г. Москва, ул. Рождественка, д. 5/7 стр.2 пом. 5 ком. 18
Обычно, второй этаж над гаражом закладывается в проект изначально. Так, исключается риск получить деформацию блока, проседание фундамента и прочих неожиданностей. Если светлая мысль о расширении полезной площади пришла гораздо позже, придется произвести оценку общего состояния гаража, а при необходимости усилить стены и основание.
Надстроенное помещение может быть не только подсобным, но и жилой мансардой. В любом случае материалы для строительства выбирают нетяжелые. Это может быть:
Если база строения монолитная, то подойдет кирпич, оцилиндрованное бревно или бетонные панели. При выборе учитывайте размеры гаражного блока, тип грунта и фундамента, материал изготовления стен.
Совет. Для осмотра постройки лучше пригласить специалиста.
Исходя из того, что желают иметь в конечном варианте, разрабатывают форму крыши. Надстройка второго этажа гаражного блока может быть коробчатой или же мансардной. Исходя из этого выбирают подходящую кровлю:
Крыша постройки может быть сделана из черепицы, шифера, профнастила, поликарбоната, рубероида.
Жилую комнату над гаражом изолируют от звуков и неприятных запахов снизу. В противном случае проживание будет доставлять неудобства. В качестве шумоизолятора используют:
Для второго этажа необходим слой гидроизоляции и пароизоляции, с этим справятся рулонные материалы (пленка, рубероид).
Второй этаж утепляют: стены, скаты крыши, фронтоны. Для этого используют:
Утеплитель укладывают между брусьями обрешетки. Обшивают отделочным материалом: гипсокартоном, вагонкой, деревянными или панелями ПВХ, листами ОСП.
Внимание! Между крышей и утеплителем оставляют зазоры вентиляции.
Потолок нижнего этажа подбивают мин. ватой, слоем паро и гидробарьера. На пол второго этажа засыпают керамзит, поверх – самовыравнивающую стяжку. В качестве финиша, как вариант — пробковые плиты.
Электропроводку укладывают в кабель-каналы и прокладывают отдельный контур. Если надстройка над гаражом из дерева, то для освещения рекомендуют люминесцентные лампы и энергосберегающие светильники.
Отопление в гараже осуществляется следующими способами:
Перед тем как построить второй этаж на гараже, необходимо узаконить свои действия и оформить документы. Для этого:
Соседи по ГСК, чаще всего, выступают против подобных манипуляций в гаражном кооперативе. Это связано с пожароопасность объекта (если верхняя конструкция деревянная или из СИП-панелей), с возможным попаданием снега на крыши со второго этажа, с потреблением большого количества электроэнергии и другим причинами. Иногда, разрешение принимается после судебной процедуры. Имейте в виду, что незаконно возведенное или реконструированное здание подлежит демонтажу за счет его владельца.
Надстроить второй этаж на гараже своими руками достаточно сложно. Если опыта в этом деле маловато, лучше заплатить хорошей бригаде. Последствия после «любительской» стройки, обходятся очень дорого.
Автор: Игорь | Опубликовано в Сделай сам | 2018-08-29
Большинство автолюбителей жалуются на нехватку места в гараже. Многие постройки рассчитывались так, чтобы ставить туда только автомобиль, а места для хранения там нет.
В таком случае, если строение и его характеристики позволяют, то можно надстроить второй этаж на своем гараже.
Построить полноценный второй этаж достаточно сложно, но это станет хорошим выбором, если нет возможности купить землю рядом или провести расширение на собственном участке.
Когда ваш гараж строился, скорее всего, никто не задумывался о том, что на нём могут построить ещё один этаж, который будет весить не одну сотню килограмм. Поэтому нужно оценить состояние строения. Для этого нужно:
Если фундамент достаточно прочный – лучше всего будет строить второй этаж из пеноблоков. Это очень легкий и недорогой материал, который отлично подходит для строительства в таком случае.
Если в прочности конструкции снизу Вы не уверены, то лучше не рисковать и начать строить второй этаж из бруса, обшивая его панелями. Тогда конструкция получится совсем легкая
На крышу тоже нужно обратить внимание. Она должна быть с двумя равными скатами с максимально большим углом. Это нужно для того, чтобы снег или другие осадки не задерживались на крыше и дополнительно не утяжеляли конструкцию.
