе, так как более детально все прописано в самом договоре, а жильцы могут включать туда и свои требования: ремонт почтовых ящиков, замков, дверей и т.д.

Фото

Ниже вы можете увидеть фото ремонта подъездов многоэтажных домов — до и после, в том числе образец ремонта в типовом 5-этажном доме.

Сроки проведения

Все сроки ремонтных работ и то, насколько будут устойчивы элементы подъездного помещения, рассчитать заранее невозможно. Текущий ремонт, согласно плану, должен проводиться периодичностью раз в 3-5 лет исходя из п.2.3.4 статьи 2.3 Постановления №170. При этом нужно учитывать специфичность здания, его износ, а также условия эксплуатации. Если дом очень старый, то, естественно, УК должна посещать дом с техническим осмотром практически постоянно.

В самом договоре сроки могут быть указаны более точные, чем в законе. Что касается проведения самих работ в подъездах, то тут все сложно, так как точных цифр на этот счет законодатель не привел, но все зависит от вида и условий восстановительных работ.

Судебная практика на этот счет разнится, потому что жилищный облик домов может быть разным. В Приложении №6 Постановления указано, что плановые ремонтные мероприятия, проводимые на участке площадью 1000 м², должны быть окончены в течении 22 дней, в также периодом в 5 дней в случае подготовки и обустройства подъездов и других помещений в весенне-летний период и т.д.

ВАЖНО! На официальном сайте некоторых управляющих компаний могут быть указаны в таблицах виды ремонтных работ и сроки, обозначенные для их выполнения, поэтому в таком случае будет легче выдвигать свои требования, опираясь на эти данные.

Что касается срочности капитального ремонта, то он делается согласно плану и графику, установленному региональным оператором. Вся эта информация размещается на официальном сайте. В первую очередь это актуально для старых домов, введенных в эксплуатацию, начиная с 30-ых годов. В качестве второго способа люди могут обратиться коллективно в Фонд через УК.

Ответственность

Прямая ответственность за проведение текущего ремонта возлагается исключительно на управляющую компанию, так как это их законная и договорная обязанность. От жильцов не требуется личной помощи и участия в работах, а также специальных денежных выплат, так как такие мероприятия уже входят в саму стоимость оплаты услуг УК, которая обязалась их выполнять по договору.

Однако, бывают случаи, когда жильцы самостоятельно и на свои средства проводят ремонт, то в таком случае ответственность несут либо они сами, если проводили ремонт своими руками и силами, либо сторонний подрядчик, с которым они заключили договор на проведение работ.

Что касается капитального ремонта, то, если дом не приватизирован, к ответу привлекаются наймодатели, которые обязались делать капитальный ремонт по договору соц. найма (муниципалитет и т.д.), а в иных случаях вся ответственность возлагается на региональных операторов.

Внеплановые работы: что это такое и как запросить?

Бывают и внештатные ситуации, когда текущий ремонт подъезда просто необходим, а управляющая компания не спешит принимать меры. Например, внеплановый ремонт требуется при поломке лестничных перил, самой лестницы, отсутствии нормальной работоспособности лифта, мусоропровода и т.д.

Однако, в любом случае УК добровольно связала себя обязательствами содержать дом и причем крайне надлежащим образом (ч.2 ст.162 ЖК РФ) поэтому требования жильцов в таком случае всегда законны и обоснованы. Жильцы могут запросить текущий ремонт через УК как досрочно в результате жилищной необходимости, так и по причине долгого отсутствия какого-либо ремонта, что бывает очень часто.

При досрочном ремонте ввиду необходимости нужно письменно или устно обратиться в управляющую компанию.

Это можно сделать в виде письменного коллективного обращения, составленного в свободной форме и подписанного всеми жильцами, либо звонка в диспетчерскую для вызова инженера, мастера, который после инспектирования помещения составит специальный акт, а позже дефектную ведомость, где и составляется подробный план ремонта, куда могут быть включены дополнительные работы, даже входящие в категорию капитального ремонта.

В качестве третьего варианта возможно личное посещение самой компании, где нужно объяснить всю ситуацию должностному лицу.

СПРАВКА! Управляющие компании должны проводить плановый осмотр подъездов и других помещений дома согласно рекомендуемым срокам, указанным в Приложении №1 Постановления №170 или согласно срокам, прописанным в договоре с жильцами.

При плановых осмотрах обычно и поднимается вопрос о необходимости проведения ремонта, но нередко осмотры и обследования помещений вообще, как необходимые мероприятия, отсутствуют, а ремонтные работы в течение длительного времени совсем не проводятся.

В данном случае нужно писать жалобу в управляющую компанию как индивидуальную, так и коллективную, а в случае отсутствия реакции составлять обращения свободной формы в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру города и т.д. Возможен и личный звонок в УК для вызова мастера или другого специалиста.

В случае капитального ремонта все гораздо сложнее, так как УК этим не занимается, но именно эта организация вносит информацию о необходимости проведения капитального ремонта в региональный Фонд. Последний в свою очередь формирует специальные списки домов, в которых краткосрочно запланирован ремонт.

В любом случае следует обращаться в УК с таким требованием в виде коллективных письменных обращений свободной формы, звонков в диспетчерскую с требованием осмотра. В качестве оснований своих претензий можно прикладывать к обращениям фото и видеосъемки помещений, заключения сторонних экспертов, специалистов, инженеров и т.д. В любом случае процесс этот будет очень длительный.

Совет! Если УК отказывается что-либо делать, то в качестве рычага давления нужно использовать Жилищную инспекцию, которая ведет надзор за деятельностью УК.

Однако, старые дома всегда есть в официальном списке регионального оператора. Если требуется более точная информация относительно конкретного дома и вида планируемых работ, то необходимо зайти в личный кабинет официального сайта гос. услуг и нажать на раздел «Многоквартирные дома».

Если сделали некачественно: куда обращаться и что делать?

Нередко качество исполнения ремонтных работ оставляет желать лучшего, а мастера все делают халатно и небрежно, оставляют грязь и строительный мусор после себя. В качестве финального этапа проведения всех восстановительных, отделочных работ должен быть составлен акт оценки и приемки, а жильцы должны подробно со всем ознакомиться, а также проверить качество исполнения поэтому следить за ходом работы нужно с самого начала, так как контроль за их деятельностью в данном случае возлагается на собственников.

В случае недостатков ремонтных мероприятий нужно снова обратиться в управляющую компанию путем телефонного звонка или письменного коллективного заявления, если на телефон так никто и не отвечает. Мастера компании обязаны устранить все недостатки и нарушения.

Если на просьбы никто не реагирует, то крайней мерой будет служить Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, куда составляется обычная жалоба свободной формы. Если и эти инстанции не помогли решить проблему, то последней мерой защиты жилищных интересов будет суд.

Таким образом, можно сказать, что текущий/косметический ремонт подъездов жилых домов – это всегда обязанность управляющей компании, а капитальный ремонт – регионального оператора, который осуществляет деятельность в виде Фонда. Капитальный ремонт всегда реализуется путем аккумулирования ежемесячных взносов собственников дома, то есть фактически проводится за счет жильцов.

Ремонтные услуги управляющей компании уже входят в стоимость регулярных платежей квартирантов. Обратиться по всем вопросам, включая и досрочный ремонт подъездов, можно всегда в УК путем звонков и письменных жалоб.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

В России разработали типовые варианты ремонта подъездов для многоэтажек :: Город :: РБК Недвижимость

Управляющая компания из Екатеринбурга придумала, как с помощью простых дизайнерских элементов привести в порядок подъезды старых домов по всей стране

Проектное решение типового благоустройства подъезда многоквартирного дома (Фото: «Лига ЖКХ»)

Независимая управляющая компания (УК) «Лига ЖКХ» из Екатеринбурга готовится выложить в открытый доступ коллекцию недорогих дизайнерских решений по благоустройству «Конструктор подъездов». Таким образом авторы планируют создать общедоступный инструмент для преобразования внешнего вида мест общего пользования в старых типовых домах, рассказал «РБК-Недвижимости» директор по развитию «Лиги ЖКХ» Илья Сотонин.