Далее нужно обратить внимание на то, что второй этаж гаража может быть двух типов:
Процесс постройки мансарды — дело не из лёгких, но задумку вполне возможно осуществить. Строительство мансарды можно разделить на несколько этапов:
Для создания полноценного второго этажа нужно удалить старую крышу с гаража.
Далее можно начинать устанавливать пеноблоки или каркас прямо на уже идущие стены гаража.
Затем нужно вернуть перекрытие и заново сделать крышу, согласно плану, описанному выше.
Со стороны закона надстройка над гаражом – достаточно интересная ситуация. Для полностью законного строительства придется оформить разрешительные документы.
Такие процедуры желательно проводить вместе с опытным юристом, который поможет учесть все тонкости и нюансы оформления второго этажа гаража.
Если подойти к процессу с серьёзным настроем, проверить состояние гаража, со всей ответственностью выбрать тип надстройки и официально зарегистрировать изменения, то может получиться очень выгодный вариант расширения гаража. Особенно удобно делать надстройку в условиях, когда не хватает площади участка для расширения гаража.
Возведение второго этажа над гаражом не редкость. Идея строительства надстройки может придти в голову по разным причинам: кому-то необходимо увеличить место для хранения, кому-то оборудовать мастерскую. На форумах описывают случай, когда мужчина остался без квартиры и оборудовал в гаражном кооперативе комнату для жилья. Однако врачи считают, что жить над эксплуатируемым по прямому назначению гаражом (если в нем стоит машина), небезопасно, можно отравиться выхлопными газами.
Если после этой информации вы не отказались от идеи строительства надстройки, почитайте, как построить второй этаж на гараже правильно.
Когда гараж строился, вряд ли кто-то задумывался над тем, что он послужит основой для еще одного этажа. Значит, прочность его фундамента, стен находится под вопросом. Прежде всего надо оценить конструкцию гаража, велики ли трещины и расползаются ли они дальше. Фундамент гаража должен быть заложен ниже уровня промерзания грунта. От качества постройки зависит вес нашего будущего помещения.
Идеально, если у вас кирпичный гараж и стоит он на ленточном фундаменте глубиной 1-1,5 метра (для северных регионов идеален более глубокий фундамент). В этом случае можно сделать второй этаж над гаражом из кирпича, но лучше все же ограничиться пеноблоками.
Если в прочности конструкции гаража вы не уверены, выберите более легкие материалы. Можно обойтись каркасником, панелями, взять брус. Подобный тип конструкции обычно предполагает, что крыша будет двухскатная, чтобы на ней не задерживался снег и не увеличилась нагрузка на стены, фундамент.
В России принято считать, что мансарда дешевле, чем коробчатая надстройка. Строители-практики спорят с этим фактом, так как современные материалы для утепления мансарды стоят достаточно дорого. Иногда хорошая мансарда, в которой стропила выполнены из качественного дерева, выйдет дороже четырехугольной коробки с наплавляемой кровлей.
Чем же стоит руководствоваться, выбирая надстройку?
Поговорим о том, какие мансарды обычно строят над гаражом. Популярны варианты с односкатной и двускатной крышей. Мансарды с ломанной кровлей и разными уровнями стоят дороже при том, что полезную площадь особо не увеличивают.
Рассмотрим подробно, какого типа кровли сейчас популярны.
Основной материал для строительства мансарды — брус. Так второй этаж гаража получится одновременно прочным, но и легким.
Как возвести мансардный второй этаж на гараже поэтапно? Вам необходимо будет закупить следующие материалы:
Затем проводятся следующие работы:
Если вы хотите построить над гаражом полноценную комнату, лучше выбрать также облегченную конструкцию, где будут использованы брус, панели, утеплитель. Однако главная проблема у таких надстроек — мыши, которые очень любят жить в нишах для утеплителя. Если вы боитесь грызунов, лучше выбрать в качестве стройматериала кирпич или газобетонные, пенобетонные блоки.