Под управлением «Лиги ЖКХ» в Екатеринбурге находится 23 многоквартирных дома. В планах компании также выход и на рынок коммунальных услуг Подмосковья. «Довольно дорого под каждый подъезд создавать свой дизайн-проект, нанимать дизайнера. Потому мы решили, что нам нужен конструктор — некий набор типовых правил, подходов, материалов, который позволит быстро создавать красивые подъезды», — объяснил мотивы Илья Сотонин.

«У каждого человека есть зона комфорта. Для многих в России она ограничивается дверями своей квартиры. Подъезд, двор — это уже не мое, это чужое. И отношусь я к этому, как к чужому, — объясняет концепцию проекта Илья Сотонин. — Может, многие и готовы изменить свое отношение. Но состояние подъезда этому мешает. Железная дверь на входе, решетки, темные лестницы, исписанные стены — такой подъезд признать «своим» очень сложно» (Фото: «Лига ЖКХ»)

Коллекцию «Конструктор подъездов» планируется выложить в открытый доступ. «Любой может сконструировать подъезд и оценить возможный результат. Это как трафаретка. Можно ее наложить на любой подъезд, внести малейшие корректировки, исходя из особенностей места или конкретного дома», — продолжил Илья Сотонин.

Типовой подъезд пятиэтажного многоквартирного дома: до и после Фото: «Лига ЖКХ»

В одном из первых проектов благоустройства подъезда в типовой пятиэтажке, который включен в «Конструктор подъездов», авторы предлагают использовать алюминиевые двери со стеклом, дерево для обшивки фасада, а также цветовые и световые решения. «Автор первой версии — дизайнер из Екатеринбурга Игорь Кузнецов. Он делал дизайн коворкинга «Соль», который по версии американского журнала Inc.com вошел в топ-10 коворкингов в мире», — сказал Илья Сотонин. По его словам, «Лига ЖКХ» уже благоустраивает два подъезда в Екатеринбурге, используя инструменты «Конструктора». «Мы хотим показать людям, что это не только красивые рендеры, но и возможно в реальности», — уточнил Сотонин.

«Подъезды и дворы можно и нужно делать такими, чтобы зона комфорта распространялась и на них. Не просто покрасить неприятного цвета краской и поставить дешевую детскую площадку, это не поможет. Нужно создавать такие дворы и подъезды, чтобы человек, только зайдя во двор, чувствовал себя на своей территории», — продолжает Сотонин (Фото: «Лига ЖКХ»)

Ориентировочная стоимость благоустройства одного МОПа составит от 70 тыс. (двери) до 200 тыс. руб. (двери плюс входная группа). «Платить за ремонт своего собственного подъезда всегда будет житель этого подъезда. Мы коммунизм проходили, из-за него и получили те проблемы, которые сейчас разгребаем», — объяснил директор по развитию уральской УК.

«Думаю, вся эта тема не только про красоту. При расширении зоны комфорта автоматически расширяется зона ответственности каждого человека. Он ощущает своими не только квартиру, но и подъезд. Потом двор. Потом микрорайон. Потом город и страну», — заключил Илья Сотонин. 

Ремонт подъездов

ПОСМОТРИТЕ НА КРАТКИЙ ОБЗОР НАШИХ РАБОТ И ОТЗЫВОВ ПО КОММЕРЧЕСКИМ ОБЪЕКТАМ. СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ.

В Екатеринбурге ремонт и отделка подъездов должны проводиться каждые пять лет. И вы вполне можете затребовать от вашей управляющей компании текущий ремонт, не оплачивая его отдельно (сверх счетов, выставляемых вам ежемесячно). Если же в вашем доме управляет ТСЖ – ему и карты в руки.

Каждый из нас хотел бы жить красиво. Но шикарные интерьеры квартиры как-то сразу блекнут в памяти, лишь только оказываешься за её порогом – в грязном подъезде с облезлыми стенами. Если в вашем парадном «темно, резкий запах привычно бьет в нос…», то надо срочно чинить электропроводку, менять подъездную дверь и вообще заказывать ремонтную бригаду.

Перечень работ по ремонту подъездов оговаривается на собрании жильцов и подписывается либо в УК, либо в ТСЖ. Определённых норм для внепланового косметического ремонта нет, по общему решению необходимый спектр работ может быть расширен или, наоборот, уменьшен в каждом конкретном случае. К примеру, в одном подъезде можно обойтись без побелки потолков, а в другом  срочно нужна ещё и гидроизоляция крыши (а это уже капремонт). Кстати, разграничим два этих понятия.

Косметический ремонт подъезда

Как было сказано выше, он проводится не реже, чем раз в 5 лет. В него входят:

- заделывание щелей,

- нанесение новой штукатурки,

- окрашивание дверей подъезда и чердака (замена при необходимости),

- покраска стен,

- побелка стен и потолков,

- окрашивание перил, оконных рам, откосов возле лифта,

- остекление рам (если стекла разбиты).

Капитальный ремонт

В отличие от косметического текущего ремонта подъезда он проводится раз в 25 лет. Сюда относятся:

- ремонт фасада здания,

- работы в подвальных помещениях и на техническом этаже,

- замена коммуникаций,

- утепление здания,

- ремонт кровли

- замена гидроизоляции крыши,

- ремонт вентиляции,

- ремонт ограждений на крыше.

Как первый, так и второй список могут быть изменены – в зависимости от реального состояния подъезда и пожеланий его жильцов.

Цена ремонта подъезда в Екатеринбурге

При ремонте подъезда стоимость будет зависеть не от наименования услуги, а от включенных в неё работ. Плановый ремонт проводятся полностью, согласно приведенному перечню. Внеплановый – затрагивает лишь то, что, по мнению заказчика, требует срочной починки.

Следует заметить, что при выборе подрядчиков неплохо бы узнать о них побольше, поинтересоваться отзывами заказчиков и уже имеющимися результатами их работы. К сожалению, недобросовестные бригады встречаются нередко. Затягивание сроков ремонта подъездов, неубранный строительный мусор, некачественный или недостаточный ремонт – вот основные претензии жильцов к таким непрофессионалам.

СК Премиум отлично зарекомендовал себя, сотрудничая не только с частными клиентами, но и с УК, ТСЖ, ЖКО, ДЕЗ Екатеринбурга.

Отделка подъездов в новостройках: как материалы влияют на качество жизни

Обычно при покупке квартиры люди смотрят на планировку и прикидывают, как расставить мебель в комнатах. Подъезд оценивают поверхностно: всё новое и чистое — хорошо. Всё старое и грязное — плохо.

Застройщики пользуются этим и не уделяют подъездам внимания: используют дешевые материалы и устанавливают дешевое оборудование. Через несколько лет подъезды ветшают, становятся неуютными и портят впечатление от дома.

Сначала подъезды «убивают» рабочие: они носят стройматериалы для ремонта квартир, сбивают углы, раскалывают плитку и повреждают лифты.

Потом подъезды зарастают грязью, потому что застройщик выбрал плохо моющиеся материалы. Постепенно убиваются лифты и двери, приходят в негодность доводчики. Если подъезд сделан, как говорят застройщики, «для быстрой продажи», то через несколько лет дорогая квартира с хорошей отделкой будет окружена подъездом из гетто.

Единственный способ изменить отношение застройщиков к подъездам — требовать качественной работы. В этой статье рассказываем, на что смотреть и что требовать у застройщика, чтобы не жить через пять лет в гетто.

Отделка подъезда в микрорайоне «Европейский Берег» в Новосибирске Так может выглядеть подъезд новостройки через пять лет, если он сделан из дешевых стройматериалов. Источник — блог Гродно

Защита от грязи: в два этапа, утоплена в пол

В подъезде на входе должна быть защиты от грязи. Обычно это ковры с ворсом или решетка. Вы заходите, вытираете обувь, оставляя лишнюю грязь, песок или снег на покрытии. В подъезде — чисто и сухо.