В этом случае перекрытие следует также сделать капитальным, залить бетонную плиту. При такой технологии строительства опытные мастера советуют увеличить жесткость кирпичных стен с помощью арматурных сеток или стержней. Стены из кирпича или блоков укладываются на плиту в продолжении старых стен. Далее на стены устанавливаются стропила по инструкции, написанной выше.
Кстати, если вы сомневаетесь в несущей способности стен, можно предложить другой вариант:
Второй этаж выйдет отличным, но есть существенный недостаток: это дорого.
После возведения стен и крыши на втором этаже гаража можно приступать к установке лестницы, затем залить пол. Помещение следует ошпаклевать, а стены покрасить.
Если второй этаж предназначен для работы, обязательно нужно предусмотреть вентиляцию и отопление. Комфортная температура и влажность невозможны без системы воздухообмена.
Существует несколько вариантов вентиляции. Во-первых, поставить клапаны для проветривания на окна или двери. Во-вторых, установить вытяжку под или на потолок. Для обеспечения хорошей тяги строители рекомендуют установку специальных утепленных сэндвич-каналов для мансард. Канал вытяжки выводится на крышу, а на него надевается козырек для защиты от дождя.
Отопление рекомендуется осуществлять воздушными пушками или электрическими нагревателями. Чтобы приборы работали без проблем, следует обратить внимание на электропроводку. Рекомендуется создать два контура на второй этаж: для розеток и освещения. При этом на DIN-рейку размещаются автоматы на 16 A. Кабели прячут в кабель-каналах. Рекомендуется выбрать энергосберегающие лампы или светодиоды.
Как показывает юридическая практика, сейчас добиться разрешения на строительство второго этажа на гараже сложно. Даже если все документы, доказывающие право собственности на гараж и землю, в порядке. Необходимо доказать, что постройка не ущемляет права других лиц, а также предоставить архитектурный проект. Второй этаж обычно оформляется через суд после стройки.
Как сделать второй этаж в гараже
Надстроить второй этаж над гаражом хотят многие владельцы, особенно проживающие в частном секторе. Здесь часто появляется необходимость найти дополнительное место для хранения вещей, используемых достаточно редко, а то и вовсе ненужных. Возведение над гаражом второго этажа своими руками может решить такие проблемы.
Как это сделать правильно, подскажет статья.
Перед началом строительства мансарды следует выбрать вид пристройки, которая более подходит к основному строению.
Для надстройки крыши могут быть:
Внешний вид второго этажа определяют:
Учитывая основные особенности здания при возведении мансарды, обычно применяются стандартные решения, показанные на фото.
Это может быть:
Для строительства гаража выбирается фундамент, который рассчитывается на вес строения (см. Какой нужен фундамент для гаража: определяем и делаем). При планировании мансардного этажа на этапе строительства, нагрузка рассчитывается и принимается на стадии его проектирования, что позволяет строить мансардный этаж из любых материалов.
Можно использовать:
Если надстройка над гаражом выполняется после строительства дома, то ее вес должен рассчитываться с учетом нагрузки на фундамент гаража и его несущие стены.
Совет: При возведении надстройки на уже существующем гараже, для сохранения его в целости, следует материал выбирать легким.
В этом случае можно брать:
Конструкция мансарды представляет собой скатные крыши, которые опираются на стены.
В разных вариантах у такого этажа имеются свои особенности, в целом мансарда включает в себя:
Расстояние от пола до наивысшей точки потолка согласно СНиПа должно быть минимум 2,5 метра. При меньшей высоте помещение будет чердаком.
По схеме:
Совет: Добиться комфортного теплообмена в помещении мансарды очень сложно из-за того, что ее стены и стены основного строения максимально притянуты. В этом случае требуется правильно выбрать материалы для утепления, выполнить вентиляцию, всю конструкцию следует возводить строго по чертежам и расчетам, а деревянные поверхности обработать противопожарным составом.
Правила сооружения мансардного этажа по нормативам СНиП состоят в следующем:
Пошаговая инструкция изготовления мансарды своими силами:
Совет: Для четкой фиксации угла крепления стропил, вначале следует из двух досок сделать шаблон, в точности соответствующий соединению стропил. По этому шаблону на земле подрезаются балки, и устанавливаются на каркас.
Можно ли построить на гараже второй этаж, как это правильно сделать, наглядно демонстрирует видео.