Грязезащитное покрытие должно утопать в полу, а не лежать сверху. Если оно не закреплено и не уложено в углубление, значит застройщик не проектировал этот элемент отделки, а решил добавить в процессе эксплуатации. Если покрытие не утоплено в полу, то снег и грязь будет просто стекать на пол, а все входящие будут растаскивать эту грязь дальше по подъезду. Человек вышел из чистой машины, а зашел домой — как будто прошелся по лужам.

В тамбуре подъезда в квартале «Новаторов» в Екатеринбурге для защиты от уличной грязи уложено бамбуковое покрытие Грязезащитное покрытие утопает в полу в микрорайоне «Видный» в Тюмени

Идеально, когда грязезащита предусмотрена не только на входе в подъезд, но и на входе в квартиру. Двойная очистка подошвы обуви сохранит пол в квартире и обезопасит воздух в доме от уличных реагентов. Хозяевам не придется стелить коврик на входе и коридор будет выглядеть более опрятным.

Вторая ступень защиты от грязи: покрытие на входе в квартиру в квартале «Новин» в Тюмени

Двери: на входе — прозрачные, в квартирах — стальные

Чтобы подъезд и тамбур были светлыми, на входе устанавливают прозрачные двери из стекла. Они ударопрочные и обрамлены алюминимевым профилем. Светопрозрачные двери легкие: открыть их под силу даже ребенку. С улицы видно, что происходит в подъезде. Заходить внутрь и выходить на улицу безопасно.

Хорошо, если на входе в подъезд несколько дверей, которые образуют тамбур. Такая система создает воздушный буфер между улицей и подъездом. Холодный воздух не попадает сразу в холл подъезда при открывании двери.

В тамбуре можно установить домофон, чтобы гости могли позвонить в квартиру из теплого помещения и спокойно ожидали, когда им откроют. Если дверь одна и тамбура на входе нет, то в подъезде будет холоднее, а домофон будет сложнее обслуживать.

Стеклопрозрачная входная группа в подъезде квартала «На Декабристов» в Новосибирске

Для стеклянных входных дверей обычно используется алюминиевый профиль. В отличие от пластикового (как на окнах) он не расширяется при перепадах температуры и сквозняках. Алюминий хорошо эксплуатируется в помещениях с высокой проходимостью.

Если дверь в подъезд будет обрамлена пластиковым профилем, то она быстро деформируется и потеряет герметичность. Риск сквозняков увеличится. Зимой такая дверь будет намерзать и еще быстрее придет в негодность.

Алюминиевый профиль входной двери в квартале «Панорама» в Новосибирске

Если двери в подъезд — стальные или деревянные, открывать их тяжелее, а света в подъезде меньше. Вспомните свои ощущения, когда единственная лампочка перегорела, а зайти в подъезд нужно. Боязливо открываешь дверь и нащупываешь вторую, чтобы пройти к лестнице или лифту.

Если двери стеклянные, перегоревшая лампочка не страшна. Естественный свет с улицы заполнит пространство и электрических ламп для освещения подъезда потребуется меньше.

Металлическая дверь на входе в подъезд: более тяжелая и менее безопасная

В квартирах, наоборот, должны быть установлены стальные сейф-двери. Они надежнее деревянных и алюминиевых. Обычно в них вмонтирован замок с защитой от взлома из оцинкованной стали, а сама дверь усилена ребрами жесткости — специальным профилем внутри полотна, который не даст продавить или сломать дверь. Для усиления защиты от взлома на входных дверях иногда устанавливают антисъемные штыри или анкерную систему.

Сейф-двери в квартирах и стеклопрозрачная дверь при входе на площадку в микрорайоне «Европейский Берег» в Новосибирске

С внешней стороны стальные двери выглядят одинаково: сама дверь, глазок, замок и ручка. Иногда дверь декорирована наружным наличником с отделкой «под дерево», куда встроен декоративный элемент с номером квартиры.

Если все квартирные двери в подъезде одного производителя и модели, значит, застройщик устанавливал их при строительстве дома и заранее позаботился об эстетике пространств общего пользования. Если в сданных домах застройщика жители не меняют двери после заселения, значит двери надежные.

Надо понимать, что если застройщик, напротив, установил в квартиру дешевые двери, то с большой вероятностью он так же отнесся к качеству стен, отделки подъезда, труб и других систем. Но если дверь можно заменить на собственную, то канализационную трубу заменить не получится.

Сейф-двери в квартирах жилого района «Солнечный» в Екатеринбурге

Пол. Керамогранит или коммерческий линолеум

На полу в подъезде может быть уложена плитка, керамогранит или линолеум.

Плитка. Кафельная плитка — стандартный способ отделки пола и обрамления ступеней в подъезде. Она может быть глянцевой и матовой. Матовая более практична: она не скользит. Плитку удобно мыть и пылесосить.

Керамическая плитка на полу в подъезде панельной новостройки

Минус плитки в том, что ее легко расколоть, если уронить что-то тяжелое. Эта проблема актуальна после переезда: жители нанимают отделочные бригады, которые во время ремонта то и дело роняют строительные материалы на пол. После того, как одну плитку повредили, управляющая компания должна ее заменить. Но спустя несколько лет сложно отыскать плитку нужной серии у производителей. Единство отделки подъезда может нарушиться.

Керамогранит. Керамогранит — искусственный отделочный материал. По сути, это плитка, но более ударопрочная, стойкая к перепаду температур и химическим реагентам с улицы. Цветовая палитра керамогранита в сравнении с плиткой более разнообразна. Он обладает твердой структурной поверхностью и не скользит. Его можно укладывать на улице и в помещениях.

Керамогранит на полу в подъезде квартала «Суходольский» в Екатеринбурге

Из минусов — более высокая стоимость керамогранита и особенности в укладке: его обязательно нужно клеить на специальный клей. Иначе при высыхании на полу появятся разводы. Поэтому застройщикам проще укладывать плитку: это экономнее по материалам и не требует особой квалификации рабочих.

Выбирая между плиткой и керамогранитом в подъезде, лучше сделать выбор в пользу керамогранита. Несмотря на более высокую цену, керамогранит прослужит дольше плитки и более устойчив к воздействиям.

Линолеум. До недавнего времени линолеум использовали только в квартирах. Свойства современных видов этого материала позволяют стелить его в офисах и подъездах жилых домов. Он не стирается и не скользит.

Коммерческий линолеум в шоуруме квартала «Дунаевский» в Новосибирске

Коммерческий линолеум отличается высокой износостойкостью и прост в уходе, поэтому материал сохранится дольше. Линолеум нельзя расколоть, как плитку. Швы остаются чистыми, между плитами не попадает грязь. При необходимости такой материал легко заменить: снять лист и постелить новый.

С линолеумом уютнее: нет шума от каблуков, покрытие мягкое. Человек идет уверенно, в подъезде тихо, как дома. Разница — как между дешевой и дорогой машиной: вроде всё то же, но ощущения другие.

Если в подъезде использован линолеум, это не значит, что застройщик сэкономил. Качественный коммерческий линолеум по стоимости сопоставим с плиткой.

Коммерческий линолеум на демонстрационном этаже в микрорайоне «Европейский Берег» в Новосибирске

Если дом только строится и непонятно как будет выглядеть подъезд, попросите у застройщика эскизный проект мест общего пользования и спецификацию на использованные в отделке материалы. Посетите другие проекты этой компании, чтобы сориентироваться в классе отделки.

Стены. Штукатурка или плитка

Стены подъезда могут быть оштукатурены специальными составами и окрашены, декорированы настенной кафельной плиткой или керамогранитом.

Оштукатуренные стены в подъезде квартала «Панорама» в Новосибирске

Оптимальный вариант отделки — штукатурка. Она может быть обычной или со структурной поверхностью. Оштукатуренные стены выглядят ровно и опрятно, их можно окрасить в любой цвет согласно концепции проекта. Штукатурка не пачкает одежду, если случайно прислониться к стене. Как правило, устойчива к воде и механическим воздействиям.

Если вы провели по стене рукой и на ладони остался след, то это некачественная штукатурка или не штукатурка вовсе. Может быть, стены просто побелены по-старинке. Такой вариант имеет право на существование, но означает, что застройщик работает в режиме экономии. Стоит выяснить, на чем еще он сэкономил.

Штукатурка с покраской в два цвета в квартале «Новин» в Тюмени

Оштукатуренные стены просты в уходе: их можно мыть и протирать, но до определенного момента. Если стены светлые, со временем пятна все-таки появятся и тогда их нужно перекрасить. Сделать это просто. Главное, чтобы управляющая компания следила за состоянием подъезда и планово проводила ремонты. Чтобы оценить этот момент, можно заглянуть в подъезды домов застройщика, сданных 3-5 лет назад: возраст дома — не повод иметь испачканные стены.

Вставка из керамогранита обрамляет лифт в подъезде микрорайона “Европейский Берег”

Плитка или керамогранит — более дорогой способ отделки стен в подъезде. Керамогранит обычно используют на дорогих проектах. Кафельная плитка — в более простых домах.

Керамогранит на стенах подъезда в квартале «На Декабристов» в Новосибирске

Как и на полу, на стенах плитка практична в уходе. Ее можно мыть и протирать. Единственное — если швы между плиткой светлые, они быстро пачкаются и требуют обновления. К тому же, плитку можно случайно разбить при переезде.

Освещение. Хорошие окна и энергосберегающие автоматические лампы

В подъезде должны быть установлены качественные окна. Как правило, это пластиковые окна со стеклопакетами. Профиль окна может быть сделан из поливинилхлорида (ПВХ), алюминия или дерева.

Деревянный профиль редко встречается в многоэтажных домах, в основном, используется при строительстве коттеджей. В высотных домах обычно ставят окна с металлопластиковым профилем, который усилен металлической направляющей внутри, или с алюминиевым профилем.

Алюминиевые окна по потребительским характеристикам сравнимы с металлопластиковыми: не деформируются, не пропускают влагу и не требуют сезонной покраски. Только стоят в два раза дороже. Поэтому нет смысла переплачивать и ставить алюминиевые окна в подъезде.

Окно с металлопластиковым профилем в подъезде микрорайона «Европейский» в Тюмени

Вторая важная характеристика окна — количество камер в профиле. В стандарте их три. Первая — для отвода конденсата, вторая — для размещения армирующего вкладыша из металла, третья — для закрепления частей фурнитуры и создания дополнительной воздушной прослойки для герметичности окна.

Количество камер зависит от ширины профиля: чем шире профиль, тем больше камер. Так, 58-миллиметровый профиль может иметь максимум три камеры, профиль 70 мм — четыре, профиль 90 мм — шесть. Чтобы понять соответствие окон стандартам, можно запросить у застройщика спецификации.

Окно с алюминиевым профилем на 1 этаже в подъезде микрорайона “Европейский Берег”

Чем больше размер окна в подъезде, тем лучше. С большими окнами подъезд просматривается с улицы и днем требует меньше искусственного света.

Застройщики ставят маленькие окна в подъезде, потому что считают это неважным с точки зрения инсоляции: можно вкрутить лампочки и будет светло. Но с маленькими окнами подъезд превращается в бункер.

Освещение в подъезде микрорайона «Европейский» в Тюмени

Правильные окна в сочетании с энергосберегающими лампами помогают сэкономить на обслуживании дома. Энергосберегающие лампы служат дольше, чем люминесцентные.

Еще один способ рационально расходовать электроэнергию — установить в подъезде датчики движения, чтобы свет включался автоматически при необходимости.

Освещение в подъезде квартала «Панорама» в Новосибирске Подъезд со светопрозрачной входной группой, большими окнами и хорошим освещением внутри выглядит дружелюбно. Квартал «Новаторов» в Екатеринбурге

Подъезд показывает отношение застройщика

Не бывает домов, в которых сделано хорошо всё, кроме подъездов. Непродуманный, неуютный и сделанный из дешевых материалов подъезд — признак такого же отношения ко всем остальным частям проекта, в том числе тех, что скрыты от глаз.

Если выбираете квартиру надолго — обращайте внимание на подъезды.


Смотрите также